Τερματισμός των αρνητικών συνεπειών του συστήματος διπλής τιμής.

Η επίσημη κατάργηση του πλαισίου τιμών γης με τον νόμο περί γης του 2024 και η αντικατάστασή του με έναν ετήσιο ενημερωμένο τιμοκατάλογο γης που βασίζεται στις αρχές της αγοράς αναμένεται να τερματίσει πλήρως τις αρνητικές συνέπειες του μηχανισμού διπλής τιμής που ισχύει εδώ και δεκαετίες.

Στο Ντακ Λακ, με τον νέο τιμοκατάλογο γης να ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026, η περιοχή είναι αποφασισμένη να επαναφέρει τις αξίες της γης στην πραγματική τους αξία, δημιουργώντας μόχλευση για την αύξηση της διαφάνειας της αγοράς, την άρση των σημείων συμφόρησης στην εκχέρσωση γης και την απελευθέρωση πόρων για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Για μεγάλο χρονικό διάστημα, το πλαίσιο τιμών γης που εκδίδεται από το Κράτος θεωρείται η «ραχοκοκαλιά» της διαχείρισης γης. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, αυτή η τιμή-πλαίσιο είναι πάντα χαμηλότερη από τις τιμές συναλλαγών της αγοράς, ειδικά σε αστικές και προαστιακές περιοχές όπου οι υποδομές αναπτύσσονται ραγδαία και η ζήτηση για χρήση γης αυξάνεται.

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, οι πίνακες τιμών γης θα καταρτίζονται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, θα υποβάλλονται στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για έγκριση και δημοσίευση και θα εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Οι τιμές γης καθορίζονται με βάση ένα διαφανές σύστημα δεδομένων: πραγματικά δεδομένα συναλλαγών, αποτελέσματα δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, πληροφορίες σχεδιασμού, υποδομές και σκοποί χρήσης γης. Η θεμελιώδης αλλαγή είναι ότι οι τιμές γης δεν βασίζονται πλέον σε ένα μέσο πλαίσιο, αλλά καθορίζονται λεπτομερώς για κάθε τοποθεσία και κάθε οικόπεδο. Ταυτόχρονα, οι ετήσιες ενημερώσεις βοηθούν τον πίνακα τιμών γης να αντικατοπτρίζει τις διακυμάνσεις της αγοράς εγκαίρως, αποφεύγοντας την κατάσταση όπου «οι κρατικές τιμές υστερούν σε σχέση με τις τιμές της αγοράς» όπως πριν.

Ο νέος τιμοκατάλογος γης αποτελεί ένα αποτελεσματικό «φίλτρο» για τον καθαρισμό της αγοράς ακινήτων. Φωτογραφία : T. Xuan

Η ανάπτυξη ενός νέου τιμοκαταλόγου γης, ο οποίος θα ευθυγραμμίζεται σταδιακά με τις πραγματικές τιμές συναλλαγών στην αγορά, αναμένεται να εξαλείψει τον μηχανισμό διπλής τιμής (μεταξύ της τιμής που καθορίζεται από το κράτος και της πραγματικής τιμής συναλλαγής στην αγορά), ο οποίος αποτελεί εδώ και καιρό αιτία μείωσης των εσόδων του προϋπολογισμού, διαφορών σε θέματα αποζημιώσεων και εκκαθάρισης γης, καθώς και έλλειψης διαφάνειας στην αγορά γης.

«Συνολικά, η κατάργηση του μηχανισμού των «δύο τιμών» και η επαναφορά των τιμών της γης στην πραγματική τους αξία δεν αποτελεί μόνο απαίτηση της σύγχρονης διαχείρισης, αλλά και τη βάση για να γίνει η γη πραγματικά ένας σημαντικός και βιώσιμος πόρος για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της επαρχίας Ντακ Λακ στη νέα εποχή», - Διευθυντής του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος .

Στο Ντακ Λακ, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 19/2025/NQ-HĐND στις 24 Δεκεμβρίου 2025, με την οποία εκδόθηκε ένας νέος τιμοκατάλογος γης, με ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026. Αυτό θεωρείται σημαντικό προπαρασκευαστικό βήμα για την περιοχή ώστε να εισέλθει σε μια φάση διαχείρισης γης με βάση τις αρχές της αγοράς, σύμφωνα με τις νέες απαιτήσεις ανάπτυξης. Η σταδιακή προσέγγιση των τιμών γης στις πραγματικές τιμές συναλλαγών σημαίνει αποκατάσταση της πολιτικής γης στον σωστό της ρόλο: ένα κρίσιμο εργαλείο για τη ρύθμιση των πόρων, αντί να γίνεται «εμπόδιο» στην ανάπτυξη.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, όταν οι τιμές της γης καθορίζονται με βάση τις αρχές της αγοράς και ενημερώνονται τακτικά, οι οικονομικές υποχρεώσεις σχετικά με τη γη για ιδιώτες και επιχειρήσεις θα καθορίζονται με μεγαλύτερη ακρίβεια. Ταυτόχρονα, το Κράτος θα έχει ένα επιπλέον εργαλείο για πιο αποτελεσματική και διαφανή διαχείριση της γης στο πλαίσιο μιας ολοένα και πιο περίπλοκης αγοράς ακινήτων.

Ο κ. Nguyen Minh Huan, Διευθυντής του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, δήλωσε: Η έκδοση του νέου τιμοκαταλόγου γης, που θα τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του 2026, θεωρείται σημαντικό προπαρασκευαστικό βήμα για να λειτουργήσει η αγορά ακινήτων με μεγαλύτερη διαφάνεια, ιδίως όσον αφορά τις αποζημιώσεις και την εκκαθάριση γης για έργα. Οι τιμές αποζημίωσης που αντικατοπτρίζουν πιστά την πραγματική αξία θα συμβάλουν στη μείωση των παραπόνων, στη δημιουργία συναίνεσης μεταξύ των πολιτών, επιταχύνοντας έτσι την υλοποίηση των έργων, αυξάνοντας τα έσοδα του προϋπολογισμού για επανεπένδυση σε υποδομές μεταφορών, σχολεία, νοσοκομεία, έργα κοινωνικής πρόνοιας και παρέχοντας πόρους για αποζημιώσεις για βασικά δημόσια επενδυτικά έργα στην επαρχία, βελτιώνοντας έτσι τη συνολική ποιότητα ζωής της κοινότητας και των ανθρώπων στην επαρχία. Αυτός είναι ένας θετικός αντίκτυπος, ωφέλιμος για ολόκληρη την κοινωνία.

Ωστόσο, οι τιμές της γης σε αυτόν τον Τιμοκατάλογο Γης είναι πολύ κοντά στις πραγματικές τιμές συναλλαγών, γεγονός που θα μπορούσε να αυξήσει το κόστος εισροών του έργου. Αυτό απαιτεί από τις τοπικές αρχές να συγχρονίσουν τις πολιτικές τους σχετικά με τον σχεδιασμό, τους φόρους, τα τέλη και τον έλεγχο της αγοράς, ώστε να διασφαλιστεί η ισορροπία συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, των πολιτών και των επιχειρήσεων. Επιπλέον, η δημιουργία μιας διαφανούς βάσης δεδομένων για τις τιμές της γης, η βελτίωση της ικανότητας αποτίμησης και η ενίσχυση της παρακολούθησης της εφαρμογής αποτελούν προϋποθέσεις για την αποτελεσματικότητα του νέου τιμοκαταλόγου γης.

Πηγή: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/