Τα πολυτελή ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ «ζεσταίνονται»

Οι επιχειρηματίες ακινήτων θεωρούν φυσιολογικό να αυξάνονται οι τιμές των διαμερισμάτων σε έργα μετά την αλλαγή ιδιοκτήτη.

Στο πλαίσιο της υποτονικής αγοράς ακινήτων σε εθνικό επίπεδο, τις τελευταίες εβδομάδες του Αυγούστου 2022, η επιχειρηματική κοινότητα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν ενθουσιασμένη με την ξαφνική «αναβίωση» μιας σειράς «χρυσών» έργων σε προνομιακές τοποθεσίες μετά από δεκαετίες παραμέλησης. Συγκεκριμένα, με την ευκαιρία της Εθνικής Επετείου στις 2 Σεπτεμβρίου, ένα έργο δισεκατομμυρίων δολαρίων ενός Κορεάτη επενδυτή στη νέα αστική περιοχή του Thu Thiem ξεκίνησε επίσημα μετά από πολλά χρόνια διαδικαστικών προβλημάτων.

Συγκεκριμένα, το έξυπνο συγκρότημα Lotte Eco Smart City Thu Thiem, που βρίσκεται στην λειτουργική περιοχή Νο. 2 στη νέα αστική περιοχή Thu Thiem (Thu Duc City), ξεκίνησε με την ευκαιρία της αργίας της 2ας Σεπτεμβρίου. Το έργο έχει συνολική επένδυση άνω των 20.000 δισεκατομμυρίων VND, χτισμένο σε μια έκταση περίπου 74.513 τ.μ. Η περιοχή ανάπτυξης του έργου είναι περίπου 50.000 τ.μ. με τη λειτουργία ενός οικονομικού κέντρου, εμπορικού - ολοκληρωμένου χώρου υπηρεσιών και πολυλειτουργικού οικιστικού χώρου.

Αυτό το έργο έχει μια κλίμακα 5 υπογείων, 60 ορόφων πάνω από το έδαφος, συμπεριλαμβανομένου ενός ξενοδοχείου, μιας κατοικημένης περιοχής, μιας εμπορικής περιοχής που εφαρμόζει σύγχρονη έξυπνη τεχνολογία. Ο επενδυτής του έργου είναι ο Όμιλος Lotte (Κορέα). Αν και δεν έχει ανακοινωθεί επίσημα, οι επιχειρήσεις ακινήτων προβλέπουν ότι η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων σε αυτό το έργο δεν θα είναι μικρότερη από 20.000 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. (πάνω από 460 εκατομμύρια VND). Στην πραγματικότητα, τα γύρω έργα που έχουν παραδοθεί και πρόκειται να παραδοθούν έχουν επίσης τιμές άνω των 15.000 δολαρίων ΗΠΑ/τ.μ. (σχεδόν 400 εκατομμύρια VND).

Το έργο έξυπνου συγκροτήματος Lotte Eco Smart City Thu Thiem μόλις ξεκίνησε με την ευκαιρία της αργίας της 2ας Σεπτεμβρίου. Φωτογραφία: QUOC ANH

Λίγες εβδομάδες πριν, η επιχειρηματική κοινότητα του real estate βουιζε επίσης για την τιμή, η οποία ανήλθε σε τουλάχιστον 1 δισεκατομμύριο VND/τ.μ., για τα διαμερίσματα στο έργο IFC One Tower (που βρίσκεται στη γωνία 3 προσόψεων των οδών Ham Nghi, Ton Duc Thang, Vo Van Kiet στην Περιοχή 1, με θέα στον ποταμό Saigon). Πρόκειται για ένα έργο στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, αλλά έχει καθυστερήσει εδώ και δεκαετίες επειδή ο επενδυτής έμεινε από κεφάλαια. Στα τέλη του 2021, μια επιχείρηση, η Viva Land Management and Development Joint Stock Company, αγόρασε το έργο και αντικατέστησε όλα τα εξωτερικά τζάμια, βοηθώντας την αξία του κτιρίου να εκτοξευθεί.

Ένα άλλο έργο υψηλής τεχνολογίας που έχει επίσης προσελκύσει την προσοχή είναι το One Central Saigon, που βρίσκεται ακριβώς στον σταθμό της γραμμής 1 του μετρό, δίπλα στους κεντρικούς δρόμους της Περιοχής 1, λίγα βήματα μακριά από την αγορά Ben Thanh. Το έργο αυτό έχει πρόσφατα μεταβιβαστεί στην Viva Land Management and Development Joint Stock Company και βιάζεται να ολοκληρωθεί προς πώληση. Αν και η επίσημη τιμή δεν έχει ανακοινωθεί, άτομα του κλάδου έχουν προβλέψει ότι η τιμή των διαμερισμάτων εδώ δεν θα είναι μικρότερη από 25.000 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. (περίπου 600 εκατομμύρια VND).

Επιπλέον, το έργο Grand Sentosa στην οδό Nguyen Huu Tho (περιοχή Nha Be), που συνορεύει με την περιοχή 7, έχει πρόσφατα «αναβιώσει» από τον Όμιλο Novaland και έχει δώσει ώθηση στα γύρω έργα να γίνουν πιο δυναμικά. Η τιμή πώλησης αυτού του έργου εκτιμάται σε τουλάχιστον αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια VND/m2.

Ορισμένοι επενδυτές ακινήτων δεν θεωρούν την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων σε έργα μετά την αλλαγή ιδιοκτήτη ως κάτι το περίεργο. Επειδή το συνολικό κόστος και οι παράγοντες που σχετίζονται με τη ροή κεφαλαίων, τις τιμές των υλικών και την κατηγορία του νέου επενδυτή προστίθενται στην τιμή του προϊόντος.

Ένας ειδικός στον τομέα των ακινήτων εκτίμησε ότι η αγορά πολυτελών διαμερισμάτων αναζωπυρώνεται ξανά, με μεγάλα έργα να υλοποιούνται δυναμικά και να είναι έτοιμα προς πώληση. Όταν η πόλη Χο Τσι Μινχ ολοκληρώσει ουσιαστικά ορισμένες κεντρικές διαδρομές και ολοκληρωθεί η γραμμή 1 του μετρό, οι τιμές πώλησης στις κεντρικές περιοχές σίγουρα θα αυξηθούν, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών στα συγκροτήματα κατοικιών και στις γύρω μεζονέτες.

Ο κ. Pham Lam, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι το μεγαλύτερο εμπόδιο στην αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ σήμερα είναι η έλλειψη κεφαλαίου και προσφοράς. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για πολυτελή ακίνητα δεν μειώνεται αλλά αυξάνεται. Ως εκ τούτου, οι νέες επιχειρήσεις και οι επενδυτές με μεγάλο δυναμικό συχνά επικεντρώνονται μόνο στην ανάπτυξη έργων υψηλής ποιότητας.

«Όλοι μπορούν να δουν τις γενικές δυνατότητες της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ειδικά σε προνομιακές τοποθεσίες. Αυτό που είναι σημαντικό είναι η προσέγγιση από την οπτική γωνία κάθε επενδυτή, ώστε η αγορά ακινήτων να φτάσει σε ένα νέο επίπεδο, στη σωστή θέση του έργου, αντάξια της πόλης Χο Τσι Μινχ. Αυτό είναι κάτι που δεν μπορούν να δουν και δεν είναι ικανοί να κάνουν όλοι οι επενδυτές» - σχολίασε ο κ. Λαμ.

Όσον αφορά το έργο υψηλής τεχνολογίας που μόλις ξεκίνησε στην αστική περιοχή Thu Thiem, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι αυτό θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων της πόλης.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, η πολιτική ανάπτυξης του Thu Thiem σε διεθνές οικονομικό και εμπορικό κέντρο ήταν ιδιαίτερα αναμενόμενη από τους ηγέτες της πόλης Χο Τσι Μινχ όλων των περιόδων. «Είναι στόχος και μακροπρόθεσμο όραμα εδώ και δεκαετίες η βιώσιμη ανάπτυξη του Thu Thiem και των γύρω περιοχών. Ωστόσο, η πραγματικότητα είναι ότι οι πολεοδομικές προσαρμογές ορισμένων επενδυτών δεν ήταν ευνοϊκές, με αποτέλεσμα πολλά έργα να μην μπορούν να υλοποιηθούν όπως είχε προγραμματιστεί» - έθεσε το ζήτημα ο κ. Chau.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm