Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι τα τέλη χρήσης γης αυξήθηκαν ξαφνικά, τι είπε το Υπουργείο Οικονομικών;

Το Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης Χο Τσι Μινχ υπέβαλε έκθεση σχετικά με την αξιολόγηση του σχεδίου απόφασης για την τροποποίηση και συμπλήρωση της Απόφασης 02/2020 σχετικά με τον τιμοκατάλογο γης στην περιοχή - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Το Υπουργείο Οικονομικών ζήτησε από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να έχει δεδομένα σχετικά με την προσαρμογή των τιμοκαταλόγων γης σε εθνικό επίπεδο.

Όσον αφορά τις δυσκολίες της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ στον υπολογισμό των οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης για τα αρχεία μετά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024 μέχρι την έκδοση του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι η τρέχουσα δυσκολία της πόλης είναι η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης που εκδόθηκε βάσει του παλαιού νόμου για τον υπολογισμό των οικονομικών υποχρεώσεων (από 1η Αυγούστου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025) σύμφωνα με τον νέο νόμο και το Διάταγμα 71 (που συντάχθηκε από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ).

Λαμβάνοντας υπόψη ότι το περιεχόμενο αυτό εμπίπτει στην αρμοδιότητα του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Οικονομικών ζήτησε από το εν λόγω υπουργείο, βάσει των λειτουργιών και των καθηκόντων του, να υποβάλει έκθεση στην Κυβέρνηση σχετικά με το περιεχόμενο της επίλυσης των δυσκολιών της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης σύμφωνα με το προβλεπόμενο καθεστώς.

Το Υπουργείο Οικονομικών πιστεύει ότι, σύμφωνα με τις σκέψεις της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, ορισμένες τοπικές εκτιμήσεις και την ανάλυση του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το τρέχον βασικό πρόβλημα είναι η έκδοση ενός προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης ώστε να ταιριάζει στην τοπική κατάσταση, αποφεύγοντας ξαφνικές τιμολογιακές κρίσεις.

Ωστόσο, στη σύσταση προς τον Πρωθυπουργό, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έκανε μόνο συστάσεις σχετικά με τις πολιτικές απαλλοτρίωσης γης, αλλά δεν έκανε συστάσεις για λύσεις σχετικά με τις τιμές της γης.

Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Οικονομικών ζητά από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να εξετάσει, να συνθέσει και να αναφέρει συγκεκριμένα δεδομένα σχετικά με την αναμενόμενη αύξηση του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024 σε σύγκριση με τον Νόμο περί Γης του 2013 σε εθνικό επίπεδο. Στη συνέχεια, να υποβάλει στην Κυβέρνηση ένα σχέδιο για την αντιμετώπιση των συστάσεων των τοπικών αρχών σχετικά με την αντίστοιχη προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης. Καταρχήν, τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού από τη γη είναι κατάλληλα μόνο όταν οι τιμές της γης ρυθμίζονται κατάλληλα.

Το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι δεν έλαβε καμία αναφορά για αυξήσεις στις τιμές της γης.

Στο σχέδιο έκθεσης σχετικά με τους κανονισμούς για τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης στο Διάταγμα αριθ. 103, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε: «Οι κανονισμοί για τα τέλη χρήσης γης κατά την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης, την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης και τις τιμές ενοικίου γης, αν και έχουν προσαρμοστεί προς τα κάτω σε σύγκριση με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013, δεν είναι ανάλογοι με την απότομη αύξηση των τιμών της γης σύμφωνα με το προσχέδιο του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης, με αποτέλεσμα το ποσό των χρημάτων που θα πρέπει να καταβάλουν οι χρήστες γης στο Κράτος να αυξάνεται απότομα σε σύγκριση με πριν από την προσαρμογή».

Όσον αφορά αυτό το περιεχόμενο, το Υπουργείο Οικονομικών πιστεύει ότι το Διάταγμα 103 ορίζει το ποσοστό είσπραξης των τελών χρήσης γης κατά την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης, το ποσοστό (%) για τον υπολογισμό της τιμής ενοικίασης γης, το ποσοστό (%) είσπραξης για γη για υπόγειες κατασκευές και το ποσοστό (%) είσπραξης για γη με υδάτινη επιφάνεια.

Συνεπώς, τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης, όταν το Κράτος αναγνωρίζει δικαιώματα χρήσης γης, επιτρέπει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης, μισθώνει γη και εισπράττει ετήσιο ενοίκιο γης χωρίς δημοπρασία ή υποβολή προσφορών, υπολογίζονται με βάση το ποσοστό είσπραξης που ορίζεται στο Διάταγμα 103 και τις τιμές γης στον τιμοκατάλογο γης που εκδίδεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Όσον αφορά το ποσοστό (%) του υπολογισμού του ενοικίου γης, έχει ρυθμιστεί σε ένα ελάχιστο επίπεδο (μείωση 50% σε σύγκριση με τον νόμο περί είσπραξης ενοικίου γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2013) και σε ένα μέγιστο επίπεδο, και ταυτόχρονα, ρυθμίζεται η αποκέντρωση της ανάθεσης στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να ρυθμίζει αυτό το ποσοστό για την κατάλληλη εφαρμογή σε τοπικό επίπεδο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι κατά τον χρόνο που το Υπουργείο συνέταξε και υπέβαλε στην κυβέρνηση διάταγμα που ρυθμίζει τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης (που ορίζει τους συντελεστές είσπραξης), ο τιμοκατάλογος γης βάσει των διατάξεων του νόμου περί γης του 2024 δεν είχε ακόμη εκδοθεί, αλλά αναμενόταν να είναι υψηλότερος από τον τιμοκατάλογο γης βάσει του παλαιού νόμου.

«Ωστόσο, κατά τη διαδικασία σύνταξης του Διατάγματος αριθ. 103, το Υπουργείο Οικονομικών δεν έλαβε καμία έκθεση ή αξιολόγηση από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το οποίο προήδρευσε του σχεδίου υπό την εξουσία του, σχετικά με το πόσο θα αυξηθεί ο μέσος πίνακας τιμών γης βάσει του νέου Νόμου περί Γης σε σύγκριση με τον πίνακα τιμών γης βάσει του Νόμου περί Γης του 2013.»

Συνεπώς, το Υπουργείο Οικονομικών δεν έχει καμία βάση για να ρυθμίσει τα επίπεδα των τελών χρήσης γης και ενοικίασης γης σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τον νέο νόμο», απάντησε το Υπουργείο Οικονομικών.

Λάβετε υπόψη την αύξηση για να αποφύγετε τυχόν αναστάτωση

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, το υπουργείο αξιολόγησε και έλαβε υπόψη την αύξηση των τιμών της γης στον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης, ώστε να αποφευχθούν οι διαταραχές και οι αρνητικές επιπτώσεις σε οργανισμούς και άτομα που χρησιμοποιούν γη. Ορισμένα περιεχόμενα σχετικά με τα επίπεδα είσπραξης έχουν ανατεθεί στην επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για να αποφασίσει σύμφωνα με τις τοπικές πραγματικότητες.

«Στην πραγματικότητα, τα ποσοστά είσπραξης τελών χρήσης γης και ενοικίων γης στο Διάταγμα 103 έχουν προσαρμοστεί προς τα κάτω σε σύγκριση με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013. Κατά τη διαδικασία παροχής γνωμοδοτήσεων σχετικά με αυτό το περιεχόμενο του σχεδίου διατάγματος πριν από την υποβολή του στην Κυβέρνηση, οι τοπικές αρχές κατέληξαν επίσης σε υψηλή συναίνεση και δεν είχαν πολλές διαφορετικές απόψεις σχετικά με αυτό το περιεχόμενο», δήλωσε το Υπουργείο Οικονομικών.

Πηγή: https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm