Νέο κόλπο των επενδυτών για την τόνωση της ζήτησης στην αγορά

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του 2022 στην Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές, ο Όμιλος Υπηρεσιών Ακινήτων DKRA ανέφερε ότι ο τομέας των τουριστικών και τουριστικών ακινήτων εδώ εξακολουθεί να βρίσκεται σε κατάσταση περιορισμένης προσφοράς, αλλά το ποσοστό απορρόφησης των έργων είναι πολύ χαμηλό. Αυτό έχει οδηγήσει πολλά έργα να «παγώσουν» στο απόθεμα.

Υπάρχει ένα παράδοξο, παρά την πολύ χαμηλή ζήτηση, οι τιμές έναρξης των νέων έργων συνεχίζουν να αυξάνονται απότομα. Και για να τονώσουν την αγορά, οι επενδυτές έχουν κάνει νέες κινήσεις.

Ακίνητα σε τουριστικό θέρετρο Da Nang: νέα κατεύθυνση επενδυτών για την τόνωση της ζήτησης της αγοράς — Ο τουρισμός και τα ακίνητα στο θέρετρο του Ντα Νανγκ είναι υποτονικά εδώ και πολύ καιρό. (Φωτογραφία: TR)

Συνεπώς, αντί να δεσμεύονται για κέρδη όπως πριν, οι επενδυτές στρέφονται τώρα στην κατανομή των εσόδων με τους επενδυτές. Ταυτόχρονα, οι επενδυτές προσφέρουν και άλλα προγράμματα όπως στήριξη επιτοκίου, περίοδο χάριτος κεφαλαίου κ.λπ. για να τονώσουν τη ζήτηση της αγοράς.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Δημοσιογράφοι και Δημόσια Γνώμη, ένας εκπρόσωπος της DKRA δήλωσε: Η τάση της κατανομής εσόδων αντικαθιστά σταδιακά τη μορφή της κατανομής κερδών. Τα έργα που εφαρμόζουν τη μορφή κατανομής εσόδων προσελκύουν επίσης σταδιακά την προσοχή των πελατών λόγω της διαφάνειας της ταμειακής ροής.

Παρά την προσφορά πολλών ελκυστικών προγραμμάτων κινήτρων, η DKRA πιστεύει ότι ο τομέας του τουρισμού και των ακινήτων σε θέρετρα στο Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές δεν θα μπορέσει να σημειώσει σημαντική πρόοδο το 2023.

«Η γενική ζήτηση της αγοράς βρίσκεται στο ίδιο επίπεδο με το 2022. Οι πρωτογενείς τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται», δήλωσε εκπρόσωπος της DKRA.

Στην έκθεσή της, η DKRA ανέφερε ότι στον τομέα των βίλες resort, η αγορά έχει 103 νέες μονάδες, από 3 νέα έργα που ολοκληρώθηκαν το 2022, μειωμένες κατά 47% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το ποσοστό κατανάλωσης έφτασε το 42%, μειωμένο κατά 26% σε σύγκριση με το 2021.

Το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς προέρχεται από απογραφή παλαιών έργων που ξεκίνησαν τα προηγούμενα χρόνια. Οι πρωτογενείς τιμές αυξήθηκαν κατά 10% - 25% κατά την ίδια περίοδο.

Ο τομέας των μεζονετών και των θερέτρων-καταστημάτων είναι ακόμη αρκετά νέος και δεν έχει αναπτυχθεί πραγματικά στην αγορά των τριών κεντρικών επαρχιών. Το 2022, η νέα προσφορά ήταν μόνο περίπου 138 μονάδες από 1 έργο, αλλά αυτή η προσφορά αυξήθηκε 2,2 φορές σε σύγκριση με το 2021.

Η ζήτηση της αγοράς είναι πολύ χαμηλή, οι καταγεγραμμένες συναλλαγές επικεντρώνονται κυρίως σε ένα έργο στο Quang Nam , με την κατανάλωση να φτάνει τις περίπου 132 μονάδες, που αντιστοιχεί στο 96% της νέας προσφοράς και είναι 14,6 φορές υψηλότερη από πέρυσι.

Η ρευστότητα της αγοράς έχει σχεδόν παραμείνει στάσιμη τους τελευταίους μήνες του 2022. Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, με την τρέχουσα τιμή προσφοράς να κυμαίνεται από 7,1 έως 16,3 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.

Όσον αφορά τα διαμερίσματα διαμερισμάτων, το 2022, άνοιξαν προς πώληση 540 διαμερίσματα διαμερισμάτων από 4 έργα. Το ποσοστό κατανάλωσης επί της νέας προσφοράς έφτασε το 60% (324 μονάδες), η ζήτηση της αγοράς αυξήθηκε αλλά όχι σημαντικά, με το μεγαλύτερο μέρος της κατανάλωσης να συγκεντρώνεται κυρίως στην Κουάνγκ Ναμ και την Ντα Νανγκ. Μόνο η Thua Thien Hue συνέχισε να μην έχει συναλλαγές.

Το πρωτογενές επίπεδο τιμών συνεχίζει να αυξάνεται, με αύξηση 20% - 25% λόγω της πίεσης από το αυξανόμενο κόστος εισροών. Τα έργα που αναπτύσσονται από αξιόπιστους επενδυτές, με εμπορικά σήματα στην αγορά και λειτουργούν από διεθνείς φορείς εκμετάλλευσης εξακολουθούν να αποτελούν την προτεραιότητα επιλογής των πελατών.

Η DKRA προβλέπει ότι το 2023, η προσφορά βίλων σε θέρετρα θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη, με περίπου 100-150 μονάδες. Στον τομέα των μεζονετών/καταστημάτων προβλέπεται ότι θα διατεθούν στην αγορά περίπου 150-200 μονάδες. Εν τω μεταξύ, η προσφορά διαμερισμάτων (condotel) ενδέχεται να μειωθεί σε σύγκριση με το 2022, κυμαινόμενη γύρω στις 300-400 μονάδες.

[διαφήμιση_2]
Πηγή