Τρεις νέοι νόμοι θα λύσουν τα «σημεία συμφόρησης» για την αγορά, το Ανόι συμφωνεί κατ' αρχήν να επιτρέψει τη συνέχιση της εφαρμογής των αστικών περιοχών Thanh Ha A, B και My Hung, οι επενδυτές που δεν δημοσιοποιούν έργα που «δανείζονται» σε τράπεζες μπορούν να τιμωρηθούν με πρόστιμα έως και 1 δισεκατομμύριο VND... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.
 |
| Για να σταθεροποιηθεί και να αναπτυχθεί πραγματικά η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, είναι απαραίτητο να «ξεμπλοκαριστεί», ιδίως «να ξεμπλοκαριστεί η ζήτηση και η προσφορά» – έτσι ώστε να μπορέσουν να καλυφθούν οι επί του παρόντος μπλοκαρισμένες προσφορές και η ζήτηση. (Φωτογραφία: Hai An) |
Τρεις νέοι νόμοι θα λύσουν τα «σημεία συμφόρησης» για την αγορά
Στο μέλλον, όταν ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 θα τεθούν επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, 5 μήνες νωρίτερα από την προηγούμενη απόφαση, οι ειδικοί λένε ότι η αγορά ακινήτων θα προωθηθεί και θα αναπτυχθεί περισσότερο, ενώ πολλά «σημεία συμφόρησης» θα εξαλειφθούν.
Αξιολογώντας τις επιπτώσεις των νόμων που σχετίζονται με τα ακίνητα, οι οποίοι μόλις ψηφίστηκαν επίσημα από την Εθνοσυνέλευση και θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Dinh Thien, μέλος της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού, δήλωσε ότι οι νέοι νόμοι θα έχουν σίγουρα θετικό αντίκτυπο, συμβάλλοντας στην προώθηση της ανάκαμψης και της ανάπτυξης της αγοράς. Επειδή οι νόμοι συντάχθηκαν στο πλαίσιο της αγοράς που αντιμετωπίζει δυσκολίες και προβλήματα, ο στόχος είναι η πλήρης επίλυση αυτών των δυσκολιών και προβλημάτων.
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος του BIDV και διευθυντής του Ινστιτούτου Εκπαίδευσης και Έρευνας του BIDV, δήλωσε ότι η επιτάχυνση της επίσημης ημερομηνίας έναρξης ισχύος των 3 νόμων κατά 5 μήνες σε σύγκριση με τους κανονισμούς θα συμβάλει θετικά στην αγορά ακινήτων. Αυτό βοηθά στην ταχεία επίλυση προβλημάτων που σχετίζονται με την αποτίμηση γης, την εκκαθάριση του χώρου, την επανεγκατάσταση και την υλοποίηση του έργου κοινωνικής στέγασης. Από εκεί και πέρα, συμβάλλει στην προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς.
Από οικονομικής άποψης, ο Δρ. Vo Tri Thanh, Διευθυντής του Ινστιτούτου Στρατηγικής Εμπορικής Μάρκας και Ανταγωνισμού, πιστεύει ότι οι νόμοι, όταν τεθούν σε ισχύ νωρίς, θα προωθήσουν την οικονομική ανάπτυξη, καθώς συνεισφέρουν στο 12-14% του εθνικού ΑΕΠ. Η άρση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων είναι απαραίτητη για ολόκληρη τη διαδικασία οικονομικής ανάκαμψης.
«Και οι τρεις νόμοι, όταν τεθούν επίσημα σε ισχύ, θα δημιουργήσουν έναν νέο νομικό διάδρομο, εξαλείφοντας τα περισσότερα από τα «σημεία συμφόρησης» για την αγορά, όταν το 70-80% των υφιστάμενων προβλημάτων οφείλονται σε νομικά ζητήματα. Ταυτόχρονα, θα δημιουργηθεί μια βάση για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε μια ασφαλή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση. Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η αποτελεσματικότητα στη διαδικασία εφαρμογής, είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί η ολοκλήρωση των Διαταγμάτων με βάση τη διασφάλιση ποιοτικού περιεχομένου, παρακολουθώντας στενά την αγορά», τόνισε ο Δρ. Vo Tri Thanh.
Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή, Δρ. Tran Dinh Thien, για να σταθεροποιηθεί και να αναπτυχθεί ξανά η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, είναι πολύ απαραίτητο να «ξεμπλοκάρει», κάτι που είναι ιδιαίτερα σημαντικό να «ξεμπλοκάρει η ζήτηση και η προσφορά» - έτσι ώστε η τρέχουσα μπλοκαρισμένη προσφορά και ζήτηση ακινήτων να μπορέσει να συναντηθεί και η αγορά να «αλλάξει χρώμα». Μεταξύ αυτών, υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να γίνουν, με την πραγματική έννοια της λέξης «επείγον».
Πρώτον, τα θεσμικά προβλήματα πρέπει να επιλυθούν γρήγορα και αποφασιστικά, ώστε να μην παρεμποδιστεί η ανάκαμψη της αγοράς. Δεύτερον, πρέπει να κινητοποιηθούν πόροι και να ληφθούν μέτρα για την προώθηση και τη δημιουργία ευκαιριών τόσο για τις επιχειρήσεις ακινήτων όσο και για τους πελάτες/επενδυτές, ώστε να έχουν πρόσβαση σε ευνοϊκές πηγές κεφαλαίου με πραγματικά υποστηρικτικά επιτόκια, δημιουργώντας νέες μηχανές ανάπτυξης.
Τρίτον, να εξεταστούν λύσεις για τη βελτίωση του κατώτατου μισθού, ώστε οι άνθρωποι να έχουν την ευκαιρία να αυξήσουν το εισόδημά τους, αυξάνοντας έτσι τη ζήτηση. Τέταρτον, να συνεχιστεί η εφαρμογή λύσεων για την προσέλκυση επενδυτικών ροών, με στόχο τη διατήρηση και την προώθηση των βιομηχανικών, εμπορικών, τουριστικών και τουριστικών τμημάτων ακινήτων.
Το πιο σημαντικό είναι ότι είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι λύσεις πρέπει να εφαρμόζονται ταυτόχρονα και τυχόν σημεία συμφόρησης που έχουν την ευκαιρία να επιλυθούν θα πρέπει να επιλυθούν άμεσα, ώστε να αποφευχθεί η απώλεια της δυναμικής ανάκαμψης της αγοράς. Η απελευθέρωση κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων είναι το βασικό βήμα.
Σύμφωνα με τον Δρ. Can Van Luc, είναι απαραίτητο να εκδοθούν σύντομα λεπτομερή έγγραφα καθοδήγησης σχετικά με τον νόμο, ώστε να διασφαλιστεί ότι αυτοί οι κανονισμοί θα τεθούν σύντομα σε εφαρμογή. Μόνο τότε θα έχει νόημα να επισπευσθεί η ημερομηνία έναρξης ισχύος των νέων νόμων· σύντομα να υπάρχουν λύσεις για την αποκατάσταση της αγοράς εταιρικών ομολόγων, ώστε να μειωθεί η οικονομική πίεση στις επιχειρήσεις ακινήτων· σύντομα να υπάρχουν λύσεις για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, σύμφωνα με τις οδηγίες της Γραμματείας· σύντομα να ξεκινήσει η δημιουργία μιας βάσης δεδομένων πληροφοριών, ώστε να διασφαλιστεί ότι υπάρχει επαρκής βάση για την αποτίμηση γης και άλλες σχετικές δραστηριότητες...
Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο Δρ. Vo Tri Thanh δήλωσε επίσης ότι είναι απαραίτητο να τελειοποιηθεί το νομικό σύστημα με απλουστευμένες διαδικασίες και διαδικασίες, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες πρόσβασης για τους συμμετέχοντες στην αγορά, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι αποτελεί εργαλείο για τη διαχείριση και την παρακολούθηση των δραστηριοτήτων της αγοράς.
Όσον αφορά τις πολιτικές δημοσιονομικής και νομισματικής στήριξης, αυτές δεν ήταν οι αναμενόμενες. Συγκεκριμένα, η στήριξη του προγράμματος κοινωνικοοικονομικής ανάκαμψης πρέπει να κατανεμηθεί δίκαια στους επιχειρηματικούς τομείς, συμπεριλαμβανομένων των επενδυτών σε έργα ακινήτων και των δευτερογενών επενδυτών στην αγορά ακινήτων.
Οι επιχειρήσεις πρέπει να καταβάλουν προσπάθειες για την αναδιάρθρωση και την ανάπτυξη ακινήτων που είναι οικονομικά προσιτά και καλύπτουν τις ανάγκες των ανθρώπων. Για τον τομέα της κοινωνικής στέγασης, χρειάζεται μια νέα προοπτική, προς την κατεύθυνση σημαντικών εθνικών υποδομών.
Ανόι: Συμφωνία κατ' αρχήν για να επιτραπεί η συνέχιση της εφαρμογής των αστικών περιοχών Thanh Ha A, B και My Hung
Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι συμφώνησε κατ' αρχήν να επιτρέψει στην Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company να συνεχίσει την υλοποίηση των επενδυτικών έργων Thanh Ha A, Thanh Ha B και My Hung στην αστική περιοχή, ώστε ο επενδυτής να μπορέσει να ολοκληρώσει τις διαδικασίες προσαρμογής του σχεδιασμού και να ολοκληρώσει τον χειρισμό των παραβιάσεων της κατασκευαστικής τάξης στην αστική περιοχή Thanh Ha, ως βάση για την εξέταση της προσαρμογής της επενδυτικής πολιτικής των έργων σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Στις 17 Ιουλίου, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι απέστειλε έγγραφο στα Τμήματα Σχεδιασμού και Επενδύσεων, Κατασκευών, Σχεδιασμού - Αρχιτεκτονικής, Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος· στις Λαϊκές Επιτροπές των περιοχών Ha Dong και Thanh Oai· στην Εταιρεία Κατασκευών Οδικής Κυκλοφορίας 5 - JSC και στην Ανώνυμη Εταιρεία Ανάπτυξης Ακινήτων Cienco 5 σχετικά με την υλοποίηση επενδυτικών έργων για αντίστοιχα έργα του επενδυτικού έργου κατασκευής δρόμων του Νότιου Άξονα της επαρχίας Ha Tay με τη μορφή BT.
Στο έγγραφο, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ζήτησε από την Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company να επικοινωνήσει με το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής για καθοδήγηση σχετικά με την προετοιμασία, την υποβολή για αξιολόγηση και έγκριση των προσαρμογών στον λεπτομερή σχεδιασμό των προαναφερθέντων αστικών περιοχών σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Ταυτόχρονα, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να επανεξετάσει επειγόντως τις παραβιάσεις της διάταξης περί αστικής δόμησης στις αστικές περιοχές Thanh Ha A και Thanh Ha B σύμφωνα με τις οδηγίες της Κομματικής Επιτροπής της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης στην Ανακοίνωση Αρ. 190-TB/BCSĐ της 3ης Μαΐου 2024 και της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης στις Ανακοινώσεις: Αρ. 279/TB-VP της 13ης Ιουνίου 2023, Αρ. 502/TB-VP της 31ης Οκτωβρίου 2023, και να συμβουλεύσει σχετικά με την εφαρμογή στοιχείων και έργων στην αστική περιοχή για να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς.
Επιπλέον, τα Τμήματα Σχεδιασμού και Επενδύσεων, Κατασκευών, Σχεδιασμού - Αρχιτεκτονικής, Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και τα σχετικά Τμήματα και παραρτήματα της πόλης καλούνται να καθοδηγήσουν την Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company για την εφαρμογή των επόμενων βημάτων σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Οι επενδυτές που δεν δημοσιοποιούν τα έργα που χρηματοδοτούνται από τράπεζες ενδέχεται να τους επιβληθεί πρόστιμο 1 δισεκατομμυρίου VND
Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε πρόστιμο από 800 εκατομμύρια έως 1 δισεκατομμύριο VND για επενδυτές που δεν δημοσιοποιούν πληροφορίες σχετικά με υποθηκευμένα έργα ακινήτων.
Το ανωτέρω ύψος του προστίμου εξετάζεται από το Υπουργείο Κατασκευών στο σχέδιο Διατάγματος που ρυθμίζει τις διοικητικές κυρώσεις για παραβάσεις των κανόνων δόμησης.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το σχέδιο διατάγματος, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε πρόστιμο 800 εκατομμυρίων - 1 δισεκατομμυρίου VND για 4 πράξεις.
Πρώτον, ο επενδυτής δεν δημοσιοποιεί πληροφορίες σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια κατοικιών, τα κατασκευαστικά έργα, την επιφάνεια δαπέδου που βρίσκεται υπό κατασκευή, τα δικαιώματα χρήσης γης και τα έργα ακινήτων που έχουν τεθεί σε λειτουργία.
Δεύτερον, η θέση σε λειτουργία του κλάδου ακινήτων χωρίς να πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις.
Τρίτον, η μεταβίβαση συμβάσεων επιχειρηματικής δραστηριότητας ακινήτων για έργα που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις·
Τέταρτον, μεταβίβαση ολόκληρου ή μέρους ενός έργου χωρίς την πλήρη εκπλήρωση των όρων. Για αυτήν την πράξη, ο επενδυτής θα έχει επίσης αναστολή του έργου που παραβιάζει από 3 έως 6 μήνες.
Εκτός από το πρόστιμο, ο επενδυτής πρέπει επίσης να υποστεί μια πρόσθετη ποινή αναστολής της δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων για 3-6 μήνες για έργα που παρουσιάζουν παραβάσεις.
Για την πράξη υπογραφής εγγράφων κινητοποίησης κεφαλαίου και κινητοποίησης κεφαλαίου για την ανάπτυξη κατοικιών χωρίς επαρκείς προϋποθέσεις, οι επιχειρήσεις μπορούν να τιμωρηθούν με πρόστιμο 600-800 εκατομμυρίων VND. Το ισχύον Διάταγμα 16 δεν προβλέπει πρόστιμο σε αυτό το επίπεδο.
Στην πραγματικότητα, τα τελευταία χρόνια, πολλά έργα ακινήτων έχουν υποθηκευτεί από επενδυτές, επηρεάζοντας τα δικαιώματα των αγοραστών κατοικιών. Οι άνθρωποι είναι δυστυχισμένοι επειδή δεν τους χορηγούνται πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (ροζ βιβλία).
Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το 2023, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (TN-MT), η πόλη είχε 60 έργα κατοικιών που είχαν υποθηκευτεί από επενδυτές σε τράπεζες. Εκ των οποίων, 41 έργα υποθηκεύτηκαν από το 2016 έως το 2023 και πολλά έργα υποθηκεύτηκαν από το 2008 έως το 2011, με αποτέλεσμα να μην χορηγηθούν ροζ βιβλία στους αγοραστές κατοικιών.
Υπάρχουν 3 τύποι έργων στεγαστικών δανείων που χρησιμοποιούν οι επενδυτές έργων: υποθήκη δικαιωμάτων χρήσης γης (γη), υποθήκη δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη που θα σχηματιστεί στο μέλλον (γη και κατοικίες) και υποθήκη περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη που θα σχηματιστεί στο μέλλον (κατοικίες σε γη).
Σύμφωνα με τους κανονισμούς, πριν από την υποβολή αίτησης για ροζ βιβλίο για αγοραστή κατοικίας, ο επενδυτής πρέπει να αποδεσμεύσει την υποθήκη και να υποβάλει το πρωτότυπο πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για προσαρμογή και μετατροπή του εντύπου χρήσης γης σε έντυπο κοινής χρήσης.
Ωστόσο, στην πραγματικότητα, υπάρχουν επενδυτές που δεν πραγματοποιούν ακύρωση στεγαστικών δανείων, με αποτέλεσμα το έργο να έχει «αναστολή» του ροζ βιβλίου του για μεγάλο χρονικό διάστημα. Για παράδειγμα, στο έργο πολυκατοικιών που συνδυάζει εμπορικές υπηρεσίες και ξενοδοχεία στο οικόπεδο HH2, περιοχή δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης του διαμερίσματος Xuan La, στην περιοχή Tay Ho, στο Ανόι (εμπορική ονομασία του έργου διαμερισμάτων D'.ElDorado 2).
Σε ένα έγγραφο που απαντούσε στα σχόλια των κατοίκων στα τέλη του 2023, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ανέφερε ότι τον Δεκέμβριο του 2020, ο επενδυτής υπέβαλε έγγραφα σχετικά με την αξιολόγηση των νομικών εγγράφων για την έκδοση πιστοποιητικών στους αγοραστές κατοικιών του έργου. Ωστόσο, το έργο είναι επί του παρόντος υποθηκευμένο στην τράπεζα.
Ως εκ τούτου, τον Ιούνιο του 2022, το Γραφείο Κτηματολογίου του Ανόι εξέδωσε ειδοποίηση επιστροφής του φακέλου ως μη επιλέξιμου για διευθέτηση, επειδή το έργο δεν είχε υποθηκευτεί σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Στα μέσα του περασμένου έτους, το Γραφείο Κτηματολογίου πραγματοποίησε συνάντηση με το διοικητικό συμβούλιο του κτιρίου και τον επενδυτή για να συζητήσουν και να συμφωνήσουν επί του παραπάνω περιεχομένου.
 |
| Πόλη Ντα Νανγκ τη νύχτα. (Πηγή: Vietnamnet) |
Η Ντα Νανγκ σχεδιάζει να κατασκευάσει σήραγγα κάτω από τον ποταμό Χαν
Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ μόλις υπέβαλε έκθεση σχετικά με την υλοποίηση μεγάλων έργων σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 25 του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Ντα Νανγκ, όπως: Μεταφορά του σιδηροδρομικού σταθμού, επενδυτικό σχέδιο και οδικός χάρτης για το έργο της σήραγγας κάτω από τον ποταμό Χαν, η διαδρομή της σήραγγας μέσω του αεροδρομίου Ντα Νανγκ...
Συγκεκριμένα, η προετοιμασία για επενδύσεις στην κατασκευή του έργου διάβασης του ποταμού Χαν (σήραγγα του ποταμού Χαν) περιλαμβάνεται στον πολεοδομικό σχεδιασμό για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, που εγκρίθηκε από τον Πρωθυπουργό με την Απόφαση 1287 με φάσεις επενδύσεων για την περίοδο 2031-2045.
Αυτό το έργο θα συνδέσει την περιοχή των οδών Dong Da – Tran Phu, στην περιοχή Hai Chau, με την οδό Van Don – Tran Hung Dao, στην περιοχή Son Tra.
Σύμφωνα με την έκθεση, η πόλη Ντα Νανγκ έδωσε εντολή στο Υπουργείο Μεταφορών της Ντα Νανγκ να προτείνει κατανομή κεφαλαίου το 2024 για την εκτέλεση εργασιών προετοιμασίας επενδύσεων... Το Υπουργείο Μεταφορών έχει συνεργαστεί προληπτικά με ειδικούς στον τομέα για την έρευνα επιλογών, καθώς και για την αναθεώρηση και ενημέρωση των σχετικών σχεδίων χωροταξίας, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια.
Σε αυτή τη βάση, το Υπουργείο Μεταφορών θα αναπτύξει ένα σχέδιο έρευνας που θα εξυπηρετήσει την επιλογή ενός συμβούλου σχεδιασμού για την προετοιμασία μιας έκθεσης προκαταρκτικής μελέτης σκοπιμότητας του έργου.
Αυτή τη στιγμή, το Υπουργείο Μεταφορών συντονίζεται με τις αρμόδιες μονάδες για την οργάνωση της αξιολόγησης και έγκρισης του προϋπολογισμού για το έργο προετοιμασίας της επένδυσης. Αναμένεται να ολοκληρωθεί η επιλογή συμβούλων για την προετοιμασία της έκθεσης προμελέτης σκοπιμότητας του έργου μετά από 3 μήνες από την ημερομηνία κατανομής του κεφαλαίου προετοιμασίας της επένδυσης.
Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ, το επόμενο σχέδιο υλοποίησης είναι η ολοκλήρωση της επιλογής συμβούλων για την έκθεση της προμελέτης σκοπιμότητας μετά από 3 μήνες από την ημερομηνία κατανομής του κεφαλαίου προετοιμασίας της επένδυσης (αναμενόμενη τον Σεπτέμβριο του 2024). Αναμένεται να ολοκληρωθεί και να υποβληθεί στις αρμόδιες αρχές για αξιολόγηση η έκθεση της προμελέτης σκοπιμότητας του έργου τον Δεκέμβριο και να ολοκληρωθεί η έκθεση της μελέτης σκοπιμότητας τον Αύγουστο του 2025.
Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ πρότεινε στο Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης Ντα Νανγκ να συμφωνήσει στην πολιτική κατανομής κεφαλαίων για την προετοιμασία επενδύσεων στο έργο διάβασης του ποταμού Χαν στο μεσοπρόθεσμο σχέδιο κεφαλαιακών δαπανών για την περίοδο 2021-2025 και στο σχέδιο κεφαλαιακών δαπανών του 2024 ως βάση για την εφαρμογή των επόμενων βημάτων.
![[Φωτογραφία] Η γέφυρα Binh Trieu 1 ολοκληρώθηκε, ανυψώθηκε κατά 1,1 μ. και θα παραδοθεί στην κυκλοφορία στα τέλη Νοεμβρίου.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Σχόλιο (0)