Οι πληροφορίες δόθηκαν από τον Υφυπουργό Οικονομικών Le Tan Can στο εργαστήριο με θέμα «Τιμή γης, φόρος γης... πώς να γίνει λογικός;» που διοργάνωσε η εφημερίδα Thanh Nien στις 22 Ιουλίου.
Μιλώντας στο εργαστήριο, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η πόλη μόλις καθόρισε τις τιμές γης για 9 έργα και αναμένεται να εισπράξει 65.000 δισεκατομμύρια VND σε τέλη χρήσης γης για τον προϋπολογισμό.
«Αυτό το ποσό είναι καλό επειδή ο προϋπολογισμός έχει μια μεγάλη πρόσθετη πηγή εσόδων, αλλά η ανησυχία είναι αν είναι λογικό ή όχι; Επειδή οι τιμές της γης αποτελούν εισροή κόστους της οικονομίας . Υπάρχουν πολλές λύσεις για τη μείωση των τιμών των κατοικιών, στις οποίες η κυβέρνηση πρέπει να καθορίσει πώς να προσδιορίσει την εύλογη πηγή εσόδων από τη γη», έθεσε το ζήτημα ο κ. Chau.
 |
Ο Υφυπουργός Οικονομικών Le Tan Can δήλωσε ότι το σχέδιο Διατάγματος 103 αναμένεται να υποβληθεί στην κυβέρνηση με στόχο τη μείωση των τελών χρήσης γης όταν οι άνθρωποι μετατρέπουν την αγροτική τους γη σε οικιστική. Φωτογραφία: TN |
Αναφέροντας την ιστορία του κ. Nguyen An (που κατοικεί στο Hoc Mon, στην πόλη Χο Τσι Μινχ), ανέφερε πρόσφατα την περίπτωση του σπιτιού της οικογένειάς του στον 4ο όροφο, που χτίστηκε το 2005 στη γη που άφησαν οι παππούδες του, με έκταση περίπου 75 τετραγωνικά μέτρα, αλλά μέχρι σήμερα δεν έχει λάβει πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης. Το 2010, η Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Hoc Mon (παλαιά) χορήγησε αριθμό σπιτιού σε αυτό το σπίτι.
Στο τέλος του 2024, η οικογένεια του κ. An αποφάσισε να υποβάλει αίτηση για πιστοποιητικό. Τα αποτελέσματα των μετρήσεων διαπίστωσαν ότι η συνολική έκταση του οικοπέδου ήταν 208 τετραγωνικά μέτρα. Ωστόσο, με την προβλεπόμενη τιμή γης άνω των 11 εκατομμυρίων VND/τετραγωνικό μέτρο, όταν έμαθε για τις διαδικασίες και τις οικονομικές υποχρεώσεις, η οικογένεια σοκαρίστηκε επειδή ο φόρος χρήσης γης που έπρεπε να καταβληθεί ήταν σχεδόν 1,7 δισεκατομμύρια VND, πέρα από την οικονομική δυνατότητα της οικογένειας.
Δίνοντας μια λύση στην παραπάνω κατάσταση, ο δικηγόρος Truong Anh Tu, πρόεδρος της δικηγορικής εταιρείας TAT, δήλωσε ότι οι τιμές της γης πρέπει να εναρμονιστούν, χωρίς να επιτραπεί στο κράτος να χάσει φορολογικά έσοδα, οι επιχειρήσεις να διασφαλίσουν κερδοφόρες δραστηριότητες, να μην μειωθούν τα περιθώρια κέρδους, να μην επηρεαστούν η προσφορά και η ζήτηση και οι άνθρωποι να έχουν πρόσβαση σε αυτές. Αυτός είναι ο σταθερός στόχος. Έτσι, οι τιμές της γης πρέπει να είναι λογικές, να προσεγγίζονται με βάση τη δικαιοσύνη και όχι απαραίτητα με βάση τις τιμές της αγοράς.
Ως εκ τούτου, ο δικηγόρος Truong Anh Tu συνιστά ολόκληρη η διαδικασία αποτίμησης και τα δεδομένα να είναι διαφανή. Θα πρέπει να υπάρχει μια ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών ανοιχτή σε όλους, έτσι ώστε όταν οι άνθρωποι λαμβάνουν μια φορολογική ειδοποίηση ύψους 1-2 δισεκατομμυρίων VND, να μπορούν να επισκέπτονται αυτήν την πύλη, να έχουν πρόσβαση και να αναζητούν πληροφορίες για να γνωρίζουν σε ποια βάση, βάση και πρακτική βασίζεται ο φόρος. Μόνο όταν οι άνθρωποι μπορούν να δουν τους αριθμούς και τους τύπους υπολογισμού με τα ίδια τους τα μάτια, ο τιμοκατάλογος θα είναι πραγματικά πειστικός και εξαιρετικά εφαρμόσιμος.
Σύμφωνα με τον κ. Tu, τα τέλη χρήσης γης θα πρέπει να εισπράττονται από τους γαιοκτήμονες και τις επιχειρήσεις μόνο όταν τους τα έχει διαθέσει το κράτος. Για άτομα που έχουν ήδη γη, δεν θα πρέπει να εισπράττονται πλέον και αυτό είναι παράλογο. Για τα παρακείμενα οικόπεδα, ο κ. Tu πρότεινε την απαλλαγή όλων των τελών χρήσης γης κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης, όπου οι άνθρωποι έχουν ζήσει και καλλιεργήσει σταθερά.
«Είναι απαραίτητο να θεσπιστεί ένας μηχανισμός για την παράταση, την αναβολή και την κατανομή των πληρωμών τελών χρήσης γης, ώστε να βοηθηθούν οι άνθρωποι να έχουν χρόνο να εξισορροπήσουν τα οικονομικά τους, αποφεύγοντας την κατάσταση της πώλησης περιουσιακών στοιχείων ή της επαναγοράς της δικής τους γης», πρότεινε ο κ. Tu.
 |
| Οι ειδικοί λένε ότι η τιμολόγηση της γης πρέπει να εναρμονίζει τα πάντα, τόσο για να αποτρέψει την απώλεια φορολογικών εσόδων από το κράτος όσο και για να διασφαλίσει ότι οι επιχειρήσεις θα αποκομίσουν κέρδος. Φωτογραφία: TN |
Στο εργαστήριο, ο Υφυπουργός Οικονομικών Le Tan Can δήλωσε ότι κατά τη διαδικασία τροποποίησης του Διατάγματος 103/2024/ND-CP της κυβέρνησης που ρυθμίζει τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης, το Υπουργείο Οικονομικών έλαβε πολλές γνώμες από επιχειρήσεις, ενώσεις και τοπικές αρχές σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και τα τέλη μετατροπής χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη, με πολλά ζητήματα που πρέπει να επιλυθούν και πολλές διαφορετικές προτεινόμενες λύσεις.
Το Υπουργείο Οικονομικών συναντήθηκε απευθείας και συνεργάστηκε με επιχειρήσεις, ενώσεις και τοπικές αρχές και ζήτησε από τις τοπικές αρχές να υποβάλλουν άμεσα στοιχεία σχετικά με τα τέλη χρήσης γης κατά τη μετατροπή της γης από γεωργική σε οικιστική.
Με βάση τη σύνθεση, σύμφωνα με τις λειτουργίες και τα καθήκοντα, το Υπουργείο Οικονομικών υπέβαλε σχέδιο τροποποίησης του Διατάγματος 103 και ταυτόχρονα απέστειλε έγγραφο ζητώντας τη γνώμη του Υπουργείου Δικαιοσύνης για αξιολόγηση πριν από την υποβολή του στην Κυβέρνηση για ψήφιση με διαφορετικές επιλογές.
Όσον αφορά την περίπτωση του υπολογισμού των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και ιδιώτες κατά τη μετατροπή χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη, πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών έλαβε σχόλια λόγω του γεγονότος ότι οι τιμές της γης στον τιμοκατάλογο γης σε ορισμένες τοποθεσίες, που καθορίζονται σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024, είναι ξαφνικά υψηλότερες από τον παλιό τιμοκατάλογο γης.
Συγκεκριμένα, οι τιμές των οικιστικών γαιών είναι πολλές φορές υψηλότερες από τις τιμές των γεωργικών γαιών, επομένως όταν το Κράτος επιτρέπει την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη, τα νοικοκυριά και τα άτομα πρέπει να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης πολλές φορές υψηλότερα από πριν.
Το Υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε επίσημη ανακοίνωση με την οποία ζητά από τις τοπικές αρχές να υποβάλουν άμεσα έκθεση σχετικά με την εφαρμογή του υπολογισμού του τέλους χρήσης γης κατά την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης για νοικοκυριά και ιδιώτες.
Στο άμεσο μέλλον, κληρονομώντας τον νόμο περί γης του 2013, το Υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να υποβάλει στην κυβέρνηση ένα σχέδιο για τη μείωση των τελών χρήσης γης όταν οι άνθρωποι μετατρέπουν την αγροτική τους γη σε οικιστική, στο πλαίσιο των τιμών γης σε ορισμένες περιοχές που είναι ξαφνικά υψηλότερες από τον παλιό τιμοκατάλογο γης.
Όσον αφορά την πρόσθετη πληρωμή φόρου, οι τρεις ομάδες πρότειναν να διατηρηθεί το ίδιο ποσοστό είσπραξης, να μειωθεί το ποσοστό είσπραξης και να μην εισπραχθεί το πρόσθετο ποσοστό είσπραξης. Αυτές είναι οι τρεις προτεινόμενες επιλογές. Το Υπουργείο Οικονομικών έχει ολοκληρώσει και έχει ένα σχέδιο για τη μείωση του ποσοστού είσπραξης, καθώς και για τη μείωση του χρόνου υπολογισμού των χρημάτων, μετά την αφαίρεση του χρόνου που απαιτείται για τον υπολογισμό του τέλους χρήσης γης από την αρμόδια αρχή.
Όσον αφορά την πρόταση για μη είσπραξη πρόσθετων φόρων, δεδομένου ότι αυτό ορίζεται στον νόμο περί γης του 2024, το Υπουργείο Οικονομικών θα λάβει υπόψη του και, από κοινού με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, θα υποβάλει έκθεση στην Κυβέρνηση κατά τη διαδικασία τροποποίησης του νόμου περί γης του 2024.
Πηγή: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html
Σχόλιο (0)