Απαιτούνται κανονισμοί για την αποφυγή αρνητικών επιπτώσεων στη μετατροπή χρήσης γης.

Αποφύγετε τις αντιφάσεις και τις επικαλύψεις

Στη συνεδρίαση της ομάδας συζήτησης σχετικά με το σχέδιο νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) το πρωί της 9ης Ιουνίου, ο εκπρόσωπος Van Thi Bach Tuyet (αντιπροσωπεία της πόλης Χο Τσι Μινχ ) επεσήμανε την τρέχουσα κατάσταση, σύμφωνα με την οποία υπάρχουν ορισμένοι τύποι γης που δεν ρυθμίζονται επί του παρόντος από τον νόμο περί γης, αλλά ρυθμίζονται από άλλους νόμους, προκαλώντας μεγάλο αντίκτυπο στους ανθρώπους τα τελευταία χρόνια.

Όπως οι μικτές εκτάσεις, οι νεόδμητες οικιστικές εκτάσεις... σε ορισμένες αστικές περιοχές, θα είναι δύσκολο επειδή η βάση για την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης ρυθμίζεται από τον Νόμο περί Γης, αλλά αν ακολουθηθεί ο Πολεοδομικός Νόμος, θα υπάρχουν πολλοί άλλοι τύποι γης, προκαλώντας σύγχυση στις τοπικές κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης.

Ως εκ τούτου, οι αντιπρόσωποι συνέστησαν το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο) να περιλαμβάνει σαφείς κανονισμούς σχετικά με την ταξινόμηση των τύπων γης και να χρησιμοποιεί αυτήν την ταξινόμηση γης ως βάση κατά την εκπόνηση σχεδίων χρήσης γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Πολεοδομίας, τον Νόμο περί Επενδύσεων και τον Νόμο περί Ακινήτων, ώστε να αποφεύγονται οι συγκρούσεις, οι επικαλύψεις και η αδυναμία αντιμετώπισης των αναγκών των ανθρώπων.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Βαν Τι Μπαχ Τούγιετ.

Επιπλέον, οι σύνεδροι εξέφρασαν επίσης την υποστήριξή τους στο σχέδιο να μην εκδίδονται ετήσιοι τιμοκατάλογοι γης. Οι τοπικές αρχές θα ενημερώνουν άμεσα τις διακυμάνσεις σε περιοχές με μεγάλες διακυμάνσεις, ενώ σε περιοχές χωρίς διακυμάνσεις, δεν υπάρχει ανάγκη δημιουργίας αυτού του τιμοκαταλόγου γης.

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους, εάν η τοπική αυτοδιοίκηση εκδώσει τους κανονισμούς αργά, αυτό θα επηρεάσει τους ανθρώπους που πρέπει να διεκπεραιώσουν διαδικασίες που σχετίζονται με τους τιμοκαταλόγους γης.

Όσον αφορά τη μέθοδο αποτίμησης γης, όπως απαιτείται από την Οικονομική Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί η αρμονία των συμφερόντων του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών. Η βουλευτής δήλωσε ότι είναι πολύ δύσκολο να διασφαλιστεί αυτή η αρχή.

«Επί του παρόντος, οι διατάξεις του ισχύοντος νόμου σχετικά με τον υπολογισμό σύμφωνα με την αρχή της αγοραίας τιμής εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εφαρμογή τους, πράγμα που σημαίνει ότι η βάση για τον καθορισμό των τιμών γης από μόνη της εξακολουθεί να είναι δύσκολη. Τώρα, η συμβουλευτική μονάδα και το Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμών Γης πρέπει τόσο να καθορίσουν τις τιμές της γης όσο και να εξισορροπήσουν τα συμφέροντα του Κράτους, των επενδυτών και των ανθρώπων. Δεν ξέρω πώς θα το κάνουν αυτές οι μονάδες;», αναρωτήθηκε ο εκπρόσωπος.

Με βάση αυτό, οι σύνεδροι είπαν ότι πρέπει να υπάρχει μια βάση για τον υπολογισμό, διότι αν οι κανονισμοί είναι αυστηροί αλλά όχι εφικτοί, θα είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστούν.

Έγκαιρη προσαρμογή του σχεδιασμού χρήσης γης

Κάνοντας σχόλια για την ολοκλήρωση του σχεδίου νόμου, η εκπρόσωπος Nguyen Thi Le (Πόλη Χο Τσι Μινχ) επεσήμανε ότι, εκ των πραγμάτων, η αναθεώρηση του χωροταξικού σχεδιασμού, εάν γίνεται κάθε 5 χρόνια, δεν θα ήταν κατάλληλη για την κοινωνικοοικονομική κατάσταση ανάπτυξης σε περιοχές με έντονες οικονομικές διακυμάνσεις.

Αντιπρόσωποι της αντιπροσωπείας της πόλης Χο Τσι Μινχ στη συνεδρίαση της ομάδας συζήτησης.

Ως εκ τούτου, οι εκπρόσωποι πρότειναν να εξεταστεί η ευέλικτη εφαρμογή των χρονικών ορίων και να επανεξετάζονται περιοδικά ώστε να ταιριάζουν σε κάθε τοπική περιοχή.

Όσον αφορά την ανάκτηση γης, την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση, η κα Le ανέφερε ότι το σχέδιο νόμου έχει πολύ συγκεκριμένες διατάξεις σχετικά με την ανάκτηση γης για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, για εθνικά και δημόσια συμφέροντα, και ορίζει σαφώς το περιεχόμενο, τους όρους και τα κριτήρια αυτών των έργων.

Ταυτόχρονα, το Κεφάλαιο 7 του σχεδίου νόμου προβαίνει επίσης σε πιο συγκεκριμένες προσαρμογές στις πολιτικές αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης, έτσι ώστε μετά την ανάκτηση γης, τα άτομα των οποίων η γη ανακτάται να έχουν στέγαση, να διασφαλίζουν ίσες ή καλύτερες συνθήκες διαβίωσης, να εφαρμόζουν αποτελεσματικά την επαγγελματική κατάρτιση, να δημιουργούν θέσεις εργασίας, να αναδιοργανώνουν την παραγωγή και να σταθεροποιούν τη ζωή των ατόμων των οποίων η γη ανακτάται.

«Αυτό το περιεχόμενο καταδεικνύει πλήρως το πνεύμα του Ψηφίσματος 18 προς την πιο ευεργετική κατεύθυνση για τους χρήστες γης. Προφανώς, η υποχρέωση της κυβέρνησης είναι να δημιουργήσει συνθήκες ώστε οι άνθρωποι των οποίων η γη ανακτάται να έχουν μια ζωή ίση ή και καλύτερη από τον παλιό τους τόπο κατοικίας», τόνισε ο εκπρόσωπος.

Πρότεινε την προσθήκη κανονισμών για την περίπτωση απαλλοτρίωσης γης για την κατασκευή υποδομών για τους εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα, ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών και περιοχές συγκέντρωσης εργασίας, οι οποίοι θα πρέπει να δείχνουν σαφώς τις συνθήκες, συμπεριλαμβανομένων τόσο των υλικών όσο και των πνευματικών κατασκευών, και όχι απλώς να ρυθμίζουν την κατασκευή κατοικιών. Επειδή, επί του παρόντος, η πνευματική ζωή των εργαζομένων στις παραπάνω περιοχές είναι ως επί το πλείστον περιορισμένη.

Όσον αφορά την τιμή αποζημίωσης για την απόκτηση γης, μιλώντας στη συζήτηση, ο εκπρόσωπος Truong Trong Nghia (αντιπροσωπεία της πόλης Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι επί του παρόντος η τιμή αποζημίωσης έχει αρχίσει να πλησιάζει την τιμή της αγοράς, αλλά είπε ότι είναι επίσης απαραίτητο να λαμβάνεται υπόψη η αποζημίωση για ψυχική βλάβη κατά την απόκτηση γης.

Βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Truong Trong Nghia.

«Ο Αστικός Κώδικας επιτρέπει την αποζημίωση, τόσο για υλικές όσο και για ψυχικές ζημιές. Επομένως, πρέπει επίσης να λάβουμε υπόψη το ύψος της πνευματικής αποζημίωσης που απαιτείται όταν οι άνθρωποι πρέπει να μετακομίσουν στα σπίτια τους και να εγκαταλείψουν τα αγαπημένα τους μέρη όπου έχουν μοιραστεί πολλές αναμνήσεις. Εάν η αποζημίωση είναι σε χρήμα, πρέπει επίσης να λάβουμε υπόψη όλους αυτούς τους παράγοντες», δήλωσε ο εκπρόσωπος.

Όσον αφορά τον τιμοκατάλογο γης, οι αντιπρόσωποι πρότειναν ότι η ευθύνη για την ενημέρωση του τιμοκαταλόγου ανήκει στο Κράτος, μαζί με το Κράτος που πρέπει να ενεργεί ως «διαιτητής» για τη διατήρηση των τιμών της γης κοντά στις τιμές της αγοράς.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, ο κανόνας της αγοραίας τιμής αποτελεί εξαιρετικά σημαντική βάση για πολλά άλλα ζητήματα, συμπεριλαμβανομένης της επίλυσης διαφορών, η οποία βασίζεται επίσης στον τιμοκατάλογο γης του Κράτους.

Σχολιάζοντας το σχέδιο νόμου, ο εκπρόσωπος Nguyen Minh Duc (πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι οι κανονισμοί σχετικά με τις μορφές εισφοράς και μεταβίβασης κεφαλαίου BT πρέπει να είναι πολύ αυστηροί και να περιορίζουν τα θέματα για να αποφευχθεί η απώλεια γης.

Ο εκπρόσωπος επεσήμανε ότι τα τελευταία χρόνια, έχουν υπάρξει έργα ανάκτησης γης για σκοπούς εθνικής άμυνας, ασφάλειας και δημόσιου συμφέροντος, αλλά μετά από ένα χρονικό διάστημα, ο σκοπός χρήσης γης έχει αλλάξει πριν από την υλοποίηση του έργου.

«Υπάρχει μια κατάσταση όπου η γη ανακτάται για την κατασκευή χώρων ψυχαγωγίας, αλλά λόγω ορισμένων κανονισμών, μετατρέπεται σε εμπορικό κέντρο σε συνδυασμό με κατοικίες. Αυτό οδηγεί σε τεράστια διαφορά στο ενοίκιο γης μετά τη μετατροπή της σε γη εμπορικού κέντρου σε συνδυασμό με υπηρεσίες, εμπορικές κατοικίες και τελικά πωλείται σε πολύ υψηλή τιμή. Εν τω μεταξύ, η τιμή αποζημίωσης για τα άτομα των οποίων η γη ανακτάται είναι πολύ χαμηλή. Ως εκ τούτου, οδηγεί σε κτηματικές διαφορές και παρατεταμένες αγωγές», δήλωσε ο εκπρόσωπος.

Ως εκ τούτου, στο σχέδιο νόμου, ο κ. Duc ανέφερε ότι το ζήτημα αυτό πρέπει να «συνδεθεί» με μια πολύ σαφή ρύθμιση στο Άρθρο 12, το οποίο απαγορεύει τις πράξεις. Στο οποίο, είναι απαραίτητο να ορίζεται σαφώς η ανάκτηση γης για σκοπούς άμυνας και ασφάλειας, αλλά πρέπει να απαγορεύεται αυστηρά η μετατροπή σε άλλους σκοπούς χρήσης γης .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-chat-che-tranh-tieu-cuc-trong-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-a611903.html