Τα ακίνητα σε περιοχές γύρω από βιομηχανικές ζώνες προσελκύουν αγοραστές.

Η αγορά ακινήτων σε περιοχές γύρω από βιομηχανικά πάρκα και clusters γίνεται ένας ελκυστικός επενδυτικός προορισμός για πολλούς μεμονωμένους επενδυτές στο Βιετνάμ. Αυτός ο τομέας όχι μόνο προσφέρει υψηλό δυναμικό κέρδους, αλλά έχει και πολλά πλεονεκτήματα όσον αφορά τη σταθερότητα και τις μελλοντικές προοπτικές ανάπτυξης.

Τα ακίνητα σε περιοχές γύρω από βιομηχανικές ζώνες προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον και ζήτηση από επενδυτές. (Πηγή: Batdongsan.com.vn)

Ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους οι μεμονωμένοι επενδυτές επιλέγουν ακίνητα σε περιοχές γύρω από βιομηχανικές ζώνες είναι το εξαιρετικό δυναμικό κέρδους που προσφέρουν. Σύμφωνα με τους ειδικούς, η απόδοση της επένδυσης για ακίνητα στα προάστια μπορεί να φτάσει το 20-30% μέσα σε ένα χρόνο. Πρόκειται για ένα ελκυστικό ποσοστό απόδοσης σε σύγκριση με άλλα παραδοσιακά επενδυτικά κανάλια.

Η κερδοφορία και η ρευστότητα των ακινήτων στα προάστια θεωρούνται επίσης καλύτερες από αυτές των διαμερισμάτων, των μεζονετών ή των βιλών, ειδικά σε περιοχές με βολικές συγκοινωνίες και υποδομές. Αυτό τα καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικά για μεμονωμένους επενδυτές που αναζητούν αποτελεσματικές επενδυτικές ευκαιρίες.

Τα ακίνητα σε περιοχές γύρω από βιομηχανικές ζώνες παρέχουν επίσης σταθερή ταμειακή ροή, ειδικά μέσω μορφών όπως οι ενοικιάσεις εργοστασίων ή οι εγκαταστάσεις για τους εργάτες. Για παράδειγμα: με ένα εργοστάσιο 5.000 τ.μ. και τιμή ενοικίασης περίπου 350 εκατομμυρίων VND/μήνα, ένας επενδυτής μπορεί να κερδίσει πάνω από 4 δισεκατομμύρια VND ετησίως. Μετά από περίπου 7-10 χρόνια, μπορεί να ανακτήσει την αρχική του επένδυση και να διατηρήσει ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο με μακροπρόθεσμη κερδοφορία.

Ένα σημαντικό πλεονέκτημα των ακινήτων σε περιοχές γύρω από βιομηχανικές ζώνες είναι η λογική τιμή τους, σημαντικά χαμηλότερη από ό,τι στα αστικά κέντρα. Αυτό δημιουργεί ευκαιρίες για επενδυτές με περιορισμένο κεφάλαιο ή για όσους επιδιώκουν να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους. Καθώς η γη στο κέντρο της πόλης γίνεται ολοένα και πιο σπάνια και ακριβή, πολλοί έχουν μετατοπίσει το επενδυτικό τους ενδιαφέρον σε προαστιακές περιοχές με πολύ πιο προσιτές τιμές.

Με χαμηλότερες αρχικές τιμές, τα προαστιακά ακίνητα έχουν ισχυρό δυναμικό για μελλοντική ανατίμηση, καθώς οι υποδομές και οι δημόσιες παροχές έχουν αναπτυχθεί πλήρως. Οι επενδυτές μπορούν να βρουν περιοχές με υψηλό αναπτυξιακό δυναμικό, που οδηγεί σε υψηλές μακροπρόθεσμες αποδόσεις. Συγκεκριμένα, καθώς οι υποδομές μεταφορών και οι κοινωνικές παροχές βελτιώνονται σταδιακά, η αξία των προαστιακών οικοπέδων θα μπορούσε να αυξηθεί σημαντικά.

Η ανάπτυξη έργων υποδομής μεταφορών θεωρείται το «χρυσό κλειδί» για την απελευθέρωση των δυνατοτήτων των προαστιακών ακινήτων. Μια σειρά από αυτοκινητόδρομους ταχείας κυκλοφορίας, εθνικούς αυτοκινητόδρομους, περιφερειακούς δρόμους, μεγάλες γέφυρες και αστικούς σιδηροδρόμους που κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια έχουν διευκολύνει τις βολικές συνδέσεις μεταξύ αστικών κέντρων και προαστιακών περιοχών.

Σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, αυτοκινητόδρομοι όπως ο αυτοκινητόδρομος Χο Τσι Μινχ - Λονγκ Τανχ - Ντάου Τζιάι, ο αυτοκινητόδρομος Χο Τσι Μινχ - Τρουνγκ Λουόνγκ, και τα έργα επέκτασης των περιφερειακών οδών 2, 3 και 4 έχουν διευκολύνει τις μετακινήσεις των κατοίκων από το κέντρο της πόλης σε γύρω περιοχές όπως το Ντονγκ Νάι, το Λονγκ Αν και το Μπιν Ντουόνγκ. Αυτό όχι μόνο εξοικονομεί χρόνο, αλλά και δίνει ώθηση στην οικονομική ανάπτυξη σε αυτές τις περιοχές.

Εκτός από τις μεταφορές, κοινωνικές παροχές όπως σχολεία, νοσοκομεία, εμπορικά κέντρα και χώροι ψυχαγωγίας λαμβάνουν επίσης σημαντικές επενδύσεις σε προαστιακές περιοχές. Αυτή η ανάπτυξη αυξάνει την αξία και την ελκυστικότητα των ακινήτων στην περιοχή, δημιουργώντας παράλληλα ευνοϊκές συνθήκες για μελλοντική ενοικίαση ή μεταπώληση.

Η ανάπτυξη βιομηχανικών συμπλεγμάτων και ζωνών έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση της ζήτησης στέγασης για εργαζόμενους, επαγγελματίες, μηχανικούς, διευθυντές και γενικούς εργάτες. Αυτό δημιουργεί μεγάλη ζήτηση για στέγαση και συναφείς υπηρεσίες, όπως κοινωνική πρόνοια, στέγαση, εκπαίδευση και ψώνια - και τα ακίνητα κοντά σε βιομηχανικές ζώνες μπορούν να καλύψουν αποτελεσματικά αυτές τις ανάγκες.

Καθώς τα μεγάλα αστικά κέντρα όπως το Ανόι , η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Ντα Νανγκ γίνονται ολοένα και πιο πυκνοκατοικημένα, η γη σπανίζει και οι τιμές αυξάνονται, η μετακίνηση σε προαστιακές περιοχές για την αναζήτηση πιο άνετων χώρων διαβίωσης σε λογικό κόστος είναι μια αναπόφευκτη τάση. Αυτό δημιουργεί μια πραγματική ζήτηση για στέγαση σε προαστιακές περιοχές, ειδικά σε εκείνες κοντά σε βιομηχανικές ζώνες.

Ένα αξιοσημείωτο πλεονέκτημα των ακινήτων σε περιοχές γύρω από βιομηχανικές ζώνες είναι ο σχετικά χαμηλός κίνδυνος απόσβεσης, καθώς επηρεάζονται λιγότερο από τους κύκλους ανάπτυξης της αγοράς. Αυτό το χαρακτηριστικό βοηθά στην ελαχιστοποίηση του κινδύνου για τους επενδυτές, ειδικά σε συνθήκες αστάθειας της αγοράς.

Τα ακίνητα σε περιοχές γύρω από βιομηχανικές ζώνες εξυπηρετούν τις πρακτικές ανάγκες των εργαζομένων σε αυτές τις ζώνες. Αυτό δημιουργεί σταθερότητα για επενδύσεις, ειδικά για έργα στέγασης και φοιτητικών εστιών που απευθύνονται σε εργαζόμενους. Αυτή η ζήτηση επηρεάζεται λιγότερο από τις διακυμάνσεις της αγοράς, επειδή αποτελεί βασική αναγκαιότητα.

Εξώφυλλο του βιβλίου "Vietnam Industrial Real Estate Yearbook – Development Planning to 2030". (Πηγή: RED)

Η σημερινή κυβέρνηση προωθεί πολιτικές για την ενθάρρυνση της ανάπτυξης ακινήτων σε προαστιακές περιοχές, όπως φορολογικά κίνητρα, πιστώσεις και οικονομική στήριξη για στεγαστικά έργα. Αυτό όχι μόνο βοηθά στη μείωση του επενδυτικού κόστους, αλλά δημιουργεί και ένα ευνοϊκό περιβάλλον για τους επενδυτές ώστε να αξιοποιήσουν τις δυνατότητες κέρδους.

Οι πολιτικές για τον σχεδιασμό και την ανάπτυξη των δορυφορικών πόλεων συμβάλλουν επίσης στην αύξηση των αξιών των ακινήτων στις προαστιακές περιοχές. Όταν οι δορυφορικές πόλεις σχεδιάζονται και αναπτύσσονται σωστά, οι αξίες των ακινήτων εκεί θα αυξηθούν σημαντικά, φέρνοντας κέρδη σε πρωτοπόρους επενδυτές.

Τα ακίνητα σε περιοχές γύρω από βιομηχανικά πάρκα και clusters γίνονται ολοένα και πιο ελκυστική επενδυτική επιλογή για ιδιώτες επενδυτές λόγω των πολλών εξαιρετικών πλεονεκτημάτων τους, που προσφέρουν τόσο υπεραξία κεφαλαίου όσο και δημιουργία ταμειακών ροών. Το υψηλό δυναμικό κέρδους (έως 20-30% ετησίως), το εύλογο αρχικό κόστος επένδυσης, η ισχυρή ανάπτυξη των μεταφορών και των κοινωνικών υποδομών, καθώς και η πραγματική ζήτηση από το εργατικό δυναμικό στα βιομηχανικά πάρκα για ενοικιαζόμενα ακίνητα είναι οι κύριοι παράγοντες που προσελκύουν επενδυτές.

Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η αποτελεσματικότητα των επενδύσεων, οι μεμονωμένοι επενδυτές πρέπει να διερευνήσουν προσεκτικά την τοποθεσία, τον σχεδιασμό και τις δυνατότητες ανάπτυξης της περιοχής και να αξιολογήσουν με ακρίβεια τη ζήτηση της αγοράς, ώστε να επιλέξουν το καταλληλότερο επενδυτικό προϊόν.

Η λίστα, η τοποθεσία και το μέγεθος όλων των βιομηχανικών πάρκων και συμπλεγμάτων σε εθνικό επίπεδο ενημερώνονται αυτήν τη στιγμή στο Βιετναμέζικο Ετήσιο Βιομηχανικών Ακινήτων – Σχεδιασμός Ανάπτυξης έως το 2030. Το βιβλίο έχει συνταχθεί τόσο στα αγγλικά όσο και στα βιετναμέζικα και αναμένεται να δημοσιευτεί στις αρχές του δεύτερου τριμήνου του 2025.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html