Η Dong Nai επικεντρώνει όλους τους πόρους της στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Κατά την περίοδο 2025-2030, η Dong Nai στοχεύει στην ολοκλήρωση 65.000 κοινωνικών κατοικιών για την παροχή στέγης σε πάνω από το 90% των εργαζομένων στην επαρχία.

Κατά την περίοδο 2025-2030, η Dong Nai στοχεύει στην ολοκλήρωση 65.000 κοινωνικών κατοικιών. Φωτογραφία: Van Dung

Σύμφωνα με τον Nguyen Anh Tuan, Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας Dong Nai, η κοινωνική στέγαση δεν είναι μόνο ένας χώρος διαβίωσης, αλλά έχει και θετικό αντίκτυπο στη σταθεροποίηση της κοινωνίας, στην προώθηση της υγιούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, στην ενίσχυση της κοινωνικής ισότητας και στη δημιουργία μιας βάσης για ολοκληρωμένη ανθρώπινη ανάπτυξη, σύμφωνα με το πνεύμα ενός ευημερούντος λαού και ενός ισχυρού έθνους για το οποίο αγωνίζεται το Κόμμα.

Ο Πρωθυπουργός ενέκρινε το Έργο «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030» και όρισε στην επαρχία Ντονγκ Νάι τον στόχο της ολοκλήρωσης 64.690 κατοικιών το 2025 και τα επόμενα έτη έως το 2030.

Επί του παρόντος, η επαρχία Ντονγκ Νάι διαθέτει 57 βιομηχανικά πάρκα (ΒΠ) συνολικής έκτασης 21.581 εκταρίων, εκ των οποίων λειτουργούν 42 ΒΠ με έκταση 14.319 εκταρίων (που αντιπροσωπεύουν 66,35%). Η επαρχία απασχολεί περίπου 680.000 εργαζόμενους σε αυτά τα ΒΠ, με ζήτηση στέγασης σχεδόν 450.000 ατόμων.

Επιπλέον, η ζήτηση για κοινωνική στέγαση από εργαζόμενους εκτός βιομηχανικών ζωνών, δημόσιους υπαλλήλους και άλλες ομάδες χαμηλού εισοδήματος ανεβάζει τον συνολικό αριθμό των ατόμων που έχουν ανάγκη από κοινωνική στέγαση σε περίπου 550.000-600.000, που αντιστοιχεί σε περίπου 150.000 μονάδες.

Κατά την τελευταία περίοδο, η Dong Nai έχει επικεντρωθεί στην κατεύθυνση και την κινητοποίηση πόρων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, και ο αριθμός των κοινωνικών κατοικιών έχει αυξηθεί σημαντικά. Τα αποτελέσματα που επιτεύχθηκαν πριν από το 2020 ήταν 6.000 ολοκληρωμένες μονάδες, ενώ κατά την περίοδο 2021-2024 ολοκληρώθηκαν μόνο περίπου 2.000 μονάδες. Μέχρι τον Αύγουστο του 2025, η Dong Nai στοχεύει να ολοκληρώσει περίπου 12.000 μονάδες, παρέχοντας στέγαση σε 50.000 άτομα (καλύπτοντας μόνο το 9% της συνολικής ζήτησης από όλες τις ομάδες-στόχους).

Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας Ντονγκ Νάι, Νγκουγιέν Αν Τουάν (όρθιος στη μέση). Φωτογραφία: Βαν Ντουνγκ

Σύμφωνα με τον Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών της επαρχίας Ντονγκ Νάι, η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες. Κατά την περίοδο 2021-2024, κατασκευάστηκαν μόνο 2.010 μονάδες, σημαντικά λιγότερες από τον στόχο των 18.495 μονάδων. Η προσφορά είναι περιορισμένη, η τιμή των κοινωνικών κατοικιών παραμένει υψηλή σε σύγκριση με το εισόδημα των δικαιούχων και το ποσοστό γης που διατίθεται για κοινωνικές κατοικίες σε αστικές περιοχές εξακολουθεί να είναι χαμηλό.

Σε σύγκριση με τα έργα εμπορικής στέγασης, τα έργα κοινωνικής στέγασης εξακολουθούν να προσελκύουν μικρότερο επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω μη ελκυστικών περιθωρίων κέρδους, ενώ το κόστος των υλικών συνεχίζει να αυξάνεται. Ο εντοπισμός επιλέξιμων αγοραστών αντιμετωπίζει επίσης περιορισμούς όσον αφορά την επαλήθευση εισοδήματος. Επιπλέον, η τοποθεσία των έργων κοινωνικής στέγασης μακριά από το κέντρο της πόλης δυσχεραίνει την πώληση, ενοικίαση ή μίσθωση με δυνατότητα αγοράς για τους επενδυτές, ώστε να ανακτήσουν το κεφάλαιό τους μετά την κατασκευή.

Ωστόσο, τον Μάιο του 2025, όταν η Εθνοσυνέλευση εξέδωσε το ψήφισμα 201/2025/QH15 και η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα 192/2025/ND-CP, τα νομικά εμπόδια ήρθησαν.

Χάρη σε αυτό το ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης, τον Σεπτέμβριο του 2025, η Dong Nai εξέδωσε 10 αποφάσεις για την ανάθεση επενδύσεων σε έργα κοινωνικής στέγασης, με περισσότερες από 11.000 μονάδες, εκ των οποίων τα 7 έργα έχουν ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθούν την περίοδο 2026-2029.

Η Dong Nai επικεντρώνει όλους τους πόρους της στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Φωτογραφία: Van Dung

Ο Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών, Nguyen Anh Tuan, τόνισε ότι η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης απαιτεί τη συμμετοχή και την αποφασιστικότητα ολόκληρου του πολιτικού συστήματος και αποτελεί ευθύνη, καθήκον και ηθική των κρατικών διευθυντών, των επιχειρήσεων και της κοινωνίας. Τόνισε την ανάγκη περαιτέρω ενίσχυσης του ρόλου του Κράτους στον σχεδιασμό και την κατανομή γης, κάτι που είναι κρίσιμο. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις πρέπει να βλέπουν την εργασία ως περιουσιακό στοιχείο και να συνδέουν τις επενδύσεις στην κατασκευή και ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης με τις στρατηγικές βιώσιμης ανάπτυξης που εφαρμόζουν.

Η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών είναι ένα επείγον έργο που πρέπει να υλοποιηθεί συγχρονισμένα, εναρμονίζοντας τα συμφέροντα του κράτους, των επιχειρήσεων και των ανθρώπων. Συνεχής ενθάρρυνση της κοινωνικής συμμετοχής, ιεράρχηση των επενδυτών με αποτελεσματικά σχέδια· ταυτόχρονη διαφοροποίηση των μοντέλων ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, διασφάλιση ισορροπίας συμφερόντων και στόχευση σε μια σύγχρονη και ολοκληρωμένη ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Κατά την περίοδο 2025-2030, η Dong Nai επιδιώκει να ολοκληρώσει 65.000 μονάδες κοινωνικής κατοικίας.

Επτά ακόμη έργα κοινωνικής στέγασης θα ξεκινήσουν τον Σεπτέμβριο του 2025, συμπεριλαμβανομένου του έργου K-Home Cityview από τον όμιλο Kim Oanh.

Μέχρι σήμερα, η επαρχία Ντονγκ Νάι έχει εγκρίνει την επενδυτική πολιτική για 37 έργα κλίμακας 38.000 μονάδων. Για να επιτευχθεί ο στόχος των 65.000 μονάδων, πρέπει να εγκριθούν επιπλέον 27.000 μονάδες, με την κατασκευή να ξεκινά το 2027-2028 και να ολοκληρώνεται έως το 2030.

Όσον αφορά την κατανομή γης, η Dong Nai έχει διαθέσει περίπου 1.195 εκτάρια (765 εκτάρια για ανεξάρτητα έργα κοινωνικής στέγασης και 430 εκτάρια από την κατανομή γης 20% σε εμπορικά έργα). Έτσι, υπάρχει ουσιαστικά αρκετή γη, αλλά απαιτείται περαιτέρω εξέταση και επιλογή ευνοϊκών τοποθεσιών, ιδίως σε αστικές περιοχές, για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών με τη μορφή πολυκατοικιών.

Προοπτική άποψη του συγκροτήματος διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης K-Home Cityview.

Για την επίτευξη του παραπάνω στόχου, το Τμήμα Κατασκευών του Ντονγκ Νάι έχει προτείνει πέντε βασικές λύσεις, όπως: ενίσχυση της προπαγάνδας, εστίαση στην ευαισθητοποίηση και ανάθεση ευθυνών στους επικεφαλής των τμημάτων· σχεδιασμός και κατανομή γης με ευνοϊκό τρόπο, απαιτώντας από τα έργα εμπορικών κατοικιών να διαθέσουν το 20% της γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών· εφαρμογή επαρκώς ελκυστικών πολιτικών κινήτρων για την προσέλκυση επενδυτών κοινωνικών κατοικιών· υποστήριξη των ανθρώπων στην πρόσβαση και τον δανεισμό προτιμησιακών κεφαλαίων και δημόσια δημοσιοποίηση των κριτηρίων έγκρισης· και ενίσχυση της επιθεώρησης, της εποπτείας και του χειρισμού των παραβάσεων.

Η επαρχία Ντονγκ Νάι έχει ζητήσει από την κεντρική κυβέρνηση να εξετάσει το ενδεχόμενο παροχής πρόσθετης υποστήριξης μέσω συγκεκριμένων πολιτικών όπως οι πιστώσεις, οι φόροι και τα τέλη, καθώς και ενός μηχανισμού για την απλοποίηση των επενδυτικών διαδικασιών για μεγάλης κλίμακας έργα ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών. Παράλληλα, η επιχειρηματική κοινότητα καλείται να συνεργαστεί με την επαρχία για να μετατρέψει το Ντονγκ Νάι σε ένα πολιτισμένο, σύγχρονο και ευημερούν μέρος για να ζει και να εργάζεται κανείς.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-tap-trung-moi-nguon-luc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10388653.html