Υπουργείο Κατασκευών: Εμφανίζονται «μεσίτες πλειστηριασμών γης», δημιουργώντας εικονικές τιμές για να χειραγωγήσουν την αγορά

Εμφανίζονται οι "μεσίτες δημοπρασιών γης"

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις απέστειλε την Έκθεση Αρ. 5333 στο Γραφείο της Κυβέρνησης σχετικά με την ανάλυση της δομής του κόστους, της τιμής πώλησης και των αιτιών της αύξησης των τιμών των ακινήτων, και την πρόταση λύσεων.

Εκτός από τα οφέλη που επιτεύχθηκαν, σύμφωνα με το Υπουργείο, η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης τον τελευταίο καιρό έχει αποκαλύψει περιορισμούς και αρνητικές πτυχές. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας δημοπρασίας γης σε ορισμένα μέρη, υπάρχουν επίσης τα φαινόμενα «μεσιτών δημοπρασιών», συμπαιγνίας... που επηρεάζουν τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία.

«Το φαινόμενο της υποβολής πολύ υψηλών τιμών για ορισμένα οικόπεδα, και στη συνέχεια της ακύρωσης των καταθέσεων, της δημιουργίας εικονικών επιπέδων τιμών για τη χειραγώγηση της αγοράς, της αγοράς και μεταπώλησης πολλών πλειστηριασμένων οικοπέδων με σκοπό την αποκόμιση παράνομων κερδών είναι αρκετά συνηθισμένο σε πολλά μέρη και είναι ακόμη και οργανωμένο», ανέφερε το Υπουργείο Κατασκευών .

Το υπουργείο επεσήμανε επίσης ορισμένους πλειστηριασμούς στο Ανόι με πολύ υψηλά αποτελέσματα, όπως ο πλειστηριασμός γης στην περιοχή Hoai Duc με την νικήτρια προσφορά 18 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης.

Δημοπρασία 68 οικοπέδων στο Thanh Oai, Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, υπάρχουν τρεις κύριοι λόγοι που επηρεάζουν τα αποτελέσματα των δημοπρασιών γης πρόσφατα.

Πρώτον, η χαμηλή τιμή εκκίνησης προσελκύει πολλούς συμμετέχοντες. Δεύτερον, η προκαταβολή είναι χαμηλή. Τρίτον, στις δημοπρασίες, υπάρχουν πολλές επενδυτικές ομάδες που ειδικεύονται στη συμμετοχή σε δημοπρασίες και στη συνέχεια στην άμεση πώληση για να αποκομίσουν κέρδος. Εκτός του χώρου των δημοπρασιών, πολλοί μεσίτες περιμένουν τα αποτελέσματα, έτοιμοι να αγοράσουν και να πουλήσουν δημοπρατούμενη γη με διαφορά τιμής 200-500 εκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Η αγορά επηρεάστηκε αρνητικά όταν η τιμή νίκης ήταν πολλές φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης.

Το αποτέλεσμα της δημοπρασίας γης που είναι πολλαπλάσιο της τιμής εκκίνησης θα έχει αρνητικό αντίκτυπο στο επίπεδο τιμών γης και κατοικιών, στην αγορά κατοικιών και ακινήτων (προσφορά και ζήτηση). Συνεπώς, αυτή η τιμή θα χρησιμοποιηθεί ως πληροφορία αναφοράς για τον προσδιορισμό της τιμής της γης και στη συνέχεια τη δημιουργία ενός νέου επιπέδου τιμών που είναι ακόμη πολύ υψηλότερο για την περιοχή κοντά στο σημείο δημοπρασίας.

Αυτό είναι επωφελές για έργα στα οποία έχει διατεθεί γη και έχουν καταβληθεί τέλη χρήσης γης, αλλά είναι μειονεκτικό για έργα που έχουν εγκριθεί αλλά δεν έχουν καταβληθεί τέλη χρήσης γης.

Ο λόγος είναι ότι μία από τις μεθόδους για τον προσδιορισμό των τιμών γης είναι η μέθοδος της άμεσης σύγκρισης, μέσω της ανάλυσης των τιμών κενών οικοπέδων που είναι παρόμοια ως προς τον σκοπό χρήσης γης, την τοποθεσία, την κερδοφορία, τις συνθήκες υποδομής, την έκταση, το σχήμα, τη νομιμότητα των δικαιωμάτων χρήσης γης που μεταβιβάζονται στην αγορά, και μέσω της νίκης σε δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για τη σύγκριση και τον προσδιορισμό της τιμής του οικοπέδου που πρόκειται να εκτιμηθεί.

Επιπλέον, το Υπουργείο εκτίμησε επίσης ότι η νίκη σε πλειστηριασμούς γης σε τιμές πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης επηρεάζει επίσης την ψυχολογία των επενδυτών, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών των κατοικιών και των ακινήτων που έχουν προσφερθεί ή προσφέρονται προς πώληση κοντά στον τόπο της πλειστηριασμού.

Δημοπρασία 19 οικοπέδων στο Χόαι Ντουκ, Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Στην πραγματικότητα, η τιμή νίκης σε πλειστηριασμό γης είναι συχνά η βασική τιμή στην οποία αναφέρονται οργανισμοί και άτομα και καθορίζουν την τιμή αγοράς, πώλησης και μεταβίβασης κατά τη συναλλαγή ακινήτων.

«Η αύξηση των τιμών της γης θα αυξήσει το κόστος των εισροών και θα οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των κατοικιών και των ακινήτων. Οι επιχειρήσεις θα έχουν ελάχιστες ευκαιρίες να επενδύσουν σε προσιτά, χαμηλού κόστους έργα και θα αναγκαστούν να επενδύσουν σε πολυτελή, υπερπολυτελή ακίνητα για να εξυπηρετήσουν άτομα με πολύ υψηλό εισόδημα στην κοινωνία, προκειμένου να ανακτήσουν κεφάλαιο και να δραστηριοποιηθούν αποτελεσματικά στις επιχειρήσεις. Αυτό θα προκαλέσει περισσότερες δυσκολίες για τους ανθρώπους, ιδίως για εκείνους με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα, στη δημιουργία κατοικιών», ανέλυσε το Υπουργείο Κατασκευών.

Όχι μόνο για τους ανθρώπους, το υπερβολικά υψηλό επίπεδο τιμών της γης θα καταστήσει αδύνατο για τις επιχειρήσεις και τους επενδυτές να έχουν αποτελεσματικά επενδυτικά και επιχειρηματικά σχέδια, με αποτέλεσμα την αδυναμία προσέλκυσης επενδύσεων στον κατασκευαστικό τομέα στην περιοχή και τη μείωση και τον περιορισμό της μελλοντικής προσφοράς.

Η απόκτηση γης, οι αποζημιώσεις, η υποστήριξη και η επανεγκατάσταση για έργα που χρησιμοποιούν γη για σκοπούς εθνικής άμυνας, ασφάλειας και κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης επηρεάζονται επίσης όταν τα αποτελέσματα των πλειστηριασμών γης είναι ασυνήθιστα υψηλά. Αυτό μπορεί εύκολα να προκαλέσει άτομα των οποίων η γη έχει αποκτηθεί και έχουν λάβει ή δεν έχουν λάβει αποζημίωση να παραπονεθούν και να απαιτήσουν υψηλότερο επίπεδο από το εγκεκριμένο σχέδιο, προκαλώντας κοινωνική αστάθεια.

Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε τη μελέτη και την τελειοποίηση των κανονισμών που σχετίζονται με τους πλειστηριασμούς γης, ώστε να διασφαλιστεί ότι είναι συμβατοί με την πρακτική κατάσταση, προς την κατεύθυνση της αύξησης των καταθέσεων, του καθορισμού των αρχικών τιμών γης ώστε να αντιστοιχούν κατά προσέγγιση στην πραγματική κατάσταση της περιοχής, της μείωσης του χρόνου καταβολής των κερδών από τους πλειστηριασμούς και του περιορισμού των συμμετεχόντων στους πλειστηριασμούς για κερδοσκοπικούς σκοπούς...

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm