Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται ραγδαία

(CLO) Το 2024 είναι η χρονιά που ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι θα δει μια ραγδαία αύξηση των τιμών. Στο μέλλον, αυτός ο τομέας δεν θα μειωθεί σχεδόν καθόλου, αλλά ο ρυθμός ανάπτυξης θα επιβραδυνθεί κάπως.

Τα τελευταία 20 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται συνεχώς. Μια έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARs) δείχνει ότι, αν κατά την περίοδο 2000 - 2010, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι κυμάνθηκαν περίπου στα 10 - 20 εκατομμύρια VND/τ.μ., τότε κατά την περίοδο 2010 - 2020, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σε 20 - 50 εκατομμύρια VND/τ.μ. Συγκεκριμένα, από το 2020 μέχρι σήμερα, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί σημαντικά, φτάνοντας περίπου τα 50 - πάνω από 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., ανάλογα με την περιοχή.

Στο Συνέδριο Αγοράς Διαμερισμάτων στο Ανόι: «Ποιες είναι οι επιλογές διαβίωσης και επένδυσης;» που πραγματοποιήθηκε στις 10 Δεκεμβρίου, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh, οικονομικός εμπειρογνώμονας, δήλωσε: Το 2024 είναι η χρονιά που ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι θα δει μια ραγδαία αύξηση των τιμών.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Dinh Trong Thinh στο Εργαστήριο. (Φωτογραφία: ST)

Η σύνθεση από τις εκθέσεις αγοράς των ερευνητικών μονάδων δείχνει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί από έναν μέσο όρο 40 εκατομμυρίων/τ.μ. το 2022 σε περισσότερα από 70 εκατομμύρια/τ.μ. μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2024. Δεν υπάρχουν άλλα έργα στην αγορά με τιμές κάτω των 60 εκατομμυρίων/τ.μ., ενώ πολλά έργα μεσαίας κατηγορίας έχουν ακόμη και τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

«Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά, και ακόμη και τα παλιά έργα δεν αποτελούν εξαίρεση. Κατά τη διάρκεια της κρίσης, οι τιμές αυξάνονται καθημερινά και εβδομαδιαίως. Αξίζει να σημειωθεί ότι, παρά τις υψηλές τιμές, η ρευστότητα εξακολουθεί να είναι καλή και υπάρχουν ακόμα αγοραστές», δήλωσε ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh.

Από τη θετική πλευρά, αυτό δείχνει ότι το κλίμα της αγοράς στο Ανόι βελτιώνεται απροσδόκητα. Η συσσωρευμένη ζήτηση για κατοικίες και επενδύσεις έχει απελευθερωθεί, καθώς υπάρχουν πολλά κίνητρα για την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των πελατών και των επενδυτών στην αγορά. Η άνοδος της ζήτησης, ενώ η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, έχει ωθήσει τις τιμές προς τα πάνω.

«Σύμφωνα με την εκτίμησή μας, οι τιμές των διαμερισμάτων δύσκολα θα μειωθούν στο μέλλον, ωστόσο, η αύξηση των τιμών μέχρι τώρα έχει επιβραδυνθεί κάπως, ακολουθώντας μια πιο σταθερή τάση, όχι πλέον σε πυρετώδη κατάσταση όπως πολλοί προηγούμενοι μήνες», δήλωσε ο κ. Thinh.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Ngo Huu Truong, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Hung Thinh Corporation, δήλωσε ότι τα ακίνητα θεωρούνται από καιρό πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο, ειδικά στις ασιατικές χώρες, όπου η νοοτροπία «η γη και τα σπίτια είναι αποταμίευση» είναι πολύ διαδεδομένη.

Στο Βιετνάμ, τα τελευταία 3 χρόνια, ο κ. Truong ανέφερε ότι υπάρχουν 3 παράγοντες που οδήγησαν στην αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Καταρχάς, ο χρόνος ολοκλήρωσης των νομικών έργων είναι μεγάλος, επομένως η διαδικασία έγκρισης του έργου στο Βιετνάμ συχνά διαρκεί πολύ, από την εκκαθάριση του χώρου έως την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών. Αυτό αυξάνει το κόστος επένδυσης, ωθώντας έτσι προς τα πάνω τις τιμές των ακινήτων.

Δεύτερον, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι πλειστηριασμοί γης πρέπει να ακολουθούν τις τιμές της αγοράς. Αυτό αυξάνει την αξία εισροών των έργων, οδηγώντας σε αυξημένες τιμές ακινήτων.

Τρίτον, ο αντίκτυπος του πληθωρισμού και των συναλλαγματικών ισοτιμιών. Παρόλο που ο πληθωρισμός στο Βιετνάμ είναι καλά ελεγχόμενος, η αύξηση της τιμής του χρυσού και του δολαρίου ΗΠΑ σε σύγκριση με το VND έχει δημιουργήσει ανοδική πίεση στις τιμές των ακινήτων, επειδή πολλοί επενδυτές χρησιμοποιούν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία ως βάση για τη συσσώρευση αξίας.

«Επομένως, πιστεύω ότι θα είναι δύσκολο να μειωθούν οι τιμές των ακινήτων την επόμενη περίοδο», δήλωσε ο κ. Truong.

Επισκόπηση του Εργαστηρίου. (Φωτογραφία: RT)

Συμφωνώντας με αυτή την άποψη, ο κ. Nguyen Van Ngoc, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου και Γενικός Διευθυντής της RB Group Joint Stock Company, δήλωσε: «Στο Ανόι, η τιμή των διαμερισμάτων με πραγματική αξία χρήσης (για διαβίωση ή ενοικίαση) έχει καταγράψει απότομη αύξηση τα τελευταία χρόνια».

Περιοχές όπως η Ντονγκ Αν και η Χόαι Ντουκ, αν και βρίσκονται στα προάστια, κατέγραψαν αύξηση από 30-40 εκατομμύρια VND/m2 σε 70-80 εκατομμύρια VND/m2.

Οι κύριοι παράγοντες που ωθούν προς τα πάνω τις τιμές των ακινήτων περιλαμβάνουν: τον νέο τιμοκατάλογο γης που ωθεί προς τα πάνω τις τιμές, το αυξημένο κόστος των δομικών υλικών και την αναβάθμιση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας από τους επενδυτές για να καλύψουν τις ανάγκες των αγοραστών.

«Κατά τη γνώμη μου, οι τιμές των ακινήτων στο Βιετνάμ προβλέπεται να συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά ο ρυθμός ανάπτυξης ενδέχεται να επιβραδυνθεί λόγω ενδείξεων επιβράδυνσης της αγοραστικής δύναμης. Οι λόγοι περιλαμβάνουν: την περιορισμένη νέα προσφορά λόγω της ανάγκης για περισσότερο χρόνο για την επίλυση νομικών προβλημάτων και τις υψηλές νέες τιμές που αυξάνουν το κόστος συναλλαγών και επενδύσεων», δήλωσε ο κ. Ngoc.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html