Επικρατεί χάος με παράνομα κατασκευασμένα σπίτια σε γεωργική γη.

Μια σειρά από παράνομα κατασκευασμένα σπίτια

Στην κοινότητα Thach Phu, στην περιφέρεια Vinh Cuu, στην επαρχία Dong Nai, υπάρχουν κατοικίες με έγγραφα κοινής ιδιοκτησίας χτισμένες σε γεωργική γη, γη με ορυζώνες, οι οποίες διαφημίζονται και πωλούνται ανοιχτά στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης, μέσω διαφημίσεων και φυλλαδίων... στην πραγματικότητα, πρόκειται για παράνομα κατασκευασμένες κατοικίες.

Πρόσφατα, στην κοινότητα Thach Phu, πολλά παράνομα κατασκευασμένα σπίτια σε γεωργική γη και ορυζώνες έχουν διαφημιστεί ανοιχτά προς πώληση μέσω διαφόρων μεθόδων, όπως: τοποθέτηση διαφημιστικών πινακίδων, ανάρτηση σε πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης, διανομή φυλλαδίων κ.λπ. Αυτά τα σπίτια αγοράζονται και πωλούνται όλα με τη μέθοδο των «συμβολαιογραφικών συμφωνητικών».

Μια παράνομα κατασκευασμένη κατοικία στην περιοχή.

Δεν είναι δύσκολο για τους πελάτες να επικοινωνήσουν με μεσίτες και να τους συστήσουν σε αυτά τα παράνομα κατασκευασμένα σπίτια. Εδώ, τα σπίτια μεταμορφώνονται και παρουσιάζονται ως ολοκαίνουργια, 100% νεόδμητα, κοντά σε σχολεία, αγορές, νοσοκομεία και σε προνομιακές τοποθεσίες... Αυτά τα σπίτια κυμαίνονται σε μέγεθος από 30 έως 80 τετραγωνικά ^μέτρα και διαθέτουν όλες τις απαραίτητες ανέσεις. Η τιμή πώλησης κυμαίνεται από 370 εκατομμύρια έως 1,5 δισεκατομμύρια VND.

Ο κ. Nguyen Van T. (εργαζόμενος στην εταιρεία Chang Shin Vietnam στην κοινότητα Thach Phu) χρειαζόταν πρόσφατα να αγοράσει ένα σπίτι για να ζήσει με προϋπολογισμό περίπου 1 δισεκατομμυρίου VND, οπότε επικοινώνησε με έναν κτηματομεσίτη για να μάθει περισσότερα.

Αφού προγραμματίστηκε ένα ραντεβού για επίσκεψη, ο κ. Τ. οδηγήθηκε να δει τα σπίτια για συμβουλευτική συνεδρία. Όταν ο κ. Τ. ρώτησε για τα νομικά έγγραφα, του είπαν ευθέως ότι τα σπίτια ήταν χτισμένα σε γεωργική γη και θα αγοράζονταν και θα πωλούνταν μέσω συμβολαιογραφικών συμφωνητικών.

Έντεκα σπίτια χτίστηκαν παράνομα στην κοινότητα Thach Phu, στην περιφέρεια Vinh Cuu, στην επαρχία Dong Nai .

Γνωρίζοντας ότι αυτές οι παράνομες κατασκευές ενείχαν πολλούς κινδύνους, ο κ. Τ. είχε ανησυχίες, αλλά ο κτηματομεσίτης απάντησε σαν να μην υπήρχε πρόβλημα: «Βλέπετε, όλοι ζουν εδώ κανονικά, οπότε δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας. Βοηθάμε πελάτες να αγοράσουν σπίτια εδώ και πολύ καιρό χωρίς κανένα πρόβλημα, οπότε μπορείτε να είστε ήσυχοι».

Σύμφωνα με παρατηρήσεις δημοσιογράφων από το Nguoi Dua Tin , πολλοί πελάτες έχουν οδηγηθεί από μεσίτες για να δουν σπίτια που κατασκευάζονται παράνομα.

Συγκεκριμένα, η περιοχή όπου κατασκευάζονται 11 κατοικίες βρίσκεται στο οικόπεδο με αριθμό 849, φύλλο χάρτη με αριθμό 27, συνολικής έκτασης 1138 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων ^{200 τ.μ.} αγροτικής οικιστικής γης ^{και 938 τ.μ.} γης για πολυετείς καλλιέργειες. Αυτές οι κατοικίες έχουν έκταση ^{50-80 τ.μ.} , είναι στιβαρά κατασκευασμένες με ένα ισόγειο και έναν όροφο, και η τιμή τους κυμαίνεται από 900 εκατομμύρια έως 1,5 δισεκατομμύρια VND.

Βλέποντας ότι ο πελάτης εξακολουθούσε να διστάζει, ο κτηματομεσίτης συνέχισε να προτείνει άλλα κοντινά σπίτια που ήταν πιο προσιτά. Σε αυτήν την περιοχή, υπήρχαν σχεδόν 15 ολοκληρωμένα μίνι σπίτια που κυμαίνονταν από 25 έως 30 τετραγωνικά ^μέτρα .

Όλα αυτά τα σπίτια βρίσκονται στο φύλλο χάρτη με αριθμό 14, στα οικόπεδα με αριθμούς 182, 180 και 181, με συνολική έκταση 985 ^τ.μ. , συμπεριλαμβανομένων 232 ^τ.μ. αγροτικής οικιστικής γης και 753 ^τ.μ. ορυζώνων. Οι τιμές κυμαίνονται από 370 έως 500 εκατομμύρια VND.

Όταν ρωτιούνται για νομικά θέματα, έγγραφα κ.λπ., οι περισσότεροι μεσίτες προσπαθούν να αποφύγουν την ερώτηση, λέγοντας στους πελάτες ότι αυτά τα σπίτια έχουν ήδη πιστοποιητικά ιδιοκτησίας και υπόσχονται ότι θα χωριστούν σε ξεχωριστά πιστοποιητικά στο μέλλον.

Όταν οι πελάτες θέλουν να δουν το συμβόλαιο ακινήτου, αυτοί οι μεσίτες βρίσκουν λόγους για να τους πείσουν να καταθέσουν μια προκαταβολή και μόνο τότε τους πηγαίνουν απευθείας στον ιδιοκτήτη για να συμπληρώσουν τα έγγραφα.

Περίπου 15 μίνι-σπίτια χτίστηκαν μαζί στο φύλλο χάρτη με αριθμό 14, με αριθμούς οικοπέδων 181, 180 και 182, που βρίσκονται στην κοινότητα Thach Phu, στην περιοχή Vinh Cuu.

Αν ακόμα δεν έχουν πείσει τους πελάτες, αυτοί οι μεσίτες θα εξηγήσουν ότι αυτά τα σπίτια είναι χτισμένα σε γεωργική γη, σε ορυζώνες, και θα τους καθησυχάσουν με υποσχέσεις και δεσμεύσεις... Οι μεσίτες ισχυρίζονται μάλιστα ότι οι ίδιοι έχουν πουλήσει δεκάδες παράνομα χτισμένα σπίτια σαν κι αυτό χωρίς κανένα πρόβλημα.

Η Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας έχει ορίσει κάποιον για να το χειριστεί.

Ο κ. Phan Thanh Tuan, που κατοικεί στην κοινότητα Thach Phu, δήλωσε: «Το σπίτι μου έχει ένα μικρό οικόπεδο δίπλα του που δεν έχει μετατραπεί ακόμη σε οικιστική γη. Έβαλα μόνο μερικά φύλλα κυματοειδούς σιδήρου για να φτιάξω ένα καθαρό δάπεδο για πάρκινγκ, αλλά οι υπάλληλοι της κοινότητας ήρθαν να μου το υπενθυμίσουν και απαίτησαν να τα αφαιρέσω αμέσως. Ωστόσο, για κάποιο λόγο, αυτή η περιοχή (όπου χτίζονται 11 σπίτια σε γεωργική γη) εξακολουθεί να χτίζεται ανοιχτά και ελεύθερα, και κανείς δεν φαίνεται να λέει τίποτα ή να με αναγκάζει να την αποσυναρμολογήσω. Τις τελευταίες μέρες, βλέπω ανθρώπους να αγοράζουν σπίτια να έρχονται και να φεύγουν συνεχώς. Υποθέτω ότι αν χτίσουν κάτι τόσο μεγάλο, οι άνθρωποι εκεί πάνω δεν θα το καταλάβουν, αλλά αν χτίσουν κάτι μικρό σαν το δικό μας, όλοι θα το καταλάβουν».

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 6 και την παράγραφο 1 του άρθρου 170 του νόμου περί γης του 2013, η οικιστική γη προορίζεται για την κατασκευή κατοικιών και η γη για ετήσιες καλλιέργειες προορίζεται για την καλλιέργεια ετήσιων καλλιεργειών. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή κατοικιών σε γεωργική γη.

Σε περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης έχουν μόνο το δικαίωμα χρήσης γεωργικής γης και επιθυμούν να κατασκευάσουν κατοικίες σε αυτήν τη γη, πρέπει πρώτα να εκτελέσουν τη διαδικασία για την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης από γεωργική γη σε κατοικημένη γη. Συνεπώς, οι περιπτώσεις χρήσης γης για σκοπούς άλλους από την κατασκευή κατοικιών στην κοινότητα Thach Phu, στην περιφέρεια Vinh Cuu, στην επαρχία Dong Nai, αποτελούν παραβιάσεις του Νόμου περί Γης.

Οι μεσίτες ακινήτων πηγαίνουν τους πελάτες τους να δουν παράνομα κατασκευασμένα σπίτια.

Όσον αφορά τα παράνομα κατασκευαστικά έργα στην κοινότητα Thach Phu, στην περιφέρεια Vinh Cuu, στην επαρχία Dong Nai, ένας δημοσιογράφος από το Nguoi Dua Tin επικοινώνησε και ανέφερε την κατάσταση στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας Thach Phu, κ. Le Nguyen Song Toan. Ο κ. Toan έλαβε τις πληροφορίες και ανέθεσε στον Αντιπρόεδρο της κοινότητας Thach Phu, κ. Nguyen Quoc Phong, να χειριστεί το θέμα.

Όσον αφορά το ζήτημα της παράνομης και αυθαίρετης κατασκευής στην επαρχία Ντονγκ Νάι, ο κ. Νγκουγιέν Χονγκ Λιν, Μέλος της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος του Βιετνάμ και Γραμματέας της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος Ντονγκ Νάι, έδωσε εντολή στις αρμόδιες υπηρεσίες και υπηρεσίες να διεξάγουν ενεργά επιθεωρήσεις, να εντοπίζουν και να αποτρέπουν άμεσα την παράνομη και μη συμμορφούμενη κατασκευή και να αποφεύγουν την παράταση της διαδικασίας, ώστε να αποτρέπονται πιθανές διαταραχές του σχεδιασμού και αρνητικές επιπτώσεις στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Ο κ. Linh τόνισε: «Οποιοσδήποτε πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής μιας κοινότητας, περιφέρειας ή πόλης που επιτρέπει την πραγματοποίηση παράνομων ή μη εξουσιοδοτημένων κατασκευών θα τιμωρείται αυστηρά. Όταν συμβαίνουν παράνομες κατασκευές, αυτό υποδηλώνει ότι ο αξιωματούχος είναι ανίκανος ή έχει καταστεί ανίκανος. Εάν δεν αντικατασταθεί, δεν θα αποδεικνύεται πλέον η αυστηρή εφαρμογή του νόμου».

Το News Reporter θα συνεχίσει να παρέχει ενημερώσεις.

Ομάδα Δημοσιογράφων

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html