Χιλιάδες άνθρωποι είναι πρόθυμοι να «περιμένουν και να δουν» προκειμένου να εξασφαλίσουν ένα οικόπεδο.

Πολλοί άνθρωποι αισθάνονται ανησυχία για την είδηση ​​της αύξησης των τιμών των ακινήτων.

Στις 28 Οκτωβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε την Έκθεση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023.

Σύμφωνα με τον βουλευτή της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Thi Thuy (αντιπροσωπεία Bac Kan), Αντιπρόεδρο της Δικαστικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, τα τελευταία χρόνια οι τιμές των ακινήτων σε ορισμένες μεγάλες πόλεις, ιδίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, έχουν αυξηθεί απότομα, με αποτέλεσμα η αγορά ακινήτων, η οποία μόλις είχε ανακάμψει, να εμφανίσει σημάδια αστάθειας. Οι ψηφοφόροι ανησυχούν για χειραγώγηση των τιμών, τεχνητές αυξήσεις τιμών και διαταραχή της πληροφόρησης της αγοράς.

Υποστηρίζοντας ότι οι τιμές των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις αυξάνονται λόγω του πραγματικού κόστους, η κα Thuy επικαλέστηκε συνέντευξη Τύπου στις 17 Οκτωβρίου, όπου ένας εκπρόσωπος του Υπουργείου Κατασκευών δήλωσε ότι η πρόσφατη υψηλή αύξηση των τιμών των ακινήτων είναι παράλογη και ασυνήθιστη. Σε αρκετές μεγάλες πόλεις, από την αρχή του έτους, οι τιμές των ακινήτων και οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται συνεχώς σε όλα τα τμήματα, από διαμερίσματα έως μεζονέτες και βίλες.

«Η ζέστη δεν είναι μόνο στις κεντρικές περιοχές. Σταδιακά εξαπλώνεται και στις προαστιακές περιοχές και κομητείες. Πολλοί κάτοικοι του Ανόι αναφέρουν ότι, αφού σκέφτονταν πολύ καιρό να αγοράσουν σπίτι, αναγκάστηκαν να το θέσουν σε αναμονή λόγω της ξαφνικής αύξησης των τιμών των ακινήτων, ειδικά των διαμερισμάτων. Όχι μόνο τα πολυτελή και καινούργια διαμερίσματα, αλλά και τα παλαιότερα έχουν εκτοξευθεί σε τιμή. Πολλά διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται εδώ και δεκαετίες πωλούνται σε τιμές δύο ή τρεις φορές υψηλότερες. Με τόσο μεγάλη ζήτηση, χιλιάδες νοικοκυριά που κατέχουν σήμερα διαμερίσματα λαμβάνουν συνεχώς τηλεφωνήματα που ρωτούν για την αγορά ή την πώληση των ακινήτων τους», δήλωσε η κα Thuy.

Η κα. Nguyen Thi Thuy εκφωνεί ομιλία (Φωτογραφία: Quang Vinh)

Επιπλέον, η κα Thuy εξέφρασε την ανησυχία της για το γεγονός ότι οι πλειστηριασμοί γης σε ορισμένες προαστιακές περιοχές του Ανόι εντείνονται περισσότερο από ποτέ. Πολυάριθμες πλειστηριασμοί πραγματοποιούνται καθ' όλη τη διάρκεια της νύχτας, με χιλιάδες ανθρώπους να είναι πρόθυμοι να περιμένουν στην ουρά για να εξασφαλίσουν ένα οικόπεδο, και οι τιμές της γης έχουν φτάσει σε ιστορικά υψηλά, ξεπερνώντας τα 100 εκατομμύρια VND/m2 στις προαστιακές περιοχές, ποσό που αντιστοιχεί σε γη σε ήδη ανεπτυγμένα έργα υποδομής. Οι τιμές της γης σε ορισμένες πόλεις θέτουν συνεχώς νέα σημεία αναφοράς, υπερβαίνοντας κατά πολύ το εισόδημα της πλειοψηφίας του πληθυσμού.

Η κα Thuy υποστήριξε επίσης ότι η κερδοσκοπία αυξάνει τις τιμές. Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, στο πλαίσιο μιας αγοράς ακινήτων που δεν έχει ανακάμψει πλήρως, πολλά έργα στέγασης εξακολουθούν να έχουν κολλήσει και οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες, ωστόσο οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί δραματικά πρόσφατα. Αυτή η αύξηση, ειδικά σε περιοχές χωρίς νέα έργα, είναι ασυνήθιστη.

Η κα Thuy επεσήμανε ότι η κερδοσκοπία και η χειραγώγηση των τιμών είναι οι κύριοι λόγοι για την πρόσφατη αύξηση των τιμών των ακινήτων. Στην πραγματικότητα, ορισμένες κερδοσκοπικές ομάδες και επενδυτές διογκώνουν τις τιμές και δημιουργούν χάος στις πληροφορίες της αγοράς για να χειραγωγήσουν το δημόσιο αίσθημα για προσωπικό όφελος. Η τακτική τους είναι να εκτοξεύσουν τις τιμές της γης στα ύψη στις δημοπρασίες γης. Στη συνέχεια, παραδίδουν εύκολα τις καταθέσεις τους για να καθορίσουν ένα νέο επίπεδο τιμών για τη γη που είχαν αποκτήσει προηγουμένως, αποκομίζοντας έτσι υπέρογκα κέρδη.

Αντιπρόσωποι που παρευρίσκονται στη σύνοδο (Φωτογραφία: Quang Vinh)

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την κα Thuy, υπάρχει ανησυχία για τη νοοτροπία ορισμένων ανθρώπων που αγοράζουν γη και σπίτια περιμένοντας αυξήσεις τιμών. Στην πράξη, κατά τη διάρκεια κάθε άνθησης της αγοράς γης και σπιτιών, η νοοτροπία αγοράς γης και σπιτιών περιμένοντας αυξήσεις τιμών σε ένα τμήμα του πληθυσμού τείνει να αυξάνεται. Πολλοί άνθρωποι είναι ανήσυχοι στα νέα για την αύξηση των τιμών γης και σπιτιών, προσπαθώντας να βρουν χρήματα, ακόμη και να δανειστούν, για να αγοράσουν γη με κάθε κόστος, περιμένοντας την αύξηση της τιμής πριν την πουλήσουν. Αυτή η νοοτροπία προκαλεί ακόμη πιο απότομη αύξηση των τιμών γης και σπιτιών.

Υπάρχει μια ανισορροπία στην αγορά διαμερισμάτων, με σοβαρή έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών για άτομα μεσαίου εισοδήματος, αλλά και υπερπροσφορά πολυτελών διαμερισμάτων. Αυτή η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης όχι μόνο οδηγεί σε έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων για την εργατική τάξη, αλλά ενέχει επίσης υψηλό κίνδυνο χειραγώγησης της αγοράς. Η έλλειψη ανταγωνισμού στις οικονομικά προσιτές κατοικίες σημαίνει ότι δεν υπάρχει πίεση στους προμηθευτές να μειώσουν τις τιμές. Η κερδοσκοπία και η χειραγώγηση των τιμών οδηγούν σε πολλές αρνητικές συνέπειες. Πολλοί άνθρωποι που πραγματικά χρειάζονται στέγαση δυσκολεύονται να αγοράσουν μία. Εν τω μεταξύ, πολλά πλούσια άτομα συσσωρεύουν γη ελπίζοντας στο κέρδος. Οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν ακόμη μεγαλύτερες δυσκολίες στην απόκτηση γης, και το κόστος παραγωγής και επιχειρήσεων αυξάνεται σημαντικά λόγω των αποτελεσμάτων των πλειστηριασμών γης.

Η κα Thuy πρότεινε στην κυβέρνηση να συνεχίσει να εφαρμόζει ελκυστικές πολιτικές κινήτρων για να ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να αναπτύξουν τμήματα εμπορικών κατοικιών που είναι προσιτά για την πλειονότητα των εργαζομένων. Πρότεινε επίσης στην κυβέρνηση να αντιμετωπίσει αποφασιστικά τα εμπόδια που αντιμετωπίζουν τα τρέχοντα έργα στέγασης. Εάν τα ζητήματα εμπίπτουν στην αρμοδιότητα ανώτερου επιπέδου, θα πρέπει να αναφέρονται στην εν λόγω αρχή για επίλυση. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η επίλυση των τρεχόντων εμποδίων των έργων στέγασης θα μπορούσε να φέρει χιλιάδες περισσότερα διαμερίσματα στην αγορά, μειώνοντας έτσι τις τρέχουσες τιμές των ακινήτων.

Επιπλέον, η κα Thuy πρότεινε στην κυβέρνηση να μελετήσει και να εφαρμόσει ισχυρά μέτρα για τον έλεγχο της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων που έχει συμβεί πρόσφατα.

Ο κ. Τα Βαν Χα δίνει μια ομιλία (Φωτογραφία: Quang Vinh)

Ο εκπρόσωπος Ta Van Ha (αντιπροσωπεία της Quang Nam) επεσήμανε την πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων που βιώνει ξαφνικές και απότομες αυξήσεις τιμών. Πέρα από τα θεσμικά και πολιτικά εμπόδια, υπάρχουν ενδείξεις χειραγώγησης, υπερτίμησης και δημιουργίας φούσκας ακινήτων από μια ομάδα εμπλεκομένων. Ο κ. Ha πρότεινε να μελετηθούν λύσεις και να διεξαχθούν επιθεωρήσεις και αξιολογήσεις για την ουσιαστική αποκατάσταση και ανάπτυξη μιας υγιούς και σωστά κατευθυνόμενης αγοράς ακινήτων.

Εν τω μεταξύ, ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Pham Van Hoa (αντιπροσωπεία του Dong Thap) δήλωσε ότι τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων, ειδικά πριν από την πανδημία Covid-19, έχει αναπτυχθεί πολύ έντονα τόσο σε ποσότητα όσο και σε ποιότητα, με πολλές νέες αστικές περιοχές να σχηματίζονται, ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι. Πολλοί νέοι τύποι κατοικιών, όπως τουριστικά διαμερίσματα, βίλες σε θέρετρα, κτίρια γραφείων σε συνδυασμό με καταλύματα και πολυώροφα κτίρια διαμερισμάτων έχουν εμφανιστεί, καταλαμβάνοντας χώρο από κατοικίες υψηλής έως χαμηλού εισοδήματος στο κέντρο της πόλης και τα προάστια. Ωστόσο, αυτή τη στιγμή, οι τιμές της γης εκτοξεύονται στα ύψη, οι τιμές της γης είναι υψηλές και η ζήτηση για κατοικίες δεν είναι υψηλή. Οι περισσότεροι άνθρωποι αγοράζουν για κερδοσκοπία και σκοπούς ενοικίασης, με ορισμένους να μεταπωλούν αμέσως μετά την αγορά για να αποκομίσουν κέρδος. «Η αγορά ακινήτων είναι ασταθής, με ένα μείγμα πραγματικότητας και ψευδαίσθησης, γεγονός που καθιστά δύσκολο τον προσδιορισμό των τιμών», εξέφρασε ο κ. Hoa.

Πηγή: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html