Το Binh Duong γίνεται ένα φωτεινό σημείο με πολλά οικονομικά προσιτά έργα διαμερισμάτων.

[διαφήμιση_1]

Από τις αρχές του δεύτερου τριμήνου, η αγορά έχει δείξει την ικανότητα να ανακάμπτει από τη ζήτηση στο τμήμα των προσιτών διαμερισμάτων που δεν έχει μειωθεί, καθώς πολλοί άνθρωποι έχουν πραγματική ζήτηση για αγορά. Ωστόσο, εκείνη την εποχή, στην αγορά του Νότου, υπήρχαν πολύ λίγα έργα που στόχευαν σε αυτό το τμήμα, με αποτέλεσμα μια σοβαρή έλλειψη προσφοράς.

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του ομίλου DKRA, κατά το δεύτερο τρίμηνο, η προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω επαρχίες κατέγραψε αύξηση έως και 33% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, αλλά μειώθηκε κατά 87% σε σύγκριση με το 2020. Συνεπώς, σε ολόκληρη την αγορά, υπήρχαν 15 έργα προς πώληση (4 νέα έργα και 11 έργα στην επόμενη φάση), παρέχοντας 1.826 μονάδες, με τη νέα κατανάλωση να φτάνει τις 1.179 μονάδες.

Συγκεκριμένα, η περιοχή Binh Duong αποτελεί ένα φωτεινό σημείο, καθώς τα περισσότερα προϊόντα στην κατηγορία των προσιτών διαμερισμάτων διατίθενται στην αγορά, κυρίως σε 3 πόλεις: Thuan An, Di An και Thu Dau Mot. Με την ανάπτυξη έργων προσιτών διαμερισμάτων στην παραμεθόρια περιοχή, τα έργα Binh Duong έχουν συμβάλει στη μείωση του βάρους της πραγματικής ζήτησης στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ σε αυτό το τμήμα της αγοράς.

Με πολλά φθηνά έργα διαμερισμάτων, το Binh Duong γίνεται ένα φωτεινό σημείο στην αγορά. — Ένα οικονομικά προσιτό έργο διαμερισμάτων στο Ντι Αν (Μπιν Ντουόνγκ) πρόκειται να παραδοθεί τον Ιούλιο.

Με την υποστήριξη ενός σύγχρονου και σύγχρονου συστήματος μεταφορών που έχει υλοποιηθεί και υλοποιείται, όπως: Περιφερειακή Οδός 3, Περιφερειακή Οδός 4, Αυτοκινητόδρομος Χο Τσι Μινχ - Thu Dau Mot - Chon Thanh... οι αναπτυξιακές δυνατότητες και τα πλεονεκτήματα του Binh Duong με οικονομικά προσιτά έργα διαμερισμάτων αξιολογούνται επίσης ως το κλειδί για την ηγεσία της αγοράς στο μέλλον.

Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τρέχουσα κύρια προμήθεια εξακολουθεί να βρίσκεται στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας, αντιπροσωπεύοντας το 91% της νέας προμήθειας που ξεκίνησε το δεύτερο τρίμηνο. Αυτά τα έργα επικεντρώνονται στην πόλη Thu Duc και κατέγραψαν εξαιρετικά χαμηλή καταναλωτική ικανότητα. Για το λόγο αυτό, τα τελευταία χρόνια, οι τιμές πώλησης πρωτογενούς ενέργειας δεν έχουν παρουσιάσει έντονες διακυμάνσεις, ενώ οι τιμές δευτερογενούς ενέργειας έχουν μειωθεί συνεχώς, η ρευστότητα βρίσκεται σε χαμηλό επίπεδο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του DKRA, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η υψηλότερη τιμή πώλησης νέων έργων είναι σχεδόν 95 εκατομμύρια VND/m2, η χαμηλότερη τιμή πώλησης είναι 43,5 εκατομμύρια VND/m2. Στο Binh Duong, η υψηλότερη τιμή είναι 49 εκατομμύρια VND/m2, η χαμηλότερη είναι 31,7 εκατομμύρια VND/m2. Η νέα προσφορά κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 στην πόλη Χο Τσι Μινχ ενδέχεται να αυξηθεί, κυμαινόμενη από 1.200 - 1.500 μονάδες, στο Binh Duong περίπου 500 - 800 μονάδες...

Με πολλά φθηνά έργα διαμερισμάτων, το Binh Duong γίνεται ένα φωτεινό σημείο στην αγορά (εικόνα 2) — Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τα περισσότερα έργα ανήκουν στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας, επομένως η ρευστότητα δεν έχει βελτιωθεί ιδιαίτερα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, παρόλο που η κυβέρνηση εντείνει τις προσπάθειες για την απεμπλοκή της αγοράς ακινήτων, το επενδυτικό κλίμα παραμένει ασταθές μετά την ύφεση του 2022. Αυτό έχει οδηγήσει σε συνεχιζόμενη ροή μετρητών στην αγορά, ειδικά στον τομέα των ακινήτων υψηλής τεχνολογίας. Παράλληλα με τις αρνητικές πληροφορίες που σχετίζονται με την παγκόσμια μακροοικονομία , βραχυπρόθεσμα, οι επενδυτές θα συνεχίσουν να περιμένουν για να «πιάσουν τον πάτο».

Όσον αφορά τα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα, λόγω της υψηλής ζήτησης για στέγαση, αυτό το τμήμα και τα έργα κοινωνικής στέγασης θεωρούνται οι σωτήρες της αγοράς στο τέλος του έτους, όταν οι τιμές των προϊόντων είναι κατάλληλες για τις ανάγκες και την οικονομική δυνατότητα των αγοραστών.

Για να δημιουργηθεί μια δυναμική για αυτήν την περίοδο ανάκαμψης, πολλές απόψεις πιστεύουν ότι, εκτός από την εφαρμογή πολιτικών στην πράξη, η υποστήριξη πακέτων δανείων με χαμηλό επιτόκιο είναι επίσης ένας σημαντικός παράγοντας που υποστηρίζει την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Πρόσφατα, η Κρατική Τράπεζα έχει μειώσει συνεχώς τα λειτουργικά επιτόκια, αλλά το να συνεχίσει να μειώνει τα επιτόκια δανεισμού αρκετά ώστε να προσελκύσει επενδυτές πίσω στην αγορά εξακολουθεί να είναι μια ιστορία του 2024.

Συμμεριζόμενο αυτή την άποψη, στην έκθεσή του που αξιολογεί την κατάσταση της αγοράς ακινήτων κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε επίσης ότι η αγορά εξακολουθεί να είναι υποτονική. Παρόλο που ορισμένες εμπορικές τράπεζες έχουν μειώσει τα επιτόκια δανεισμού, οι δραστηριότητες της αγοράς δεν έχουν ακόμη επανέλθει σε δραστηριότητα.

[διαφήμιση_2]
Πηγή