Χρειαζόμαστε πιο αυστηρά μέτρα για να το αποτρέψουμε αυτό!

(CLO) Πολλοί ειδικοί έχουν ζητήσει την ανάληψη αυστηρών μέτρων κατά όσων διαταράσσουν τους πλειστηριασμούς γης, ώστε να χρησιμεύσουν ως αποτρεπτικό μέσο και ως παράδειγμα για τους άλλους. Ως εκ τούτου, συμφωνούν απόλυτα με την απόφαση της αστυνομίας του Ανόι να θέσει προσωρινά υπό κράτηση αρκετά άτομα που «διατάραξαν» τον πρόσφατο πλειστηριασμό γης στο Σοκ Σον.

Παραθυράκια στις δημοπρασίες γης

Το 2024, σχεδόν όλες οι δημοπρασίες γης στις προαστιακές περιοχές του Ανόι μαστίζονταν από αντιπαραθέσεις, σε διαφορετικό βαθμό, που σχετίζονταν με ασυνήθιστα υψηλές προσφορές ακολουθούμενες από ακυρώσεις καταθέσεων.

Για παράδειγμα, στη δημοπρασία 58 οικοπέδων στο Σοκ Σον στις 29 Νοεμβρίου, ορισμένα άτομα «σαμποτάρισαν» τη διαδικασία προσφέροντας σκόπιμα υπερβολικές τιμές, έως και 30 εκατομμύρια VND/m2, και στη συνέχεια αποσύροντας την αγορά στη μέση.

Αναλύοντας περαιτέρω το ζήτημα αυτό, ο κ. Nguyen Thanh Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε: Σύμφωνα με τους κανονισμούς πλειστηριασμών γης, εάν ένας πελάτης κερδίσει τη δημοπρασία αλλά δεν καταβάλει ή δεν καταβάλει το πλήρες ποσό εντός 120 ημερών από την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων, θα χάσει τα προηγουμένως κατατεθειμένα κεφάλαιά του. Η ελάχιστη προκαταβολή είναι 5% και η μέγιστη είναι 20% της αρχικής τιμής γης.

Φωτογραφία: Ορισμένα οικόπεδα δημοπρατήθηκαν στο Σοκ Σον το περασμένο Σαββατοκύριακο. Φωτογραφία: ST

Ωστόσο, οι τιμές εκκίνησης στις δημοπρασίες γης στο Ανόι πρόσφατα ήταν σχετικά χαμηλές. Επομένως, ακόμη και αν οι πελάτες ακυρώσουν τις καταθέσεις τους στη μέση, δεν θα υποστούν μεγάλη οικονομική ζημία.

Αυτό ισχύει για τους πλειστηριασμούς γης στο Thanh Oai και το Hoai Duc που πραγματοποιήθηκαν τον Σεπτέμβριο και τα μέσα Νοεμβρίου 2024. Ωστόσο, στην περίπτωση του πλειστηριασμού γης στο Soc Son, ένας πελάτης που υπέβαλε προσφορά 30 δισεκατομμύρια VND/m2 στον 5ο γύρο και δεν συμμετείχε στον 6ο γύρο (τον αποφασιστικό γύρο) θεωρήθηκε ότι αποσύρθηκε «έγκυρα». Ο πελάτης δεν έφερε καμία ευθύνη, δεν υπέστη ζημίες και δεν έχασε καν την προκαταβολή του.

«Μετά τη δημοπρασία στο Thanh Oai τον Σεπτέμβριο του 2024, οι τοπικές αρχές προσάρμοσαν προς τα πάνω τις τιμές εκκίνησης των πλειστηριασμένων οικοπέδων, αυξάνοντας έτσι το επιτόκιο κατάθεσης πριν από τη συμμετοχή στη δημοπρασία. Σκοπός ήταν να αποτραπούν οι ακυρώσεις καταθέσεων. Ωστόσο, οι κερδοσκόποι ακινήτων έχουν πολλά κόλπα στο μανίκι τους, καθιστώντας τις προηγουμένως εφαρμοσμένες λύσεις σχεδόν αναποτελεσματικές», δήλωσε ο κ. Tuan.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Quang Huy, Διευθύνων Σύμβουλος της Σχολής Χρηματοοικονομικών και Τραπεζών στο Πανεπιστήμιο Nguyen Trai (NTU), υποστήριξε ότι η σημαντική αύξηση των τιμών της γης στους αρχικούς γύρους, μόνο και μόνο για να αποσυρθούν οι πλειοδότες στον τελικό γύρο, όχι μόνο προκαλεί σπατάλη πόρων αλλά και βλάπτει την αξιοπιστία της δημοπρασίας.

Ωστόσο, αυτό δεν είναι το μόνο «παραθυράκι» που υπάρχει. Σύμφωνα με τον κ. Huy, υπάρχουν δύο άλλα «παραθυράκια»: το τρέχον ποσό της κατάθεσης είναι πολύ χαμηλό και δεν έχει αποτρεπτικό αποτέλεσμα, και η περίοδος πληρωμής είναι πολύ μεγάλη ή δεν υπάρχουν σαφείς κανονισμοί για την πρόοδο της χρήσης γης, με αποτέλεσμα η γη να μένει αγρανάπαυση και οι πόροι να σπαταλώνται.

Συνεπώς, για να κλείσει αυτό το «παραθυράκι», ο κ. Huy πρότεινε την αύξηση της τιμής εκκίνησης, με αποτέλεσμα ένα μεγαλύτερο ποσό κατάθεσης και την ανάγκη των επενδυτών να συμμετάσχουν σοβαρά στη δημοπρασία. Ταυτόχρονα, το επιτόκιο κατάθεσης θα πρέπει να αυξηθεί στο 30-50% της τιμής εκκίνησης, αντί για το τρέχον 5-20%.

Επιπλέον, η προθεσμία πληρωμής μετά την κατάκτηση της θέσης στον πλειστηριασμό θα πρέπει να συντομευτεί, ορίζοντας ότι η πλήρης προσφορά που θα κερδηθεί πρέπει να καταβληθεί εντός 10-20 ημερών από την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων. Μετά την παρέλευση αυτής της προθεσμίας, εάν δεν καταβληθεί το πλήρες ποσό, η προσφορά που θα κερδηθεί θα ακυρωθεί και ο νικητής θα χάσει ολόκληρη την προκαταβολή.

«Η αποτίμηση με βάση την αγορά, τα αυξημένα ποσά καταθέσεων, οι συντομευμένες περίοδοι πληρωμής, οι περιορισμοί στις μεταβιβάσεις και η υποχρεωτική κατασκευή εντός χρονοδιαγράμματος όχι μόνο θα δημιουργήσουν ένα διαφανές πεδίο δράσης, αλλά θα συμβάλουν επίσης στη βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη και θα διασφαλίσουν τη βέλτιστη αξιοποίηση των χερσαίων πόρων», τόνισε ο κ. Huy.

Απαιτούνται αυστηρότερα μέτρα κατά όσων διαταράσσουν τους πλειστηριασμούς γης.

Αντιμέτωπα με αυτήν την κατάσταση, υπουργεία, τμήματα, ακόμη και τοπικές αρχές έχουν εφαρμόσει διάφορες λύσεις, όπως τον επανυπολογισμό της τιμής εκκίνησης, τη δημόσια αποκάλυψη των ταυτοτήτων όσων υπέβαλαν ασυνήθιστα υψηλές προσφορές και στη συνέχεια ακύρωσαν τις καταθέσεις τους ή εγκατέλειψαν την προσφορά στη μέση. Ωστόσο, πολλοί πιστεύουν ότι αυτές οι λύσεις δεν ήταν πολύ αποτελεσματικές.

Αρκετά οικόπεδα δημοπρατήθηκαν στο Σοκ Σον το περασμένο Σαββατοκύριακο. Φωτογραφία: ST

Αντ' αυτού, πολλοί ειδικοί έχουν ζητήσει αυστηρότερη δράση κατά όσων διαταράσσουν τους πλειστηριασμούς γης, ώστε να αυξηθεί η αποτροπή και να δοθεί το παράδειγμα σε άλλους. Ως εκ τούτου, συμφωνούν απόλυτα με την απόφαση της αστυνομίας του Ανόι να θέσει προσωρινά υπό κράτηση αρκετά άτομα που «διατάραξαν» τον πρόσφατο πλειστηριασμό γης στο Σοκ Σον, λόγω της συμπαιγνίας τους στην αύξηση των τιμών κατά τη διάρκεια της διαδικασίας του πλειστηριασμού.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Dang Van Cuong, επικεφαλής του δικηγορικού γραφείου Chinh Phap: Λόγω των μεγάλων κερδών από τη νίκη σε πλειστηριασμούς γης, πρόσφατα, σε πολλές περιοχές, ορισμένα άτομα που συμμετέχουν σε πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης έχουν συμπεριφερθεί σαν κακοποιοί ή γκάνγκστερ, χειραγωγώντας τις δραστηριότητες πλειστηριασμού δικαιωμάτων χρήσης γης, όπως ανταγωνιζόμενοι για την αγορά εντύπων αίτησης, επιβάλλοντας τη μεταπώληση εντύπων αίτησης, μεταπωλώντας τα οικόπεδα που κέρδισαν, παρεμποδίζοντας τις δραστηριότητες πλειστηριασμού δικαιωμάτων χρήσης γης και εμποδίζοντας άτομα από άλλες περιοχές να συμμετάσχουν σε πλειστηριασμούς, προκαλώντας απώλεια της κοινωνικής ασφάλειας και της τάξης.

Πολλά άτομα έχουν διωχθεί για διάφορα αδικήματα, συμπεριλαμβανομένης της διατάραξης της δημόσιας τάξης.

Ωστόσο, η διατάραξη της δημόσιας τάξης δεν περιορίζεται στη χρήση σωματικής βίας, βίας, όπλων ή λεκτικών απειλών και προσβολών για την παρεμπόδιση των δραστηριοτήτων των διοργανωτών της δημοπρασίας. Η παρεμπόδιση των δραστηριοτήτων της δημοπρασίας περιλαμβάνει επίσης την εκ προθέσεως υποβολή προσφορών σε υψηλές τιμές και στη συνέχεια την εγκατάλειψη καταθέσεων, με σκοπό την αποτυχία της δημοπρασίας.

Σύμφωνα με τον κ. Cuong, ο νόμος απαγορεύει αυστηρά στους συμμετέχοντες σε πλειστηριασμούς, στους νικητές των πλειοδοτών και σε άλλα άτομα και οργανισμούς να εμπλέκονται στις πράξεις που ορίζονται στην παράγραφο 5 του άρθρου 9 του νόμου του 2016 περί πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένης της παρεμπόδισης των δραστηριοτήτων πλειστηριασμού περιουσιακών στοιχείων.

Εάν κάποιος που δεν χρειάζεται ή δεν έχει τη δυνατότητα να πληρώσει για τη χρήση γης ή δεν θέλει να την αγοράσει, εξακολουθεί να συμμετέχει στη δημοπρασία, υποβάλει υψηλή προσφορά και στη συνέχεια χάσει την προκαταβολή του, με αποτέλεσμα η δημοπρασία να αποτύχει και να απαιτηθεί επαναληπτικός πλειστηριασμός, αυτό αποτελεί παραβίαση του νόμου και διατάραξη της δημόσιας τάξης.

Άτομα που παρεμποδίζουν τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης ενδέχεται να υποστούν διοικητικές κυρώσεις ή ποινική δίωξη.

Οι διοικητικές κυρώσεις για την παρεμπόδιση πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων ορίζονται στο Διάταγμα 82, με πρόστιμα που κυμαίνονται από 7 έως 10 εκατομμύρια VND.

Σε περιπτώσεις όπου η πράξη της παρεμπόδισης δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης με την υποβολή ασυνήθιστα υψηλών τιμών και στη συνέχεια η απώλεια της εγγύησης, η παρεμπόδιση ή η μη διεξαγωγή της δημοπρασίας και η αρνητική επίδραση στη δημόσια ασφάλεια, ο δράστης μπορεί να διωχθεί για το έγκλημα της διατάραξης της δημόσιας τάξης, όπως ορίζεται στο άρθρο 318 του Ποινικού Κώδικα, με τη μέγιστη ποινή για το έγκλημα αυτό να κυμαίνεται από 2 έως 7 έτη φυλάκισης.

« Στην προαναφερθείσα δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, η υποβολή προσφορών ύψους άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND για οικιστική γη στην περιοχή Soc Son είναι ασυνήθιστη και καταδεικνύει αδιαφορία για τη διαδικασία της δημοπρασίας. Ως εκ τούτου, οι αρχές θα διερευνήσουν και θα διευκρινίσουν την ταυτότητα όσων υπέβαλαν προσφορές σε υψηλές τιμές και στη συνέχεια έχασαν τις καταθέσεις τους, και θα αξιολογήσουν τις συνέπειες που προκλήθηκαν για να καθορίσουν τις κατάλληλες νομικές ενέργειες», δήλωσε ο κ. Cuong.

Βιετ Βου

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html