Τα ακίνητα σε θέρετρα ανακάμπτουν, μήπως πρέπει να επενδύσουμε για να «πιάσουμε το κύμα»;

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 από το Ινστιτούτο Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE), ο τομέας των ακινήτων στον τουρισμό - θέρετρα συνεχίζει να παρουσιάζει θετικά σημάδια μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας.

Οι ειδικοί της VARS IRE δήλωσαν ότι η βελτίωση της αγοράς στο τρίτο τρίμηνο δεν ήταν τυχαία, αλλά προήλθε από την επίδραση πολλών θεμελιωδών παραγόντων. Δηλαδή, μια σειρά από μεγάλης κλίμακας έργα εγκρίθηκαν μετά από μια μακρά περίοδο νομικού αδιεξόδου.

Επιπλέον, το επίπεδο των επιτοκίων έχει μειωθεί, δημιουργώντας συνθήκες για την επιστροφή φθηνών κεφαλαίων στον τομέα των ακινήτων, ιδίως για τους μακροπρόθεσμους επενδυτές.

Η τουριστική βιομηχανία του Βιετνάμ ανακάμπτει επίσης δυναμικά. Ο αριθμός των διεθνών επισκεπτών τους πρώτους 9 μήνες του έτους έφτασε σε νέο ρεκόρ, ξεπερνώντας κατά πολύ την περίοδο πριν από την πανδημία, χάρη στην πολιτική απαλλαγής από την υποχρέωση θεώρησης... Αυτή είναι μια σημαντική «ώθηση», που δημιουργεί πραγματική ζήτηση για την αγορά των θέρετρων.

Παράλληλα, έχουν επενδυθεί σημαντικά στοιχεία στο σύστημα υποδομών μεταφορών, με μια σειρά από νέους αυτοκινητόδρομους, αεροδρόμια και λιμάνια που τέθηκαν σε λειτουργία, συμβάλλοντας στη μείωση του χρόνου ταξιδιού μεταξύ των τουριστικών κέντρων, αυξάνοντας έτσι την ικανότητα αξιοποίησης και λειτουργίας θερέτρων.

Σχολιάζοντας το μέλλον των ακινήτων σε θέρετρα, ο Σύνδεσμος Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δήλωσε ότι πρόκειται για έναν τομέα με μεγάλο δυναμικό. « Στο μέλλον, μαζί με την ισχυρή ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας και τις περισσότερες ανοιχτές ευκαιρίες από τον νομικό διάδρομο, τα ακίνητα σε θέρετρα θα έχουν σημαντικές αλλαγές », προέβλεψε ο VARS.

Τα ακίνητα σε θέρετρα εξακολουθούν να έχουν μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, επεσήμανε επίσης μια σειρά από θετικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ταχύτητα ανάκαμψης των ακινήτων σε θέρετρα, όπως: η οικονομία αναπτύσσεται· ο αριθμός των τουριστών, ιδίως των διεθνών τουριστών, αυξάνεται απότομα· η κυβέρνηση εφαρμόζει ενεργά μέτρα για την επίτευξη του στόχου να αποτελέσει ο τουρισμός βασικό οικονομικό τομέα έως το 2030· επιλύονται νομικά ζητήματα που σχετίζονται με τα διαμερίσματα και τις βίλες σε θέρετρα.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Chung, οι πελάτες είναι ολοένα και πιο επιφυλακτικοί στην αναζήτηση πληροφοριών και στην επιλογή έργων. Οι συναλλαγές επικεντρώνονται κυρίως σε έργα με λογικές τιμές, προϊόντα θέρετρων μακροπρόθεσμης ιδιοκτησίας που εξυπηρετούν τον σκοπό της διαμονής σε περιοχές με ισχυρή τουριστική ανάκαμψη.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Mauro Gasparotti, Ανώτερος Διευθυντής των Savills Hotels Southeast Asia, σχολίασε: Αναμένεται ότι περισσότερο από το ήμισυ του πληθυσμού του Βιετνάμ θα ενταχθεί στη μεσαία τάξη έως το 2035, με υψηλότερο εισόδημα και καταναλωτική ικανότητα. Σε αντιστοιχία με την αναπτυξιακή δυναμική της διεθνούς τουριστικής αγοράς προς το Βιετνάμ, η εγχώρια τουριστική βιομηχανία και η βιομηχανία θέρετρων αναμένεται να συνεχίσουν να αναπτύσσονται δυναμικά, θέτοντας τα θεμέλια για πολλά άλλα είδη ξενοδοχείων, συμπεριλαμβανομένων ξενοδοχείων lifestyle και επιλεγμένων υπηρεσιών.

Ομοίως, σύμφωνα με την κα Uyen Nguyen, Αναπληρώτρια Διευθύντρια των Savills Hotels, η άνοδος της μεσαίας τάξης στο Βιετνάμ, ιδίως μεταξύ της νεότερης γενιάς, έχει ενισχύσει τις τουριστικές δραστηριότητες. Προκειμένου να αξιοποιήσουν τις δυνατότητες αυτής της ομάδας πελατών, οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις επικεντρώνονται στην προώθηση κατάλληλων εμπορικών σημάτων για την κάλυψη της ζήτησης της αγοράς.

Αυτή τη στιγμή, το Βιετνάμ διαθέτει 21 επώνυμα έργα κατοικιών σε λειτουργία, κατατάσσοντας τα δεύτερα στη Νοτιοανατολική Ασία μετά την Ταϊλάνδη, και συγκαταλέγεται στα 10 κορυφαία παγκοσμίως όσον αφορά την προσφορά ανάπτυξης. Αυτό δείχνει ότι το Βιετνάμ αποτελεί ένα hot spot στην περιοχή σε αυτόν τον τομέα.

« Είναι φανερό ότι η ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας του Βιετνάμ δεν είναι μόνο βραχυπρόθεσμη, αλλά ανοίγει έναν νέο κύκλο ανάπτυξης με πολλές ευκαιρίες και προκλήσεις », σχολίασε η κα Uyen.

Να επενδύσουμε για να «πιάσουμε το κύμα»;

Παρόλο που υπήρξαν θετικά σημάδια ανάκαμψης, σύμφωνα με τους ειδικούς, βραχυπρόθεσμα, η αγορά ακίνητα σε θέρετρα Είναι δύσκολο να είσαι δυναμικός και για τη βιώσιμη ανάπτυξη, θα χρειαστεί ένα σαφές νομικό πλαίσιο για τα διαμερίσματα (condotels), τα γραφεία (officialtels) και τα οικιακά ακίνητα, καθώς και ευέλικτα μοντέλα ιδιοκτησίας και εκμετάλλευσης στα οποία μπορούν να συμμετάσχουν μεμονωμένοι επενδυτές.

Αν και έχει ανακάμψει, η αγορά ακινήτων σε θέρετρα είναι απίθανο να είναι δυναμική βραχυπρόθεσμα. (Εικονογράφηση φωτογραφίας)

Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ - στο πλαίσιο της δύσκολης αγοράς ακινήτων στον τουρισμό και τα θέρετρα, αυτή εξακολουθεί να αποτελεί ευκαιρία για τους επενδυτές. Αλλά όταν η αγορά ανακάμψει πλήρως και αναπτυχθεί δυναμικά όπως και άλλες χώρες της περιοχής, οι επενδύσεις θα είναι πολύ δύσκολες. Επειδή εκείνη την εποχή, η αξία του προϊόντος έχει εκτοξευθεί και δεν είναι εύκολο να το αποκτήσει κανείς.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τους ειδικούς της BHS Property, το 2025 θα εξακολουθεί να είναι μια χρονιά «φιλτραρίσματος της προσφοράς» για την αγορά ακινήτων θερέτρων. Έργα με διαφανές νομικό καθεστώς, αξιόπιστους επενδυτές και τοποθεσίες που σχετίζονται με συγκεκριμένο τουρισμό θα συνεχίσουν να είναι ελκυστικά. Εν τω μεταξύ, προϊόντα που στερούνται μοναδικότητας και λειτουργούν αναποτελεσματικά θα δυσκολευτούν να ανταγωνιστούν.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον ίδιο, για τους επενδυτές, το να «βάλουν χρήματα» αυτή τη στιγμή σημαίνει ότι πρέπει να ερευνήσουν προσεκτικά τη ροή μετρητών εξόρυξης, τα ποσοστά ενοικίασης, την περίοδο αποπληρωμής και τη λειτουργική δέσμευση, αντί να περιμένουν απλώς μια απλή αύξηση της τιμής.

Επιπλέον, αν και θεωρείται ένα δυναμικό τμήμα, σύμφωνα με τους ειδικούς, τα ακίνητα σε θέρετρα εξακολουθούν να έχουν πολλά προβλήματα που πρέπει να επιλυθούν.

Ο κ. Nguyen Quang Huy, Διευθύνων Σύμβουλος της Σχολής Χρηματοοικονομικών και Τραπεζικών Εργασιών στο Πανεπιστήμιο Nguyen Trai, επεσήμανε το γεγονός ότι πολλά θέρετρα λειτουργούν με μέτρια χωρητικότητα δωματίων, αντιμετωπίζοντας δυσκολίες στην προσέλκυση επισκεπτών. Η μείωση των κερδών έχει ανησυχήσει τους επενδυτές. Τα έργα που υλοποιούνται είναι επίσης αργά, αντιμετωπίζουν διαδικαστικά προβλήματα και η άντληση επενδυτικών κεφαλαίων είναι πιο δύσκολη από πριν. Ορισμένα έργα χρειάστηκε ακόμη και να «αναβληθούν» επ' αόριστον, προκαλώντας σημαντική σπατάλη πόρων.

Εκτός από τις παρατεταμένες επιπτώσεις της πανδημίας, η αγορά αντιμετωπίζει επίσης πολλές άλλες δυσκολίες, όπως φυσικές καταστροφές, μακροοικονομικές διακυμάνσεις... Όλοι αυτοί οι παράγοντες έχουν δημιουργήσει μια εικόνα με κυρίαρχο χρωματικό τόνο τη ζοφερή ατμόσφαιρα καθ' όλη τη διάρκεια του παρελθόντος.

Επιπλέον, η νομική ασάφεια έχει προκαλέσει πολλές δυσκολίες τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους κατασκευαστές. Οι επενδυτές φοβούνται τους κινδύνους ιδιοκτησίας, τις νομικές διαφορές, τις δυσκολίες στη μεταβίβαση και την κληρονομιά... Εν τω μεταξύ, οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν εμπόδια στην κινητοποίηση κεφαλαίων από τους επενδυτές, στην υλοποίηση έργων, στη διαχείριση των λειτουργιών...

Επιπλέον, το ασαφές νομικό πλαίσιο αποτελεί επίσης σημαντικό εμπόδιο στην άντληση πιστωτικού κεφαλαίου για έργα ακινήτων σε θέρετρα. Οι τράπεζες έχουν αυστηροποιήσει τους πιστωτικούς ελέγχους, προκαλώντας ελλείψεις κεφαλαίων και σημεία συμφόρησης στην υλοποίηση των έργων.

Πηγή: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html