Εκτός από τη νομοθεσία, είναι απαραίτητο να μελετηθεί προσεκτικά το σύστημα πρόληψης και πυρόσβεσης.

Η αγορά των προαστίων είναι ακόμα «καυτή»

Αφού το κέντρο της πόλης δεν είχε πλέον αρκετή γη για την ανάπτυξη μεγάλων έργων ακινήτων, οι επενδυτές μετατόπισαν τις επενδυτικές τους ταμειακές ροές σε προαστιακές και ημιαστικές περιοχές. Ως αποτέλεσμα, η αγορά ακινήτων στα προάστια γίνεται το «κέντρο» της αγοράς.

Στο Ανόι , επίσης λόγω της σοβαρής έλλειψης προσφοράς στην κεντρική περιοχή της πόλης, η παλιά συνοικία Του Λιέμ, που τώρα χωρίζεται σε δύο συνοικίες, το Ναμ Του Λιέμ και το Μπακ Του Λιέμ, γίνεται το «καλάθι» προσφοράς κατοικιών για ολόκληρη την αγορά.

Πέρα από τα νομικά ζητήματα, είναι απαραίτητο να μελετηθεί προσεκτικά το σύστημα πρόληψης και πυρόσβεσης. (Φωτογραφία: VV)

Συγκεκριμένα, η ανάπτυξη ακινήτων στο Nam Tu Liem είναι κάπως πιο έντονη, χάρη στη γεωγραφική του θέση που δεν απέχει πολύ από το κέντρο της πόλης. Ταυτόχρονα, οι κύριοι δρόμοι και οι σημαντικές υποδομές βρίσκονται σε αυτήν την περιοχή.

Τα τελευταία 5 χρόνια, οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή Nam Tu Liem έχουν σημειώσει σταθερή αύξηση, με μέση αύξηση περίπου 11% ετησίως.

Σύμφωνα με έκθεση του batdongsan.com.vn, το 2023, οι τιμές των περισσότερων προϊόντων ακινήτων σε αυτήν την περιοχή αυξήθηκαν. Για παράδειγμα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν από 27 εκατομμύρια VND/τ.μ. σε 39 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας μέση αύξηση 8,8%.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές των ιδιωτικών κατοικιών αυξήθηκαν από 73 εκατομμύρια VND/m2 σε 108 εκατομμύρια VND/m2, μια μέση αύξηση 9,6%/έτος. Οι τιμές των κατοικιών που βρίσκονται μπροστά στον δρόμο αυξήθηκαν από 181 εκατομμύρια VND/m2 σε 247 εκατομμύρια VND/m2, μια αύξηση περίπου 7,2%/έτος.

Οι γαίες και οι οικιστικές εκτάσεις έχουν σημειώσει απότομη αύξηση, με τις τιμές να αυξάνονται από 44 εκατομμύρια VND/m2 σε 79 εκατομμύρια VND/m2, που ισοδυναμεί με μέση αύξηση 15,9% ετησίως, σχεδόν διπλασιασμένη σε μόλις 5 χρόνια.

Ωστόσο, όπως και η αγορά ακινήτων σε εθνικό επίπεδο, η προσφορά κατοικιών στο Ανόι γενικά και στην περιοχή Nam Tu Liem ειδικότερα μειώνεται σταδιακά λόγω νομικών και κεφαλαιακών προβλημάτων.

Ωστόσο, πρόσφατα, η κυβέρνηση και τα τοπικά υπουργεία και παραρτήματα έχουν ενεργά εξαλείψει τις δυσκολίες για την αγορά ακινήτων, δημιουργώντας μια δυναμική για την ανάπτυξη της αγοράς στο μέλλον.

Ο κ. Nguyen Van Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων του Ανόι πρέπει ακόμη να περιμένει λίγο για να «απορροφήσει» τις νέες πολιτικές. Ωστόσο, ακόμη και όταν οι δυσκολίες έχουν επιλυθεί, το «κέντρο» της αγοράς εξακολουθεί να βρίσκεται στις προαστιακές περιοχές.

«Στην αγορά του Ανόι, οι περιοχές Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong και Hoai Duc είναι περιοχές με αρκετή γη για την ανάπτυξη μεγάλων οικιστικών και κτηματομεσιτικών έργων. Επομένως, το «κέντρο» της αγοράς δεν βρίσκεται στο κέντρο της πόλης αλλά στις προαστιακές περιοχές, όπου υπάρχει ακόμη γη για την ανάπτυξη έργων», δήλωσε ο κ. Tuan.

Επιλογή διαμερίσματος: Εκτός από τα νομικά ζητήματα, πρέπει να ερευνήσετε προσεκτικά το σύστημα πρόληψης και πυρόσβεσης.

Αυτή τη στιγμή, πολλοί μεγάλοι επενδυτές έχουν επενδύσει τεράστια κεφάλαια σε έργα στην περιοχή Nam Tu Liem, όπως η Vingroup , η MIK ή η Quang Minh School Services Joint Stock Company,...

Ορισμένα έργα ακινήτων, όπως το Vinhomes Smart City ή το μικτό εμπορικό και οικιστικό κτιριακό έργο QMS Top Tower που βρίσκεται στην οδό To Huu, στο Dai Mo Ward, το οποίο πρόκειται να ανοίξει προς πώληση, έχουν δημιουργήσει νέα προσφορά για την αγορά κατοικίας στο Ανόι.

Ωστόσο, οι ειδικοί λένε ότι στο πλαίσιο μιας αγοράς που εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, οι αγοραστές κατοικιών και οι επενδυτές θα πρέπει να επιλέξουν έργα με σαφές νομικό καθεστώς και αυστηρή συμμόρφωση με τους τεχνικούς κανονισμούς.

Συγκεκριμένα, το έργο πρέπει να είναι πλήρως εξοπλισμένο με συστήματα πρόληψης και πυρόσβεσης, ώστε να διασφαλίζεται η ασφάλεια της περιουσίας και η υγεία των κατοίκων. Αντιλαμβανόμενοι αυτή την τάση, πολλά έργα έχουν εξοπλίσει τις πόρτες των διαμερισμάτων με πυρίμαχα υλικά 90 λεπτών, το κτίριο διαθέτει σύστημα συναγερμού πυρκαγιάς, διαθέτει 2 σκάλες έκτακτης ανάγκης, είναι ευάερο, εκτεθειμένο στο φως και τον καθαρό αέρα.

Επιπλέον, ορισμένα έργα διαθέτουν μια περιοχή διαμόρφωσης τοπίου που βρίσκεται σε άμεση επαφή με τον αέρα και φέρνει φρέσκο ​​αέρα σε ολόκληρο το διαμέρισμα. Μικρός χώρος με μεγάλη λειτουργία, που λειτουργεί ως καταφύγιο σε περίπτωση πυρκαγιάς.

Η κα Nguyen Thi Thuy Huong, εκπρόσωπος της Ανώνυμης Εταιρείας Σχολικών Υπηρεσιών Quang Minh (QMS), δήλωσε: Στο τρέχον πλαίσιο, η πρόληψη και η καταπολέμηση των πυρκαγιών πρέπει να αποτελούν ύψιστη προτεραιότητα, η πρόληψη των πυρκαγιών είναι καλύτερη από την καταπολέμηση των πυρκαγιών.

«Οι επενδυτές πρέπει να συμμορφώνονται αυστηρά με κάθε νόμιμη διαδικασία του έργου καθώς και κατά την κατασκευή, να ακολουθούν αυστηρά τους τεχνικούς κανονισμούς, να δίνουν προσοχή σε κάθε λεπτομέρεια, να μην είναι βιαστικοί ή απρόσεκτοι, ειδικά στις εργασίες πρόληψης και πυρόσβεσης», δήλωσε η κα Huong.

Πηγή: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html