Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται φέτος;

(Dan Tri) - Οι ειδικοί πιστεύουν ότι στο μέλλον, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι θα επιβραδυνθεί, η αγορά θα τείνει να είναι πιο σταθερή και δεν θα υπάρχει πλέον ο πυρετός όπως στο παρελθόν.

Σύμφωνα με στοιχεία μιας ερευνητικής μονάδας, από το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 72 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ). Κατά το τελευταίο έτος, οι πρωτογενείς τιμές πώλησης κατέγραψαν απότομη αύξηση 36% κατά την ίδια περίοδο, η μεγαλύτερη αύξηση που έχει καταγραφεί τα τελευταία 8 χρόνια στην αγορά διαμερισμάτων του Ανόι.

Τον τελευταίο χρόνο, όχι μόνο η τιμή των κύριων διαμερισμάτων αλλά και εκείνων που χρησιμοποιούνται εδώ και δεκαετίες έχουν αυξηθεί απότομα. Πρόσφατα, το Ανόι ανακοίνωσε έναν νέο τιμοκατάλογο γης, 2 έως 6 φορές υψηλότερο από το παλιό πλαίσιο τιμών γης. Πολλοί άνθρωποι αναμένουν ότι αυτό θα οδηγήσει στη συνέχιση της αύξησης των τιμών των ακινήτων στην πρωτεύουσα το 2025, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων.

Αξιολογώντας τον αντίκτυπο του τιμοκαταλόγου γης στα ακίνητα του Ανόι, η κα Nguyen Thi Hong Van - Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Εκτίμησης και Χρηματοοικονομικών Συμβουλών της Savills Hanoi - δήλωσε ότι η πολιτική της κατάργησης του πλαισίου τιμών γης και της προσαρμογής του τιμοκαταλόγου γης ανάλογα με την αγορά ανακοινώθηκε στις αρχές του έτους και μόλις τώρα έχει εφαρμοστεί επίσημα. Όσον αφορά τον αντίκτυπο στις τιμές των ακινήτων, αυτή η πολιτική θα συμβάλει στη σταθεροποίηση των τιμών.

Οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι εξακολουθούν να αυξάνονται μηχανικά λόγω φυσικών παραγόντων όπως η ζήτηση, η βελτίωση του εισοδήματος, η αύξηση του πληθυσμού και η αστικοποίηση. Ωστόσο, μια ξαφνική αύξηση στο εγγύς μέλλον είναι απίθανη.

Μια πολυκατοικία στο Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Σύμφωνα με την ίδια, ο λόγος για το φαινόμενο της αύξησης των τιμών των ακινήτων στο Ανόι στο παρελθόν οφειλόταν κυρίως σε κερδοσκοπικές δραστηριότητες αγοράς και πώλησης. Αυτή η ομάδα πρέπει τώρα να εξετάσει πιο προσεκτικά κατά τη συμμετοχή της στην αγορά, όταν η αύξηση των τιμών των ακινήτων πρέπει να είναι υψηλότερη από το κόστος κεφαλαίου, το κόστος χρήσης χρηματοοικονομικής μόχλευσης καθώς και το κόστος του φόρου εισοδήματος από τη μεταβίβαση ακινήτων που υπολογίζεται με βάση τον νέο τιμοκατάλογο γης που είναι πιο κοντά στην αγορά.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh - οικονομικός εμπειρογνώμονας - δήλωσε ότι το 2024, ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι σημείωσε πολύ ραγδαία αύξηση τιμών. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σε περισσότερα από 70 εκατομμύρια VND/m2 μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2024, η αγορά δεν είχε πλέον έργα με τιμή κάτω των 60 εκατομμυρίων VND/m2, ενώ πολλά έργα μεσαίας κατηγορίας είχαν τιμές πώλησης που εκτοξεύτηκαν στα 100 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά, ακόμη και τα παλιά έργα δεν αποτελούν εξαίρεση. Σε περιόδους υψηλής ζήτησης, οι τιμές αυξάνονται καθημερινά και εβδομαδιαίως. Αξίζει να σημειωθεί ότι παρά τις υψηλές τιμές, εξακολουθούν να υπάρχουν αγοραστές.

Σύμφωνα με τον κ. Thinh, στο επόμενο διάστημα, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων θα επιβραδυνθεί, η αγορά θα τείνει να είναι πιο σταθερή, όχι πλέον σε πυρετώδη κατάσταση όπως στο παρελθόν. Συνεπώς, η ταμειακή ροή των αγοραστών θα τείνει να μετατοπιστεί από περιοχές με υψηλές τιμές σε περιοχές και έργα με πιο ανταγωνιστικές τιμές και μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης.

Για τη μείωση των τιμών των κατοικιών στο Ανόι, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι θα πρέπει να καταβληθούν προσπάθειες για την επιτάχυνση της προόδου των έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών. Ταυτόχρονα, οι αρχές θα πρέπει να ρυθμίσουν προληπτικά την προσφορά χρησιμοποιώντας αποτελεσματικά εργαλεία σχεδιασμού, προσαρμόζοντας τον σχεδιασμό και διαθέτοντας πρόσθετα κεφάλαια για καθαρή γη, ώστε να βοηθήσουν τους επενδυτές να υλοποιήσουν έργα κοινωνικής στέγασης μόλις καθοριστεί ο σχεδιασμός.

Μακροπρόθεσμα, για τη σταθεροποίηση των τιμών των διαμερισμάτων ειδικότερα και των στεγαστικών προϊόντων γενικότερα, απαιτείται ισχυρή συμμετοχή του Κράτους. Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η προώθηση της ανάπτυξης των υποδομών μεταφορών, μειώνοντας τον χρόνο ταξιδιού από τις γειτονικές περιοχές στο κέντρο της πόλης, καθώς η προσφορά από τα προάστια θα μειώσει τις τιμές των κατοικιών.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm