Τα βιομηχανικά ακίνητα του Βιετνάμ διατηρούν τη θέση τους

Εν μέσω του αβέβαιου παγκόσμιου οικονομικού πλαισίου, το Βιετνάμ εξακολουθεί να διατηρεί τη θέση του ως κορυφαίος προορισμός για ροές κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων.

Συνεδρία συζήτησης με θέμα «Διατήρηση θέσης στο παγκόσμιο κίνημα» στο πλαίσιο του Φόρουμ Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ 2025

Σταθερή θέση σε έναν «αβέβαιο» κόσμο

Στη συζήτηση με θέμα «Διατήρηση θέσης στο παγκόσμιο κίνημα» στο πλαίσιο του Φόρουμ Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ 2025 (VIPF 2025) που συνδιοργανώθηκε από την εφημερίδα Finance - Investment και τον Σύνδεσμο Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ (VIREA), η οποία πραγματοποιήθηκε το απόγευμα της 29ης Οκτωβρίου στην πόλη Χο Τσι Μινχ , ο Δρ. Nguyen Cong Ai, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της KPMG (εταιρεία που παρέχει υπηρεσίες ελέγχου, λειτουργικής συμβουλευτικής, επιχειρηματικής συμβουλευτικής, φορολογικής και νομικής συμβουλευτικής για επιχειρήσεις) Βιετνάμ, τόνισε: «Η λέξη-κλειδί φέτος είναι η "Αβεβαιότητα". Αλλά σε αυτό το πλαίσιο, το Βιετνάμ έχει δείξει την εκπληκτική προσαρμοστικότητά του».

Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Cong Ai, ενώ ο κόσμος αντιμετωπίζει γεωπολιτικές διακυμάνσεις, αλλαγές στις παγκόσμιες πολιτικές ελάχιστης φορολογίας και κατακερματισμό στην αλυσίδα εφοδιασμού, το Βιετνάμ εξακολουθεί να διατηρεί ρυθμό ανάπτυξης ΑΕΠ 8,23% το τρίτο τρίμηνο του 2025 και 7,85% τους πρώτους εννέα μήνες του έτους, τον υψηλότερο στην περιοχή του ASEAN. «Αυτό είναι το θεμέλιο της εμπιστοσύνης των επενδυτών, αποδεικνύοντας ότι το Βιετνάμ εξακολουθεί να διατηρεί τον ρυθμό ανάπτυξής του σε έναν αβέβαιο κόσμο», δήλωσε ο Δρ. Nguyen Cong Ai.

Η κα Tran Thi Hai Yen, Διευθύντρια του Κέντρου Προώθησης Επενδύσεων του Νότου (Υπηρεσία Ξένων Επενδύσεων, Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων), πρόσθεσε ότι το Βιετνάμ κατατάσσεται επί του παρόντος στην τρίτη θέση στον ASEAN στην προσέλκυση θετικών ΑΞΕ, ακριβώς πίσω από τη Σιγκαπούρη και την Ινδονησία. «Το πιο σημαντικό είναι ότι το Βιετνάμ επιβεβαιώνει τη θέση του ως νέου αστέρα στην περιοχή χάρη στη σταθερή πολιτική του, το διαφανές επενδυτικό περιβάλλον και τη σαφή κατεύθυνση από την κυβέρνηση», δήλωσε η κα Hai Yen.

Σύμφωνα με την κα. Γεν, οι χώρες του ASEAN ανταγωνίζονται σκληρά για την προσέλκυση ροών κεφαλαίων υψηλής τεχνολογίας, αλλά το Βιετνάμ έχει σαφή πλεονεκτήματα: σύγχρονες επενδύσεις σε υποδομές, στρατηγική πράσινου μετασχηματισμού σε πρώιμο στάδιο και ικανότητα γρήγορης προσαρμογής στις πολιτικές. Μεγάλα έργα όπως το Διεθνές Αεροδρόμιο Long Thanh, ο αυτοκινητόδρομος Βορρά-Νότου ή ο περιφερειακός δρόμος της πόλης Χο Τσι Μινχ και του Ανόι διευρύνουν τον χώρο για βιομηχανική ανάπτυξη, βοηθώντας το Βιετνάμ να γίνει κορυφαίος προορισμός για ροές κεφαλαίων που αναδιαρθρώνουν την παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Dinh Hoai Nam, Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της SAP Vietnam, δήλωσε ότι το 2025 αποτελεί δοκιμασία για την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Όταν οι ΗΠΑ άλλαξαν τη φορολογική τους πολιτική, οι ροές κεφαλαίων από άμεσες ξένες επενδύσεις παρουσίασαν σαφή υστέρηση, αλλά η ευέλικτη αντίδραση της κυβέρνησης βοήθησε την αγορά να σταθεροποιηθεί γρήγορα. «Επιτύχαμε ποσοστό πληρότητας άνω του 90% σε μια ασταθή χρονιά, γεγονός που δείχνει ότι το Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι ο ασφαλέστερος προορισμός στη Νοτιοανατολική Ασία», τόνισε ο κ. Nam.

Ο κ. Ναμ ανέφερε επίσης ότι αυτό που κάνει το Βιετνάμ διαφορετικό δεν είναι μόνο τα φορολογικά κίνητρα αλλά και οι έξυπνες πολιτικές απαντήσεις. Στο πλαίσιο των παγκόσμιων ελάχιστων φόρων που αναγκάζουν πολλές χώρες να προσαρμόσουν τα κίνητρα, το Βιετνάμ έχει μετατοπίσει την εστίασή του σε μη φορολογική στήριξη: Επενδύσεις σε υποδομές, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, logistics και ανθρώπινο δυναμικό υψηλής ποιότητας, βιώσιμοι παράγοντες που εκτιμούν οι μακροπρόθεσμοι επενδυτές.

Σύμφωνα με αποκλειστικό ρεπορτάζ της JLL Vietnam, μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2025, η χώρα θα έχει περισσότερα από 447 βιομηχανικά πάρκα συνολικής έκτασης 134.600 εκταρίων, εκ των οποίων περισσότερα από 93.000 εκτάρια είναι βιομηχανική γη διαθέσιμη προς μίσθωση. Το μέσο ποσοστό πληρότητας είναι πάνω από 73%, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών. Το Βιετνάμ δέχεται ισχυρές ροές κεφαλαίων από την Κίνα, τη Νότια Κορέα, την Ιαπωνία και δυτικές εταιρείες, ιδίως στους τομείς των ημιαγωγών, της ηλεκτρονικής, της καθαρής ενέργειας και της εφοδιαστικής, βιομηχανίες με υψηλή προστιθέμενη αξία.

Ο κ. Truong Gia Bao, Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ (VIREA), σχολίασε επίσης ότι το τρέχον κύμα επενδύσεων αποτελεί μόνο μια «βραχυπρόθεσμη αντίδραση» στη μακροπρόθεσμη μετατόπιση της αλυσίδας εφοδιασμού. «Καλωσορίζουμε έναν νέο κύκλο όπου οι επενδυτές δεν ενοικιάζουν απλώς αποθήκες, αλλά επιδιώκουν και μακροπρόθεσμη σταθερότητα, σύγχρονες υποδομές και συνεπείς πολιτικές», δήλωσε ο κ. Bao.

Σύμφωνα με τον κ. Μπάο, το σημαντικό είναι ότι το Βιετνάμ σταδιακά μεταβαίνει από τα πλεονεκτήματα χαμηλού κόστους στην ικανότητα δημιουργίας αξίας και βιώσιμης ανάπτυξης. Ενώ οι χώρες της περιοχής ανταγωνίζονται με φορολογικά κίνητρα ή φθηνό εργατικό δυναμικό, το Βιετνάμ επιλέγει να οικοδομήσει εμπιστοσύνη και να τυποποιήσει κριτήρια ESG, στοχεύοντας σε ένα πράσινο και υπεύθυνο βιομηχανικό μοντέλο. Αυτή η επιλογή βοηθά το Βιετνάμ όχι μόνο να σταθεί σταθερό στο παγκόσμιο κίνημα, αλλά και να γίνει στρατηγικός προορισμός για ροές κεφαλαίων υψηλής ποιότητας από άμεσες ξένες επενδύσεις (FDI) την επόμενη δεκαετία.

Βιομηχανικό Πάρκο Nam Dinh Vu (πόλη Hai Phong). Φωτογραφία: LE DUNG

Προετοιμασία για ένα κύμα άμεσων ξένων επενδύσεων υψηλής ποιότητας

Ο κ. Will Tran, Ανώτερος Διευθυντής Μίσθωσης στην JLL Vietnam, σχολίασε ότι το Βιετνάμ εισέρχεται σε μια «χρυσή φάση» προσέλκυσης επενδύσεων. Οι διεθνείς εταιρείες βλέπουν πλέον το Βιετνάμ όχι μόνο ως προορισμό χαμηλού κόστους, αλλά και ως στρατηγικό εταίρο στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.

Σύμφωνα με τον κ. Will Tran, το Βιετνάμ αναδύεται χάρη σε τρεις παράγοντες: την ουδέτερη θέση, την ταχεία μεταρρύθμιση πολιτικής και την ισχυρή δέσμευση για βιώσιμη ανάπτυξη. Η αύξηση των συμφωνιών ελεύθερων συναλλαγών νέας γενιάς (CPTPP, EVFTA) και η εφαρμογή του παγκόσμιου ελάχιστου φόρου έχουν βοηθήσει το Βιετνάμ να γίνει ένας ασφαλής προορισμός για τους μεγάλους επενδυτές.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η τάση επανεπένδυσης των υφιστάμενων επιχειρήσεων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) γίνεται ολοένα και πιο σαφής. Πολλές εταιρείες επεκτείνουν εργοστάσια στο Bac Ninh, το Hai Phong, το Binh Duong και το Long An. «Όταν οι επενδυτές επιστρέφουν για να επενδύσουν για δεύτερη φορά, αυτό αποδεικνύει ότι το Βιετνάμ έχει οικοδομήσει μακροπρόθεσμη εμπιστοσύνη», δήλωσε ο κ. Will Tran.

Επιπλέον, οι ειδικοί πιστεύουν ότι το «κλειδί για τη διατήρηση των άμεσων ξένων επενδύσεων» έγκειται στο μοντέλο των οικολογικών βιομηχανικών πάρκων, μια αναπόφευκτη τάση πράσινου μετασχηματισμού. Ο κ. Truong Khac Nguyen Minh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Prodezi Long An, επιβεβαίωσε: «Τα παραδοσιακά βιομηχανικά πάρκα πρέπει να εξελιχθούν σε οικολογικά βιομηχανικά πάρκα εάν θέλουν να προσελκύσουν επενδυτές υψηλής τεχνολογίας».

Σύμφωνα με τον κ. Minh, η Prodezi αναπτύσσει ένα οικολογικό αστικό-βιομηχανικό μοντέλο σύμφωνα με τα πρότυπα της UNIDO και την Εγκύκλιο 05/2023, με 25% πράσινη επιφάνεια, σύστημα ηλιακής ενέργειας και τεχνολογία ανακύκλωσης λυμάτων. Αυτό θεωρείται ένα από τα πρωτοποριακά έργα στο Βιετνάμ που εφαρμόζει το μοντέλο βιομηχανικής συμβίωσης, όπου τα απόβλητα από μια επιχείρηση γίνονται πρώτη ύλη για μια άλλη.

Από την πρακτική εμπειρία εφαρμογής, ο κ. Minh πιστεύει ότι πολλές εγχώριες επιχειρήσεις είναι έτοιμες να κάνουν πράσινο μετασχηματισμό, αλλά δεν έχουν ένα ενιαίο πλαίσιο καθοδήγησης και μακροπρόθεσμες πολιτικές υποστήριξης. Επομένως, η δημιουργία οικολογικών βιομηχανικών πάρκων δεν είναι μόνο προσπάθεια κάθε επενδυτή, αλλά θα πρέπει να θεωρείται ως εθνικός αναπτυξιακός προσανατολισμός.

Σε αυτή τη βάση, οι ειδικοί στο Φόρουμ πρότειναν να εκδοθεί από το Βιετνάμ ξεχωριστός νόμος για τα οικοβιομηχανικά πάρκα, προκειμένου να δημιουργηθεί μια σταθερή νομική βάση για αυτό το μοντέλο βιώσιμης ανάπτυξης. Παράλληλα, η ταυτόχρονη εφαρμογή τεσσάρων σημαντικών ψηφισμάτων του Πολιτικού Γραφείου (Ψηφίσματα 57, 59, 66, 68) θεωρείται θεσμικός πυλώνας, συμβάλλοντας στη διαμόρφωση του αναπτυξιακού πλαισίου για τον επερχόμενο κύκλο πράσινης ανάπτυξης του Βιετνάμ.

«Ζούμε σε έναν αβέβαιο κόσμο, αλλά το Βιετνάμ έχει βρει «βεβαιότητα» στο δικό του αναπτυξιακό όραμα», κατέληξε ο κ. Nguyen Cong Ai. Από την «αβεβαιότητα» στην «εμπιστοσύνη», το Βιετνάμ σταδιακά μετατρέπεται από έναν προορισμό χαμηλού κόστους μεταποίησης σε ένα πράσινο, βιώσιμο και δυνητικά βιομηχανικό κέντρο στην παγκόσμια αλυσίδα αξίας.

ΧΑΪ ΓΕΝ (VNA)

Πηγή: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html