Τι λέει το Υπουργείο Κατασκευών για τους επενδυτές ακινήτων που συγκεντρώνουν παράνομα κεφάλαια από αγοραστές κατοικιών;

Το Υπουργείο Κατασκευών έλαβε ερώτηση από τον εκπρόσωπο της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Thi Le (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της πόλης Χο Τσι Μινχ) σχετικά με την τρέχουσα κατάσταση όπου οι επενδυτές κινητοποιούν παράνομα κεφάλαια από αγοραστές κατοικιών χωρίς να ολοκληρώσουν τις προβλεπόμενες διαδικασίες ή μετά την ολοκλήρωση του έργου (παράδοση του διαμερίσματος στον αγοραστή για χρήση) ο επενδυτής δεν έχει αποδεσμεύσει την τραπεζική υποθήκη του προηγούμενου επενδυτικού και κατασκευαστικού δανείου, με αποτέλεσμα οι αγοραστές κατοικιών να μην λαμβάνουν πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του σπιτιού και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Αυτή τη στιγμή υπάρχει μια κατάσταση όπου οι επενδυτές κινητοποιούν παράνομα κεφάλαια από αγοραστές κατοικιών χωρίς να έχουν ολοκληρώσει τις απαιτούμενες διαδικασίες - Ενδεικτική φωτογραφία

Ο εκπρόσωπος ρώτησε: «Λοιπόν, ποια μέτρα έχουν λάβει ο Υπουργός και το Υπουργείο Κατασκευών (συμπεριλαμβανομένων διοικητικών και ποινικών μέτρων) για τον περιορισμό των παραβιάσεων από τους επενδυτές έργων; Και κατά την επόμενη περίοδο προετοιμασίας για την τροποποίηση του Νόμου περί Στέγασης, υπάρχουν προτάσεις για αυστηρούς κανονισμούς στον έλεγχο και την αντιμετώπιση των παραβιάσεων, ώστε οι επενδυτές να μην μπορούν ή να μην τολμούν να κάνουν λάθη;»

Απαντώντας σε αυτό το περιεχόμενο, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων έχει αναπτυχθεί έντονα τα τελευταία χρόνια, συμβάλλοντας στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης της χώρας, καλύπτοντας τις ανάγκες των επιχειρήσεων και των ανθρώπων. Ωστόσο, η αγορά έχει επίσης αποκαλύψει μια σειρά από ελλείψεις και προβλήματα, συμπεριλαμβανομένου αυτού που ανέφερε ο εκπρόσωπος. Αυτό οδηγεί σε δυσκολίες στην ολοκλήρωση των διαδικασιών και στη μη δυνατότητα παράδοσης του Πιστοποιητικού Ιδιοκτησίας Κατοικίας και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης στους αγοραστές.

Όσον αφορά τις λύσεις, παράλληλα με τις άμεσες λύσεις, το Υπουργείο Κατασκευών έχει αναπτύξει και υποβάλει στον Πρωθυπουργό για δημοσίευση την Οδηγία αριθ. 13/CT-TTg της 29ης Αυγούστου 2022 σχετικά με μια σειρά λύσεων για την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Στην οδηγία αυτή, ο Πρωθυπουργός ζητά την ενίσχυση της επιθεώρησης, της εξέτασης και του ελέγχου για την άρση των εμποδίων, την αντιμετώπιση των παραβάσεων για την προστασία της αγοράς, την προστασία των περιουσιακών στοιχείων των πολιτών, τη μη νομιμοποίηση των παραβάσεων και ταυτόχρονα την αντικειμενική αξιολόγηση, τον προσδιορισμό των αιτιών και την ύπαρξη μηχανισμού για την άρση των πρακτικών εμποδίων.

Επί του παρόντος, το Υπουργείο Κατασκευών προεδρεύει της σύνταξης του τροποποιημένου και συμπληρωμένου Νόμου περί Στέγασης και του τροποποιημένου και συμπληρωμένου Νόμου περί Ακινήτων. Το σχέδιο των τροποποιημένων και συμπληρωμένων Νόμων που αναφέρθηκαν παραπάνω έχει επικεντρωθεί στην οικοδόμηση ενός συστήματος κανονισμών για την παροχή σύγχρονων και ολοκληρωμένων κανονισμών μεταξύ της δημιουργίας μηχανισμών και ευνοϊκών συνθηκών, διασφαλίζοντας παράλληλα την αυστηρή διαχείριση και εποπτεία της συμμόρφωσης με τους νομικούς κανονισμούς στην κινητοποίηση κεφαλαίων και τη χρήση κινητοποιημένων κεφαλαίων από επενδυτές σε έργα ακινήτων· κανονισμούς σχετικά με τις μορφές κινητοποίησης κεφαλαίων και τη διαχείριση της χρήσης κεφαλαίων από επενδυτές σε έργα ακινήτων.

Κανονισμοί σχετικά με την εφαρμογή μέτρων ασφαλείας σε συναλλαγές αγοράς και πώλησης ακινήτων που θα διαμορφωθούν στο μέλλον· αυστηροί και πρακτικοί κανονισμοί σχετικά με τους όρους έναρξης λειτουργίας ακινήτων.

Ρυθμίζει τις ευθύνες των επενδυτών έργων, των πωλητών, των εκμισθωτών και των εκμισθωτών ακινήτων όσον αφορά τη συμμόρφωση με τον νόμο, διασφαλίζοντας τα δικαιώματα των πελατών· ευθύνες κατά την εφαρμογή, υπογραφή και εκτέλεση συμβάσεων επιχειρήσεων ακινήτων σύμφωνα με τον νόμο.

Κανονισμοί για τη βελτίωση των συνθηκών, των ευθυνών και της ικανότητας των οργανισμών και των ατόμων που δραστηριοποιούνται και ασκούν μεσιτεία ακινήτων...

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους οι επενδυτές παρακάμπτουν τον νόμο για να κινητοποιήσουν κεφάλαια χωρίς να πληρούν τις νομικές απαιτήσεις, συμπεριλαμβανομένων ορισμένων άμεσων αιτιών όπως: η ισχύουσα νομοθεσία δεν είναι ακόμη πλήρης και συνεπής ώστε να διασφαλίζει την πλήρη πρόληψη πράξεων παράκαμψης του νόμου για την κινητοποίηση κεφαλαίων σε συναλλαγές ακινήτων· η ικανότητα των επενδυτών σε έργα ακινήτων δεν έχει ελεγχθεί επαρκώς· οι νομικές γνώσεις και η συμμόρφωση των οργανισμών και των ατόμων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων δεν είναι υψηλές, με νοοτροπία επιδίωξης κέρδους· οι πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτων δεν είναι ακόμη διαφανείς· η επιθεώρηση, η εξέταση, η διάδοση των νόμων και η εποπτεία της συμμόρφωσης με τους νομικούς κανονισμούς στις επιχειρηματικές δραστηριότητες ακινήτων δεν έχουν ακόμη ανταποκριθεί στις απαιτήσεις της διαχείρισης της αγοράς ακινήτων.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm