Απαιτούνται κανονισμοί για την πρόληψη της διαφθοράς στη μετατροπή χρήσεων γης.

Αποφύγετε τις συγκρούσεις και τις επικαλύψεις.

Κατά τη διάρκεια της ομαδικής συζήτησης σχετικά με το σχέδιο τροποποιημένου νόμου περί γης το πρωί της 9ης Ιουνίου, ο εκπρόσωπος Van Thi Bach Tuyet (από την πόλη Χο Τσι Μινχ ) επεσήμανε την τρέχουσα κατάσταση όπου ορισμένοι τύποι γης δεν ρυθμίζονται στον νόμο περί γης αλλά ρυθμίζονται από άλλους νόμους, προκαλώντας σημαντικό αντίκτυπο στους ανθρώπους τα τελευταία χρόνια.

Για γη μικτής χρήσης και νεόδμητη οικιστική γη σε ορισμένες αστικές περιοχές, θα είναι δύσκολο επειδή η βάση για την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης ρυθμίζεται από τον Νόμο περί Γης, αλλά εάν γίνει σύμφωνα με τον Πολεοδομικό Νόμο, υπάρχουν πολλοί άλλοι τύποι γης, προκαλώντας σύγχυση στις τοπικές κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης.

Ως εκ τούτου, οι αντιπρόσωποι πρότειναν το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο) να ορίζει με σαφήνεια την ταξινόμηση των τύπων γης και να χρησιμοποιεί αυτήν την ταξινόμηση ως βάση για τον σχεδιασμό χρήσεων γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Πολεοδομίας, τον Νόμο περί Επενδύσεων και τον Νόμο περί Ακινήτων, προκειμένου να αποφεύγονται οι συγκρούσεις, οι επικαλύψεις και η αδυναμία αντιμετώπισης των αναγκών του λαού.

Βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Βαν Τι Μπαχ Τούγιετ.

Επιπλέον, οι σύνεδροι εξέφρασαν επίσης την υποστήριξή τους για την επιλογή της μη έκδοσης ετήσιων τιμοκαταλόγων γης. Οι τοπικές αρχές θα ενημερώνουν άμεσα τις αλλαγές σε περιοχές με σημαντικές διακυμάνσεις, ενώ οι περιοχές χωρίς αλλαγές δεν θα χρειάζεται να έχουν τέτοιους τιμοκαταλόγους γης.

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους, εάν οι τοπικές αρχές καθυστερήσουν την έκδοση του τιμοκαταλόγου γης, αυτό θα επηρεάσει άτομα που χρειάζεται να διεκπεραιώσουν διαδικασίες που σχετίζονται με τους τιμοκαταλόγους γης.

Όσον αφορά τη μέθοδο αποτίμησης γης που ζήτησε η Οικονομική Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης, η οποία πρέπει να διασφαλίζει την ισορροπία συμφερόντων μεταξύ του κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών, η εκπρόσωπος δήλωσε ότι η διασφάλιση αυτής της αρχής είναι πολύ δύσκολη.

«Επί του παρόντος, οι κανονισμοί της ισχύουσας νομοθεσίας, που βασίζονται στις αρχές της αγοράς, αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εφαρμογή τους. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και η βάση για τον καθορισμό των τιμών της γης είναι δύσκολη. Τώρα, η συμβουλευτική μονάδα και το Συμβούλιο Εκτίμησης Γης πρέπει τόσο να καθορίσουν τις τιμές της γης όσο και να εξισορροπήσουν τα συμφέροντα του Κράτους, των επενδυτών και του λαού. Δεν ξέρω πώς θα τα καταφέρουν αυτές οι μονάδες», αναρωτήθηκε ο εκπρόσωπος.

Ως εκ τούτου, οι σύνεδροι υποστήριξαν ότι πρέπει να υπάρχει μια βάση για τον υπολογισμό, διότι εάν οι κανονισμοί είναι αυστηροί αλλά όχι εφικτοί, θα είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστούν.

Προσαρμογή του χωροταξικού σχεδιασμού εγκαίρως.

Συνεισφέροντας στη βελτίωση του σχεδίου νόμου, η εκπρόσωπος Nguyen Thi Le (Πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι, στην πράξη, η αναθεώρηση του χωροταξικού σχεδιασμού κάθε πέντε χρόνια δεν θα ήταν κατάλληλη για την κοινωνικοοικονομική κατάσταση ανάπτυξης σε περιοχές με ταχέως μεταβαλλόμενες οικονομίες.

Αντιπρόσωποι από την πόλη Χο Τσι Μινχ στη συνεδρίαση της ομάδας συζήτησης.

Ως εκ τούτου, οι σύνεδροι πρότειναν να εξεταστεί μια ευέλικτη προσέγγιση όσον αφορά τις προθεσμίες και τις περιοδικές αξιολογήσεις, προσαρμοσμένες σε κάθε περιοχή της περιοχής.

Όσον αφορά την απαλλοτρίωση γης, την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση, η κα Le δήλωσε ότι το σχέδιο νόμου έχει ορίσει πολύ συγκεκριμένα τις περιπτώσεις απαλλοτρίωσης γης για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, για εθνικό και δημόσιο όφελος, και έχει ορίσει με σαφήνεια το περιεχόμενο, τους όρους και τα κριτήρια αυτών των έργων.

Ταυτόχρονα, το Κεφάλαιο 7 του σχεδίου νόμου έχει επίσης κάνει πιο συγκεκριμένες προσαρμογές στις πολιτικές αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης, έτσι ώστε μετά την ανάκτηση γης, τα άτομα των οποίων η γη ανακτάται να έχουν στέγαση, εξασφαλίζοντας μια ζωή ίση ή καλύτερη από την τρέχουσα, εφαρμόζοντας αποτελεσματικά την επαγγελματική κατάρτιση, τη δημιουργία θέσεων εργασίας, την αναδιοργάνωση της παραγωγής και σταθεροποιώντας τη ζωή όσων η γη ανακτάται.

«Αυτό το περιεχόμενο αντικατοπτρίζει πλήρως το πνεύμα του Ψηφίσματος 18 με τρόπο που είναι όσο το δυνατόν πιο επωφελής για τους χρήστες γης. Σαφώς, η υποχρέωση της κυβέρνησης είναι να δημιουργήσει συνθήκες ώστε οι άνθρωποι των οποίων η γη ανακτάται να έχουν μια ζωή ίση ή και καλύτερη από τον προηγούμενο τόπο κατοικίας τους», τόνισε ο εκπρόσωπος.

Πρότεινε την προσθήκη κανονισμών για την απαλλοτρίωση γης με σκοπό την κατασκευή υποδομών για τους εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα, ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών και περιοχές συγκέντρωσης εργαζομένων. Αυτοί οι κανονισμοί θα πρέπει να αναφέρουν σαφώς ότι οι όροι περιλαμβάνουν τόσο τη σωματική όσο και την πνευματική ανάπτυξη, όχι μόνο την κατασκευή κατοικιών. Επί του παρόντος, η πνευματική ευημερία των εργαζομένων σε αυτές τις περιοχές είναι σε μεγάλο βαθμό περιορισμένη.

Όσον αφορά τις τιμές αποζημίωσης για την απόκτηση γης, μιλώντας στη συζήτηση, ο εκπρόσωπος Truong Trong Nghia (από την αντιπροσωπεία της πόλης Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι οι τιμές αποζημίωσης αρχίζουν πλέον να πλησιάζουν τις τιμές της αγοράς, αλλά πιστεύει ότι θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη η αποζημίωση για συναισθηματική δυσφορία κατά την απόκτηση γης.

Βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Truong Trong Nghia.

«Το αστικό δίκαιο επιτρέπει την αποζημίωση, τόσο για υλικές όσο και για συναισθηματικές βλάβες. Επομένως, πρέπει επίσης να λάβουμε υπόψη το ύψος της συναισθηματικής αποζημίωσης που απαιτείται όταν οι άνθρωποι πρέπει να μετακομίσουν από τα σπίτια τους και να εγκαταλείψουν μέρη που αγαπούν και βιώνουν εδώ και πολλά χρόνια. Εάν η αποζημίωση υπολογίζεται σε χρηματικούς όρους, πρέπει επίσης να λάβουμε υπόψη όλους αυτούς τους παράγοντες», δήλωσε ο εκπρόσωπος.

Όσον αφορά τους τιμοκαταλόγους γης, οι αντιπρόσωποι πρότειναν ότι η ευθύνη για την ενημέρωση αυτών των καταλόγων βαρύνει το Κράτος και ότι το Κράτος θα πρέπει να ενεργεί ως «διαιτητής» για να διασφαλίζει ότι οι τιμές της γης αντικατοπτρίζουν πιστά τις αγοραίες αξίες.

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους, ο κανόνας της αγοραίας τιμής αποτελεί εξαιρετικά σημαντική βάση για πολλά άλλα ζητήματα, συμπεριλαμβανομένης της επίλυσης διαφορών, η οποία βασίζεται επίσης στον τιμοκατάλογο γης του Κράτους.

Σχολιάζοντας το σχέδιο νόμου, ο εκπρόσωπος Nguyen Minh Duc (Πόλη Χο Τσι Μινχ) πρότεινε οι κανονισμοί σχετικά με τις μορφές εισφοράς και μεταβίβασης κεφαλαίου BT (Build-Messurance - Κατασκευή-Μεταβίβαση) να είναι πολύ αυστηροί και να περιορίζουν τα θέματα, ώστε να αποφεύγονται οι απώλειες εσόδων από τη γη.

Οι εκπρόσωποι επεσήμαναν ότι στο παρελθόν υπήρξαν έργα που αφορούσαν την απαλλοτρίωση γης για σκοπούς εθνικής άμυνας, ασφάλειας και δημόσιου συμφέροντος, αλλά μετά από ένα χρονικό διάστημα, πριν από την υλοποίηση των έργων, ο σκοπός της χρήσης γης άλλαξε.

«Υπάρχει μια κατάσταση όπου η γη ανακτάται για την κατασκευή χώρων ψυχαγωγίας, αλλά λόγω ορισμένων κανονισμών, μετατρέπεται σε εμπορικό κέντρο σε συνδυασμό με κατοικίες. Αυτό οδηγεί σε τεράστια απόκλιση στην αξία της γης μετά τη μετατροπή της γης σε εμπορικό κέντρο με υπηρεσίες και εμπορικές κατοικίες και τελικά πωλείται σε πολύ υψηλές τιμές. Εν τω μεταξύ, η αποζημίωση για τους ανθρώπους των οποίων η γη ανακτάται είναι πολύ χαμηλή. Ως εκ τούτου, οδηγεί σε παρατεταμένες κτηματικές διαφορές και αγωγές», δήλωσε ο εκπρόσωπος.

Ως εκ τούτου, στο σχέδιο νόμου, ο κ. Duc υποστήριξε ότι το ζήτημα αυτό πρέπει να «οργανωθεί» με μια πολύ σαφή ρύθμιση στο Άρθρο 12, η ​​οποία απαριθμεί τις απαγορευμένες πράξεις. Συγκεκριμένα, πρέπει να ορίζει σαφώς ότι η γη μπορεί να ανακτηθεί για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας, αλλά πρέπει να απαγορεύεται αυστηρά η μετατροπή της για άλλους σκοπούς χρήσης γης .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-chat-che-tranh-tieu-cuc-trong-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-a611903.html