Σε ποιες περιπτώσεις εξαιρούνται ή μειώνονται τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης;

Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 230/2025/ND-CP με ημερομηνία 19 Αυγούστου 2025, το οποίο ορίζει άλλες περιπτώσεις απαλλαγής ή μείωσης των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης, όπως ορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 157 του νόμου περί γης του 2024.

Το παρόν Διάταγμα αποτελείται από 9 άρθρα που ρυθμίζουν άλλες περιπτώσεις απαλλαγής ή μείωσης των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης, όπως ορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 157 του νόμου περί γης του 2024 (συμπεριλαμβανομένου του περιεχομένου της μείωσης των ενοικίων γης το 2025).

Απαλλαγή και μείωση των τελών χρήσης γης

Όσον αφορά την απαλλαγή και τη μείωση των τελών χρήσης γης, το διάταγμα αριθ. 230/2025/ND-CP ορίζει την απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης για εκτάσεις γης που έχουν κατανεμηθεί εντός του ορίου κατανομής γης στις ακόλουθες περιπτώσεις:

Κατανομή γης ή εκτάσεων για επανεγκατάσταση σε νοικοκυριά και άτομα σε οικιστικά συγκροτήματα και γραμμές σε περιοχές επιρρεπείς σε πλημμύρες, σύμφωνα με την απόφαση του Πρωθυπουργού για την προσαρμογή και συμπλήρωση των θεμάτων και των μηχανισμών δανειοδότησης για την κατασκευή κατοικιών στο πλαίσιο του προγράμματος για την κατασκευή οικιστικών συγκροτημάτων και γραμμών και κατοικιών σε περιοχές που πλημμυρίζουν συχνά στο Δέλτα του Μεκόνγκ.

Παραχώρηση οικιστικής γης σε αλιευτικά νοικοκυριά και άτομα που ζουν σε ποτάμια και λιμνοθάλασσες για να μετακινηθούν σε περιοχές και σημεία επανεγκατάστασης σύμφωνα με τον σχεδιασμό, τα σχέδια και τα έργα που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές.

Το Διάταγμα ορίζει μείωση 30% στα ετήσια τέλη χρήσης γης για περιπτώσεις χρήσης γης εθνικής άμυνας σε συνδυασμό με δραστηριότητες παραγωγής και οικονομικής κατασκευής, όπως ορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 201 του Νόμου περί Γης του 2024, Διάταγμα αριθ. 102/2024/ND-CP της 30ής Ιουλίου 2024 της Κυβέρνησης που περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Γης.

Ο Υπουργός Εθνικής Άμυνας είναι υπεύθυνος για την ανάθεση σε αρμόδιες υπηρεσίες για τον υπολογισμό του μειωμένου τέλους χρήσης γης και την καταγραφή του στην ειδοποίηση οικονομικής υποχρέωσης του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας που αποστέλλεται σε μονάδες και κρατικές επιχειρήσεις υπό τη διαχείριση του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας· την ανάθεση σε αρμόδιες υπηρεσίες για την καθοδήγηση της είσπραξης και καταβολής των ετήσιων τελών χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος 102/2024/ND-CP και του παρόντος Διατάγματος, σε μονάδες και κρατικές επιχειρήσεις υπό τη διαχείριση του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας.

Σε περίπτωση που, μέσω επιθεώρησης, η αρμόδια αρχή διαπιστώσει ότι το υποκείμενο που χρησιμοποιεί γη εθνικής άμυνας σε συνδυασμό με δραστηριότητες παραγωγής εργασίας και οικονομικής κατασκευής δεν χρησιμοποιεί τη γη σύμφωνα με το σχέδιο χρήσης γης που έχει εγκριθεί από την αρμόδια αρχή, οφείλει να επιστρέψει το ετήσιο τέλος χρήσης γης που έχει μειωθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Η απαλλαγή και η μείωση των τελών χρήσης γης σε περιπτώσεις που είναι απαραίτητες για την εφαρμογή κοινωνικοοικονομικών πολιτικών, τη σταθεροποίηση της μακροοικονομίας, την υποστήριξη της παραγωγής και της ανάπτυξης των επιχειρήσεων, τη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλισης και την επίλυση ζητημάτων που προκύπτουν στις ετήσιες πρακτικές κοινωνικοοικονομικής διαχείρισης εφαρμόζονται ως εξής: με βάση τα καθήκοντα και τις λύσεις στο σχέδιο κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης που εκδίδονται από τις αρμόδιες αρχές ή τα καθήκοντα που ανατίθενται από τις αρμόδιες αρχές, το Υπουργείο Οικονομικών υποβάλλει στην κυβέρνηση κανονισμούς σχετικά με την απαλλαγή και τη μείωση των τελών χρήσης γης για 1 έτος σύμφωνα με τις διατάξεις της παρούσας ρήτρας.

Μείωση 30% στο ενοίκιο γης το 2025 για περιπτώσεις ετήσιας καταβολής ενοικίου γης

Όσον αφορά τη μείωση του καταβλητέου ενοικίου γης το 2025, το Διάταγμα ορίζει μείωση 30% του καταβλητέου ενοικίου γης το 2025 για τους χρήστες γης, όπως ορίζεται στο Άρθρο 4 του Νόμου περί Γης του 2024, οι οποίοι μισθώνουν γη από το Κράτος με τη μορφή ετήσιας πληρωμής ενοικίου γης (συμπεριλαμβανομένων περιπτώσεων με και χωρίς νομικά έγγραφα επί της γης, αλλά χρησιμοποιούν γη και πρέπει να καταβάλουν ενοίκιο γης το 2025 όπως ορίζεται, και περιπτώσεων όπου οι χρήστες γης χρησιμοποιούν γη αλλά δεν έχουν συμπληρώσει τα αρχεία γης όπως ορίζεται από τον νόμο περί γης).

Η παρούσα διάταξη ισχύει τόσο για τις περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης δεν είναι επιλέξιμοι για απαλλαγή ή μείωση του ενοικίου γης ή η περίοδος απαλλαγής ή μείωσης έχει λήξει, όσο και για τις περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης λαμβάνουν μείωση του ενοικίου γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης και άλλων σχετικών νόμων.

Η μείωση του ενοικίου γης για το 2025 υπολογίζεται με βάση το ενοίκιο γης που καταβάλλεται για το 2025 σύμφωνα με την Ειδοποίηση Είσπραξης Ενοικίου Γης (εάν υπάρχει) ή υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ενοικίου γης σε περίπτωση που δεν υπάρχει ειδοποίηση είσπραξης ενοικίου γης. Η μείωση δεν θα εφαρμοστεί στο ανεξόφλητο ενοίκιο γης ετών πριν από το 2025 και στα τέλη εκπρόθεσμης πληρωμής (εάν υπάρχουν).

Σε περίπτωση που ο χρήστης γης λαμβάνει μείωση του ενοικίου γης σύμφωνα με τους κανονισμούς ή/και κρατήσεις για αποζημίωση και εκκαθάριση χώρου σύμφωνα με τους κανονισμούς περί ενοικίου γης, η μείωση του ενοικίου γης υπολογίζεται επί του ποσού του ενοικίου γης που καταβάλλεται (εάν υπάρχει) μετά τη μείωση ή/και την αφαίρεση σύμφωνα με τους κανονισμούς του νόμου (εκτός από το μειωμένο ποσό ενοικίου γης του 2024 σύμφωνα με τους κανονισμούς του Διατάγματος αριθ. 87/2025/ND-CP της 11ης Απριλίου 2025 της Κυβέρνησης που ρυθμίζει τη μείωση του ενοικίου γης το 2024).

Εντός 30 ημερών από την ημερομηνία της απόφασης για μείωση του ενοικίου γης το 2025 σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο επενδυτής που μισθώνει γη από το Κράτος και καταβάλλει ετήσιο ενοίκιο γης για να επενδύσει σε κατασκευές και επιχειρήσεις υποδομών βιομηχανικών πάρκων, βιομηχανικών συσσωματωμάτων και ζωνών επεξεργασίας εξαγωγών (επενδυτής) πρέπει να κατανείμει το μειωμένο ενοίκιο γης της έκτασης γης που έχει υπεκμισθωθεί από τον επενδυτή σύμφωνα με τους κανονισμούς της παραγράφου 6 του άρθρου 202 του νόμου περί γης του 2024 (να κατανείμει ισόποσα σύμφωνα με την αναλογία της έκτασης γης που έχει υπεκμισθωθεί προς τα υποκείμενα σύμφωνα με τους κανονισμούς της παραγράφου 6 του άρθρου 202 του νόμου περί γης του 2024). Ο επενδυτής δεν χρειάζεται να κατανείμει το μειωμένο ενοίκιο γης της έκτασης γης που δεν έχει υπεκμισθωθεί.

Διαδικασίες για τη μείωση του ενοικίου γης το 2025

Οι χρήστες γης υποβάλλουν 1 Αίτηση για μείωση του ενοικίου γης όπως ορίζεται (με μία από τις ακόλουθες μεθόδους: άμεση αποστολή, αποστολή μέσω ταχυδρομείου, ηλεκτρονική αποστολή, αποστολή μέσω της Ηλεκτρονικής Πύλης Δημόσιας Υπηρεσίας ή αποστολή μέσω άλλων εντύπων όπως ορίζεται από τον νόμο περί φορολογικής διαχείρισης) στην φορολογική αρχή ή σε άλλες υπηρεσίες όπως ορίζεται από τον νόμο περί γης και τον νόμο περί φορολογικής διαχείρισης από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος Διατάγματος έως τις 30 Νοεμβρίου 2025.

Η μείωση του ενοικίου γης για το 2025, όπως ορίζεται στο παρόν Διάταγμα, δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης υποβάλλουν αιτήσεις μετά τις 30 Νοεμβρίου 2025.

Με βάση το Αίτημα Μείωσης Ενοικίου Γης που υποβάλλεται από τον χρήστη γης όπως ορίζεται και την Ειδοποίηση Πληρωμής Ενοικίου Γης του 2025 του χρήστη γης (εάν υπάρχει), το αργότερο εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του Αιτήματος Μείωσης Ενοικίου Γης όπως ορίζεται, η αρμόδια αρχή ή το πρόσωπο καθορίζει το ποσό του ενοικίου γης που πρόκειται να μειωθεί και εκδίδει Απόφαση για τη μείωση του ενοικίου γης όπως ορίζεται από τον νόμο περί τελών χρήσης γης, ενοικίου γης και τον νόμο περί φορολογικής διαχείρισης.

Σε περίπτωση που ο χρήστης γης έχει αποφασιστεί από αρμόδια αρχή ή πρόσωπο να μειώσει το ενοίκιο γης σύμφωνα με τους κανονισμούς, αλλά στη συνέχεια, μέσω επιθεώρησης, εξέτασης ή ελέγχου, η αρμόδια αρχή επιθεωρεί, εξετάζει ή ελέγχει και ανακαλύπτει ότι ο χρήστης γης δεν δικαιούται μείωση του ενοικίου γης σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο χρήστης γης πρέπει να επιστρέψει στον κρατικό προϋπολογισμό το μειωμένο ενοίκιο γης και τα τέλη καθυστέρησης πληρωμής που υπολογίζονται επί του μειωμένου ποσού σύμφωνα με τους κανονισμούς του νόμου περί φορολογικής διοίκησης.

Η περίοδος υπολογισμού των τελών καθυστέρησης πληρωμής υπολογίζεται από τη στιγμή που μειώνεται το μίσθωμα γης μέχρι τη στιγμή που η αρμόδια κρατική υπηρεσία αποφασίζει να ανακτήσει το μειωμένο μίσθωμα γης.

Σε περίπτωση που ο χρήστης γης έχει καταβάλει το ενοίκιο γης για το 2025, αλλά αφού η αρμόδια αρχή ή το πρόσωπο διαπιστώσει και αποφασίσει να μειώσει το ενοίκιο γης, υπάρχει υπερβάλλον ενοίκιο γης, το υπερβάλλον καταβληθέν ποσό αφαιρείται από το ενοίκιο γης της επόμενης περιόδου ή του επόμενου έτους σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί φορολογικής διαχείρισης και άλλων σχετικών νόμων· σε περίπτωση που δεν υπάρχει περαιτέρω περίοδος για την καταβολή του ενοικίου γης, το υπερβάλλον καταβληθέν ποσό συμψηφίζεται ή επιστρέφεται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί φορολογικής διαχείρισης και άλλων σχετικών νόμων.

Το παρόν Διάταγμα τίθεται σε ισχύ από τις 19 Αυγούστου 2025.

Σε περίπτωση τροποποίησης, συμπλήρωσης ή αντικατάστασης των νομικών εγγράφων που αναφέρονται στο παρόν Διάταγμα, εφαρμόζονται οι αντίστοιχες διατάξεις των εν λόγω τροποποιημένων, συμπληρωμένων ή αντικατασταθέντων εγγράφων.

Ταυτόχρονα, κατάργηση των κανονισμών σχετικά με την προτιμησιακή απαλλαγή και τη μείωση του ενοικίου γης για παραγωγικές και επιχειρηματικές εγκαταστάσεις που απασχολούν άτομα με αναπηρίες, όπως ορίζεται στο σημείο δ, παράγραφος 1, άρθρο 9 του διατάγματος αριθ. 28/2012/ND-CP./.

Πηγή: https://baolangson.vn/cac-truong-hop-nao-duoc-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056616.html