Διαφήμισα το σπίτι μου προς πώληση στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και συμπεριέλαβα μια φωτογραφία του τίτλου ιδιοκτησίας της γης. Αργότερα, κάποιος ήρθε στο σπίτι μου για να ρωτήσει αν θα το αγοράσει. Ενώ ήμουν αφηρημένος, αντάλλαξαν τον πραγματικό τίτλο ιδιοκτησίας της γης μου με έναν ψεύτικο.
Λίγο αργότερα, πήγαν σε ένα συμβολαιογραφικό γραφείο και πλαστογράφησαν την υπογραφή μου, ισχυριζόμενοι ότι εξουσιοδότησα κάποιον άλλο να πουλήσει το σπίτι για λογαριασμό μου. Από εκεί, πούλησαν το σπίτι μου σε πολλά άλλα άτομα. Αυτοί οι αγοραστές δεν επισκέφτηκαν ποτέ το σπίτι. Μόνο εξέτασαν τον τίτλο ιδιοκτησίας.
Εξακολουθώ να διαμένω στο σπίτι και έχω καταγγείλει το θέμα στην αστυνομία. Συνεπώς, θα ήθελα να ρωτήσω: Είναι υπεύθυνος σε αυτή την περίπτωση ο συμβολαιογράφος που επικύρωσε το δόλιο πληρεξούσιο και τη συναλλαγή πώλησης του σπιτιού; Ποιες διαδικασίες και έγγραφα πρέπει να υποβάλω για να ζητήσω αντικατάσταση πιστοποιητικού τίτλου ακινήτου; Τι ορίζει ο νόμος σχετικά με την περίπτωσή μου;
Αναγνώστης Pham Anh.
Νομικές συμβουλές
Ο δικηγόρος Dang Thi Thuy Huyen (HPL and Associates Law Firm) συμβουλεύει ότι, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 2 του συμβολαιογραφικού νόμου, η συμβολαιογραφική επικύρωση είναι η πράξη συμβολαιογράφου ενός συμβολαιογραφικού οργανισμού που πιστοποιεί εγγράφως την αυθεντικότητα και τη νομιμότητα συμβάσεων και άλλων αστικών συναλλαγών... οι οποίες, σύμφωνα με τους κανονισμούς, πρέπει να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο ή των οποίων η επικύρωση ζητείται οικειοθελώς από άτομα ή οργανισμούς.
Δικηγόρος Ντανγκ Θι Θουί Χουγιέν
Επιπλέον, σύμφωνα με τα άρθρα 4 και 46 του Συμβολαιογραφικού Νόμου, οι συμβολαιογράφοι είναι υπεύθυνοι ενώπιον του νόμου και του προσώπου που ζητά την επικύρωση του συμβολαιογραφικού εγγράφου, διασφαλίζοντας τη νομιμότητά του.
Εάν ένας συμβολαιογράφος γνωρίζει ότι η υπογραφή ή τα έγγραφα του προσώπου που ζητά την επικύρωση είναι πλαστά, αλλά παρόλα αυτά τα επικυρώνει ή τα πιστοποιεί, ανάλογα με τη φύση, την έκταση και τις συνέπειες της πράξης, μπορεί να του επιβληθεί πρόστιμο από 10 έως 15 εκατομμύρια VND (άρθρο 15, παράγραφος 4, παράγραφος g του διατάγματος 82 του 2020).
Εάν συντρέχουν τα στοιχεία που συνιστούν έγκλημα, ο συμβολαιογράφος μπορεί επίσης να διωχθεί για το έγκλημα της «δόλιας ιδιοποίησης περιουσίας» του άρθρου 174 του Ποινικού Κώδικα ως συνεργός.
Ακόμη και αν ο συμβολαιογράφος δεν εντοπίσει ότι το πρόσωπο είναι πλαστό ή ότι τα έγγραφα είναι πλαστά, μπορεί να θεωρηθεί αλληλέγγυα υπεύθυνος για αποζημίωση σε περίπτωση που προκύψουν ζημίες (Άρθρο 38 του Νόμου περί Συμβολαιογραφίας και άρθρα 584 και 600 του Αστικού Κώδικα).
Για να επανεκδοθεί το πιστοποιητικό τίτλου κυριότητας γης σας, σύμφωνα με το Άρθρο 77 του Διατάγματος 43 του 2014, πρέπει να δηλώσετε την απώλεια στην Λαϊκή Επιτροπή του δήμου στον οποίο βρίσκεται η γη. Η Λαϊκή Επιτροπή του δήμου είναι υπεύθυνη για την ανάρτηση ειδοποίησης για το χαμένο πιστοποιητικό τίτλου κυριότητας γης στην έδρα της. Μετά από 30 ημέρες από την ημερομηνία ανάρτησης, υποβάλλετε ένα σύνολο εγγράφων με τα οποία ζητάτε την επανέκδοση του πιστοποιητικού τίτλου κυριότητας γης.
Συνεπώς, ο φάκελος της αίτησης περιλαμβάνει: αίτηση για επανέκδοση του πιστοποιητικού τίτλου κυριότητας γης σύμφωνα με το Έντυπο Αρ. 10/DK που εκδόθηκε με την Εγκύκλιο 24 του 2014 του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και επιβεβαίωση από την Λαϊκή Επιτροπή του δήμου σχετικά με την ανάρτηση ειδοποίησης απώλειας του πιστοποιητικού τίτλου κυριότητας γης (Άρθρο 10, Παράγραφος 2 της Εγκυκλίου 24).
Βάσει του Άρθρου 60 του Διατάγματος 43 του 2014, μπορείτε να υποβάλετε την αίτησή σας με έναν από τους ακόλουθους δύο τρόπους:
Επιλογή 1: Υποβάλετε την αίτηση στην Λαϊκή Επιτροπή του δήμου όπου βρίσκεται το ακίνητο, εάν χρειάζεται.
Επιλογή 2: Εάν η αίτηση δεν υποβληθεί στην Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας:
- Εάν η περιοχή έχει δημιουργήσει ένα κέντρο εξυπηρέτησης μίας στάσης για την παραλαβή και την επεξεργασία διοικητικών διαδικασιών, θα πρέπει να υποβάλετε την αίτησή σας στο κέντρο εξυπηρέτησης μίας στάσης της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο περιφέρειας.
- Εάν η περιοχή σας δεν διαθέτει ακόμη ένα ενιαίο κέντρο εξυπηρέτησης, μπορείτε να υποβάλετε την αίτησή σας απευθείας στο υποκατάστημα του γραφείου κτηματογράφησης σε επίπεδο περιφέρειας ή στο γραφείο καταχώρισης δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιοχές που δεν διαθέτουν υποκατάστημα γραφείου κτηματογράφησης.
Μετά την παραλαβή της αίτησης, το γραφείο κτηματολογίου είναι υπεύθυνο για τον έλεγχο της αίτησης και την εκτέλεση των απαραίτητων διαδικασιών, στη συνέχεια για την προετοιμασία του φακέλου για υποβολή στην αρμόδια κρατική υπηρεσία για την υπογραφή της απόφασης ακύρωσης του απολεσθέντος πιστοποιητικού τίτλου κυριότητας γης και ταυτόχρονα για την υπογραφή της επανέκδοσής του σε εσάς.
[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)