Χιλιάδες άνθρωποι δέχονται να «περιμένουν και να φάνε» για να κερδίσουν ένα οικόπεδο.

Πολλοί άνθρωποι είναι «ανήσυχοι» με την είδηση ​​της αύξησης των τιμών των ακινήτων.

Στις 28 Οκτωβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε την Έκθεση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023.

Η βουλευτής Nguyen Thi Thuy (αντιπροσωπεία Bac Kan ), αντιπρόεδρος της Δικαστικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, δήλωσε ότι πρόσφατα, οι τιμές των ακινήτων σε ορισμένες μεγάλες πόλεις έχουν αυξηθεί πολύ, ειδικά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, προκαλώντας σημάδια αστάθειας στην αγορά ακινήτων που μόλις είχε ανακάμψει. Οι ψηφοφόροι ανησυχούν για το φαινόμενο του πληθωρισμού των τιμών, που δημιουργεί κύματα και διαταράσσει την πληροφόρηση της αγοράς.

Υποστηρίζοντας ότι οι τιμές των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις αυξάνονται σε πραγματικούς όρους, όπως ανέφερε η κα Thuy στη συνέντευξη Τύπου στις 17 Οκτωβρίου, ο εκπρόσωπος του Υπουργείου Κατασκευών δήλωσε ότι η πρόσφατη αύξηση των τιμών των ακινήτων είναι παράλογη και ασυνήθιστη. Σε ορισμένες μεγάλες πόλεις από την αρχή του έτους, οι τιμές της γης και των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς σε όλα τα τμήματα, από διαμερίσματα έως μεζονέτες και βίλες.

«Όχι μόνο στις κεντρικές περιοχές, αλλά η ζέστη σταδιακά εξαπλώνεται και στις αγορές των προαστιακών περιοχών. Πολλοί κάτοικοι του Ανόι ανέφεραν ότι μετά από πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα αγοράς σπιτιού, αναγκάστηκαν να αφήσουν προσωρινά αυτή την ιδέα στην άκρη λόγω της ξαφνικής αύξησης των τιμών των ακινήτων, ιδίως των διαμερισμάτων. Όχι μόνο τα πολυτελή διαμερίσματα, τα νέα διαμερίσματα αλλά και τα παλιά διαμερίσματα έχουν εκτοξευθεί σε τιμή. Πολλά διαμερίσματα χρησιμοποιούνται εδώ και αρκετές δεκαετίες, αλλά πωλούνται επίσης σε τιμές που έχουν διπλασιαστεί ή τριπλασιαστεί. Με τόσο μεγάλη ζήτηση, χιλιάδες νοικοκυριά που κατέχουν σήμερα διαμερίσματα λαμβάνουν συχνά τηλεφωνήματα που ρωτούν για αγορά και πώληση σπιτιών», δήλωσε η κα Thuy.

Μιλάει η κα Nguyen Thi Thuy (Φωτογραφία: Quang Vinh)

Επιπλέον, η κα Thuy ανησυχεί ότι οι δημοπρασίες γης σε ορισμένες προαστιακές περιοχές του Ανόι είναι πιο έντονες από ποτέ. Ο αριθμός των δημοπρασιών που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια της νύχτας, καταγράφοντας χιλιάδες ανθρώπους που δέχτηκαν να «δωρεάν» να υποβάλουν προσφορές για γη, και οι τιμές της γης αυξήθηκαν επίσης σε επίπεδα ρεκόρ όταν η τιμή της γης στις προαστιακές περιοχές έφτασε τα 100 εκατομμύρια/τ.μ., που ισοδυναμεί με γη έργων με επενδύσεις σε υποδομές. Οι τιμές της γης σε ορισμένες πόλεις διαμορφώνονται συνεχώς σε νέα επίπεδα, υπερβαίνοντας κατά πολύ το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Η κα Thuy ανέφερε επίσης ότι η κατάσταση της κερδοσκοπίας διογκώνει και ωθεί τις τιμές προς τα πάνω. Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, στο πλαίσιο της πλήρους ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων. Πολλά έργα οικιστικών ακινήτων εξακολουθούν να έχουν κολλήσει, οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες, αλλά οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί δραματικά τον τελευταίο καιρό. Ειδικά η αύξηση στις περιοχές χωρίς νέα έργα είναι ασυνήθιστη.

Η κα Thuy επεσήμανε: Η κερδοσκοπία και ο πληθωρισμός των τιμών είναι οι κύριοι λόγοι για την πρόσφατη υψηλή αύξηση των τιμών των ακινήτων. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν ορισμένες κερδοσκοπικές ομάδες και ορισμένοι επενδυτές που διογκώνουν τις τιμές και διαταράσσουν τις πληροφορίες της αγοράς για να χειραγωγήσουν την ψυχολογία των ανθρώπων με σκοπό το κέρδος. Το κόλπο είναι να εκτοξεύσουν τις τιμές της γης στα ύψη στις δημοπρασίες γης. Στη συνέχεια, είναι έτοιμοι να χάσουν τις καταθέσεις τους για να ορίσουν ένα νέο επίπεδο τιμών για τη γη στην περιοχή που αγόρασαν προηγουμένως για να αποκομίσουν υπερκέρδη.

Αντιπρόσωποι που παρευρέθηκαν στη συνάντηση (Φωτογραφία: Quang Vinh)

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την κα Thuy, η ανησυχία έγκειται στη νοοτροπία μιας ομάδας ανθρώπων που αγοράζουν ακίνητα και περιμένουν να αυξηθούν οι τιμές. Στην πραγματικότητα, κάθε φορά που υπάρχει «πυρετός γης», η νοοτροπία της αγοράς ακινήτων και της αναμονής για την αύξηση των τιμών μεταξύ μιας ομάδας ανθρώπων τείνει να αυξάνεται. Πολλοί άνθρωποι είναι «ανήσυχοι» όταν αντιμετωπίζουν πληροφορίες σχετικά με την αύξηση των τιμών των ακινήτων, προσπαθούν να βρουν χρήματα, ακόμη και δανείζονται για να αγοράσουν ένα οικόπεδο, περιμένοντας να αυξηθούν οι τιμές πριν πουλήσουν. Αυτή η νοοτροπία προκαλεί ακόμη μεγαλύτερη αύξηση των τιμών των ακινήτων, ενώ έχουν ήδη αυξηθεί.

Ανισορροπία στον τομέα των διαμερισμάτων, όταν η αγορά αυτή τη στιγμή παρουσιάζει σοβαρές ελλείψεις στην προσφορά διαμερισμάτων για άτομα μεσαίου εισοδήματος, αλλά υπάρχει πλεόνασμα πολυτελών διαμερισμάτων. Η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης όχι μόνο οδηγεί σε έλλειψη προσιτών διαμερισμάτων για την εργατική τάξη, αλλά ενέχει επίσης πολύ υψηλό κίνδυνο χειραγώγησης. Επειδή δεν υπάρχουν πολλά προσιτά διαμερίσματα για να ανταγωνιστούν. Όταν δεν υπάρχει ανταγωνισμός, δεν υπάρχει πίεση από την αγορά προς τους προμηθευτές προϊόντων για μείωση των τιμών. Η κερδοσκοπία και ο πληθωρισμός των τιμών οδηγούν σε πολλές συνέπειες. Πολλοί άνθρωποι που πραγματικά χρειάζονται στέγαση δυσκολεύονται πολύ να αγοράσουν στην τρέχουσα περίοδο. Εν τω μεταξύ, πολλοί άνθρωποι με χρήματα «μένουν» σε γη με την ελπίδα να βρουν κέρδος. Οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν μεγαλύτερες δυσκολίες στην εκκαθάριση του χώρου, καθώς και το κόστος παραγωγής και επιχειρήσεων αυξάνεται πολλές φορές μετά τα αποτελέσματα των πλειστηριασμών γης.

Η κα Thuy πρότεινε η κυβέρνηση να συνεχίσει να εφαρμόζει προτιμησιακές πολιτικές, αρκετά ελκυστικές ώστε να ενθαρρύνουν τις επιχειρήσεις να αναπτύξουν τον τομέα των εμπορικών κατοικιών ώστε να ταιριάζουν στον προϋπολογισμό της πλειοψηφίας των εργαζομένων. Ταυτόχρονα, συνιστάται στην κυβέρνηση να κατευθύνει αποφασιστικά την άρση των εμποδίων στα τρέχοντα έργα στέγασης. Εάν τελεί υπό την εξουσία ανώτερου επιπέδου, τότε να υποβάλει έκθεση στην αρμόδια αρχή για την άρση των εμποδίων σε αυτά τα έργα. Μέσω έρευνας εμπειρογνωμόνων, διαπιστώνεται ότι εάν αρθούν τα εμπόδια των υφιστάμενων διαμερισμάτων, χιλιάδες περισσότερα διαμερίσματα μπορούν να διατεθούν στην αγορά, γεγονός που θα μειώσει τις τρέχουσες τιμές των ακινήτων.

Παράλληλα με αυτό, η κα Thuy συνέστησε στην κυβέρνηση να μελετήσει και να εφαρμόσει ισχυρά μέτρα για τον έλεγχο της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων τα τελευταία χρόνια.

Μιλάει ο κύριος Ta Van Ha (Φωτογραφία: Quang Vinh)

Ο αντιπρόσωπος Ta Van Ha (Αντιπροσωπεία Quang Nam) επεσήμανε την πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων με υψηλές και ξαφνικές αυξήσεις τιμών, εκτός από τα θεσμικά και πολιτικά προβλήματα, υπάρχουν ενδείξεις μονοπώλησης, χειραγώγησης και πληθωρισμού τιμών, δημιουργώντας μια φούσκα ακινήτων από μια ομάδα συμφερόντων. Ο κ. Ha πρότεινε ότι είναι απαραίτητο να μελετηθούν λύσεις και να διεξαχθούν επιθεωρήσεις, έλεγχοι και να επανεξεταστούν τα θεμέλια για την αποκατάσταση και ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε μια υγιή και σωστή κατεύθυνση.

Ο αναπληρωτής Pham Van Hoa (αντιπροσωπεία Dong Thap) δήλωσε ότι τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων, ειδικά πριν από την πανδημία Covid-19, έχει αναπτυχθεί πολύ έντονα τόσο σε ποσότητα όσο και σε ποιότητα, με πολλές νέες αστικές περιοχές να σχηματίζονται, ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι. Πολλοί νέοι τύποι όπως τουριστικά διαμερίσματα, βίλες σε θέρετρα, γραφεία σε συνδυασμό με καταλύματα, πολυώροφα διαμερίσματα έχουν εμφανιστεί, καταλαμβάνοντας χώρους κατοικιών τόσο για άτομα υψηλής όσο και για άτομα με χαμηλό εισόδημα στο κέντρο της πόλης και τα προάστια. Ωστόσο, αυτή τη στιγμή, οι τιμές της γης είναι υψηλές, οι τιμές της γης είναι υψηλές, η ζήτηση για κατοικίες δεν είναι υψηλή, κυρίως αγοράζοντας για κερδοσκοπία, ενοικιάζοντας, κάποιοι απλώς αγόρασαν και στη συνέχεια πούλησαν με σκοπό το κέρδος. «Η αγορά ακινήτων είναι ασταθής, μισή πραγματική και μισή ψεύτικη, δύσκολο να καθοριστεί η τιμή της» - εξέφρασε ο κ. Hoa.

Πηγή: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html