Τα διαμερίσματα είναι το μόνο φωτεινό σημείο στην αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Πολλά τμήματα αντιμετωπίζουν μείωση της προσφοράς.

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές για το τρίτο τρίμηνο του 2023, η οποία ανακοινώθηκε πρόσφατα από τον όμιλο DKRA, η αγορά ακινήτων σε αυτήν την περιοχή δεν έχει ακόμη σημειώσει κάποια σημαντική πρόοδο.

Συγκεκριμένα για τον τομέα της γης, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 καταγράφηκε προσφορά από 6 έργα, συμπεριλαμβανομένων 3 νέων έργων και 3 έργων που άνοιξαν προς πώληση στην επόμενη φάση με 271 οικόπεδα. Η νέα προσφορά στο τρίμηνο κατέγραψε απότομη μείωση, που αντιστοιχεί σε μόλις 21% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022.

Η κατανάλωση στις νέες αγορές κατέγραψε μείωση 82% και 88% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και την ίδια περίοδο πέρυσι, αντίστοιχα. Οι συναλλαγές επικεντρώθηκαν κυρίως σε προϊόντα με τιμή κάτω των 20 εκατομμυρίων VND/m2.

Το Long An είναι η κορυφαία αγορά για αυτόν τον τύπο, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 47% της προσφοράς και το 57% της νέας κατανάλωσης. Το πρωτογενές επίπεδο τιμών δεν έχει αλλάξει σε σύγκριση με την προηγούμενη κυκλοφορία, αλλά κατέγραψε αύξηση 1% - 3% κατά την ίδια περίοδο.

Οι επενδυτές συνεχίζουν να εφαρμόζουν πολιτικές κινήτρων, εκπτώσεις κ.λπ. για την τόνωση της ζήτησης της αγοράς. Τα δευτερογενή προϊόντα παρουσιάζουν μέση μείωση 8% - 12% σε σύγκριση με τις αρχές του 2023. Οι συναλλαγές προκύπτουν κυρίως σε έργα με ολοκληρωμένες υποδομές και νομικές διαδικασίες.

Η κατανάλωση στον τομέα της γης μειώθηκε απότομα σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο.

Όσον αφορά τις μεζονέτες και τις βίλες, καταγράφηκε προσφορά από 4 έργα, συμπεριλαμβανομένων 2 νέων έργων και 2 έργων που άνοιξαν προς πώληση στην επόμενη φάση με 144 μονάδες. Η νέα προσφορά μειώθηκε ελαφρώς κατά περίπου 93% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ίση με περίπου 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Η ζήτηση της αγοράς αυξήθηκε ελαφρώς, καταγράφοντας θετικά μηνύματα σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2023, αλλά παρέμεινε αρκετά χαμηλή, μόνο περίπου 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η αγορά Dong Nai αντιπροσωπεύει ένα μεγάλο ποσοστό νέας προσφοράς και κατανάλωσης στο τρίμηνο, με ποσοστά 47,2% και 88% αντίστοιχα. Ιδιαίτερα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, για πρώτη φορά, δεν υπήρξε νέα προσφορά προς πώληση στο τρίμηνο.

Το πρωτογενές επίπεδο τιμών αυτού του τύπου δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Οι επενδυτές συνεχίζουν να εφαρμόζουν πολιτικές κινήτρων, εκπτώσεις, δεσμεύσεις ενοικίασης ακινήτων κ.λπ. για την τόνωση της ζήτησης στην αγορά.

Η ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά βρίσκεται σε μέσο επίπεδο, με τις τιμές να καταγράφουν μέση μείωση 11% - 15% σε σύγκριση με τις αρχές του 2023. Στο πλαίσιο της μειωμένης ρευστότητας της αγοράς, της πίεσης από τα επιτόκια κ.λπ., οι επενδυτές πρέπει να μειώσουν τα κέρδη/τιμές πώλησης για να ανακτήσουν τις ταμειακές ροές.

Όσον αφορά τον τύπο ακινήτων που κατέγραψε τη σοβαρότερη πτώση το 2023, που είναι τα ακίνητα σε θέρετρα, οι δύο τύποι, οι βίλες σε θέρετρα και οι μεζονέτες/καταστήματα, δεν κατέγραψαν σημαντικές διακυμάνσεις τόσο στην προσφορά όσο και στην τιμή πώλησης. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για αυτούς τους δύο τύπους παραμένει χαμηλή και η κατανάλωση μεζονετών/καταστημάτων βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών.

Η αγορά ακινήτων σε θέρετρα δεν δείχνει ακόμη σημάδια βελτίωσης.

Σχολιάζοντας την αγορά ακινήτων σε θέρετρα, ο Όμιλος DKRA πιστεύει ότι η μακροοικονομία εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, η ροή κεφαλαίων είναι δύσκολη και εξαρτάται από την ανάπτυξη της τουριστικής βιομηχανίας, γεγονός που καθιστά την αγορά θερέτρων γενικότερα και τον τομέα των μεζονετών/καταστημάτων ειδικότερα αναμενόμενο να αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες στο μέλλον.

Τα διαμερίσματα είναι το φωτεινό σημείο της αγοράς το τρίτο τρίμηνο του 2023

Συνεπώς, η νέα προσφορά πολυκατοικιών προέρχεται από 17 έργα, συμπεριλαμβανομένου 1 νέου έργου και 16 έργων που τίθενται προς πώληση στην επόμενη φάση. Η νέα προσφορά στο τρίτο τρίμηνο του 2023 είναι 2,5 φορές υψηλότερη από το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά μόνο 83% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Εκ των οποίων, μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αντιπροσωπεύει σχεδόν το 90% της νέας προσφοράς που τίθεται προς πώληση σε ολόκληρη την αγορά.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το τμήμα Κατηγορίας Α αντιπροσώπευε τα δύο τρίτα της νέας προμήθειας που ξεκίνησε το τρίμηνο, με τα έργα να επικεντρώνονται κυρίως στα ανατολικά της πόλης. Το τμήμα Κατηγορίας Γ επέστρεψε μετά από μακρά απουσία, αλλά αντιπροσώπευε μόνο περίπου το 4% της συνολικής νέας προμήθειας.

Η αγορά κατέγραψε θετικά σημάδια σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2023, με το ποσοστό κατανάλωσης νέας προμήθειας να φτάνει το 72%, με τον όγκο κατανάλωσης να είναι 2,8 φορές υψηλότερος από το προηγούμενο τρίμηνο ή αύξηση 13% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Ο χρόνος κράτησης για έργα που άνοιξαν προς πώληση στο τρίμηνο ήταν κατά μέσο όρο από 3 έως 5 μήνες.

Οι περισσότεροι επενδυτές συνεχίζουν να εφαρμόζουν πολιτικές εκπτώσεων για γρήγορες πληρωμές, παρατεταμένων προθεσμιών πληρωμής, δώρων έναρξης κ.λπ. για την τόνωση της ζήτησης στην αγορά. Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις, η ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά έχει ανακάμψει, με τις τιμές πώλησης να καταγράφουν μικρή αύξηση 1% - 3% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, επηρεασμένη από την πρόσφατη κίνηση για μείωση των επιτοκίων δανεισμού στις εμπορικές τράπεζες.

Τα διαμερίσματα αποτελούν το φωτεινό σημείο της αγοράς κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Προβλέποντας αυτήν την αγορά στο επόμενο τρίμηνο, ο Όμιλος DKRA πιστεύει ότι η νέα προσφορά που θα έρθει στην αγορά το τελευταίο τρίμηνο του έτους ενδέχεται να μειωθεί σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2023. Συνεπώς, στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα υπάρχουν προς πώληση μεταξύ 1.200 και 1.600 διαμερισμάτων, ενώ στο Μπιν Ντουόνγκ θα υπάρχουν μεταξύ 700 και 900 διαμερισμάτων, στο Ντονγκ Νάι με περίπου 200 διαμερίσματα ή στο Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου με περίπου 150 διαμερίσματα που αναμένεται να ανοίξουν πρόσφατα προς πώληση.

Τα διαμερίσματα κατηγορίας Α θα συνεχίσουν να κυριαρχούν στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ενώ τα διαμερίσματα κατηγορίας Β και Γ θα ηγηθούν της νέας προσφοράς στις γειτονικές επαρχίες. Οι συναλλαγές επικεντρώνονται σε έργα με πλήρη νομικά έγγραφα, επενδυτές με οικονομικό δυναμικό και γρήγορη πρόοδο στην κατασκευή.

Οι τιμές πώλησης πρωτογενών προϊόντων εξακολουθούν να παραμένουν υψηλές λόγω της πίεσης από το κόστος των εισροών, ωστόσο, οι αγοραστές επωφελούνται από πολιτικές παράτασης πληρωμών, εκπτώσεις για πρόωρες πληρωμές και τραπεζική δανειακή υποστήριξη από τους επενδυτές για την τόνωση της ζήτησης στην αγορά.

Οι τιμές και η δευτερογενής ρευστότητα είναι πιθανό να συνεχίσουν να ανακάμπτουν το τρίτο τρίμηνο του 2023 χάρη στη μείωση των επιτοκίων και την ψυχολογία της αγοράς ακινήτων κατά την περίοδο αιχμής στο τέλος του έτους.

Πηγή: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-la-diem-sang-duy-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-post268017.html