Πρέπει να είμαστε πιο δυνατοί για να αποτρέψουμε!

(CLO) Πολλοί ειδικοί έχουν εκφράσει την άποψη ότι πρέπει να λάβουμε αυστηρά μέτρα κατά όσων σαμποτάρουν τους πλειστηριασμούς γης, ώστε να λειτουργήσουμε ως αποτρεπτικό μέσο και να δώσουμε το παράδειγμα στους άλλους. Ως εκ τούτου, συμφωνούν απόλυτα με την απόφαση της αστυνομίας του Ανόι να θέσει προσωρινά υπό κράτηση ορισμένα άτομα που «σαμποτάρουν» τους πλειστηριασμούς γης στο Σοκ Σον κατά τη διάρκεια του πρόσφατου πλειστηριασμού.

Παραθυράκια στις δημοπρασίες γης

Το 2024, σχεδόν όλες οι δημοπρασίες γης σε προαστιακές περιοχές του Ανόι ενεπλάκησαν σε κάποιο σκάνδαλο που σχετίζεται με την πληρωμή ασυνήθιστα υψηλών τιμών και στη συνέχεια την ακύρωση καταθέσεων.

Για παράδειγμα, στη δημοπρασία 58 οικοπέδων στο Σοκ Σον στις 29 Νοεμβρίου, εμφανίστηκαν κάποιοι «σαμποτέρ», πληρώνοντας σκόπιμα μια απίστευτη τιμή έως και 30 εκατομμυρίων VND/τ.μ., και στη συνέχεια εγκαταλείποντας τη μέση της διαδικασίας.

Αναλύοντας περαιτέρω αυτό το ζήτημα, ο κ. Nguyen Thanh Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε: Σύμφωνα με τους κανονισμούς πλειστηριασμών γης, σε περίπτωση που ο πελάτης κερδίσει τη δημοπρασία, μετά από 120 ημέρες από τα αποτελέσματα, αλλά δεν πληρώσει ή δεν καταβάλει το πλήρες ποσό του νικητήριου ποσού, η προκαταβολή θα χαθεί. Η προκαταβολή θα είναι τουλάχιστον 5% και το πολύ 20% της αρχικής τιμής γης.

Φωτογραφία: Ορισμένα οικόπεδα δημοπρατήθηκαν στο Σοκ Σον το περασμένο Σαββατοκύριακο. Φωτογραφία: ST

Ωστόσο, η τιμή εκκίνησης στις δημοπρασίες γης στο Ανόι τα τελευταία χρόνια είναι σχετικά χαμηλή. Επομένως, ακόμη και αν οι πελάτες ακυρώσουν τις καταθέσεις τους στη μέση, αυτό δεν θα προκαλέσει μεγάλη ζημιά στο «πορτοφόλι» τους.

Αυτό ισχύει για τις περιπτώσεις νίκης σε πλειστηριασμούς γης στο Thanh Oai και το Hoai Duc που έλαβαν χώρα τον Σεπτέμβριο και τα μέσα Νοεμβρίου 2024. Ωστόσο, στην περίπτωση των πλειστηριασμών γης στο Soc Son, οι πελάτες που πλήρωσαν 30 δισεκατομμύρια VND/m2 στον 5ο γύρο και δεν συμμετείχαν στη δημοπρασία στον 6ο γύρο (τον γύρο που έκρινε το αποτέλεσμα) θεωρήθηκαν ότι έχουν «εγκύρως» παραιτηθεί και ο ίδιος ο πελάτης δεν έφερε καμία ευθύνη, δεν υπέστη καμία ζημία και δεν έχασε καν την προκαταβολή του.

«Μετά τη δημοπρασία στο Thanh Oai τον Σεπτέμβριο του 2024, οι τοπικές αρχές προσάρμοσαν την τιμή εκκίνησης των πλειστηριασμένων οικοπέδων προς τα πάνω, αυξάνοντας έτσι το επιτόκιο κατάθεσης πριν από τη συμμετοχή στη δημοπρασία. Σκοπός είναι να αποτραπούν οι ακυρώσεις καταθέσεων. Ωστόσο, οι κερδοσκόποι ακινήτων έχουν πολλά κόλπα που καθιστούν τις προηγουμένως προτεινόμενες λύσεις σχεδόν αναποτελεσματικές», δήλωσε ο κ. Tuan.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Quang Huy, Διευθύνων Σύμβουλος της Σχολής Χρηματοοικονομικών και Τραπεζικών Εργασιών στο Πανεπιστήμιο Nguyen Trai (NTU), δήλωσε ότι η πολύ υψηλή αύξηση των τιμών της γης στους πρώτους γύρους, αλλά και η διακοπή της συμμετοχής στον τελευταίο γύρο, όχι μόνο προκαλεί απώλεια πόρων, αλλά επηρεάζει και τη φήμη της δημοπρασίας.

Ωστόσο, αυτό δεν είναι το μόνο «παραθυράκι» που υπάρχει. Σύμφωνα με τον κ. Huy, υπάρχουν δύο άλλα «παραθυράκια»: το τρέχον επίπεδο καταθέσεων είναι ακόμη χαμηλό, όχι αποτρεπτικό, και η περίοδος πληρωμής είναι μεγάλη ή δεν υπάρχουν σαφείς κανονισμοί για την πρόοδο της χρήσης γης, με αποτέλεσμα την εγκατάλειψη γης και τη σπατάλη πόρων.

Επομένως, για να κλείσει αυτό το «παραθυράκι», ο κ. Huy πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να αυξηθεί η τιμή εκκίνησης, οπότε το ποσό της κατάθεσης θα είναι μεγάλο και θα αναγκάσει τους επενδυτές να συμμετάσχουν σοβαρά στη δημοπρασία. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να αυξηθεί το επιτόκιο κατάθεσης από 30-50% της τιμής εκκίνησης, αντί για μόνο 5-20% όπως είναι σήμερα.

Επιπλέον, ο χρόνος κατάθεσης χρημάτων μετά τη νίκη στη δημοπρασία θα πρέπει να μειωθεί, ορίζοντας τον χρόνο για την πλήρη κατάθεση της νικήτριας προσφοράς εντός 10-20 ημερών από την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων. Μετά από αυτήν την περίοδο, εάν δεν πραγματοποιηθεί η πλήρης πληρωμή, το δικαίωμα νίκης στη δημοπρασία θα ανακληθεί και ο νικητής θα χάσει όλη την προκαταβολή.

«Οι τιμές κοντά στην αγορά, οι αυξημένες καταθέσεις, οι μειωμένοι χρόνοι πληρωμής, οι περιορισμένες μεταφορές και η απαιτούμενη έγκαιρη κατασκευή όχι μόνο θα δημιουργήσουν ένα διαφανές πεδίο δράσης, αλλά θα συμβάλουν και στη βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη, διασφαλίζοντας τη βέλτιστη αξιοποίηση των χερσαίων πόρων», τόνισε ο κ. Huy.

Πρέπει να είμαστε πιο αυστηροί σε περιπτώσεις δολιοφθοράς πλειστηριασμών γης

Αντιμέτωπα με αυτήν την κατάσταση, υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές έχουν εφαρμόσει μια σειρά από λύσεις, όπως ο επανυπολογισμός της τιμής εκκίνησης, η δημόσια αναγνώριση ορισμένων ατόμων που πλήρωσαν ασυνήθιστα υψηλές τιμές και στη συνέχεια ακύρωσαν τις καταθέσεις τους ή τα παράτησαν στα μισά του δρόμου. Ωστόσο, πολλές απόψεις λένε ότι αυτές οι λύσεις δεν αποφέρουν μεγάλη αποτελεσματικότητα.

Ορισμένα οικόπεδα δημοπρατήθηκαν στο Σοκ Σον το περασμένο Σαββατοκύριακο. Φωτογραφία: ST

Αντ' αυτού, πολλοί ειδικοί έχουν εκφράσει την άποψη ότι θα πρέπει να λάβουμε αυστηρά μέτρα εναντίον όσων σαμποτάρουν τους πλειστηριασμούς γης, ώστε να αυξηθεί η αποτροπή και να δοθεί το παράδειγμα στους άλλους. Ως εκ τούτου, συμφωνούν απόλυτα με την απόφαση της αστυνομίας του Ανόι να θέσει προσωρινά υπό κράτηση ορισμένα άτομα που «σαμποτάρισαν» τους πλειστηριασμούς γης στο Σοκ Σον κατά τον πρόσφατο πλειστηριασμό, για συνωμοσία για την αύξηση των τιμών σε δραστηριότητες πλειστηριασμών ακινήτων.

Ο δικηγόρος Dang Van Cuong, επικεφαλής του δικηγορικού γραφείου Chinh Phap, δήλωσε: Λόγω των μεγάλων κερδών από την απόκτηση τιμών γης σε δημοπρασίες, πρόσφατα σε πολλές περιοχές, έχουν εμφανιστεί ορισμένα άτομα που συμμετέχουν σε δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης και συμπεριφέρονται σαν κακοποιοί, «γκάνγκστερ», χειραγωγώντας τις δραστηριότητες δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, όπως η μάχη για την αγορά εγγράφων, η εξαναγκαστική μεταπώληση εγγράφων, η μεταπώληση των κερδισμένων οικοπέδων, η παρεμπόδιση των δραστηριοτήτων δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, η μη δυνατότητα συμμετοχής ατόμων από άλλα μέρη σε δημοπρασίες, η πρόκληση διαταραχών στην κοινωνική τάξη και ασφάλεια.

Πολλά άτομα έχουν διωχθεί ποινικά για διάφορα εγκλήματα, συμπεριλαμβανομένης της διατάραξης της δημόσιας τάξης.

Ωστόσο, οι δραστηριότητες διατάραξης της δημόσιας τάξης δεν συνίστανται μόνο στη χρήση σωματικής βίας, βίας, όπλων ή στη χρήση λέξεων, απειλών, προσβολών για την παρεμπόδιση των δραστηριοτήτων του οργανισμού δημοπρασιών. Η πράξη παρεμπόδισης της δημοπρασίας εκδηλώνεται επίσης με την πληρωμή υψηλών τιμών και στη συνέχεια με την εκούσια εγκατάλειψη της προκαταβολής, με σκοπό την αποτυχία της δημοπρασίας.

Σύμφωνα με τον κ. Cuong, ο νόμος απαγορεύει αυστηρά στους συμμετέχοντες σε πλειστηριασμούς, στους νικητές των πλειστηριασμών, στα άτομα και σε άλλους οργανισμούς να εκτελούν τις πράξεις που ορίζονται στην παράγραφο 5 του άρθρου 9 του νόμου του 2016 περί πλειστηριασμών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των πράξεων παρεμπόδισης των δραστηριοτήτων πλειστηριασμών ακινήτων.

Εάν κάποιος δεν έχει την ανάγκη, δεν είναι σε θέση να πληρώσει για τη χρήση γης, δεν θέλει να αγοράσει αλλά εξακολουθεί να συμμετέχει στη δημοπρασία, καταβάλει υψηλό τίμημα και στη συνέχεια εγκαταλείψει την προκαταβολή, με αποτέλεσμα η δημοπρασία να αποτύχει και να πρέπει να δημοπρατηθεί εκ νέου, αυτή είναι μια πράξη που παραβιάζει την απαγόρευση του νόμου και αποτελεί πράξη που διαταράσσει τη δημόσια τάξη.

Όσοι παρεμποδίζουν τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης ενδέχεται να υποστούν διοικητικές κυρώσεις ή ποινική δίωξη.

Το επίπεδο των διοικητικών κυρώσεων για όσους παρεμποδίζουν τις δραστηριότητες πλειστηριασμού ακινήτων ορίζεται στο Διάταγμα 82, με πρόστιμα που κυμαίνονται από 7 έως 10 εκατομμύρια VND.

Σε περίπτωση παρεμπόδισης της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης με την καταβολή ασυνήθιστα υψηλού τιμήματος και στη συνέχεια εγκατάλειψης της προκαταβολής, καθιστώντας αδύνατη την οργάνωση της δημοπρασίας ή ανεπιτυχή, προκαλώντας αρνητικές επιπτώσεις στην κοινωνική ασφάλιση και την τάξη, το πρόσωπο που διέπραξε την πράξη αυτή μπορεί να διωχθεί για το έγκλημα της διατάραξης της δημόσιας τάξης, όπως ορίζεται στο άρθρο 318 του Ποινικού Κώδικα, η υψηλότερη ποινή για το έγκλημα αυτό μπορεί να είναι από 2 έως 7 έτη φυλάκισης.

« Στην παραπάνω δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, η προσφορά άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND για οικιστική γη στην περιοχή Soc Son είναι ασυνήθιστη και δείχνει αδιαφορία για τις δραστηριότητες δημοπρασίας. Ως εκ τούτου, οι αρχές θα διερευνήσουν και θα διευκρινίσουν την ταυτότητα όσων πλήρωσαν υψηλές τιμές και στη συνέχεια εγκατέλειψαν τις καταθέσεις τους, και ταυτόχρονα θα αξιολογήσουν τις συνέπειες για να λάβουν υπόψη το επίπεδο χειρισμού σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου», δήλωσε ο κ. Cuong.

Βιετ Βου

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html