Τα ακίνητα κλείνουν νωρίς σε χρόνο ρεκόρ για τις διακοπές του Τετ

Η αγορά έχει σταδιακά ανακάμψει.

Μιλώντας στον Thanh Nien , ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), επιβεβαίωσε ότι μέχρι στιγμής, μπορεί να ειπωθεί ότι το πρώτο τρίμηνο του 2023 ήταν το κατώτατο σημείο της αγοράς ακινήτων. Μέχρι στιγμής, η αγορά έχει ανακάμψει αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ δύσκολη, το επίπεδο δυσκολίας τείνει να μειώνεται με την πάροδο του χρόνου, ο επόμενος μήνας είναι καλύτερος από τον προηγούμενο μήνα, το επόμενο τρίμηνο είναι καλύτερο από το προηγούμενο τρίμηνο, όπως φαίνεται ξεκάθαρα στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Le Hoang Chau ανέφερε ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά -16,2%, στη συνέχεια μέχρι τους πρώτους 6 μήνες του 2023 μειώθηκε σε -11,58%, μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023 αυξήθηκε κατά -8,71% και μετά από 9 μήνες το επίπεδο δυσκολίας της αγοράς ακινήτων μειώθηκε κατά 42,3% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023. Στο τέλος του 2023, οι επιχειρήσεις ακινήτων ήταν ο μόνος κλάδος υπηρεσιών με αρνητική ανάπτυξη στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αν και βελτιώνονταν συνεχώς σε κάθε τρίμηνο.

Σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο τοπικός τομέας ακινήτων αυξήθηκε κατά -6,38% το 2023, μια εξαιρετική περίπτωση σε σχέση με άλλους τομείς υπηρεσιών που είχαν όλοι έτη ανάπτυξης από περισσότερο από 3% έως πάνω από 10%. Από τις περισσότερες από 52.100 νεοσύστατες επιχειρήσεις (DN) πέρυσι με εγγεγραμμένο κεφάλαιο άνω των 470.300 δισεκατομμυρίων VND, οι επιχειρήσεις ακινήτων είχαν μόνο 1.541 μονάδες με κλίμακα άνω των 61.100 δισεκατομμυρίων VND, μειωμένες κατά 38,7% σε όγκο και κατά 44,9% σε κεφάλαιο.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων βίωσαν μια χρονιά γεμάτη διακυμάνσεις και δυσκολίες.

Επιπλέον, οι κατασκευαστικές δραστηριότητες στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι επίσης λιγότερο έντονες. Μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου, ολόκληρη η πόλη είχε εκδώσει σχεδόν 21.300 άδειες κατασκευής και μεγάλων επισκευών με επιφάνεια άνω των 4 εκατομμυρίων ^τ.μ. , μειωμένες κατά 29% σε άδειες και 29,6% σε επιφάνεια σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.

Ο κ. Le Hoang Chau σχολίασε ότι μέχρι σήμερα, η αγορά εξακολουθεί να βρίσκεται σε κατάσταση μηδενικής προσιτής στέγασης, καθώς και έλλειψης κοινωνικής στέγασης. Η αγορά εξακολουθεί να είναι ανισορροπημένη, με τα προϊόντα στέγασης εκτός φάσης, «στρεβλωμένα» προς την κατηγορία των κατοικιών υψηλής ποιότητας. Από το 2020 έως σήμερα, οι κατοικίες υψηλής ποιότητας αντιπροσώπευαν πάντα ένα συντριπτικό ποσοστό έως και 70-80% των προϊόντων στέγασης στην αγορά, το υπόλοιπο είναι κατοικίες μεσαίας κατηγορίας και σχεδόν δεν υπάρχει προσιτή στέγαση, οδηγώντας σε σοβαρή έλλειψη προσιτής στέγασης και η κοινωνική στέγαση είναι το είδος της στέγασης που ανταποκρίνεται στις πραγματικές ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Αυτό έχει προκαλέσει συνεχή αύξηση των τιμών των κατοικιών από το 2017 μέχρι σήμερα και εξακολουθούν να είναι «υψηλές» πέρα ​​από την οικονομική δυνατότητα των ατόμων μεσαίου εισοδήματος, των ατόμων με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές, των αξιωματούχων, των δημοσίων υπαλλήλων, των κρατικών υπαλλήλων, των αξιωματικών των ενόπλων δυνάμεων, των εργαζομένων και των μεταναστών. Επί του παρόντος, με την τιμή ενός προσιτού διαμερίσματος να είναι περίπου 2-3 ​​δισεκατομμύρια VND/μονάδα, τα άτομα με χαμηλό μέσο εισόδημα, με εξοικονόμηση περίπου 100 εκατομμυρίων VND/έτος, θα πρέπει να περάσουν περίπου 25 χρόνια για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα σπίτι. Εάν η πολιτική κοινωνικής στέγασης δεν αλλάξει, τα άτομα που πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων επιπέδου 1 (που επί του παρόντος ρυθμίζεται με 60 εκατομμύρια VND/έτος) δεν θα μπορούν να αγοράσουν κοινωνική κατοικία.

Σύμφωνα με τον ειδικό σε θέματα ακινήτων Phan Cong Chanh, ο λόγος που η αγορά ακινήτων έχει αρνητική ανάπτυξη είναι επειδή δεν υπάρχουν πολλά νέα προϊόντα. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το μόνο νέο έργο προς πώληση είναι ο όμιλος Khang Dien, ο οποίος έχει ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες και έχει ανοίξει προς πώληση. Τα περισσότερα από τα έργα προς πώληση πρόσφατα βρίσκονται στα επόμενα στάδια. Επειδή δεν υπάρχουν πολλά νέα έργα, η αγορά δεν έχει πολλές συναλλαγές και οι επιχειρήσεις δεν έχουν έσοδα. Ενώ δεν υπάρχουν νέα προϊόντα, οι νομικές διαδικασίες των έργων είναι σχεδόν αδιέξοδες, επομένως η πρόσβαση σε τραπεζικά δάνεια δεν είναι δυνατή. «Οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλές, οι άνθρωποι εξακολουθούν να περιμένουν να μειωθούν περαιτέρω οι τιμές των ακινήτων πριν αγοράσουν, γεγονός που καθιστά την ήδη δύσκολη αγορά ακόμη πιο δύσκολη. Μέχρι στιγμής, τα δύο σημεία συμφόρησης της αγοράς ακινήτων, οι νομικές διαδικασίες και η απορρόφηση κεφαλαίων, δεν έχουν βελτιωθεί πολύ, με αποτέλεσμα οι περισσότερες επιχειρήσεις ακινήτων να μην μπορούν να ξεπεράσουν τις δυσκολίες», εκτίμησε.

Πρώιμη αργία Tet και δεν υπάρχει ακόμη εργάσιμη ημέρα

Μια έρευνα «τσέπης» που διεξήγαγε η Thanh Nien σε εταιρείες ακινήτων δείχνει ότι μέχρι στιγμής, πολλές εταιρείες ακινήτων έχουν δώσει στους υπαλλήλους τους αργίες Tet και δεν έχουν ανακοινώσει πότε θα επιστρέψουν στην εργασία επειδή δεν έχουν αρκετούς πόρους για να διατηρήσουν τις δραστηριότητές τους. Ο αριθμός των εταιρειών που εξακολουθούν να λειτουργούν είναι επίσης σε στασιμότητα επειδή οι πωλήσεις δεν είναι καλές.

Όταν ρωτήθηκε πότε θα έχει η εταιρεία διακοπές Tet, ο επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων παραδέχτηκε ότι το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας δεν έχει «λειτουργήσει» εδώ και σχεδόν ένα χρόνο. Προς το παρόν, η εταιρεία έχει μόνο την ομάδα ηγεσίας και το νομικό τμήμα που εργάζονται, αλλά το τμήμα πωλήσεων δεν έχει άλλα προϊόντα να πουλήσει, επομένως η εταιρεία έχει μειώσει και έχει απολύσει προσωπικό εδώ και πολύ καιρό, διατηρώντας μόνο την ομάδα ηγεσίας της διοίκησης. Αυτό το τμήμα επίσης δεν γνωρίζει πότε θα επιστρέψει στην εργασία, επειδή περιμένει την ανάκαμψη της αγοράς και πρέπει να έχει νέα προϊόντα. «Μέχρι τώρα, η εταιρεία πρέπει ακόμα να εργάζεται από γεύμα σε γεύμα, τσιμπολογώντας ο ένας τον άλλον για να επιβιώσει.»

«Ούτε οι κοινωνικές κατοικίες δεν μπορούν να κατασκευαστούν λόγω νομικών ζητημάτων, πόσο μάλλον οι εμπορικές κατοικίες. Η εταιρεία έχει ένα έργο κοινωνικής στέγασης που ξεκίνησε στις 30 Απριλίου 2023, αλλά οι νομικές διαδικασίες δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί. Έτσι, δεν υπάρχει Tet φέτος. Πολλοί εργαζόμενοι με ρωτούν για μπόνους, λέω ειλικρινά ότι είναι τυχερό που διατηρώ τη δουλειά φέτος, μην σκέφτεστε τα μπόνους Tet», είπε.

Ο επικεφαλής της Anh Tuan Real Estate Company μοιράστηκε επίσης ότι τα τελευταία χρόνια, η εταιρεία του δεν είχε τίποτα να κάνει, σχεδόν περιήλθε σε κατάσταση «χειμερίας νάρκης». «Για την ακρίβεια, τα τελευταία 4 χρόνια, δεν υπήρχαν προϊόντα προς πώληση, δεν είχαν εισπραχθεί χρήματα και τα νομικά ζητήματα δυσκολεύονταν, οπότε δεν υπήρχε πηγή εισοδήματος. Αλλά δεν είμαστε μόνο εμείς. Πρόσφατα, όταν κάθισαν μερικοί επιχειρηματίες μαζί, όλοι παραπονέθηκαν. Οι μεγάλες επιχειρήσεις είναι μεγάλες, οι μικρές επιχειρήσεις είναι μικρές. Φέτος, είμαστε τυχεροί που έχουμε μισθούς για τους υπαλλήλους μας, από πού μπορούμε να πάρουμε μπόνους; Τώρα η εταιρεία έχει επίσης απολύσει όλους τους υπαλλήλους, από τα περισσότερα από 100 άτομα, έχουν απομείνει μόνο 20 και κάνουν κυρίως νομικές εργασίες και εργασίες γραφείου. Ας ελπίσουμε ότι το 2024, η εταιρεία θα ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες για ένα έργο στην Περιοχή 7 και θα έχει προϊόντα προς πώληση. Εάν το έργο δεν ολοκληρωθεί του χρόνου, πιθανότατα δεν θα μπορέσουμε να αντέξουμε άλλο», είπε.

Επίσης, σε παρόμοια κατάσταση, ο κ. Ha Van Thien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Tran Anh, έδωσε στον επιχειρηματικό τομέα αργία Tet από τα μέσα Δεκεμβρίου 2023, ενώ ο τομέας λειτουργιών πρόκειται να πάρει αργία πριν από τις 15 Ιανουαρίου. «Επειδή οι πωλήσεις δεν είναι καλές, η εταιρεία έδωσε στους εργαζομένους πρόωρη αργία Tet τόσο για την αναδιάρθρωση των δραστηριοτήτων όσο και για τη μείωση του λειτουργικού κόστους. Μέχρι σήμερα, η διατήρηση του λειτουργικού συστήματος αποτελούσε τεράστια πρόκληση, επειδή η αγορά είναι πολύ δύσκολη, τα προϊόντα είναι σπάνια και οι αγοραστές διστάζουν, γεγονός που καθιστά ακόμη πιο δύσκολη την κατάσταση για τις επιχειρήσεις ακινήτων», δήλωσε με θλίψη ο κ. Thien.

Παρόλο που έχουν ξεπεράσει την πιο δύσκολη περίοδο, δεν οφείλουν πλέον ομόλογα και δεν έχουν απολύσει κανέναν υπάλληλο, σύμφωνα με τον επικεφαλής του ομίλου Phat Dat, φέτος η εταιρεία και οι ίδιοι οι εργαζόμενοι δεν σκέφτονται να δώσουν μπόνους στον Tet.

Όλοι οι ηγέτες των επιχειρήσεων εξέφρασαν την ελπίδα ότι έως το 2024 θα έχουν εξαλειφθεί τα σημεία συμφόρησης, ώστε η αγορά να μπορέσει να ανακάμψει.

Οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλές, και οι άνθρωποι εξακολουθούν να περιμένουν να μειωθούν περαιτέρω οι τιμές των ακινήτων πριν αγοράσουν, γεγονός που καθιστά την ήδη δύσκολη αγορά ακόμη πιο δύσκολη. Μέχρι σήμερα, τα δύο σημεία συμφόρησης της αγοράς ακινήτων, τα νομικά ζητήματα και η απορρόφηση κεφαλαίων, δεν έχουν βελτιωθεί πολύ, καθιστώντας αδύνατο για τις περισσότερες επιχειρήσεις ακινήτων να ξεπεράσουν τις δυσκολίες.

Ο ειδικός στα ακίνητα Phan Cong Chanh

Αύξηση στις διαλυμένες εταιρείες ακινήτων

Στοιχεία που δημοσίευσε πρόσφατα η Γενική Στατιστική Υπηρεσία δείχνουν ότι το 2023, ο τομέας των ακινήτων είχε 4.725 νεοσύστατες επιχειρήσεις και 1.286 διαλυμένες επιχειρήσεις. Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ο αριθμός των νεοσύστατων επιχειρήσεων μειώθηκε κατά 45%, ενώ ο αριθμός των διαλυμένων επιχειρήσεων αυξήθηκε κατά σχεδόν 8%. Κατά μέσο όρο, περίπου 107 επιχειρήσεις ακινήτων αποχωρούσαν από την αγορά κάθε μήνα. Ο αριθμός των διαλυμένων επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων αυξήθηκε απότομα σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm