Έχουμε βρει λύσεις χρηματοδότησης κατοικίας για ανθρώπους.

Ο κ. Nguyen Dinh Truong δήλωσε ότι είναι πολύ δύσκολο για τους ανθρώπους να αποκτήσουν ένα σπίτι στις μέρες μας λόγω οικονομικών προβλημάτων. Ως εκ τούτου, από την ανάπτυξη του έργου ακινήτων, οι επικεφαλής της εταιρείας έχουν αναζητήσει κάθε λύση για να λύσουν το πρόβλημα για τους αγοραστές κατοικιών.

Κος Nguyen Dinh Truong, Γενικός Διευθυντής της TT Capital: Βρήκαμε μια οικονομική λύση για την αγορά σπιτιών για τους ανθρώπους.

Ο κ. Nguyen Dinh Truong δήλωσε ότι είναι πολύ δύσκολο για τους ανθρώπους να αποκτήσουν ένα σπίτι στις μέρες μας λόγω οικονομικών προβλημάτων. Ως εκ τούτου, από την ανάπτυξη του έργου ακινήτων, οι επικεφαλής της εταιρείας έχουν αναζητήσει κάθε λύση για να λύσουν το πρόβλημα για τους αγοραστές κατοικιών.

Ο δημοσιογράφος της εφημερίδας Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn είχε μια συνομιλία με τον κ. Nguyen Dinh Truong, Γενικό Διευθυντή της TT Capital - της εταιρείας που κατασκευάζει το TT AVIO Apartment Project με ειδική πολιτική πωλήσεων: "Αποκτήστε ένα σπίτι με μόνο 9 εκατομμύρια VND/μήνα εισφορά", χωρίς να απαιτείται δάνειο.

κ. Nguyen Dinh Truong, Γενικός Διευθυντής της TT Capital.

Στις αρχές του 2025, η ιαπωνική κοινοπραξία Cosmos Initia, TT Capital και Koterasu Group ξεκίνησε ξαφνικά μια πολιτική πωλήσεων, συνεισφέροντας μόνο 9 εκατομμύρια VND/μήνα για την αγορά ενός διαμερίσματος TT AVIO. Ποια είναι η αλήθεια αυτής της πολιτικής, κύριε;

Εντός 6 μηνών, ο αγοραστής καταβάλλει το 30% της αξίας του διαμερίσματος (περίπου 500 - 600 εκατομμύρια VND) και υπογράφει το συμβόλαιο πώλησης. Στη συνέχεια, καταβάλλουν τακτικές εισφορές 9 εκατομμυρίων VND ανά μήνα για περίοδο 2 ετών. Η κοινοπραξία δεν απαιτεί από τον αγοραστή να αναλάβει χρέη ή να δανειστεί από την τράπεζα. Το ποσό των 9 εκατομμυρίων VND ανά μήνα θα αφαιρεθεί από το συνολικό ποσό πληρωμής του αγοραστή του διαμερίσματος.

Κανονικά, στην αγορά, αφού καταβάλουν ένα σταθερό ποσό (20-30%), οι αγοραστές θα δανειστούν από τράπεζες και οι επενδυτές θα υποστηρίξουν προνομιακά επιτόκια και περίοδο χάριτος κεφαλαίου εντός 18-24 μηνών. Εν τω μεταξύ, με το έργο TT AVIO, ο επενδυτής δεν απαιτεί από τους αγοραστές να αποδεχτούν χρέος, πληρώνοντας μόνο 9 εκατομμύρια VND/μήνα με το δικό του σταθερό μηνιαίο εισόδημα.

Αυτή είναι η «άνευ προηγουμένου» πολιτική πωλήσεων της εταιρείας, και είναι επίσης η καλύτερη πολιτική στην αγορά που προσφέρει η Ιαπωνική Κοινοπραξία στους αγοραστές κατοικιών, ειδικά στους νέους με σταθερό εισόδημα, που λατρεύουν το όνειρο ενός νέου σπιτιού.

Άποψη δρόμου του έργου AVIO TT (πόλη Di An, επαρχία Binh Duong ) της ιαπωνικής κοινοπραξίας Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group.

Γιατί βεβαιώνετε ότι η πολιτική πωλήσεων της Ιαπωνικής Κοινοπραξίας είναι η καλύτερη στην αγορά;

Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο είναι πολύ κατάλληλο για την πλειοψηφία των πελατών και είναι επίσης το πιο ευέλικτο επίπεδο πληρωμής στην αγορά ακινήτων σήμερα.

Κανονικά, οι επενδυτές εξισορροπούν το ελάχιστο επίπεδο πληρωμής του 1%/μήνα. Το έργο TT AVIO κοστίζει λιγότερο από 2 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, ενώ εάν πληρωθεί 1%/μήνα, η πληρωμή θα είναι σχεδόν 20 εκατομμύρια VND/μήνα. Ωστόσο, με την πολιτική της συνεισφοράς 9 εκατομμυρίων VND/μήνα, οι αγοραστές διαμερισμάτων TT AVIO πληρώνουν μόνο λιγότερο από 0,5%/μήνα, δεν χρειάζεται να επιβαρυνθούν με τραπεζικά δάνεια, αποφεύγοντας πολλούς κινδύνους ταμειακών ροών.

Ποιος ακριβώς είναι αυτός ο κίνδυνος;

Ο κίνδυνος προέρχεται από την πρόωρη αποδοχή του χρέους από τον αγοραστή. Όπως είπα παραπάνω, μετά την καταβολή του σταθερού ποσού (20-30%), ο αγοραστής δανείζεται από την τράπεζα και υποστηρίζεται από τον επενδυτή με προνομιακά επιτόκια και περίοδο χάριτος κεφαλαίου. Αυτό νοείται περίπου ως αναγκασμός του πελάτη να υπογράψει την αναγνώριση του χρέους. Όταν αποδέχεται το χρέος πρόωρα, υπάρχει κίνδυνος προβλημάτων ταμειακής ροής που θα προκαλέσουν την αδυναμία του αγοραστή να πληρώσει ή τη μείωση του περιθωρίου κέρδους της επένδυσης.

Επιπλέον, τα τραπεζικά δάνεια αποτελούν μερικές φορές εμπόδιο για όσους δεν μπορούν να αποδείξουν το εισόδημά τους ή για όσους έχουν δανειστεί αλλά θέλουν να αγοράσουν περισσότερα ακίνητα. Επομένως, η πολιτική εισφορών της TT AVIO ύψους 9 εκατομμυρίων VND/μήνα προσφέρει μεγάλες ευκαιρίες σε αυτά τα άτομα να κατέχουν περισσότερα περιουσιακά στοιχεία χωρίς να δεσμεύονται από τους συνοδευτικούς όρους.

Η κοινοπραξία μας διαθέτει μακροπρόθεσμα κεφάλαια από ιαπωνικό ιδιωτικό ταμείο γης, χωρίς να χρειάζεται να κινητοποιήσει υπερβολικά κεφάλαια από τους πελάτες. Ως εκ τούτου, η πολιτική συνεισφοράς 9 εκατομμυρίων VND/μήνα περιορίζει τον κίνδυνο ταμειακών ροών, κάτι που είναι πολύ ωφέλιμο για τους αγοραστές.

Μοντέρνος και πολυτελής σχεδιασμός κατάλληλος για τους κατοίκους του TT AVIO Project.

Ωστόσο, όταν οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς, μήπως η πολιτική σταθερής εισφοράς των 9 εκατομμυρίων VND ανά μήνα αποτελεί μειονέκτημα για τους επενδυτές;

Προωθούμε ευκαιρίες απόκτησης κατοικίας για αγοραστές, ειδικά για νέους με χαμηλές αρχικές αποταμιεύσεις. Στο πλαίσιο των συνεχώς αυξανόμενων τιμών των ακινήτων, η ευκαιρία αγοράς κατοικίας για αυτήν την ομάδα καθίσταται ολοένα και πιο δύσκολη. Ως εκ τούτου, κατά την εισαγωγή αυτής της ειδικής πολιτικής πωλήσεων, αποφασίσαμε: να συνοδεύσουμε τους νέους στο ταξίδι τους για να βρουν ένα μέρος για να εγκατασταθούν.

Μια προσεκτική ανάλυση θα δείξει ότι η πολιτική είναι πολύ ωφέλιμη τόσο για τους αγοραστές κατοικιών όσο και για τους επενδυτές. Ενώ οι νέοι δεν έχουν εξοικονομήσει αρκετά χρήματα, η τιμή των κατοικιών έχει αυξηθεί, κάτι που αποτελεί πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, με αυτήν την πολιτική, οι αγοραστές χρειάζεται να επενδύσουν μόνο ένα αρχικό κεφάλαιο 500 - 600 εκατομμυρίων VND για να είναι σίγουροι ότι θα «κλείσουν τη συμφωνία» για ένα πολυτελές διαμέρισμα TT AVIO. Μετά από 2 χρόνια, ακόμη και αν η τιμή του σπιτιού κυμαίνεται, η πληρωμή θα εξακολουθεί να είναι σταθερή στα 9 εκατομμύρια VND/μήνα.

Αυτό βοηθά τους αγοραστές να διατηρούν την τιμή με μια σταθερή αρχική πληρωμή, χωρίς να ανησυχούν για τις διακυμάνσεις των τιμών, οι οποίες επηρεάζουν τη ροή μετρητών καθώς και την ικανότητα κατοχής ενός σπιτιού. Στην πραγματικότητα, με μηνιαία συνεισφορά 9 εκατομμυρίων, οι πελάτες ξοδεύουν μόνο περισσότερα από 200 εκατομμύρια VND εντός 2 ετών. Αυτή θεωρείται μια εξοικονόμηση που οι περισσότεροι αγοραστές μπορούν να κανονίσουν.

Όταν το σπίτι παραδοθεί, ο πελάτης μπορεί να χρησιμοποιήσει τις αποταμιεύσεις του για να πληρώσει το υπόλοιπο ποσό ή να δανειστεί από την τράπεζα. Αυτή τη στιγμή, ο αγοραστής μπορεί εύκολα να δανειστεί από την τράπεζα, ελαχιστοποιώντας σημαντικά τον κίνδυνο επειδή το σπίτι είναι ολοκληρωμένο. Επιπλέον, το διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί αμέσως, προσθέτοντας εισόδημα για τον αγοραστή για την αντιστάθμιση των τόκων του δανείου.

Για τους επενδυτές, χρειάζεται να επενδύσουν μόνο ένα χαμηλό αρχικό κεφάλαιο (30%) και να πληρώσουν 9 εκατομμύρια VND/μήνα, μπορούν να μεταφέρουν μετά από 1-2 χρόνια επένδυσης. Αυτή τη στιγμή, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί. Το συνολικό ποσό της επένδυσης είναι χαμηλό, το ποσοστό απόδοσης του επενδυτή θα είναι υψηλό. Με αυτήν τη μέθοδο πληρωμής, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στο AVIO Center υπολογίζεται ότι θα συνεισφέρει μόνο 0,3-0,4%/μήνα, πολύ χαμηλό.

Εν τω μεταξύ, από την πλευρά του επενδυτή, κατά την παράδοση, εισπράττουμε μόνο περίπου το 40% της αξίας του διαμερίσματος.

Μπορούν οι αγοραστές να είναι ευέλικτοι ως προς την πληρωμή λιγότερων ή περισσότερων από τη μηνιαία συνεισφορά των 9 εκατομμυρίων VND, κύριε;

Εννέα εκατομμύρια VND είναι το σταθερό ποσό που πρέπει να καταβάλλει ο αγοραστής μηνιαίως. Ωστόσο, εάν ο πελάτης έχει περισσότερα κεφάλαια, μπορεί να αυξήσει τη μηνιαία πληρωμή σε 20 ή 30 εκατομμύρια VND. Εκείνη την περίοδο, η Ιαπωνική Κοινοπραξία θα υπολογίσει τόκους 10% ετησίως επί του ποσού που ο πελάτης καταβάλλει επιπλέον κατά την περίοδο πληρωμής των δόσεων. Έτσι, όχι μόνο η δόση μπορεί να γίνει πολύ εύκολα, αλλά ο αγοραστής λαμβάνει επίσης τόκους επί της πλεονάζουσας ταμειακής ροής του, υψηλότερους από τους μηνιαίους τόκους των τραπεζικών καταθέσεων. Εξακολουθούμε να προσφέρουμε τις καλύτερες ευέλικτες επιλογές, ώστε οι αγοραστές να αισθάνονται ασφαλείς στην κατοχή του σπιτιού τους.

Εκτός από αυτήν την ειδική πολιτική κινήτρων, οι πελάτες που χρειάζονται δανεισμό από τράπεζες για να αγοράσουν το TT AVIO εξακολουθούν να υποστηρίζονται από τις VietinBank,ACB , Vietcombank, TPbank με δάνεια έως και 70% της αξίας του ενεργητικού, διάρκεια δανείου 20-25 έτη με προνομιακά επιτόκια 6 έως 6,7%/έτος.

Ποιο είναι το πιο αφοσιωμένο πράγμα που έχει κάνει η Ιαπωνική Κοινοπραξία για το TT AVIO;

Αυτό είναι το πρώτο έργο της Κοινοπραξίας. Ως εκ τούτου, αφιερώνουμε όλη μας την καρδιά και τους πόρους μας σε αυτό.

Παρόλο που τα διαμερίσματα είναι προσιτά, με τιμές από 32 εκατομμύρια VND/τ.μ. (περισσότερο από το 50% των διαμερισμάτων έχουν τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND/διαμέρισμα), τα τοποθετούμε ως προϊόντα υψηλής ποιότητας. Όλα τα στάδια του έργου επιλέγονται προσεκτικά από την Κοινοπραξία.

Έχω μοιραστεί ότι η συνεργασία με τον ιαπωνικό «γίγαντα» Cosmos Initia - έναν όμιλο με περισσότερα από 50 χρόνια εμπειρίας σε εκατοντάδες έργα ακινήτων υψηλής ποιότητας σε όλο τον κόσμο δεν είναι εύκολη.   Πρέπει να είμαστε πολύ προσεκτικοί σε κάθε ζήτημα, από το ταμείο γης, τη νομική φύση μέχρι τον σχεδιασμό και την κατασκευή. Ακόμα και οι μικρές λεπτομέρειες του διαμερίσματος, όπως η διαρρύθμιση, τα υλικά που χρησιμοποιούνται, η κατεύθυνση, το μπαλκόνι... είναι όλες σχολαστικά διευθετημένες για να αυξήσουν τη συνολική αξία του έργου.

Τέσσερις παράγοντες καθιστούν το TT AVIO πολύ εύκολο στην απόκτηση, αλλά είναι ένα πολυτελές διαμέρισμα.

Καταρχάς, το έργο έχει μια εξαιρετική «συντεταγμένη» όταν βρίσκεται ακριβώς στο Vincom Di An, δίπλα στην πόλη Thu Duc (HCMC), 20-25 λεπτά από το κέντρο της HCMC, και εύκολη μεταφορά σε άλλες περιοχές μέσω μιας σειράς υφιστάμενων βασικών οδών υποδομής. Εκτός από το ότι βοηθά τους κατοίκους να μετακινούνται άνετα, μακροπρόθεσμα, αυτός ο παράγοντας προσφέρει προστιθέμενη αξία όσον αφορά τη μεταφορά και την ενοικίαση στο μέλλον.

Δεύτερον, υψηλά πρότυπα παράδοσης. Κάθε διαμέρισμα TT AVIO είναι προσεκτικά σχεδιασμένο, από τον σχεδιασμό της διαρρύθμισης έως την ποιότητα των υλικών που χρησιμοποιούνται. Ο εξοπλισμός στο διαμέρισμα παρέχεται από κορυφαίες μάρκες υψηλού κύρους στην αγορά, όπως Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... αποδεικνύοντας τα κριτήρια άνετης και κομψής διαβίωσης που τηρεί πάντα η Κοινοπραξία.

Τρίτον, το σύστημα κοινής ωφέλειας στο AVIO Center έχει αναπτυχθεί σύμφωνα με υψηλά πρότυπα, προσφέροντας μια σύγχρονη, πολυτελή εμπειρία διαβίωσης, ιδιαίτερα εντελώς δωρεάν για τους κατοίκους, όπως το συγκρότημα πισίνων Galaxy Pool, η παιδική χαρά Funky Town, η παιδική χαρά πολλαπλών γενεών Amazone Park, το γήπεδο Pickleball, ο χώρος συνεργασίας, η αίθουσα πάρτι, το γυμναστήριο, η γιόγκα, η αίθουσα αθλητισμού και ψυχαγωγίας σε εσωτερικούς χώρους. Στοχεύουμε σε μια εμπειρία διαβίωσης και όχι απλώς σε ένα μέρος για να διαμένουμε.

Τέταρτον, από την ανάπτυξη, την κατασκευή έως τη διαχείριση και τη λειτουργία έργων, όλα προέρχονται από διάσημες μάρκες της αγοράς. Η μονάδα ανάπτυξης έργων είναι ο ιαπωνικός «γίγαντας» Cosmos Initia - ένας όμιλος με περισσότερα από 50 χρόνια εμπειρίας στην ανάπτυξη περισσότερων από 2.000 έργων παγκοσμίως. Η μονάδα διαχείρισης λειτουργίας είναι η Anabuki Japan - μια μάρκα με περισσότερα από 60 χρόνια εμπειρίας σε αυτόν τον τομέα. Ο ανάδοχος κατασκευής είναι η Ricons - 3 κορυφαίοι εργολάβοι με κύρος στο Βιετνάμ, εξασφαλίζοντας ποιότητα και πρόοδο στην κατασκευή.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html