Οι τιμές των οικοπέδων και των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται

Τελευταία, αυθεντικά, ακριβή νέα

Το γεγονός ότι οι τιμές πώλησης έχουν διατηρήσει ανοδική τάση τους τελευταίους οκτώ μήνες δείχνει ότι τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ελκυστικό επενδυτικό και επενδυτικό κανάλι, αλλά θέτουν επίσης προκλήσεις στην προσβασιμότητα στη στέγαση για άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα.

Η αγορά ακινήτων έχει θετικά σημεία στο πλαίσιο μιας θετικής μακροοικονομικής κατάστασης . (Φωτογραφία: HNV)

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία ( Υπουργείο Οικονομικών ), τους τελευταίους 8 μήνες, Μακροοικονομία του Βιετνάμ συνέχισε να καταγράφει θετική αναπτυξιακή δυναμική. Συγκεκριμένα, οι συνολικές άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) στο Βιετνάμ αυξήθηκαν κατά 27,3% την ίδια περίοδο το 2024, εκτιμώμενες σε 26,14 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Το συνολικό πραγματοποιηθέν κεφάλαιο ΑΞΕ εκτιμάται σε 15,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αυξημένο κατά 8,8% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024. Ο αριθμός των διεθνών επισκεπτών στο Βιετνάμ κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου εκτιμάται σε 13,9 εκατομμύρια, αυξημένος κατά 21,7% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024. Οι συνολικές λιανικές πωλήσεις αγαθών και καταναλωτικών υπηρεσιών αυξήθηκαν κατά 9,4%, εκτιμώμενες σε 4.579 δισεκατομμύρια VND.

Εν μέσω ενός θετικού μακροοικονομικού πλαισίου, αγορά ακινήτων παρουσίασε επίσης φωτεινά σημεία. Τους τελευταίους 8 μήνες, σε ολόκληρη τη χώρα καταγράφηκαν 3.543 νεοσύστατες επιχειρήσεις ακινήτων, αύξηση 12% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο αριθμός των επιχειρήσεων που επανήλθαν σε λειτουργία ήταν 3.372 - ένας εντυπωσιακός ρυθμός ανάπτυξης έως και 811% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024, αντανακλώντας εν μέρει την εμπιστοσύνη των επιχειρήσεων στις προοπτικές της αγοράς.

Η προηγούμενη δύσκολη περίοδος είχε αναγκάσει πολλές επιχειρήσεις να αναστείλουν προσωρινά τις δραστηριότητές τους και να εγκαταλείψουν την αγορά. Το γεγονός ότι οι επιχειρήσεις επιστρέφουν στις δραστηριότητές τους δείχνει ότι η τάση «καθαρισμού» μπορεί να έχει περάσει, οι υπόλοιπες επιχειρήσεις να έχουν καλύτερη χωρητικότητα και προσαρμοστικότητα ή να έχουν αναδιαρθρωθεί με επιτυχία.

Τον Αύγουστο του 2025, ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων αυξήθηκε ελαφρώς στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ενώ το συνολικό επίπεδο ενδιαφέροντος μειώθηκε ή παρέμεινε σταθερό.

Ωστόσο, η αγορά ακινήτων τον Αύγουστο του 2025 επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από εποχικούς παράγοντες. Δεδομένα από το batdongsan.com.vn δείχνουν ότι τον Αύγουστο, ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων αυξήθηκε μόνο ελαφρώς στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ενώ το επίπεδο ενδιαφέροντος μειώθηκε ή παρέμεινε σταθερό στους περισσότερους τύπους και περιοχές λόγω του αντίκτυπου της περιόδου πριν από τον μήνα-φαντάσμα, την αργία της Εθνικής Επετείου και τα σημαντικά γεγονότα του μήνα.

Όσον αφορά τον τύπο, τους τελευταίους 8 μήνες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, οι εκτάσεις γης που προορίζονται για έργα κατέγραψαν την καλύτερη αύξηση τόσο σε επιτόκια (αύξηση 40%) όσο και σε αριθμό καταχωρίσεων (αύξηση 17%). Εν τω μεταξύ, άλλοι τύποι, όπως διαμερίσματα, ιδιωτικές κατοικίες και γη, μειώθηκαν κατά 3-8% σε επιτόκια και αυξήθηκαν κατά 5-10% σε αριθμό καταχωρίσεων.

Τα τελευταία 2 χρόνια, η γενική τιμή πώλησης ακινήτων (γενικά σε εθνικό επίπεδο) διατήρησε ανοδική τάση στους περισσότερους τύπους, εκ των οποίων η ισχυρότερη αύξηση αφορά τα οικόπεδα, αυξημένα κατά 44% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και τα διαμερίσματα, αυξημένα κατά 42%. Άλλοι τύποι, συμπεριλαμβανομένων των ιδιωτικών κατοικιών, των οικοπέδων έργων και των μεζονετών, αυξήθηκαν κατά 28%, 14% και 1% αντίστοιχα την ίδια περίοδο.

Τα οικόπεδα και τα διαμερίσματα είναι τα είδη ακινήτων που έχουν καταγράψει αύξηση στις τιμές πώλησης τα τελευταία δύο χρόνια.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Batdongsan.com.vn, το γεγονός ότι οι τιμές πώλησης συνεχίζουν να αυξάνονται είναι αποτέλεσμα της ισχυρής αύξησης της προσφοράς χρήματος μέσω ευέλικτων νομισματικών πολιτικών που στοχεύουν στην υψηλή οικονομική ανάπτυξη, της παρατεταμένης έλλειψης πρωτογενούς προσφοράς, ιδίως στις μεγάλες πόλεις, σε συνδυασμό με την εμπιστοσύνη των επενδυτών στις δυνατότητες μελλοντικών αυξήσεων των τιμών των ακινήτων. Αυτό δείχνει ότι τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ένα ελκυστικό κανάλι επενδύσεων και συσσώρευσης, αλλά θέτουν επίσης προκλήσεις στην προσβασιμότητα στη στέγαση για άτομα με χαμηλό-μεσαίο εισόδημα. Αυτή η τάση μπορεί να συνεχιστεί εάν δεν επιλυθούν πλήρως τα νομικά και τα σημεία συμφόρησης της προσφοράς.

Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης ακινήτων (σε εθνικό επίπεδο), τα στοιχεία από το batdongsan.com.vn δείχνουν ότι οι τιμές ενοικίασης παρέμειναν σχεδόν σταθερές για τους περισσότερους τύπους ενοικίασης τα τελευταία δύο χρόνια, με μόνο μια μικρή αύξηση 7% στις κατοικίες που βρίσκονται μπροστά στον δρόμο.

Πηγή: https://baolangson.vn/gia-rao-ban-dat-va-chung-cu-van-duy-tri-da-tang-5059808.html