Ανάγκη αυστηρής τιμωρίας των περιπτώσεων εγκατάλειψης καταθέσεων μετά την κατάκτηση της γης σε πλειστηριασμό

Στις 28 Οκτωβρίου, εκφράζοντας απόψεις σχετικά με τα αποτελέσματα της παρακολούθησης της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων, οι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης πρότειναν πολλές λύσεις για την αντιμετώπιση της κατάστασης της εγκατάλειψης καταθέσεων μετά τη νίκη σε πλειστηριασμούς γης και τόνισαν την ανάγκη αυστηρής τιμωρίας αυτών των περιπτώσεων, ώστε να αποφευχθεί η κερδοσκοπία και η χειραγώγηση της αγοράς.

Εκπρόσωπος Duong Van Phuoc (αντιπροσωπεία Quang Nam ). (Φωτογραφία: DUY LINH)

Πρόταση για αύξηση της προοδευτικής κατάθεσης για κάθε γύρο

Σε συζήτηση με την άποψη του αντιπροσώπου Hoang Van Cuong (αντιπροσωπεία του Ανόι ) σχετικά με την αδυναμία αύξησης του κοιτάσματος, ο αντιπρόσωπος Duong Van Phuoc (αντιπροσωπεία του Quang Nam) επεσήμανε την πραγματικότητα της δημοπρασίας ενός ορυχείου άμμου στο Quang Nam, με τιμή εκκίνησης άνω του 1 δισεκατομμυρίου VND, αλλά μετά από 200 γύρους δημοπρασιών, η τιμή εκτινάχθηκε στα 375 δισεκατομμύρια VND. Η ρυθμιζόμενη τιμή της άμμου είναι 150 χιλιάδες VND/m3, αλλά μετά τη δημοπρασία αυξήθηκε στα 2,3 εκατομμύρια VND/m3.

Ο εκπρόσωπος είπε ότι ο στόχος των συμμετεχόντων στην παραπάνω δημοπρασία ήταν να κερδίσουν πάση θυσία και στη συνέχεια... εγκαταλείπω το ποντάρισμα, με στόχο το μονοπώλιο, το μονοπώλιο και την αύξηση των τιμών.

«Ο νόμος ορίζει ότι ορίζεται μόνο το 20% της τιμής εκκίνησης, πράγμα που σημαίνει ότι εάν ορίσουμε τιμή εκκίνησης 1,8 δισεκατομμυρίων VND, η προκαταβολή είναι μόνο 200 εκατομμύρια VND. Εάν πληρώσουμε 200 εκατομμύρια VND και επιτύχουμε τον στόχο μας, η επιχείρηση είναι διατεθειμένη να χάσει την προκαταβολή για να επιτύχει την πρόθεση του μονοπωλίου, της μονοπώλησης και της αύξησης της τιμής, προκαλώντας δυσκολίες για τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις», ανέλυσε ο εκπρόσωπος.

Οι τιμές της άμμου έχουν εκτοξευθεί πολύ ψηλά, και αυτό έχει επηρεάσει άμεσα όλα τα δημόσια επενδυτικά έργα στο Κουάνγκ Ναμ. Πολλά έργα σε άλλα μέρη και άνθρωποι αντιμετώπισαν πολλές δυσκολίες στην αγορά αυτών των κοινών δομικών υλικών.

Συνεχίζοντας τα παραπάνω στοιχεία, ο εκπρόσωπος Duong Van Phuoc επεσήμανε επίσης την πραγματικότητα στο Ανόι, όπου πολλές δημοπρασίες γης «διαρκούν όλη τη νύχτα», ειδικά σε αυτήν στην περιοχή Ha Dong κατεγράφη τιμή δημοπρασίας έως και 262 εκατομμύρια VND/m2. Ο εκπρόσωπος είπε ότι υπήρχαν ενδείξεις παρατυπιών εδώ, που οδηγούν στον κίνδυνο πληρωμής υψηλών τιμών και στη συνέχεια εγκατάλειψης της προκαταβολής.

Αντιπρόσωποι που παρευρέθηκαν στη συνάντηση το πρωί της 28ης Οκτωβρίου. (Φωτογραφία: DUY LINH)

Η αντιπροσωπεία του Quang Nam επικαλέστηκε έκθεση του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος μετά από επιθεώρηση δημοπρασιών γης στην περιοχή Thanh Oai, η οποία διαπίστωσε ότι 56/58 οικόπεδα κέρδισαν υψηλές τιμές. Οι νικητές πλειοδότες έδειξαν σημάδια εγκατάλειψης των καταθέσεών τους μετά τη δημοπρασία. «Οι δημοπρασίες χωρίς ουσία θα γίνουν εργαλείο χειραγώγησης, η αγορά συναλλαγών θα γίνει χώρος κερδοσκοπίας και πρέπει να τους τιμωρήσουμε αυστηρά», δήλωσε ο εκπρόσωπος Phuoc.

Για να αποφευχθούν οι «ληστές προσφορών», οι αντιπρόσωποι πρότειναν την αύξηση της τιμής της προκαταβολής και την σταδιακή αύξηση της προκαταβολής σε κάθε γύρο, ώστε να αναγκαστούν οι πλειοδότες να το σκεφτούν καλά όταν σκοπεύουν να αποσύρουν την προκαταβολή τους. Παράλληλα, θα πρέπει να υπάρχουν αυστηρές κυρώσεις που να απαγορεύουν στις επιχειρήσεις που αποσύρουν την προκαταβολή τους να συνεχίσουν να υποβάλλουν προσφορές σε διάφορους τομείς. «Για παράδειγμα, στις δημοπρασίες δομικών υλικών, δεν θα τους επιτρέψουμε πλέον να υποβάλλουν προσφορές, μόνο τότε μπορούμε να περιορίσουμε αυτές τις περιπτώσεις».

Χειρισμός νικητών δημοπρασιών που καταθέτουν περιουσιακά στοιχεία ισοδύναμα με την αξία της δημοπρασίας

Προηγουμένως, μιλώντας στη συνάντηση, ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong (αντιπροσωπεία του Ανόι) δήλωσε ότι η προκαταβολή δεν θα πρέπει να αυξηθεί, διότι αν αυξηθεί, θα περιοριστεί ο αριθμός των ατόμων που συμμετέχουν στη δημοπρασία, προκαλώντας απώλεια ανταγωνιστικότητας. Αντίθετα, είναι απαραίτητο να προστεθούν περισσότεροι όροι για τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία.

Ο εκπρόσωπος ανέλυσε ότι η προκαταβολή ρυθμίζεται επί του παρόντος από 5 έως 20%, για παράδειγμα, με ένα ακίνητο με αρχική τιμή 10 δισεκατομμύρια VND, η προκαταβολή θα είναι 2 δισεκατομμύρια VND και δεν μπορούν όλοι όσοι συμμετέχουν στη δημοπρασία να αγοράσουν αυτό το ακίνητο αμέσως, αλλά από τους 10 συμμετέχοντες, μόνο 1 άτομο μπορεί να αγοράσει.

Έτσι, πολλοί άνθρωποι διαπιστώνουν ότι πρέπει να καταβάλουν μια μεγάλη προκαταβολή χωρίς να είναι σίγουροι ότι θα μπορέσουν να αγοράσουν, επομένως το κόστος της κατάθεσης δημιουργεί φυσικά ένα ψυχολογικό εμπόδιο, ένα εμπόδιο στον οικονομικό υπολογισμό, επομένως πολύ λίγοι άνθρωποι θα συμμετάσχουν στην εγγραφή για να αγοράσουν.

Αντιπρόσωπος Hoang Van Cuong (αντιπροσωπεία του Ανόι). (Φωτογραφία: DUY LINH)

Σε αυτή τη βάση, ο εκπρόσωπος Cuong δήλωσε ότι η προκαταβολή δεν θα πρέπει να αυξηθεί, αλλά είναι απαραίτητο να οριστούν πρόσθετοι όροι που πρέπει να πληρούν οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία.

Συγκεκριμένα, οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία πρέπει να αποδείξουν ότι έχουν επαρκή οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν το πλειστηριαζόμενο ακίνητο, μέσω ακίνητης περιουσίας ή τραπεζικών καταθέσεων. Εάν κερδίσουν τη δημοπρασία αλλά χάσουν την προκαταβολή τους, θα τους επιβληθεί περιουσιακά στοιχεία ισοδύναμα με την αξία της δημοπρασίας. «Εκείνη την περίοδο, μπορείτε να υποβάλετε όσο υψηλή προσφορά θέλετε, αλλά εάν χάσετε την προσφορά σας, ο τραπεζικός σας λογαριασμός και το κόκκινο βιβλίο σας θα παραπεμφθούν στο δικαστήριο και θα δεσμευτούν για χειρισμό», διευκρίνισε περαιτέρω ο εκπρόσωπος.

Με την εφαρμογή αυτής της ρύθμισης, όσοι δεν έχουν χρήματα αλλά συμμετέχουν στον πλειστηριασμό με μοναδικό σκοπό την αγορά και στη συνέχεια την μεταπώληση δεν θα έχουν επαρκείς προϋποθέσεις για να αποδείξουν και δεν θα μπορούν να συμμετάσχουν, ενώ όσοι πραγματικά θέλουν να αγοράσουν αυτό το ακίνητο για δική τους χρήση θα μπορούν να το αποδείξουν άμεσα.

Η αντιπροσωπεία του Ανόι επιβεβαίωσε ότι τα παραπάνω μέτρα θα βοηθήσουν στον αποκλεισμό των πλειοδοτών που ενδιαφέρονται πραγματικά να αγοράσουν, και ιδίως εκείνων που πληρώνουν υψηλές τιμές και στη συνέχεια εγκαταλείπουν τις καταθέσεις τους, τα περιουσιακά τους στοιχεία θα έχουν σίγουρα πολύ μεγάλη αξία, αποτρέποντας έτσι την εγκατάλειψη καταθέσεων όπως στο πρόσφατο παρελθόν.

«Η απόδειξη της οικονομικής επάρκειας γίνεται κατά την υποβολή των εγγράφων, όχι κατά την έναρξη της δημοπρασίας. Έτσι, έχουμε αρκετές προϋποθέσεις και χρόνο για να προετοιμαστούν οι συμμετέχοντες και για να τον ελέγξει η υπηρεσία διαχείρισης της δημοπρασίας», πρόσθεσε ο εκπρόσωπος.

Ο αντιπρόσωπος Cuong εξέφρασε επίσης τη συμφωνία του με την άποψη του αντιπροσώπου Duong Van Phuoc σχετικά με την αυστηρή αντιμετώπιση των περιπτώσεων πληρωμής υψηλών τιμών και στη συνέχεια εγκατάλειψης των καταθέσεων.

Πηγή