Χάος από παράνομες κατασκευές κατοικιών σε γεωργική γη

Μια σειρά από παράνομα χτισμένα σπίτια

Στην κοινότητα Thach Phu, στην περιφέρεια Vinh Cuu, στην επαρχία Dong Nai, υπάρχουν κατοικίες με πιστοποιητικά κοινής ιδιοκτησίας χτισμένες σε γεωργική γη και ορυζώνες, οι οποίες διαφημίζονται ανοιχτά προς πώληση σε ιστότοπους κοινωνικής δικτύωσης, διαφημίσεις και φυλλάδια... αλλά στην πραγματικότητα είναι παράνομα χτισμένες κατοικίες.

Πρόσφατα, στην κοινότητα Thach Phu, έχουν εμφανιστεί πολλά παράνομα χτισμένα σπίτια σε γεωργική γη και ορυζώνες, τα οποία διαφημίζονται προς πώληση δημόσια με πολλούς διαφορετικούς τρόπους, όπως: ανάρτηση πινακίδων, ανάρτηση σε πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης, διανομή φυλλαδίων κ.λπ. Αυτά τα σπίτια αγοράζονται και πωλούνται όλα με τη μορφή «συμβολαιογραφικών εγγράφων».

Μια παράνομα χτισμένη κατοικία στην περιοχή.

Δεν είναι δύσκολο για τους πελάτες να επικοινωνήσουν και να τους συστήσουν αυτά τα παράνομα χτισμένα σπίτια από μεσίτες. Εδώ, τα σπίτια μετατρέπονται και παρουσιάζονται ως 100% νεόδμητα σπίτια, κοντά σε σχολεία, αγορές, νοσοκομεία, προνομιακές τοποθεσίες... Αυτά τα σπίτια έχουν εμβαδόν από 30 - ^80τ.μ. , με όλες τις απαραίτητες λειτουργίες. Η τιμή πώλησης κυμαίνεται από 370 εκατομμύρια έως 1,5 δισεκατομμύρια VND.

Ο κ. Nguyen Van T. (εργαζόμενος της εταιρείας Chang Shin Vietnam στην κοινότητα Thach Phu) είχε πρόσφατα την ανάγκη να αγοράσει ένα σπίτι για να ζήσει με προϋπολογισμό περίπου 1 δισεκατομμυρίου VND, οπότε επικοινώνησε με έναν μεσίτη για να μάθει.

Αφού έκλεισε ραντεβού για να δει το σπίτι, ο κ. Τ. μεταφέρθηκε στα παραπάνω σπίτια για ενημέρωση και διαβούλευση. Όταν ο κ. Τ. ρώτησε για τα νομικά έγγραφα, του είπαν ευθέως ότι το σπίτι ήταν χτισμένο σε γεωργική γη και θα αγοραζόταν και θα πωλούνταν με συμβολαιογραφικά έγγραφα.

11 παράνομα χτισμένα σπίτια στην κοινότητα Thach Phu, στην περιφέρεια Vinh Cuu, στην επαρχία Dong Nai .

Γνωρίζοντας ότι αυτές οι παράνομες κατασκευές θα αντιμετώπιζαν πολλούς κινδύνους, ο κ. Τ. είχε ερωτήσεις, αλλά ο μεσίτης είπε ότι δεν υπήρχε πρόβλημα: «Βλέπεις ανθρώπους να ζουν εκεί κανονικά, οπότε δεν υπάρχει τίποτα να φοβάσαι. Δεχόμαστε πελάτες για να αγοράσουν σπίτια εδώ και πολύ καιρό χωρίς κανένα πρόβλημα, οπότε μην ανησυχείτε».

Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο του Nguoi Dua Tin , πολλοί πελάτες οδηγήθηκαν από μεσίτες για να δουν παράνομα χτισμένα σπίτια.

Συγκεκριμένα, στην περιοχή βρίσκονται υπό κατασκευή 11 κατοικίες στο οικόπεδο με αριθμό 849, φύλλο χάρτη με αριθμό 27, συνολικής επιφάνειας ^1138τ.μ., εκ των οποίων ^200τ.μ. είναι αγροτική οικιστική γη και ^938τ.μ. είναι αιωνόβια. Οι κατοικίες αυτές έχουν επιφάνεια 50 - ^80τ.μ. , χτισμένες με 1 όροφο και 1 ισόγειο, τιμή πώλησης από 900 εκατομμύρια έως 1,5 δισεκατομμύρια VND.

Όταν ο πελάτης εξακολουθούσε να διστάζει, ο μεσίτης συνέχισε να προτείνει περισσότερα σπίτια σε κοντινή απόσταση, με πιο προσιτές τιμές. Εδώ, υπάρχουν σχεδόν 15 μίνι σπίτια από 25 έως ^{30 τ.μ.} που έχουν ολοκληρωθεί.

Όλα αυτά τα σπίτια βρίσκονται στο φύλλο χάρτη με αριθμό 14, στα οικόπεδα με αριθμό 182, 180, 181, η συνολική έκταση είναι ^985τ.μ. , η αγροτική γη είναι ^232τ.μ. , η ορυζώνα είναι ^753τ.μ. , οι τιμές κυμαίνονται από 370 έως 500 εκατομμύρια VND.

Όταν ρωτιούνται για τη νομιμότητα, τα έγγραφα κ.λπ., οι περισσότεροι μεσίτες προσπαθούν να αποφύγουν το ζήτημα, λέγοντας στους πελάτες ότι αυτοί οι οίκοι έχουν ήδη ροζ βιβλία και υπόσχονται ότι τα βιβλία θα διαχωριστούν στο μέλλον.

Όταν οι πελάτες θέλουν να δουν το βιβλίο, αυτοί οι μεσίτες βρίσκουν λόγους για να πληρώσουν οι πελάτες μια προκαταβολή και στη συνέχεια τους πηγαίνουν απευθείας να συναντήσουν τον ιδιοκτήτη για να κάνουν τη διαδικασία.

Περίπου 15 μίνι σπίτια χτίστηκαν μαζί στο φύλλο χάρτη με αριθμό 14, στα οικόπεδα με αριθμό 181, 180, 182, στην κοινότητα Thach Phu, στην περιοχή Vinh Cuu.

Αν παρόλα αυτά δεν καταφέρουν να πείσουν τους πελάτες, αυτοί οι μεσίτες θα εξηγήσουν με σαφήνεια στους πελάτες ότι αυτά τα σπίτια είναι χτισμένα σε γεωργική γη, σε ορυζώνες και θα τους καθησυχάσουν με υποσχέσεις και δεσμεύσεις... Οι μεσίτες βεβαιώνουν επίσης ότι έχουν πουλήσει δεκάδες παράνομα χτισμένα σπίτια σαν κι αυτό χωρίς κανένα πρόβλημα.

Η Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας έχει ορίσει κάποιον για να χειριστεί το θέμα.

Ο κ. Phan Thanh Tuan, κάτοικος της κοινότητας Thach Phu, δήλωσε: «Το σπίτι μου έχει ένα μικρό οικόπεδο δίπλα του στο οποίο δεν έχει ακόμη παραχωρηθεί οικιστική γη. Έβαλα μόνο μερικά κυματοειδείς λαμαρίνες για να καθαρίσω το έδαφος για χώρο στάθμευσης, αλλά οι υπάλληλοι της κοινότητας ήρθαν να μου το υπενθυμίσουν και μου ζήτησαν να το απομακρύνω αμέσως. Ωστόσο, δεν καταλαβαίνω γιατί αυτό το μέρος (η περιοχή όπου χτίστηκαν 11 σπίτια σε γεωργική γη) εξακολουθεί να χτίζεται ανοιχτά, κανείς δεν είπε τίποτα ούτε μου ζήτησε να το απομακρύνω. Τις τελευταίες ημέρες, έχω δει αγοραστές κατοικιών να μπαινοβγαίνουν συνεχώς. Σίγουρα, αν κατασκευάσουμε ένα τόσο μεγάλο έργο, οι από πάνω δεν θα το μάθουν, αλλά αν κατασκευάσουμε μικρά έργα όπως το δικό μας, όλοι θα το μάθουν.»

Σύμφωνα με την παράγραφο 1, το άρθρο 6, την παράγραφο 1, το άρθρο 170 του νόμου περί γης του 2013, η οικιστική γη προορίζεται για την κατασκευή κατοικιών και η γη για την καλλιέργεια ετήσιων καλλιεργειών προορίζεται για την καλλιέργεια ετήσιων καλλιεργειών. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κατοικιών σε γεωργική γη.

Σε περίπτωση που ο χρήστης γης έχει μόνο το δικαίωμα χρήσης γεωργικής γης και επιθυμεί να χτίσει μια κατοικία σε αυτήν την έκταση γης, πρέπει πρώτα να εκτελέσει τη διαδικασία για την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης από γεωργική γη σε κατοικημένη. Συνεπώς, οι περιπτώσεις χρήσης γης για άλλους σκοπούς για την κατασκευή κατοικιών στην κοινότητα Thach Phu, στην περιφέρεια Vinh Cuu, στην επαρχία Dong Nai, αποτελούν παραβιάσεις του Νόμου περί Γης.

Οι μεσίτες οδηγούν τους πελάτες σε παράνομα χτισμένα σπίτια.

Όσον αφορά την υπόθεση παράνομων κατασκευών στην κοινότητα Thach Phu, στην περιοχή Vinh Cuu, στο Dong Nai, οι δημοσιογράφοι του Nguoi Dua Tin επικοινώνησαν και ανέφεραν την παραπάνω κατάσταση στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Thach Phu, κ. Le Nguyen Song Toan. Ο κ. Toan έλαβε την πληροφορία και ανέθεσε στον Αντιπρόεδρο της κοινότητας Thach Phu, κ. Nguyen Quoc Phong, να το χειριστεί.

Όσον αφορά το ζήτημα της παράνομης δόμησης στην επαρχία Ντονγκ Νάι, ο κ. Νγκουγιέν Χονγκ Λιν, μέλος της Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος και Γραμματέας της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος Ντονγκ Νάι, εξέφρασε την άποψή του και ζήτησε από τα Τμήματα και τα παραρτήματα να επιθεωρούν ενεργά, να εντοπίζουν και να αποτρέπουν άμεσα την παράνομη κατασκευή, την κατασκευή που παραβιάζει τον πολεοδομικό σχεδιασμό, δεν παρατείνει τον χρόνο, κινδυνεύει να διαταράξει τον πολεοδομικό σχεδιασμό και επηρεάζει την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Ο κ. Linh τόνισε: «Οποιοσδήποτε Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής μιας κοινότητας, περιφέρειας ή πόλης επιτρέπει την παράνομη κατασκευή θα αντιμετωπίζεται αυστηρά. Όταν συμβαίνουν παράνομες κατασκευές, ο εν λόγω αξιωματούχος είναι είτε ανίκανος είτε έχει μείνει ανάπηρος. Εάν δεν αντικατασταθεί, δεν θα είναι πλέον σε θέση να αποδείξει την αυστηρότητα του νόμου».

Ο Αγγελιοφόρος θα συνεχίσει να ενημερώνει.

Ομάδα Φωτοβολταϊκών

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html