Διόρθωση εργασιών πλειστηριασμού γης, το Ανόι ενέκρινε 6 έργα κοινωνικής στέγασης, η μόνη περίπτωση εγκρίθηκε ως κόκκινο βιβλίο για νοικοκυριά

Ο Πρωθυπουργός εξέδωσε επίσημη εντολή για τη διόρθωση της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, το Ανόι πρόκειται να αποκτήσει 8.000 ακόμη μονάδες κοινωνικής στέγασης, η μόνη περίπτωση που χορηγείται κόκκινο βιβλίο για ένα νοικοκυριό... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τελευταία νέα για ακίνητα: Άνθρωποι ολοκληρώνουν τις διαδικασίες για να συμμετάσχουν σε πλειστηριασμούς γης στην περιοχή Hoai Duc, στο Ανόι. (Φωτογραφία: Vietnamnet/Quang Phong)

Ο Πρωθυπουργός διορθώνει τις εργασίες για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ μόλις υπέγραψε και εξέδωσε την Επίσημη Αποστολή με αριθμό 82/CD-TTg, ημερομηνίας 21 Αυγούστου 2024, με την οποία δίνει εντολή στις αρμόδιες υπηρεσίες να διορθώσουν άμεσα το έργο της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.

Το τηλεγράφημα που στάλθηκε στους Υπουργούς: Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Κατασκευών, Οικονομικών, Δικαιοσύνης, Δημόσιας Ασφάλειας· στους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων ανέφερε:

Πρόσφατα, η κυβέρνηση και ο πρωθυπουργός διέταξαν και εξέδωσαν έγγραφα που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, συμπεριλαμβανομένων κανονισμών για τους πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης. Ορισμένες περιοχές έχουν οργανώσει με επιτυχία πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης, συμβάλλοντας στη συμπλήρωση εσόδων για τους τοπικούς προϋπολογισμούς. Ωστόσο, ορισμένες περιπτώσεις όπου η τιμή της νικήτριας δημοπρασίας είναι πολλές φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης (ορισμένες περιπτώσεις είναι ασυνήθιστα υψηλές όπως αναφέρθηκε από τα μέσα ενημέρωσης) προσελκύουν μεγάλη προσοχή από την κοινή γνώμη, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, το επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον, καθώς και την αγορά κατοικίας και ακινήτων.

Για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της διαχείρισης γης, τη βελτίωση της αγοράς ακινήτων και την προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, ο Πρωθυπουργός ζητά:

1. Οι Πρόεδροι των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων θα κατευθύνουν τις λειτουργικές υπηρεσίες και μονάδες να επανεξετάσουν την οργάνωση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στις τοπικές τους περιοχές, ώστε να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τον νόμο, τη δημοσιότητα και τη διαφάνεια, να εντοπίσουν άμεσα και να αντιμετωπίσουν αυστηρά τις παραβιάσεις των νομικών κανονισμών στις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης και να αποτρέψουν πράξεις εκμετάλλευσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για προσωπικό όφελος και πρόκληση διαταραχών στην αγορά.

2. Ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος προεδρεύει και συντονίζει τις εργασίες του με τους Υπουργούς Δικαιοσύνης, Οικονομικών, Κατασκευών και τους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων για την επείγουσα αναθεώρηση και επιθεώρηση της οργάνωσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιπτώσεις που παρουσιάζουν ενδείξεις ανωμαλίας, χειρίζεται σύμφωνα με τις αρμοδιότητές του τις παραβιάσεις των νομικών κανονισμών σχετικά με τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, εντοπίζει άμεσα τις ανεπάρκειες των νομικών κανονισμών, συμβουλεύει και προτείνει στις αρμόδιες αρχές την τροποποίηση, προσαρμογή και συμπλήρωση, την πρόληψη της κερδοσκοπίας και ταυτόχρονα χειρίζεται και προτείνει λύσεις για την αυστηρή αντιμετώπιση πράξεων εκμετάλλευσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης με σκοπό τη διατάραξη της αγοράς και υποβάλλει έκθεση στον Πρωθυπουργό πριν από τις 30 Αυγούστου 2024.

3. Ο Υπουργός Κατασκευών προεδρεύει και συντονίζει με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων τη μελέτη και την ειδική αξιολόγηση των επιπτώσεων των πρόσφατων αποτελεσμάτων των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδίως των περιπτώσεων με ασυνήθιστα υψηλά αποτελέσματα δημοπρασιών, πολλές φορές υψηλότερα από την τιμή εκκίνησης, στο επίπεδο τιμών γης και κατοικιών, στην αγορά κατοικιών και ακινήτων (προσφορά και ζήτηση), ρυθμίζει και επιλύει προληπτικά σύμφωνα με την αρμόδια αρχή και έχει αποτελεσματικές λύσεις ή προτείνει λύσεις για τον περιορισμό των αρνητικών επιπτώσεων (εάν υπάρχουν), και υποβάλλει έκθεση στον Πρωθυπουργό.

4. Οι αρμόδιες αρχές κατευθύνουν τις μονάδες και τις τοπικές αρχές να ενισχύσουν την αντίληψή τους για την κατάσταση, να εντοπίσουν άμεσα, να αποτρέψουν και να αντιμετωπίσουν αυστηρά τις παραβιάσεις των νομικών κανονισμών κατά τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδίως τις πράξεις συμπαιγνίας για χειραγώγηση της αγοράς και διόγκωση των τιμών με σκοπό τη δημιουργία μιας ανθυγιεινής αγοράς που δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, με σκοπό την κερδοσκοπία.

5. Οι Υπουργοί των Υπουργείων Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Κατασκευών και Οικονομικών θα καθοδηγήσουν και θα οργανώσουν επειγόντως την εκπαίδευση των τοπικών αρχών σχετικά με τις νέες πολιτικές του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης, του Νόμου περί Ακινήτων και τα καθήκοντα που ανατέθηκαν από τον Πρωθυπουργό στην Επίσημη Αποστολή Αρ. 79/CD-TTg της 13ης Αυγούστου 2024.

6. Αναθέστε στον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Tran Hong Ha την άμεση παρακολούθηση και διεύθυνση της εφαρμογής της παρούσας Επίσημης Αποστολής.

7. Το Γραφείο της Κυβέρνησης παρακολουθεί τακτικά την κατάσταση και υποβάλλει άμεσα εκθέσεις στον Πρωθυπουργό και στον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης που είναι αρμόδιοι για επείγοντα και ανακύπτοντα ζητήματα.

Το Ανόι επιθεωρεί όλους τους πλειστηριασμούς γης στις περιοχές Thanh Oai και Hoai Duc.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις εξέδωσε ένα έγγραφο που κατευθύνει την επιθεώρηση, τον εντοπισμό και τον χειρισμό παραβιάσεων του νόμου που σχετίζονται με ασυνήθιστα υψηλά αποτελέσματα δημοπρασιών για δικαιώματα χρήσης γης στις περιοχές Thanh Oai και Hoai Duc.

Το έγγραφο αναφέρει σαφώς ότι πρόσφατα, στην πόλη, υπάρχει το φαινόμενο των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης με τιμές νίκης πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης, όπως στην περιοχή Thanh Oai όπου η τιμή είναι 7-8 φορές υψηλότερη, και στην περιοχή Hoai Duc όπου η υψηλότερη τιμή είναι 18 φορές υψηλότερη.

Οι παραπάνω ασυνήθιστα υψηλές προσφορές ενδέχεται να επηρεάσουν την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, το επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον, τις αγορές κατοικιών και ακινήτων.

Προκειμένου να διενεργηθεί αποτελεσματικά η κρατική διαχείριση, να διασφαλιστεί η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με το νόμο και να συμβάλει στη σταθεροποίηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ζητά από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να συντονιστεί άμεσα με τις αρμόδιες υπηρεσίες και παραρτήματα για την επιθεώρηση όλων των δημοπρασιών γης στις περιοχές Thanh Oai και Hoai Duc στο πρόσφατο παρελθόν, να εντοπίσει άμεσα και να αντιμετωπίσει αποφασιστικά τυχόν παραβιάσεις του νόμου (εάν υπάρχουν).

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι προεδρεύει και συντονίζεται με τα υπουργεία Δικαιοσύνης, Οικονομικών, Επιθεώρησης και Αστυνομίας για την αναθεώρηση των διαδικασιών, των διαδικασιών και των κανονισμών σχετικά με τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης των περιοχών. Με αυτόν τον τρόπο, υποβάλλει έκθεση στην Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι για να κατευθύνει την εφαρμογή μέτρων για να διασφαλίσει την οργάνωση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης αυστηρά σύμφωνα με το νόμο.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ζήτησε επίσης από τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών να επανεξετάσουν όλες τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης στην περιοχή, ώστε να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς, και να αναφέρουν στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης τυχόν δυσκολίες και προβλήματα που υπερβαίνουν τις αρμοδιότητές τους.

Το Ανόι θα διαθέτει περισσότερες από 8.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις ενέκρινε λεπτομερείς ενημερώσεις για 6 έργα κοινωνικής στέγασης, 121 εμπορικά έργα και νέες αστικές περιοχές στο Ανόι για την περίοδο 2021-2025 (Φάση 3).

Αυτή είναι μια λίστα με επενδυτικά έργα κατοικιών και κατασκευών αστικών περιοχών στα σχέδια οικιστικής ανάπτυξης της πόλης.

Συνεπώς, από τα 6 έργα κοινωνικής στέγασης, υπάρχουν 3 έργα στο Long Bien, όπως: η περιοχή κατοικιών επανεγκατάστασης στην περιοχή Hoan Kiem στην αστική περιοχή Viet Hung με έκταση άνω των 5 εκταρίων, συνολική επένδυση άνω των 3.700 δισεκατομμυρίων VND με 3.505 διαμερίσματα. Αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2026.

Το έργο κοινωνικής στέγασης στο οικόπεδο CT στο πολεοδομικό τετράγωνο CT1 ανήκει στο έργο επένδυσης στην κατασκευή τεχνικών υποδομών της γης που έχει δημοπρατηθεί για δικαιώματα χρήσης γης στην περιοχή Long Bien, στην περιοχή Long Bien, με 290 διαμερίσματα, χτισμένα σε έκταση 0,47 εκταρίων, συνολικής επένδυσης 300 δισεκατομμυρίων VND). Προτεινόμενος χρόνος ολοκλήρωσης είναι από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2028.

Το έργο κοινωνικής στέγασης στο οικοδομικό τετράγωνο C14/NO1, στην περιοχή Phuc Dong, έχει έκταση σχεδόν 3,7 εκταρίων με 1.220 διαμερίσματα, συνολική επένδυση 1.000 δισεκατομμυρίων VND. Αναμένεται να ολοκληρωθεί το τέταρτο τρίμηνο του 2025 - τέταρτο τρίμηνο του 2029.

Υπάρχει επίσης μια οικιστική περιοχή προς πώληση σε άτομα με χαμηλό εισόδημα της Αστυνομίας της Περιφέρειας Ba Dinh στο Xu Dong Bao Van, στην περιφέρεια Ngoc Ha (περιοχή Ba Dinh) με 77 διαμερίσματα. Προτεινόμενη ολοκλήρωση το 2026.

Κοινωνική κατοικία προς πώληση σε αξιωματικούς και στρατιώτες του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας στο χωριό Thuong, στην κοινότητα Thanh Liet (περιοχή Thanh Tri) με 660 διαμερίσματα. Αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2028.

Το έργο κοινωνικής στέγασης στην κατοικημένη περιοχή Bac Phu Cat στην κοινότητα Thach Hoa (περιοχή Thach That) έχει έκταση περίπου 3 εκταρίων, σχεδόν 2.600 διαμερίσματα.

Στον ενημερωμένο κατάλογο επενδυτικών έργων σε εμπορικές κατοικίες και κατασκευές αστικών περιοχών (φάση 3), υπάρχουν 121 έργα. Από αυτά, 10 έργα βρίσκονται σε εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθούν την περίοδο 2021-2025. 26 έργα αναμένεται να ολοκληρωθούν μετά το 2025. Τα υπόλοιπα 85 έργα είναι έργα σε εξέλιξη και προετοιμάζονται για επενδύσεις.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ανέθεσε στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων και στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να εξετάσουν, να συμβουλεύσουν, να προτείνουν και να υποβάλουν εκθέσεις στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης για εξέταση και διευθέτηση σύμφωνα με τους κανονισμούς για έργα που επιτρέπεται να συνεχίσουν την υλοποίησή τους ή δεν είναι επιλέξιμα για συνέχιση της υλοποίησής τους (καμία παράταση της προόδου υλοποίησης του έργου, καμία παράταση της περιόδου χρήσης γης/μίσθωσης γης, έργα που υπόκεινται σε τερματισμό λειτουργίας σύμφωνα με τους κανονισμούς του νόμου περί επενδύσεων ή περιπτώσεις όπου τα έργα υπόκεινται σε ανάκληση γης λόγω παραβιάσεων της νομοθεσίας περί γης)...

Μόνη περίπτωση χορήγησης κόκκινου βιβλίου για νοικοκυριό

Δεν χορηγούνται πλέον στα νοικοκυριά κόκκινα βιβλία, εκτός από μία περίπτωση σύμφωνα με το άρθρο 4 του νόμου περί γης του 2024.

Σύμφωνα με την παράγραφο 25 του άρθρου 3 του νόμου περί γης του 2024, νοικοκυριά που χρησιμοποιούν γη είναι εκείνα που έχουν συζυγικές σχέσεις, σχέσεις αίματος ή αναδοχής σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γάμου και οικογένειας, ζουν μαζί και έχουν κοινά δικαιώματα χρήσης γης κατά τον χρόνο που το Κράτος κατανέμει γη, μισθώνει γη, αναγνωρίζει δικαιώματα χρήσης γης ή λαμβάνει μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου περί γης του 2024.

Σύμφωνα με το άρθρο 4 του νόμου περί γης του 2024, τα νοικοκυριά δεν υπόκεινται πλέον σε δικαιώματα χρήσης γης. Συνεπώς, δεν θα εκδίδονται πλέον κόκκινα βιβλία σε νοικοκυριά. Ωστόσο, μια περίπτωση στην οποία εξακολουθεί να χορηγείται κόκκινο βιβλίο σε νοικοκυριά είναι η περίπτωση κατά την οποία η γη που υπόκειται στο δικαίωμα χρήσης του νοικοκυριού έχει καθοριστεί πριν από την 1η Αυγούστου 2024.

Συνεπώς, σε αυτήν την περίπτωση, θα εκδοθεί ένα κόκκινο βιβλίο με τα πλήρη ονόματα των μελών που μοιράζονται τα δικαιώματα χρήσης γης του νοικοκυριού. Σύμφωνα με το Άρθρο 259 του Νόμου περί Γης του 2024, τα δικαιώματα χρήσης γης του νοικοκυριού είναι τα εξής: Συμμετοχή σε έννομες σχέσεις επί της γης ως ομάδα χρηστών γης με τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις με τους μεμονωμένους χρήστες γης.

Όταν η γη διατίθεται ή μισθώνεται για την εφαρμογή ενός εγκεκριμένου σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης, είναι απαραίτητο να καταγράφονται συγκεκριμένα τα άτομα που είναι μέλη ενός νοικοκυριού με κοινά δικαιώματα χρήσης γης στην απόφαση κατανομής γης ή μίσθωσης γης.

Τα νοικοκυριά στα οποία έχει παραχωρηθεί γη από το Κράτος χωρίς τέλη χρήσης γης ή με τέλη χρήσης γης, ή έχουν μισθώσει γη πριν από την 1η Αυγούστου 2024, μπορούν να συνεχίσουν να χρησιμοποιούν τη γη για το υπόλοιπο της περιόδου χρήσης γης. Όταν λήξει η περίοδος χρήσης γης, θα παραταθεί με τη μορφή παραχώρησης ή μίσθωσης γης σε άτομα που είναι μέλη αυτού του νοικοκυριού.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html