Τα ακίνητα βρίσκονται στο «τελευταίο κύμα», καταφύγιο για επενδυτές;

Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι το πρώτο τρίμηνο του 2024 αποτελεί μια «μοναδική» ευκαιρία, μια κατάλληλη περίοδο για έμπειρους επενδυτές και επαγγελματίες επενδυτές να συλλέξουν καλά προϊόντα, οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις εντός 3-5 ετών θα αποφέρουν υψηλά κέρδη.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh προβλέπει ότι από το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά θα αρχίσει να ανεβαίνει, οπότε η ευκαιρία αγοράς ακινήτων σε καλή τιμή στο κάτω μέρος θα είναι πολύ περιορισμένη, ακόμη και σχεδόν ανύπαρκτη. Επομένως, τα δύο πρώτα τρίμηνα του 2024 αποτελούν το «τελευταίο κύμα» στον 10ετή κύκλο ανοδικής και καθοδικής πορείας των ακινήτων για τους επενδυτές, ώστε να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία να «επενδύσουν».

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι το πρώτο τρίμηνο του 2024 αποτελεί μια «μοναδική» ευκαιρία για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων (Εικονογράφηση φωτογραφίας).

«Αυτή η περίοδος είναι κατάλληλη για επενδυτές με βιώσιμα οικονομικά και γνώση της αγοράς για να αξιοποιήσουν το "τελευταίο κύμα". Για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης, αυτή είναι μια καλή ευκαιρία να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους να εγκατασταθούν - επειδή κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι επιχειρήσεις ακινήτων αναγκάζονται να αναδιαρθρωθούν και να προσαρμόσουν τις τιμές πώλησης για να επιβιώσουν», δήλωσε ο κ. Dinh.

Σύμφωνα με την ανάλυση του Προέδρου της VARS, το 2024, η πραγματική ζήτηση στέγασης των ανθρώπων θα εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή. Συνεπώς, όταν η αγορά ικανοποιήσει τη ζήτηση για «προσιτά» αγαθά, οι άνθρωποι θα εξακολουθούν να αγοράζουν.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), αναγνώρισε ότι η αγορά ακινήτων παρουσιάζει άνοδο και η ανάπτυξη θα επιστρέψει στο δεύτερο εξάμηνο του 2024.

«Η τρέχουσα στιγμή δεν είναι καλή για πωλήσεις, αλλά είναι μια χρυσή ευκαιρία για τους αγοραστές, καθώς η αγορά καθορίζει το κατώτατο σημείο των ακινήτων. Οι αγοραστές μπορούν εύκολα να βρουν ακίνητα με καλές τιμές, καλές τοποθεσίες και πλήρη νομικά έγγραφα για να επενδύσουν. Όταν αντιληφθούν τα σημάδια ανάκαμψης και τα σαφή σημάδια της αγοράς ακινήτων, πολλοί άνθρωποι θα αρπάξουν σίγουρα την ευκαιρία να αναζητήσουν καλές τιμές σε αυτό το στάδιο», δήλωσε ο κ. Chau.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, μπαίνοντας στο 2024, ο δείκτης ψυχολογίας της αγοράς ακινήτων έχει αυξηθεί σε σύγκριση με το 2023. Στις αρχές του 2024, η αγορά ακινήτων ανακάμπτει σταδιακά και έχει διαφοροποιηθεί ανά τμήμα και περιοχή. Η διείσδυση της πολιτικής ήταν καλύτερη, η νομισματική πολιτική χαλαρώθηκε το 2024, τα επιτόκια μειώθηκαν σημαντικά, δημιουργώντας συνθήκες για ευκολότερη πρόσβαση τόσο στις επιχειρήσεις όσο και στους ανθρώπους.

Στις αρχές του 2024, η αγορά ακινήτων ανακάμπτει σταδιακά και διαφοροποιείται ανά τμήμα και περιοχή.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι στο μέλλον, η αγορά ακινήτων θα υποβληθεί σε μια διαδικασία καθαρισμού, οι επενδυτές που καταχρώνται την οικονομική μόχλευση θα αποκλειστούν από το παιχνίδι και οι επιχειρήσεις που είναι «ισχυρές λόγω ρυζιού, τολμηρές λόγω χρημάτων» με δυνατότητες και πραγματική ισχύ θα έχουν ένα «μέρος για να δείξουν τις δεξιότητές τους».

Σύμφωνα με την κα. Pham Thi Mien - Αναπληρώτρια Επικεφαλής του Τμήματος Έρευνας Αγοράς και Συμβουλευτικής Προώθησης Επενδύσεων (VARS), η παγκόσμια οικονομική κατάσταση και η μακροοικονομική διαχείριση θα έχουν ισχυρό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Συνεπώς, το 2024 αποτελεί τη βάση για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης της αγοράς. Ο τομέας των οικιστικών ακινήτων (κοινωνικές κατοικίες ή οικονομικά προσιτές εμπορικές κατοικίες) θα διαδραματίσει έναν καλό ρόλο ως πυλώνας και στήριγμα για να ηγηθεί της αγοράς από τα μέσα του 2024.

Αξιολογώντας το κανάλι επενδύσεων σε ακίνητα, ο οικονομικός εμπειρογνώμονας Dinh Trong Thinh δήλωσε ότι το 2024, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει δυσκολίες αλλά και πολλές νέες ευκαιρίες. Θετικοί παράγοντες, ιδίως οι πολιτικές διαχείρισης της κυβέρνησης τα τελευταία χρόνια, διαπερνούν σταδιακά, προωθώντας σταδιακά την αποτελεσματικότητα για να βοηθήσουν στην προσαρμογή της αγοράς ακινήτων σε μια σταθερή ζώνη.

Ταυτόχρονα, η έγκριση από την Εθνοσυνέλευση του Νόμου περί Στέγασης (όπως τροποποιήθηκε), του Νόμου περί Ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε) και πιο πρόσφατα του Νόμου περί Γης (όπως τροποποιήθηκε) θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η εμπιστοσύνη των αγοραστών θα ενισχυθεί όταν οι κανονισμοί απαιτούν από τους επενδυτές να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις πριν από την εφαρμογή μελλοντικών προϊόντων.

«Κατά τη γνώμη μου, τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ένα ασφαλές καταφύγιο για τους επενδυτές. Το 2024, η εμπιστοσύνη των ανθρώπων θα ενισχυθεί, τα προϊόντα θα παρέχονται από επενδυτές με οικονομική δυνατότητα και φήμη για να βοηθήσουν στην εξισορρόπηση της αγοράς ακινήτων.»

«Από το δεύτερο τρίμηνο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025, ο τομέας των ακινήτων θα βρίσκεται σε περίοδο ευημερίας, με τα επενδυτικά κεφάλαια στον τομέα των ακινήτων να αυξάνονται. Μετά το πρώτο τρίμηνο του 2026, ο τομέας των ακινήτων ενδέχεται να εισέλθει σε περίοδο σταθερότητας, με καλή δυναμική ανάπτυξης στη ρευστότητα και τις τιμές», προέβλεψε ο κ. Thinh.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτή η περίοδος είναι η κατάλληλη στιγμή για τους αγοραστές ακινήτων, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων. Όταν η αγορά ακινήτων είναι υποτονική, οι επενδυτές έχουν ξεκινήσει μια σειρά από προνομιακές πολιτικές, ακόμη και μειώνοντας τις τιμές των κατοικιών για να διατηρήσουν τη ρευστότητα, επομένως είναι μια χρυσή εποχή για επενδυτές με επαρκείς οικονομικές δυνατότητες να επενδύσουν σε ακίνητα.

Ν.Γιάνγκ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-dang-o-chan-song-cuoi-kenh-tru-an-cho-nha-dau-tu-a653038.html