Νέος μηχανισμός για την άρση εμποδίων σε παλιά διαμερίσματα

Νωρίτερα φέτος, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ενέκρινε το έργο για την ανακαίνιση και ανοικοδόμηση παλαιών, κατεστραμμένων και υποβαθμισμένων πολυκατοικιών στην πόλη, με στόχο την ουσιαστική ολοκλήρωση των προετοιμασιών για την ανακαίνιση και ανοικοδόμηση πολυκατοικιών που κατασκευάστηκαν πριν από το 1975 έως το 2030.

Πρόσφατα, η πόλη συνεχίζει να εκδίδει μηχανισμούς κινήτρων, ελπίζοντας να άρει τις δυσκολίες και να προσελκύσει περισσότερους επενδυτές να συμμετάσχουν.

Η πολυκατοικία Vinh Hoi, στην περιοχή Khanh Hoi (HCMC) έχει υποστεί σοβαρή υποβάθμιση εδώ και πολλά χρόνια. Φωτογραφία: THANH HIEN

Αργή κίνηση, ανασφαλής διαβίωση

Ως μία από τις 474 πολυκατοικίες που χτίστηκαν πριν από το 1975, η πολυκατοικία Pham The Hien, στην περιοχή Chanh Hung, έχει υποβαθμιστεί σοβαρά εδώ και πολλά χρόνια και δεν είναι πλέον ασφαλής.

Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο της εφημερίδας SGGP, πολλά αντικείμενα είχαν υποστεί σοβαρές ζημιές, ειδικά στις σκάλες όπου το σίδερο ήταν χαλαρό, ραγισμένο, οι υποστηρικτικές κολώνες είχαν απομείνει μόνο το σιδερένιο σκελετό σε ορισμένα σημεία και οι τοίχοι ξεφλουδίζονταν.

Η κα. Nguyen Kim Lan, που ζει στο κτίριο C της πολυκατοικίας Pham The Hien, δήλωσε: «Για πολλά χρόνια, οι άνθρωποι εδώ έπρεπε να ζουν με τον φόβο μήπως πέσει τσιμέντο στα κεφάλια τους. Τώρα που είναι η περίοδος των βροχών, είμαστε ακόμη πιο άθλιοι, εν μέρει επειδή φοβόμαστε τους ισχυρούς ανέμους που προκαλούν κατάρρευση και εν μέρει επειδή το νερό της βροχής θα εισχωρήσει στην οροφή, θα ξεχειλίσει στον διάδρομο και θα εισρεύσει στο διαμέρισμα. Παρόλο που είμαστε άθλιοι, δεν μπορούμε να μετακομίσουμε αλλού επειδή η τοπική αυτοδιοίκηση δεν έχει προς το παρόν συγκεκριμένο σχέδιο αποζημίωσης».

Όσον αφορά την υποβάθμιση της πολυκατοικίας Pham The Hien, ο κ. Pham Quang Tu, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας Chanh Hung, δήλωσε ότι η συγκεκριμένη πολυκατοικία αποτελείται από 3 οικοδομικά τετράγωνα με 448 διαμερίσματα και έχει λήξει η περίοδος χρήσης της. Η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας έχει ενημερώσει τους κατοίκους για την υποβάθμιση της πολυκατοικίας και η περιφέρεια έχει επίσης επισκευάσει ορισμένες ζημιές.

«Η μετεγκατάσταση 448 διαμερισμάτων στο κτίριο διαμερισμάτων Pham The Hien αποτελεί μέρος του έργου αποζημίωσης, υποστήριξης επανεγκατάστασης και αστικής ομορφιάς για τη νότια όχθη του καναλιού Doi, το οποίο θα υλοποιηθεί την περίοδο 2027-2032. Η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Chanh Hung συντονίζεται με τις αρμόδιες μονάδες για τον σχεδιασμό της υλοποίησης του έργου. Μετά την έγκριση του έργου, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας θα προεδρεύσει και θα συντονιστεί με τις αρμόδιες υπηρεσίες για την ιεράρχηση της υποστήριξης αποζημίωσης και επανεγκατάστασης για τη μετεγκατάσταση αυτών των 448 διαμερισμάτων. Το έργο οργάνωσης της πληρωμής και της μετεγκατάστασης των νοικοκυριών θα ολοκληρωθεί τον Νοέμβριο του 2026», ενημέρωσε ο κ. Pham Quang Tu.

Το κτίριο διαμερισμάτων Vinh Hoi, στην περιοχή Khanh Hoi, χτίστηκε επίσης πριν από το 1975, έχει κλίμακα 4 ορόφων με 244 διαμερίσματα και έχει αποτέλεσμα επιθεώρησης επιπέδου D από το 2017. Από τα τέλη του 2019, η Περιοχή 4 είχε προηγουμένως ένα σχέδιο για τη μετεγκατάσταση ατόμων από την πολυκατοικία, αλλά δεν το έχει ακόμη ολοκληρώσει.

Η πολυκατοικία βρίσκεται πλέον σε σοβαρή ερείπωση, με ορισμένα σημεία από σκυρόδεμα να ξεφλουδίζουν σε κομμάτια και να πέφτουν στην στέγη του ισογείου από κυματοειδές σίδερο σε σωρούς. Έχουν τοποθετηθεί προειδοποιητικές πινακίδες σε περιοχές με αδύναμες κατασκευές. Ο κ. NVH, ο οποίος ζει στο ισόγειο του τετραγώνου C, θρήνησε: «Εδώ, κομμάτια τοίχου και σκυροδέματος πέφτουν συνεχώς στον δρόμο και στην στέγη από κυματοειδές σίδερο, με αποτέλεσμα πολλοί κάτοικοι να χάνουν τον ύπνο και την όρεξή τους και να φοβούνται ότι τα σπίτια τους θα καταρρεύσουν».

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της Λαϊκής Επιτροπής του Τάγματος Khanh Hoi, το τάγμα μεταφέρει άτομα σε νέες προσωρινές κατοικίες για να διασφαλίσει την ασφάλεια και προσκαλεί επενδυτές να υλοποιήσουν το έργο ανακαίνισης και κατασκευής νέων πολυκατοικιών στο Vinh Hoi. Ωστόσο, ορισμένοι δεν έχουν αποδεχτεί το σχέδιο προσωρινής διαμονής.

Ο κ. Vu Anh Dung, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Αστικής Ανάπτυξης του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η Απόφαση αριθ. 17/2025/NQ-HDND ορίζει μηχανισμούς κινήτρων και υποστήριξης για τους επενδυτές κατά τη συμμετοχή τους σε επενδυτικά έργα για την ανακαίνιση και την ανοικοδόμηση πολυκατοικιών στην περιοχή.

Συνεπώς, για έργα ανακαίνισης και ανακατασκευής παλαιών πολυκατοικιών που έχουν εγκριθεί από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες μετά τις 4 Αυγούστου 2025, οι επενδυτές θα απολαμβάνουν αυτήν την προτιμησιακή πολιτική.

«Το ψήφισμα 17/2025 αποτελεί μια πρόσθετη πολιτική υποστήριξης με την ελπίδα να προσελκύσει περισσότερους επενδυτές για να συμμετάσχουν στην ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων. Επιπλέον, με την καθοδήγηση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, σχεδόν όλα τα έργα ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων έχουν επιλυθεί σήμερα με νομικά προβλήματα, ώστε οι επενδυτές να μπορούν να υλοποιήσουν τα έργα», δήλωσε ο κ. Vu Anh Dung.

Περισσότερα κίνητρα για τους επενδυτές

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, ενημέρωσε ότι ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 έχει παράσχει βασικές λύσεις για την ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων. Ο μηχανισμός προσωρινής διαμονής στην ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων είναι επίσης συγχρονισμένος τόσο στον Νόμο περί Γης όσο και στον Νόμο περί Στέγασης, διευκολύνοντας την κατεδάφιση και την ανακατασκευή κτιρίων.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν προβλήματα με τους κανονισμούς και τις διοικητικές διαδικασίες. Ενώ το κόστος των αποζημιώσεων, της εκκαθάρισης του χώρου και της κατασκευής του έργου είναι τεράστιο, οι χρονοβόρες διαδικασίες «αποθαρρύνουν» τους επενδυτές όταν συμμετέχουν σε έργα ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων.

Οι τσιμεντένιες κολώνες έσπασαν, αφήνοντας εκτεθειμένο σίδερο στο μπλοκ C της πολυκατοικίας Vinh Hoi. Φωτογραφία: HOANG HUNG

Για την επίλυση των παραπάνω προβλημάτων, ο κ. Le Hoang Chau ελπίζει ότι η πόλη του Χο Τσι Μινχ θα εξετάσει το ενδεχόμενο προσαρμογής του σχεδιασμού για έργα ανακαίνισης και κατασκευής διαμερισμάτων. Συγκεκριμένα, την αύξηση του συντελεστή χρήσης γης, την αύξηση του μέγιστου ύψους, την αύξηση του μεγέθους του πληθυσμού και ταυτόχρονα την απόφαση για μια λογική πυκνότητα δόμησης. Επιπλέον, η αύξηση του αριθμού των διαμερισμάτων στο έργο αποτελεί επίσης μια λύση για την προσέλκυση περισσότερων επενδυτών ώστε να συμμετάσχουν στο έργο.

«Η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (HCMC) εφαρμόζει την Απόφαση 17/2025 σχετικά με τους μηχανισμούς κινήτρων και υποστήριξης για επενδυτές που συμμετέχουν στην ανακαίνιση και την ανοικοδόμηση παλαιών πολυκατοικιών. Ο νέος μηχανισμός θα εξαλείψει ένα από τα μεγαλύτερα σημεία συμφόρησης: το επενδυτικό κεφάλαιο, ελπίζοντας να προσελκύσει περισσότερους επενδυτές», ανέμενε ο κ. Le Hoang Chau.

Πρόσφατα, σε μια συνάντηση σχετικά με την υλοποίηση της ανακαίνισης και ανακατασκευής παλαιών πολυκατοικιών, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, ανέθεσε στο Τμήμα Κατασκευών να προεδρεύσει και να συντονίσει με τις αρμόδιες υπηρεσίες και μονάδες την αναθεώρηση των νομικών κανονισμών σχετικά με την ανακαίνιση και την ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών, καθώς και να παράσχει συμβουλές σχετικά με τις προσαρμογές και τις συμπληρώσεις στο σχέδιο υλοποίησης του έργου.

Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Κατασκευών καλείται να καταρτίσει έναν κατάλογο με τις πολυκατοικίες που πρέπει να επιθεωρηθούν και να τον υποβάλει στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για εξέταση και λήψη απόφασης· να αποστείλει άμεσα ένα έγγραφο στις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κοινοτήτων και των ειδικών ζωνών για να καθοδηγήσει την ενοποίηση της εκτίμησης του προϋπολογισμού για την επιθεώρηση των πολυκατοικιών· να προεδρεύσει και να συντονιστεί με τα αρμόδια τμήματα και τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κοινοτήτων και των ειδικών ζωνών για την αναθεώρηση και την ιεράρχηση της επισκευής των πολυκατοικιών· να διασφαλίσει την ασφάλεια της ζωής και της περιουσίας των ανθρώπων.

ΘΑΝ ΧΙΕΝ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html