Καμία επαρχία δεν έχει εκδώσει αρκετά έγγραφα για την εφαρμογή των 3 νέων νόμων περί ακινήτων.

[διαφήμιση_1]

Συνεπώς, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε από τις τοπικές αρχές να διευκρινίσουν τα αίτια και τις ευθύνες για την καθυστέρηση στην έκδοση αποφάσεων στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων τους· την έκταση των επιπτώσεων στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της περιοχής, την κινητοποίηση των χερσαίων πόρων, τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων· την εφαρμογή μηχανισμών και πολιτικών στέγασης...

Οι τοπικές αρχές πρέπει να προτείνουν με σαφήνεια τις δυσκολίες και τα προβλήματα που πρέπει να αρθούν και να επιλυθούν από τον Πρωθυπουργό και τους υπουργούς, και τα υπουργεία, οι κλάδοι και οι υπηρεσίες πρέπει να έχουν την ευθύνη να συνεργαστούν για να καθοδηγήσουν τις τοπικές αρχές για την άρση και την επίλυσή τους.

« Ο απώτερος στόχος είναι η επιτάχυνση της έκδοσης των εγγράφων που εφαρμόζουν τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων, ανταποκρινόμενοι στις επείγουσες και απαραίτητες απαιτήσεις της ζωής για την άρση των δυσκολιών και την εισαγωγή καλύτερων πολιτικών », τόνισε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης.

Αναφέροντας με μεγαλύτερη σαφήνεια την κατάσταση αυτή, ο Αναπληρωτής Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Le Minh Ngan, δήλωσε επίσης ότι επί του παρόντος 50/63 επαρχίες και πόλεις έχουν εκδώσει μια σειρά από έγγραφα που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή του Νόμου περί Γης. Ωστόσο, καμία τοπική αυτοδιοίκηση δεν έχει εκδώσει όλα τα νομικά έγγραφα που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά της. Ορισμένες τοπικές αυτοδιοικήσεις δεν έχουν εκδώσει κανένα έγγραφο για την εφαρμογή του.

Το απόγευμα της 8ης Οκτωβρίου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε σε εθνικό διαδικτυακό συνέδριο σχετικά με την εφαρμογή του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων. (Φωτογραφία: VGP/Minh Khoi)

Από τις 50/63 επαρχίες και πόλεις που έχουν εκδώσει έγγραφα, μόνο η επαρχία Hai Duong έχει εκδώσει όλα τα περιεχόμενα που της έχουν ανατεθεί λεπτομερώς στον Νόμο. Οι υπόλοιπες περιοχές εξέδωσαν κυρίως περιεχόμενα που σχετίζονται με αποζημιώσεις, υποστήριξη επανεγκατάστασης, κανονισμούς για τα όρια κατανομής γης, αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης, όρους για τη διαίρεση και την ενοποίηση γης κ.λπ.

Υπάρχουν 13 επαρχίες και πόλεις που δεν έχουν εκδώσει ακόμη έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc και An Giang.

Ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh επεσήμανε επίσης την τρέχουσα κατάσταση, σύμφωνα με την οποία μόνο 13 τοποθεσίες έχουν εκδώσει έγγραφα που περιγράφουν λεπτομερώς τον Νόμο περί Στέγασης, συμπεριλαμβανομένων των: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau. 50 τοποθεσίες δεν έχουν εκδώσει έγγραφα. Εκ των οποίων: 10 τοποθεσίες έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή και υποβάλλονται στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για εξέταση και έκδοση. 40 τοποθεσίες βρίσκονται στη διαδικασία κατασκευής ή υποβάλλονται στο Υπουργείο Δικαιοσύνης για αξιολόγηση.

Εκτός από την καθυστέρηση στην έκδοση εγγράφων, ο Υφυπουργός Le Minh Ngan επεσήμανε επίσης ορισμένες δυσκολίες στην εφαρμογή, όπως δυσκολίες που σχετίζονται με την προσαρμογή των πινάκων τιμών γης. Αυτές οι δυσκολίες δεν προέρχονται από πολιτικές και νομικούς κανονισμούς, αλλά από την κακή εφαρμογή από ορισμένες τοπικές αρχές.

Ο Υφυπουργός δήλωσε ότι εάν οι τοπικές αρχές δεν εξετάσουν προσεκτικά και δεν αξιολογήσουν πλήρως τον αντίκτυπο, θα υπάρξουν περιπτώσεις όπου ο προσαρμοσμένος πίνακας τιμών γης θα έχει πολύ μεγάλη διαφορά σε σύγκριση με τον τρέχοντα πίνακα τιμών γης.

Ειδικά σε περιοχές που κατά την περίοδο 2021-2024 δεν προσάρμοζαν ή δεν προσάρμοζαν τακτικά τον τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013, τώρα, όταν προσαρμόζεται ξανά, η προσαρμογή με μεγάλη διαφορά προκαλεί αντιδράσεις σε άτομα και επιχειρήσεις, επειδή το χρηματικό ποσό που έχουν για να εκπληρώσουν οικονομικές υποχρεώσεις επί της γης θα αυξηθεί σε σύγκριση με την εφαρμογή του παλαιού τιμοκαταλόγου γης (ο αριθμός αυτών των περιοχών δεν είναι μεγάλος).

Ο Υφυπουργός επεσήμανε επίσης ορισμένες αδυναμίες που έχουν παρουσιαστεί πρόσφατα, όπως: Ορισμένα υποκείμενα που συμμετέχουν σε πλειστηριασμούς γης δεν έχουν πραγματικά ανάγκη από οικιστική γη ή κατοικίες, αλλά κυρίως κερδοσκοπούν και χειραγωγούν τις τιμές αυξάνοντας τις τιμές, διογκώνοντας τις τιμές και μεταπωλώντας αμέσως για να αποκομίσουν κέρδος ή δημιουργώντας ένα εικονικό επίπεδο τιμών για τις γύρω περιοχές.

Ακόμη και μετά τη δημοπρασία, ορισμένα υποκείμενα δεν έχουν καταβάλει εγκαίρως τα τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς της δημοπρασίας, και υπάρχουν ενδείξεις εγκατάλειψης της προκαταβολής, προκαλώντας αρνητική κοινή γνώμη σε ορισμένες περιοχές.

Συγκεκριμένα, υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο Τιμοκατάλογος Γης δεν έχει προσαρμοστεί εγκαίρως, πολύ χαμηλότερα από το πραγματικό επίπεδο τιμής γης, με αποτέλεσμα μεγάλη διαφορά μεταξύ της τιμής κατάκτησης της δημοπρασίας και της τιμής εκκίνησης, προσελκύοντας πολλούς πλειοδότες για να αποκομίσουν κέρδος.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή