Επισήμως, δεν υπάρχει χρονικό όριο για την κατοχή ενός διαμερίσματος.

[διαφήμιση_1]

Σήμερα το πρωί (27 Νοεμβρίου), στην 6η σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης , ψηφίστηκε επίσημα ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο τροποποιημένος νόμος δεν ορίζει διάρκεια ιδιοκτησίας, αλλά μόνο διάρκεια χρήσης για τις πολυκατοικίες, βάσει των διατάξεων του ισχύοντος νόμου περί στέγασης.

Κανονισμοί για τη διάρκεια ζωής των πολυκατοικιών

Όσον αφορά τους κανονισμούς σχετικά με τη διάρκεια ζωής των πολυκατοικιών (Άρθρο 58), ο πρόσφατα ψηφισθείς νόμος περί στέγασης ορίζει ότι η διάρκεια ζωής μιας πολυκατοικίας καθορίζεται σύμφωνα με τα έγγραφα σχεδιασμού και τον πραγματικό χρόνο χρήσης της πολυκατοικίας, όπως προκύπτει από την επιθεώρηση της αρμόδιας αρχής. Η διάρκεια ζωής της πολυκατοικίας, όπως αναφέρεται στα έγγραφα σχεδιασμού, πρέπει να αναφέρεται σαφώς στο έγγραφο εκτίμησης της αρμόδιας αρχής σύμφωνα με τον νόμο περί κατασκευών.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — Ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης δεν καθορίζει διάρκεια ιδιοκτησίας, μόνο διάρκεια χρήσης για πολυκατοικίες (Εικονογραφημένη εικόνα: Tran Khang).

Η διάρκεια ζωής μιας πολυκατοικίας υπολογίζεται από την ημερομηνία παραλαβής και θέσης σε λειτουργία, όπως ορίζεται από την οικοδομική νομοθεσία.

Όταν η διάρκεια ζωής μιας πολυκατοικίας λήγει σύμφωνα με τα έγγραφα σχεδιασμού, όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου, ή όταν δεν έχει ακόμη λήξει, αλλά έχει υποστεί ζημιές, κινδυνεύει με κατάρρευση και δεν διασφαλίζει την ασφάλεια των ιδιοκτητών και των χρηστών της πολυκατοικίας, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή πρέπει να διευθύνει την επιθεώρηση και την αξιολόγηση της ποιότητας της πολυκατοικίας σύμφωνα με το άρθρο 61 του παρόντος νόμου.

Η αναγγελία πολυκατοικιών που φτάνουν στο τέλος της ωφέλιμης ζωής τους διενεργείται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου και της νομοθεσίας περί κατασκευών.

Αυτό ισχύει για πολυκατοικίες που υπόκεινται σε κατεδάφιση.

Σύμφωνα με το Άρθρο 59 του τροποποιημένου Νόμου περί Στέγασης, οι πολυκατοικίες που υπόκεινται σε κατεδάφιση, όπως ορίζεται στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου, περιλαμβάνουν:

Η πολυκατοικία έχει φτάσει στο τέλος της ωφέλιμης ζωής της, όπως ορίζεται στο άρθρο 58 του παρόντος νόμου, και εμπίπτει στην κατηγορία που χρήζει κατεδάφισης·

Πολυκατοικίες που δεν έχουν ακόμη συμπληρώσει τη διάρκεια ζωής τους, όπως ορίζεται στο άρθρο 58 του παρόντος νόμου, αλλά εμπίπτουν στην κατηγορία των κατεδαφιζόμενων.

Επιπλέον, οι περιπτώσεις κατεδάφισης πολυκατοικιών περιλαμβάνουν: Πολυκατοικίες που έχουν υποστεί ζημιές από πυρκαγιά ή έκρηξη και δεν πληρούν πλέον τα πρότυπα ασφαλείας για συνεχή χρήση·

Οι πολυκατοικίες που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές ή πολεμικά γεγονότα δεν πληρούν πλέον τα πρότυπα ασφαλείας για συνεχή χρήση.

Οι πολυκατοικίες με κύριες φέρουσες κατασκευές που παρουσιάζουν συνολικό δομικό κίνδυνο, κινδυνεύουν με κατάρρευση και δεν πληρούν πλέον τις προϋποθέσεις για συνεχή χρήση, απαιτούν την επείγουσα μετεγκατάσταση ιδιοκτητών και ενοίκων.

Οι πολυκατοικίες που έχουν υποστεί σοβαρές ζημιές, παρουσιάζουν τοπικούς δομικούς κινδύνους και διαθέτουν ένα ή περισσότερα από τα ακόλουθα στοιχεία —όπως: υποδομές πρόληψης και πυρόσβεσης, ύδρευση, αποχέτευση και επεξεργασία λυμάτων, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και συστήματα εσωτερικής μεταφοράς— δεν πληρούν τους ισχύοντες τεχνικούς κανονισμούς και πρότυπα ή αποτελούν κίνδυνο για την ασφάλεια κατά τη λειτουργία, την εκμετάλλευση και τη χρήση, πρέπει να κατεδαφιστούν για να διασφαλιστεί η ασφάλεια των ιδιοκτητών και των χρηστών των διαμερισμάτων και για να πληρούνται οι απαιτήσεις αστικής ανακαίνισης και καλλωπισμού.

Πολυκατοικίες με ζημιές σε ένα από τα ακόλουθα κύρια δομικά στοιχεία: θεμέλια, κολώνες, τοίχους, δοκούς ή δοκούς, που δεν πληρούν τις συνήθεις απαιτήσεις χρήσης και δεν εμπίπτουν ακόμη στις περιπτώσεις κατεδάφισης όπως ορίζονται στα σημεία γ και δ της παρούσας παραγράφου, αλλά βρίσκονται σε περιοχή όπου η ανακαίνιση και η κατασκευή πρέπει να πραγματοποιηθούν ταυτόχρονα με πολυκατοικίες που υπόκεινται σε κατεδάφιση όπως ορίζεται στην παρούσα παράγραφο, σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο κατασκευής.

[διαφήμιση_2]
Πηγή