Ο ανταγωνισμός μεταξύ των κατασκευαστικών εταιρειών γίνεται ολοένα και πιο έντονος.

Οι ευκαιρίες ανάπτυξης δεν είναι ιδιαίτερα ελπιδοφόρες.

Ο εκπρόσωπος του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ (VACC) δήλωσε ότι παρόλο που η οικονομική κατάσταση το 2024 παρουσιάζει πολλές βελτιώσεις, η οικονομία έχει ανακάμψει, οι δημόσιες επενδύσεις έχουν ενισχυθεί, η αγορά ακινήτων έχει θετικές αλλαγές..., εξετάζοντας την επιχειρηματική εικόνα, η υγεία των ιδιωτικών επιχειρήσεων επιδεινώνεται.

Οι επικεφαλής του VACC συμφώνησαν ότι περίπου το 70% των επιχειρήσεων ακινήτων «μένουν ακίνητοι και περιμένουν την κατάλληλη στιγμή». Οι εργολάβοι κατασκευών αντιμετωπίζουν μεγάλες δυσκολίες στην εργασία τους, ιδίως οι πολιτικοί εργολάβοι, αναγκασμένοι να μειώσουν το προσωπικό τους, αναζητώντας εργασία για να διατηρήσουν με πολλούς διαφορετικούς τρόπους για να ξεπεράσουν υπάρχοντα προβλήματα, όπως: προσαρμογή των προτύπων τιμής μονάδας και των προτύπων τιμής εργασίας μονάδας· φορολογικές πολιτικές, πολιτικές προτιμησιακών δανείων, εκκρεμή ζητήματα χρέους και οικοδόμηση μιας κουλτούρας εργολάβων κατασκευών...

Ο ανθυγιεινός ανταγωνισμός μεταξύ επιχειρήσεων και εργολάβων κατασκευών έχει προκαλέσει την επιδείνωση πολλών έργων και την επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης κατά την έναρξη λειτουργίας τους. Φωτογραφία: Hai Linh

Ο Συνταγματάρχης Nguyen Tuan Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Truong Son Construction Corporation, δήλωσε ότι παρόλο που έχει σημειωθεί πρόοδος στα πρότυπα και τις τιμές μονάδας, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές δυσκολίες που πρέπει να επιλυθούν, όπως το γεγονός ότι τα πρότυπα εργασίας εξακολουθούν να είναι ανεπαρκή και δεν ακολουθούν τις τιμές της αγοράς, επομένως είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η υποβολή γνωμοδοτήσεων στην Εγκύκλιο Αρ. 13/2021/TT-BXD, σχετικά με τις οδηγίες για τις μεθόδους προσδιορισμού τεχνικών και οικονομικών δεικτών και μέτρησης του όγκου κατασκευής· ο προσδιορισμός των τιμών των υλικών στα ορυχεία διαφέρει μεταξύ των περιοχών· η εκκαθάριση των εργοταξίων είναι δύσκολη...

Η πηγή υλικών για τα έργα κυκλοφορίας στερείται χώματος και άμμου. Παρόλο που υπάρχουν ειδικοί μηχανισμοί σε ορισμένες τοποθεσίες, αυτό καλύπτει μόνο τις απαιτήσεις προόδου, αλλά η πληρωμή εξακολουθεί να είναι πολύ δύσκολη, δεν υπάρχει συγκεκριμένη καθοδήγηση, κάθε μέρος έχει τον δικό του τρόπο. Τολμήστε μόνο να κάνετε προσωρινές πληρωμές, προσωρινούς υπολογισμούς, όσο περισσότερο εργάζεται ο εργολάβος, τόσο περισσότερο χάνει και η μεταγενέστερη επιθεώρηση ενέχει την πιθανότητα πολύ υψηλών νομικών κινδύνων.

Επιπλέον, ο κ. Nguyen Tuan Anh πρόσθεσε ότι το πρόβλημα του ανταγωνισμού στις προσφορές γίνεται ολοένα και πιο έντονο, όχι μόνο σε μικρούς εργολάβους αλλά πλέον και σε μεγάλες, αξιόπιστες επιχειρήσεις. Είναι καιρός να επανεξετάσουμε με ψυχραιμία εάν συνεχιστεί η κατάσταση όπου εργολάβοι, από αξιόπιστους έως μεσαίους και μικρούς, συμμετέχουν όλοι υποβάλλοντας προσφορές σε χαμηλές τιμές, για να αποφευχθεί η κατάσταση ανθυγιεινού ανταγωνισμού.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής της Truong Son Construction Corporation, η μείωση της τιμής ενός πακέτου κατά 12% είναι ήδη αδύνατη, αλλά υπάρχει ακόμη και ένα πακέτο για την ισοπέδωση του εδάφους στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau με μείωση τιμής έως και 50%. Τώρα, πολλές επιχειρήσεις που συμμετέχουν στον διαγωνισμό μειώνουν την τιμή έως και 25, ακόμη και 48%, κάτι που θεωρείται πολύ φυσιολογικό. Πολλές φορές, το κόστος εργασίας φτάνει τα 500.000 - 600.000 VND/άτομο/ημέρα, ενώ η προβλεπόμενη τιμή μονάδας είναι μόνο περίπου το 1/3, προκαλώντας πολλές δυσκολίες στους εργολάβους.

Επιπλέον, ο Συνταγματάρχης Phan Phu - Πρόεδρος της Εταιρείας 319, δήλωσε ότι το πρόβλημα των πληρωμών αποτελεί μεγάλο βάρος για τους εργολάβους κατασκευών, συμπεριλαμβανομένης της Εταιρείας 319. Παρόλο που υπάρχουν κανονισμοί για την πληρωμή σύμφωνα με έναν συγκεκριμένο μηχανισμό για τα ορυχεία πόρων που εξυπηρετούν την κατασκευή έργων, ωστόσο, οι απόψεις και οι αντιλήψεις κάθε τοποθεσίας είναι διαφορετικές. Από εκεί και πέρα, οι εργολάβοι πληρώνονται με διαφορετικούς συντελεστές, αλλά ουσιαστικά οι εργολάβοι θα έχουν μεγάλο ανεκτέλεστο κεφάλαιο.

Σε ένα έργο, η Corporation 319 έχει ολοκληρώσει τα θεμέλια και επί του παρόντος πραγματοποιεί διαβαθμίσεις και ασφαλτοστρώσεις, αλλά η πρόοδος των πληρωμών ανέρχεται μόνο στο 70% των θεμελίων, με αποτέλεσμα η εταιρεία να αντιμετωπίζει δυσκολίες με το κεφάλαιο και τη ρευστότητα.

«Πρόσφατα, συμμετέχοντας στην προσφορά ισοπέδωσης υποδομών στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau αξίας 111 δισεκατομμυρίων VND, μια εταιρεία υπέβαλε προσφορά μόνο 58 δισεκατομμυρίων VND, με μείωση τιμής έως και 48%. Αυτό δείχνει ότι το πρόβλημα απασχόλησης για τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις είναι πολύ δύσκολο και επείγον. Αλλά εάν δεν υπάρξει επαναξιολόγηση, καμία λύση από τις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης, ο «αγώνας δρόμου μείωσης τιμών» δεν θα έχει τέλος» - παραδέχτηκε ο κ. Phan Phu.

Επηρεάζεται η ποιότητα κατασκευής

Ο ανθυγιεινός ανταγωνισμός μεταξύ επιχειρήσεων και εργολάβων κατασκευών, εάν κερδίσουν τον διαγωνισμό, θα δυσχεράνει την ολοκλήρωση του έργου ή η ποιότητα του έργου θα επηρεαστεί σημαντικά. Σε πολλές περιπτώσεις, τα έργα κατασκευάζονται με υλικά κακής ποιότητας, επηρεάζοντας τη διάρκεια ζωής του έργου.

Η ιστορία της «διαφήμισης του ενός πράγματος, της ποιότητας του άλλου» κάνει τους ανθρώπους να ξοδεύουν χρήματα για να αγοράσουν, αλλά στη συνέχεια να λαμβάνουν ένα νεόδμητο έργο που είναι υποβαθμισμένο, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας δεν είναι οι ίδιες όπως όταν διαφημίζεται... Αυτό δημιουργεί πολλούς πιθανούς κινδύνους για τους κατοίκους που ζουν στο έργο. Η κορύφωση ήταν πρόσφατα, όταν ο τυφώνας Γιάγκι έφτασε στην ξηρά, αφήνοντας σοβαρές συνέπειες όταν πολλά παράθυρα διαμερισμάτων παρασύρθηκαν από τον αέρα ή έσπασαν. Νερό διέρρευσε από τα κενά και γύψινα πάνελ οροφής έπεσαν επίσης σε κομμάτια.

Ο ειδικός σε δομικά υλικά, Master Pham Ngoc Trung, δήλωσε ότι το Βιετνάμ είναι μια τροπική χώρα και το σύστημα γυάλινων τοίχων και μεγάλων γυάλινων παραθύρων πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις ασφάλειας, ασφάλειας για τους χρήστες, καθώς και τις απαιτήσεις εξοικονόμησης ενέργειας που ορίζονται στον Νόμο για την Αποδοτική Χρήση Ενέργειας του Βιετνάμ.

Τα προϊόντα γυαλιού πρέπει να επιλέγονται με βάση κριτήρια, όπως η ηχομόνωση και η θερμομόνωση, η αντοχή σε κρούσεις, η χημική αντοχή, η αντοχή στην πίεση του ανέμου και οι αντισεισμικές ιδιότητες. Ωστόσο, προς το παρόν, εφαρμόζεται μόνο στο επίπεδο των βιετναμέζικων προτύπων - δηλαδή, ενθαρρύνεται μόνο η εφαρμογή τους αλλά δεν απαιτείται, καθώς δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί και κυρώσεις.

«Ειδικά με την κατάσταση του ανθυγιεινού ανταγωνισμού τιμών μεταξύ των εργολάβων για την εξεύρεση εργασίας, υπάρχουν επενδυτές που χρησιμοποιούν προϊόντα άγνωστης προέλευσης ή παραποιούν διάσημες μάρκες, με αποτέλεσμα ορισμένα έργα και έργα που τέθηκαν σε λειτουργία μόνο για 5-7 χρόνια να έχουν υποβαθμιστεί σοβαρά. Οι άνθρωποι είναι αυτοί που υποφέρουν όταν χάνουν χρήματα και η ζωή τους βρίσκεται σε κίνδυνο» - δήλωσε ο Master Pham Ngoc Trung.

Ο Μεταπτυχιακός Οικονομικού Δικαίου Le Son Tung δήλωσε ότι οι κυρώσεις για παραβάσεις εξακολουθούν να είναι ελαφριές, όχι αρκετές για να αποτρέψουν από το στάδιο της εμπορίας και της προμήθειας δομικών υλικών στην εποπτεία της ποιότητας των κατασκευών. Το στάδιο της εγγύησης και της υπερνίκησης των συνεπειών εξακολουθεί να αντιμετωπίζεται επιπόλαια, επιφανειακά ή η εποπτική μονάδα δεν έχει μεγάλη εμπειρία...

«Ο πρόσφατος υπερτυφώνας Γιάγκι, ο οποίος έπληξε νεόδμητες πολυκατοικίες, αποτελεί τυπικό παράδειγμα της κατάστασης όπου η ποιότητα κατασκευής δεν παρακολουθείται στενά, τα τεχνικά πρότυπα που σχετίζονται με τις φέρουσες κατασκευές, τα ελαττώματα στις συγκολλήσεις... δεν έχουν αξιολογηθεί άμεσα, γεγονός που ενδεχομένως να ενέχει κίνδυνο ανασφάλειας κατά τη διάρκεια των κατασκευαστικών εργασιών. Για να δημιουργηθεί αποτρεπτικό μέτρο, είναι απαραίτητο να εξεταστεί το ενδεχόμενο ανάκλησης των αδειών κατασκευής ή απαγόρευσης της κατασκευής εάν η αξιολόγηση της ποιότητας κατασκευής δεν είναι εγγυημένη», δήλωσε ο Δάσκαλος Λε Σον Τουνγκ.

 

Η τρέχουσα κατάσταση ανταγωνιστικών προσφορών και ντάμπινγκ θα οδηγήσει την αγορά κατασκευών στη δημιουργία ενός νέου επιπέδου τιμών, πολύ χαμηλότερου από την κανονική τιμή. Το ανησυχητικό είναι ότι οι εργολάβοι υποβάλλουν συνεχώς αιτήματα στην Κυβέρνηση, τα υπουργεία και τις υπηρεσίες να «ξεκολλήσουν» την τυπική τιμή μονάδας, επειδή η τιμή κατασκευής είναι πολύ χαμηλή σε σύγκριση με την πραγματικότητα, κερδίζοντας χαμηλές προσφορές αλλά εξακολουθώντας να υποβάλλουν αιτήματα για αύξηση της τυπικής τιμής μονάδας.

Συνταγματάρχης Nguyen Tuan Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Truong Son Construction Corporation

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html