Δυνατότητα ενοικίασης διαμερισμάτων στο Binh Duong
Το Binh Duong θεωρείται ένα από τα μεγαλύτερα βιομηχανικά κέντρα του Βιετνάμ. Αυτός ο βιομηχανικός κόμβος διαθέτει σήμερα 28 βιομηχανικά πάρκα και 10 βιομηχανικά clusters σε λειτουργία, προσελκύοντας 45.000 ξένους εμπειρογνώμονες και μηχανικούς και σχεδόν 1 εκατομμύριο εργαζόμενους υψηλής εξειδίκευσης για να εργαστούν στα εργοστάσιά του. Αυτός ο αριθμός συνεχίζει να αυξάνεται κατά 20-25% κάθε χρόνο.
Το Legacy Prime προσέλκυσε μεγάλο αριθμό πελατών στις εκδηλώσεις κυκλοφορίας του.
Το 2022, το ποσοστό αστικοποίησης της Binh Duong έφτασε το 82%, ξεπερνώντας κατά πολύ τον εθνικό μέσο όρο που είναι μόλις 40%. Είχε επίσης την υψηλότερη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες σε εθνικό επίπεδο, με 74,5%. Αυτά τα στοιχεία έχουν καταστήσει την Binh Duong «γη της επαγγελίας» για τους επενδυτές σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.
Σύμφωνα με ορισμένους ειδικούς, τα τελευταία χρόνια το Μπιν Ντουόνγκ βιώνει ένα κύμα μετανάστευσης πληθυσμού από την πόλη Χο Τσι Μινχ. Ο λόγος είναι ότι οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνονται συνεχώς, οδηγώντας πολλούς ανθρώπους να αναζητήσουν ευκαιρίες για αγορά ακινήτου στο Μπιν Ντουόνγκ. Εάν οι οικονομικοί τους πόροι για την αγορά σπιτιού είναι περιορισμένοι, πολλοί νέοι επιλέγουν επίσης να νοικιάσουν στο Μπιν Ντουόνγκ για να εξοικονομήσουν χρήματα και να απολαύσουν έναν πιο άνετο χώρο διαβίωσης. Εξακολουθούν να μετακινούνται για να εργαστούν στην πόλη Χο Τσι Μινχ ως συνήθως.
Το έργο Legacy Prime πλησιάζει στην ολοκλήρωσή του και αναμένεται να παραδοθεί πριν από το Τετ (Σεληνιακό Νέο Έτος).
Από την άλλη πλευρά, τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο Binh Duong προσελκύουν επίσης σημαντικό αριθμό ξένων εμπειρογνωμόνων και μηχανικών που εργάζονται σε βιομηχανικές ζώνες. Πρόκειται για ενοικιαστές με μεγάλο δυναμικό, ο αριθμός των οποίων αυξάνεται συνεχώς με την αύξηση των ξένων επενδύσεων που εισρέουν στο Binh Duong.
Μετά την πανδημία Covid-19, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο Binh Duong παρέμεινε αρκετά σταθερή. Η απόδοση της επένδυσης από ενοικιαζόμενα διαμερίσματα θεωρείται συγκρίσιμη με αυτήν της πόλης του Χο Τσι Μινχ.
Έρευνες δείχνουν ότι η μέση τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στις περιοχές Thuan An και Di An είναι επί του παρόντος περίπου 7-8 εκατομμύρια VND/μήνα (μη επιπλωμένα). Για τα επιπλωμένα διαμερίσματα, η μέση τιμή ενοικίασης κυμαίνεται από 9-14 εκατομμύρια VND/μήνα. Οι επενδυτές τείνουν να αγοράζουν οικονομικά προσιτά διαμερίσματα με 1-2 υπνοδωμάτια, με τιμή περίπου 1-2 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, για σκοπούς ενοικίασης.
Εκτός από την ενοικίαση του ακινήτου, πολλοί επενδυτές στην αγορά ακινήτων του Binh Duong λαμβάνουν επίσης υπόψη το περιθώριο κέρδους κατά την πώληση του διαμερίσματος στο μέλλον, μετά από μια περίοδο εισοδήματος από ενοίκια. Η επένδυση σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα αποφέρει απόδοση περίπου 6% ετησίως, αλλά το κέρδος από τη διαφορά τιμής μπορεί να φτάσει περίπου το 30-40%.
Σύμφωνα με την κα Huynh Giang, επικεφαλής έρευνας στη Savills Vietnam, η αγορά διαμερισμάτων στο Binh Duong εξακολουθεί να έχει σημαντικό δυναμικό ανάπτυξης. Οι τιμές των διαμερισμάτων σε αυτήν την περιοχή εξακολουθούν να είναι σημαντικά χαμηλότερες από αυτές στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Εν τω μεταξύ, οι υποδομές του Binh Duong αναπτύσσονται ραγδαία και οι υπηρεσίες και οι παροχές επενδύονται σε επίπεδο συγκρίσιμο με αυτό της πόλης Χο Τσι Μινχ. Αυτός ο παράγοντας διασφαλίζει ισχυρή αύξηση των τιμών των ακινήτων με την πάροδο του χρόνου.
Επιλέξτε το σωστό έργο για να δημιουργήσετε κέρδος.
Οι παρατηρήσεις δείχνουν ότι η αγορά Binh Duong συνεχίζει να δέχεται μια αρκετά άφθονη προσφορά διαμερισμάτων. Το ενδιαφέρον των πελατών για τον τομέα των διαμερισμάτων παραμένει έντονο. Συγκεκριμένα, πολλά έργα με πλήρη νομική τεκμηρίωση, ταχεία πρόοδο κατασκευής και ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων προσελκύουν μεγάλο αριθμό αγοραστών κατοικιών και επενδυτών.
Αποτύπωση του γυμναστηρίου και της αίθουσας γιόγκα στο έργο Legacy Prime.
Ένα από τα πιο πολλά υποσχόμενα έργα είναι το συγκρότημα διαμερισμάτων Legacy Prime του ομίλου Kim Oanh. Βρίσκεται ακριβώς στην καρδιά της πόλης Thuan An, δίπλα στο εμπορικό κέντρο AEON, το Legacy Prime θεωρείται ότι έχει μια προνομιακή τοποθεσία που περιβάλλεται από μεγάλους οδικούς άξονες όπως η Περιφερειακή Οδός 3, η Λεωφόρος Binh Duong (Εθνική Οδός 13), η Λεωφόρος My Phuoc - Tan Van, οι DT 743 και DT 746. Αυτό είναι επίσης ένα έργο που πολλοί επενδυτές αγοράζουν με σκοπό να το νοικιάσουν, επειδή βρίσκεται πολύ κοντά σε μεγάλα βιομηχανικά πάρκα όπως το Viet Huong, το Song Than, το VSIP 1...
Ακόμα πιο ασφαλές, το Legacy Prime συνοδεύεται επίσης από τη δέσμευση του κατασκευαστή να ενοικιάσει το ακίνητο για 36 μήνες, με μέγιστη συνολική αξία έως 216 εκατομμύρια VND. Ακόμα και οι πελάτες που επιλέγουν να ζήσουν στο ακίνητο θα εξακολουθούν να λαμβάνουν το 50% του εγγυημένου εισοδήματος από ενοίκια. Εάν οι πελάτες επιλέξουν να λάβουν το 50% του εγγυημένου εισοδήματος από ενοίκια από τον κατασκευαστή και στη συνέχεια να βρουν οι ίδιοι ενοικιαστές, το ποσό θα μπορούσε να είναι σημαντικά υψηλότερο. Πρόκειται για μια μοναδική πολιτική υποστήριξης, η πρώτη του είδους της στην αγορά, που εγγυάται απόλυτο κέρδος για τους επενδυτές.
Εκτός από το «τεράστιο» πρόγραμμα εγγυημένης απόδοσης, η Legacy Prime προκάλεσε επίσης αναστάτωση στην αγορά με την ειδική προσφορά διαμερισμάτων με τιμές από μόλις 900 εκατομμύρια VND/μονάδα. Επιπλέον, οι πελάτες χρειάζεται να πληρώσουν μόνο 99 εκατομμύρια VND για να υπογράψουν μια συμφωνία αγοράς, να λάβουν δανειακή υποστήριξη έως και 80%, να απολαύσουν περίοδο χάριτος 36 μηνών για την αποπληρωμή του κεφαλαίου και να επωφεληθούν από 0% επιτόκιο μέχρι την παράδοση.
Σύμφωνα με το σχέδιο του κατασκευαστή, οι πελάτες που θα αγοράσουν το Legacy Prime θα παραλάβουν τα σπίτια τους πριν από το Tet (Σεληνιακή Πρωτοχρονιά). Ένας εκπρόσωπος του ομίλου Kim Oanh προβλέπει ότι κατά τη στιγμή της παράδοσης, η αξία των διαμερισμάτων είναι πιθανό να αυξηθεί κατά 10-15%. Μετά την δεσμευμένη περίοδο ενοικίασης, η μεταπώληση με κέρδος είναι επίσης μια βιώσιμη επιλογή, καθώς η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε έναν κύκλο ανάκαμψης, σε συνδυασμό με την ταχεία ανάπτυξη των υποδομών στην πόλη Thuan An. Πιο συγκεκριμένα, ο Περιφερειακός Δρόμος 3 δίπλα στο έργο Legacy Prime βρίσκεται υπό επιταχυνόμενη κατασκευή.
Όσον αφορά τον χώρο διαβίωσης στο Legacy Prime, ο κ. Duy Phuc, ένας πελάτης που αγόρασε πρόσφατα ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, επαίνεσε ιδιαίτερα το έργο για την ενσωμάτωση πάνω από 30 διαφορετικών παροχών, καλύπτοντας πλήρως τις καθημερινές ανάγκες απόλαυσης και χαλάρωσης των κατοίκων. Αυτές περιλαμβάνουν εμπορικό κέντρο, γυμναστήριο και στούντιο γιόγκα, υπαίθριο αθλητικό χώρο, πισίνα, χώρο μπάρμπεκιου, παιδική χαρά, νηπιαγωγείο κ.λπ.
«Σε μια αγορά όπου τα έργα με τιμή κάτω του 1 δισεκατομμυρίου VND/διαμέρισμα είναι «εξαφανισμένα», η επιλογή αγοράς ενός διαμερίσματος σε καλή τοποθεσία, με καλά σχεδιασμένη διαρρύθμιση και πλήρεις παροχές σε τιμή μόλις 900 εκατομμυρίων VND εγγυάται σημαντικό κέρδος. Ακόμα και χωρίς να είμαι επαγγελματίας επενδυτής, μπορώ να δω τις λαμπρές προοπτικές της αγοράς τα επόμενα χρόνια, γι' αυτό αποφάσισα να «επενδύσω». Ακόμα κι αν δεν ζω εκεί, η ενοικίαση εξακολουθεί να είναι πολύ ελπιδοφόρα», δήλωσε ο κ. Phuc.
Λαμ Αν
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)