Διαμερίσματα κάτω του 1 δισεκατομμυρίου VND «αναβιώνουν» κοντά στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Το Win City Long An ανοίγει μια νέα ροή στην αγορά

Το όνειρο της εγκατάστασης «κάνει ένα βήμα πίσω» από την πόλη Χο Τσι Μινχ, καθώς οι τιμές των κατοικιών έφτασαν σε νέο υψηλό.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των διαμερισμάτων σημειώνουν συνεχώς νέα υψηλά τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με έκθεση της CBRE Vietnam, η μέση τιμή ζήτησης των κύριων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 ξεπέρασε τα 60 εκατομμύρια VND/τ.μ., που ισοδυναμεί με 3,2-3,5 δισεκατομμύρια VND για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων. Για έναν νέο με μέσο εισόδημα 18-25 εκατομμύρια VND/μήνα, αυτός ο αριθμός είναι σχεδόν «απρόσιτος».

Η αύξηση των τιμών δεν σημαίνει απαραίτητα αυξανόμενη ζήτηση. Αντίθετα, η κατανάλωση διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ μειώνεται σημαντικά για τέσσερα συνεχόμενα τρίμηνα. Ο λόγος αποδίδεται στην ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, καθώς η αγορά προσφέρει μόνο προϊόντα μεσαίας και υψηλής ποιότητας, ενώ η ζήτηση επικεντρώνεται στον τομέα της προσιτής στέγασης.

Σε αυτή την περίπτωση, η «φυγόκεντρος» τάση - η μεταφορά των αγορών κατοικιών από το κέντρο της πόλης στις γειτονικές περιοχές - γίνεται σαφής. Τοποθεσίες όπως το Long An (νυν επαρχία Tay Ninh), ειδικά η παλιά περιοχή Duc Hoa, έχουν αναδειχθεί ως εναλλακτικοί προορισμοί χάρη στην εγγύτητά τους στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τις βολικές συνδέσεις και τις χαμηλές τιμές.

Είναι αδύνατο να μην αναφέρουμε ότι πολλοί αγοραστές πρώτης κατοικίας, αντί να αναζητούν διαμερίσματα στις περιοχές 12, Binh Tan, Tan Phu όπως στην προηγούμενη περίοδο, έχουν πλέον στρέψει την προσοχή τους σε περιοχές όπως το Duc Hoa, το Ben Luc - όπου η πόλη Χο Τσι Μινχ απέχει μόνο μια γέφυρα ή έναν κεντρικό δρόμο, αλλά η τιμή μπορεί να μειωθεί έως και 50%. Η γεωγραφική απόσταση σχεδόν δεν αποτελεί πλέον εμπόδιο, ειδικά στο πλαίσιο της σημαντικά βελτιωμένης κυκλοφοριακής υποδομής και η ανάγκη κατοχής ιδιωτικής κατοικίας γίνεται όλο και πιο ρεαλιστική από την ενοικίαση στο κέντρο της πόλης.

Η πόλη Γουίν Σίτι Λονγκ Αν ξεχωρίζει ανάμεσα στο κύμα ανθρώπων που εγκαταλείπουν τις αστικές περιοχές

Το Win City Long An, που βρίσκεται στην περιοχή Duc Hoa, στην επαρχία Long An (νυν επαρχία Tay Ninh ), είναι ένα μεγάλης κλίμακας αστικό συγκρότημα με συστηματικό σχεδιασμό, που ενσωματώνει μια ποικιλία τύπων, από διαμερίσματα και μεζονέτες έως εμπορικές υπηρεσίες. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο τομέας των διαμερισμάτων εδώ προσελκύει έντονη προσοχή της αγοράς, με τιμές που ξεκινούν από μόλις 900 εκατομμύρια VND/μονάδα - ένα σπάνιο επίπεδο στην τρέχουσα αγορά.

Βρίσκεται κοντά στην Επαρχιακή Οδό 10, τη διαδρομή που συνδέει απευθείας την πόλη Χο Τσι Μινχ με την Ντουκ Χόα, το Win City Long An απέχει μόλις 30-45 λεπτά από τις περιοχές Binh Tan και Binh Chanh. Αυτός είναι ένας παράγοντας που βοηθά το έργο να τραβήξει γρήγορα την προσοχή των πραγματικών αγοραστών - εκείνων που θέλουν να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν κοντά στην πόλη αλλά σε μια τιμή που να ταιριάζει στον προϋπολογισμό τους.

Το έργο επωφελείται επίσης από τις ταχέως αναπτυσσόμενες περιφερειακές υποδομές. Βασικοί άξονες κυκλοφορίας, όπως ο αυτοκινητόδρομος Χο Τσι Μινχ - Μοκ Μπάι, ο περιφερειακός δρόμος 3 και ο εθνικός αυτοκινητόδρομος 1, υλοποιούνται ή επεκτείνονται, συμβάλλοντας στην αύξηση της ταχύτητας συνδεσιμότητας σε όλη την περιοχή. Αυτό έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση της αξίας των ακινήτων στα προάστια.

Αυτό που είναι ξεχωριστό είναι ότι αυτή η περιοχή όχι μόνο προσελκύει πραγματικούς αγοραστές αλλά και μακροπρόθεσμους επενδυτές. Η εμφάνιση πολλών μεγάλων βιομηχανικών πάρκων όπως το Hai Son, το Tan Duc, το Duc Hoa 3... δημιουργεί ζήτηση για στέγαση για εργαζόμενους, μηχανικούς και ειδικούς που εργάζονται στην περιοχή. Η επιλογή αγοράς ενός διαμερίσματος στο The Win City Long An για μακροχρόνια μίσθωση ή η αναμονή για αύξηση της τιμής είναι μια στρατηγική που προτιμούν πολλοί μικροί επενδυτές χάρη στις δυνατότητες σταθερής ανάπτυξης και την ικανότητα να επωφελούνται από τις ταμειακές ροές ενοικίων αμέσως μετά την παράδοση.

«Χαλαρή» τιμή αλλά «σκληρός» σχεδιασμός – Η διαφορά του The Win City Long An

Η αγορά έχει δει πολλά οικονομικά έργα διαμερισμάτων με έλλειψη ανέσεων, ασαφές νομικό καθεστώς ή αδύναμες υποδομές, αποθαρρύνοντας τους αγοραστές. Ωστόσο, η Win City Long An δημιουργεί ένα διαφορετικό μοντέλο: Προσιτές τιμές αλλά εγγυημένη ποιότητα επένδυσης.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του επενδυτή, το The Win City Long An υλοποιείται σύμφωνα με το μοντέλο μιας σύγχρονης μητρόπολης. Το συνολικό έργο περιλαμβάνει πολλά οικιστικά - εμπορικά - διαμερίσματα, μαζί με μια αλυσίδα κλειστού σχεδίου υπηρεσιών κοινής ωφέλειας:

- Πράσινο πάρκο και κεντρική λίμνη

- Διαβαθμιδωτό σχολικό σύστημα

- Εμπορικό κέντρο - εξυπηρέτηση - σούπερ μάρκετ εντός της περιοχής

- Εξωτερικός αθλητικός χώρος, πισίνα, παιδική χαρά

- Κλινική βασικής υγειονομικής περίθαλψης

Το έργο έχει έναν λογικό συντελεστή κατασκευής, δίνοντας προτεραιότητα στους χώρους πρασίνου και στις δραστηριότητες της κοινότητας, δημιουργώντας ένα φρέσκο περιβάλλον διαβίωσης - κάτι που σπάνια παρατηρείται σε προϊόντα στην κατηγορία κάτω του 1 δισεκατομμυρίου VND.

Νομικά, το The Win City Long An εκτιμάται ιδιαίτερα όταν σε κάθε διαμέρισμα χορηγείται ξεχωριστό ροζ βιβλίο σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα παράδοσης. Τα νομικά βήματα, από τον σχεδιασμό 1/500, την έγκριση του έργου έως την άδεια κατασκευής, έχουν ολοκληρωθεί. Αυτός είναι ένας παράγοντας που προσφέρει απόλυτη ηρεμία στους πραγματικούς αγοραστές καθώς και στους επενδυτές που αναζητούν ασφάλεια στο πλαίσιο μιας ασταθούς αγοράς.

Επιπλέον, ο παράγοντας σχεδιασμού θεωρείται επίσης ένα μεγάλο πλεονέκτημα. Τα διαμερίσματα στο έργο έχουν λογική διαρρύθμιση με αποτελεσματική επιφάνεια χρήσης, καλό αερισμό και φυσικό φως. Αυτή είναι μια λεπτομέρεια που βοηθά στη δημιουργία μιας αίσθησης ευρυχωρίας παρά τον μικρό χώρο, ιδιαίτερα κατάλληλη για νέες οικογένειες ή αγοραστές πρώτης κατοικίας.

Διαμερίσματα κάτω του 1 δισεκατομμυρίου VND: Ένα αναδυόμενο επενδυτικό κανάλι για μικρά κεφάλαια

Το Win City Long An, όχι μόνο μια οικιστική λύση, αλλά γίνεται και ένας ελκυστικός προορισμός για μικρής κλίμακας επενδυτικά κεφάλαια. Με χαμηλό αρχικό κόστος επένδυσης (λίγο κάτω από 1 δισεκατομμύριο VND), τα διαμερίσματα εδώ αξιολογούνται ως προϊόντα με καλή ρευστότητα και σαφές περιθώριο αύξησης τιμής.

Σύμφωνα με αρχεία από διάφορες χρηματιστηριακές εταιρείες, ο αριθμός των πελατών που ενδιαφέρονται για προϊόντα διαμερισμάτων από 800 εκατομμύρια έως 1 δισεκατομμύριο VND το τελευταίο τρίμηνο αυξήθηκε κατά περισσότερο από 45% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι περισσότεροι από αυτούς είναι ιδιώτες επενδυτές, που επιθυμούν να διαθέσουν κεφάλαια σε προϊόντα που μπορούν να ενοικιαστούν και να μεταπωληθούν εύκολα όταν αυξηθούν οι τιμές.

Η τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων στην περιοχή Duc Hoa κυμαίνεται αυτή τη στιγμή μεταξύ 4-6 εκατομμυρίων VND/μήνα. Με μια επένδυση περίπου 900 εκατομμυρίων VND, το ποσοστό κέρδους από την ενοικίαση μπορεί να φτάσει το 6-7%/έτος - πολύ υψηλότερο από την εξοικονόμηση και ισοδύναμο με το ποσοστό κέρδους των μεσαίου κόστους έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά που απαιτεί πολύ χαμηλότερη κεφαλαιακή εισροή.

Επιπλέον, με την ταχύτητα ολοκλήρωσης των περιφερειακών υποδομών, οι επενδυτές εκτιμούν ιδιαίτερα τις δυνατότητες αύξησης των τιμών μεσοπρόθεσμα. Η τιμή των διαμερισμάτων στο Duc Hoa εξακολουθεί να είναι μόνο 40-50% σε σύγκριση με τις προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ. Όταν ολοκληρωθούν οι συνδετικές οδοί κυκλοφορίας, η γεωγραφική απόσταση δεν θα αποτελεί πλέον εμπόδιο και η ευκαιρία για αυξήσεις τιμών θα είναι απολύτως εφικτή.

Επιπλέον, τα έξοδα διαχείρισης και διαβίωσης σε αστικές περιοχές όπως το The Win City Long An είναι επίσης σημαντικά χαμηλότερα από ό,τι στο κέντρο της πόλης. Αυτό δεν είναι μόνο ωφέλιμο για τους πραγματικούς κατοίκους, αλλά και ελκυστικό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, επειδή οι λογικές τιμές ενοικίασης θα διατηρήσουν υψηλότερα ποσοστά πληρότητας και θα βοηθήσουν στη διατήρηση της αδιάλειπτης ταμειακής ροής.

Από την «καταστατική λύση» στην «στρατηγική επιλογή» της αγοράς

Η εμφάνιση έργων όπως το The Win City Long An αλλάζει σταδιακά την οπτική της αγοράς για την προσιτή στέγαση. Αν στο παρελθόν, οι αγοραστές διαμερισμάτων στα προάστια συχνά συνδέονταν με την έννοια της «προσωρινής στέγασης» ή των «λύσεων σε συγκεκριμένες καταστάσεις», τώρα το βλέπουν αυτό ως μια στρατηγική επιλογή - τόσο οικονομικά συμφέρουσα όσο και με τη δυνατότητα αύξησης της τιμής με την πάροδο του χρόνου.

Η έκρηξη του τμήματος των διαμερισμάτων κάτω από 1 δισεκατομμύριο VND, όπως στο The Win City Long An, αποτελεί σαφή απόδειξη της αυτοπροσαρμοζόμενης τάσης της αγοράς: Επιστροφή στις πραγματικές ανάγκες, με προϊόντα κατάλληλα για την οικονομική δυνατότητα της πλειοψηφίας.

Επιπλέον, οι πιστωτικές πολιτικές για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών και τα τμήματα χαμηλού κόστους δείχνουν επί του παρόντος πολλά θετικά σημάδια. Εάν τα πακέτα προτιμησιακών δανείων συνεχίσουν να επεκτείνονται, αυτό το τμήμα αναμένεται να αναπτυχθεί ακόμη περισσότερο τα επόμενα χρόνια και έργα όπως το The Win City Long An θα βρίσκονται στο επίκεντρο αυτού του κύματος.

Καταλήγω

Στο κύμα μετανάστευσης από το κέντρο της πόλης προς τα προάστια, το The Win City Long An έχει αναδειχθεί ως ένα φωτεινό σημείο. Με τιμή κάτω από 1 δισεκατομμύριο VND, μια τοποθεσία δίπλα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, πλήρεις ανέσεις και σαφές νομικό καθεστώς, το έργο όχι μόνο καλύπτει επείγουσες στεγαστικές ανάγκες, αλλά ανοίγει και μακροπρόθεσμες επενδυτικές ευκαιρίες για μικρούς πελάτες λιανικής. Όταν η αγορά ακινήτων ανακτά την ισορροπία της, προϊόντα όπως το The Win City Long An θα αποτελέσουν σημαντική κινητήρια δύναμη για την εκκαθάριση των ταμειακών ροών και την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης της αγοράς.

ΣΤΟ

Πηγή: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html