Νέος μηχανισμός για την άρση εμποδίων που σχετίζονται με παλιές πολυκατοικίες.

Νωρίτερα φέτος, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ενέκρινε ένα έργο για την ανακαίνιση και την ανοικοδόμηση παλιών, ετοιμόρροπων πολυκατοικιών στην πόλη, με στόχο την ουσιαστική ολοκλήρωση των προπαρασκευαστικών εργασιών για την ανακαίνιση και την ανοικοδόμηση πολυκατοικιών που χτίστηκαν πριν από το 1975 έως το 2030.

Πρόσφατα, η πόλη συνέχισε να εκδίδει μηχανισμούς κινήτρων, ελπίζοντας να άρει τα εμπόδια και να προσελκύσει περισσότερους επενδυτές.

Η πολυκατοικία Vinh Hoi στην περιοχή Khanh Hoi (πόλη Χο Τσι Μινχ) είναι σοβαρά ερειπωμένη εδώ και πολλά χρόνια. Φωτογραφία: THANH HIEN

Αργή μετεγκατάσταση, διαβίωση σε ανασφάλεια.

Ως μία από τις 474 πολυκατοικίες που κατασκευάστηκαν πριν από το 1975, η πολυκατοικία Pham The Hien στην περιοχή Chanh Hung έχει υποστεί σοβαρή εγκατάλειψη εδώ και πολλά χρόνια και δεν πληροί πλέον τα πρότυπα ασφαλείας.

Σύμφωνα με παρατηρήσεις δημοσιογράφων της εφημερίδας SGGP, πολλά αντικείμενα έχουν υποστεί σοβαρές ζημιές, ειδικά η σκάλα όπου οι σιδερένιες ράβδοι έχουν χαλαρώσει, κάποια έχουν ραγίσει, οι υποστηρικτικές κολώνες είναι σε ορισμένα σημεία και έχουν απομείνει μόνο τα σιδερένια πλαίσια, και τμήματα των τοίχων ξεφλουδίζουν.

Η κα. Nguyen Kim Lan, κάτοικος του Τετράγωνου C, στην πολυκατοικία Pham The Hien, ανέφερε: «Για πολλά χρόνια, οι κάτοικοι εδώ ζούσαν με τον συνεχή φόβο ότι το τσιμέντο θα πέσει στα κεφάλια τους. Τώρα, κατά την περίοδο των βροχών, υποφέρουμε ακόμη περισσότερο, εν μέρει επειδή φοβόμαστε τους ισχυρούς ανέμους που προκαλούν την κατάρρευση του κτιρίου, και εν μέρει επειδή το νερό της βροχής διαρρέει από τις οροφές, πλημμυρίζοντας τους διαδρόμους και εισχωρώντας στα διαμερίσματά μας. Παρά τις δυσκολίες, δεν μπορούμε να μετακομίσουμε αλλού επειδή οι τοπικές αρχές δεν έχουν ακόμη παράσχει ένα συγκεκριμένο σχέδιο αποζημίωσης».

Όσον αφορά την υποβάθμιση της πολυκατοικίας Pham The Hien, ο κ. Pham Quang Tu, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Chanh Hung, δήλωσε ότι το κτίριο αποτελείται από 3 οικοδομικά τετράγωνα με 448 διαμερίσματα και έχει ξεπεράσει τη διάρκεια ζωής του. Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας έχει ενημερώσει τους κατοίκους για την υποβάθμιση του κτιρίου και έχει επίσης επισκευάσει ορισμένες ζημιές.

«Η μετεγκατάσταση 448 διαμερισμάτων στην πολυκατοικία Pham The Hien αποτελεί μέρος του έργου αποζημίωσης, υποστήριξης επανεγκατάστασης και αστικής ανακαίνισης στη Νότια Όχθη της περιοχής του Καναλιού Doi, το οποίο θα υλοποιηθεί την περίοδο 2027-2032. Η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Chanh Hung συντονίζεται με τις αρμόδιες μονάδες για την ανάπτυξη ενός σχεδίου για το έργο. Μετά την έγκριση του έργου, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας θα αναλάβει την πρωτοβουλία να συντονιστεί με τις αρμόδιες υπηρεσίες για να ιεραρχήσει την αποζημίωση και την υποστήριξη επανεγκατάστασης για τη μετεγκατάσταση αυτών των 448 διαμερισμάτων. Η πληρωμή και η μετεγκατάσταση των νοικοκυριών θα ολοκληρωθούν τον Νοέμβριο του 2026», ενημέρωσε ο κ. Pham Quang Tu.

Η πολυκατοικία Vinh Hoi στην περιοχή Khanh Hoi χτίστηκε επίσης πριν από το 1975, με 4 ορόφους και 244 διαμερίσματα, και έλαβε αξιολόγηση κατηγορίας D το 2017. Από τα τέλη του 2019, η Περιοχή 4 (πρώην Περιοχή 4) είχε σχεδιάσει να μεταφέρει τους κατοίκους από το κτίριο, αλλά η μετεγκατάσταση δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί.

Η πολυκατοικία βρίσκεται πλέον σε κατάσταση σοβαρής ερείπωσης, με κομμάτια σκυροδέματος να ξεφλουδίζουν σε ορισμένα σημεία και να πέφτουν στις στέγες από κυματοειδές σίδερο του ισογείου. Έχουν τοποθετηθεί προειδοποιητικές πινακίδες σε περιοχές με αδύναμες κατασκευές. Ο κ. NVH, ο οποίος ζει στο ισόγειο του τετραγώνου C, θρηνούσε: «Εδώ, κομμάτια τοίχου και σκυροδέματος πέφτουν συνεχώς στον δρόμο και στις στέγες, με αποτέλεσμα πολλοί κάτοικοι να χάνουν τον ύπνο τους και να φοβούνται ότι το κτίριο θα καταρρεύσει».

Σύμφωνα με εκπρόσωπο της Λαϊκής Επιτροπής του Τμήματος Khanh Hoi, το τμήμα μετεγκαθιστά αυτή τη στιγμή τους κατοίκους σε νέες προσωρινές κατοικίες για να διασφαλίσει την ασφάλειά του και προσκαλεί επενδυτές να αναλάβουν το έργο ανακαίνισης και ανακατασκευής της πολυκατοικίας Vinh Hoi. Ωστόσο, ορισμένοι κάτοικοι δεν έχουν ακόμη αποδεχτεί το σχέδιο προσωρινής στέγασης.

Ο κ. Vu Anh Dung, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Αστικής Ανάπτυξης του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η απόφαση αριθ. 17/2025/NQ-HĐND ορίζει προτιμησιακούς μηχανισμούς και υποστήριξη για επενδυτές που συμμετέχουν σε έργα ανακαίνισης και ανοικοδόμησης πολυκατοικιών στην πόλη.

Συνεπώς, για έργα ανακαίνισης και ανακατασκευής παλαιών πολυκατοικιών που εγκρίνονται από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες μετά τις 4 Αυγούστου 2025, οι επενδυτές θα δικαιούνται αυτής της προτιμησιακής πολιτικής.

«Το ψήφισμα 17/2025 αποτελεί μια πρόσθετη πολιτική υποστήριξης που στοχεύει στην προσέλκυση περισσότερων επενδυτών για να συμμετάσχουν στην ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών. Επιπλέον, υπό την καθοδήγηση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, τα περισσότερα έργα ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών έχουν πλέον αρθεί, επιτρέποντας στους επενδυτές να προχωρήσουν με τα έργα τους», δήλωσε ο κ. Vu Anh Dung.

Περισσότερα κίνητρα για τους επενδυτές

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 έχει παράσχει θεμελιώδεις λύσεις για την αντιμετώπιση της ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών. Ο μηχανισμός προσωρινής στέγασης κατά την ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών είναι επίσης τυποποιημένος τόσο στον Νόμο περί Γης όσο και στον Νόμο περί Στέγασης, διευκολύνοντας την κατεδάφιση και την ανακατασκευή αυτών των κτιρίων.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν εμπόδια όσον αφορά τους κανονισμούς και τις διοικητικές διαδικασίες. Ενώ το κόστος αποζημίωσης, η εκκαθάριση γης και η κατασκευή του έργου είναι σημαντικά, οι χρονοβόρες διαδικασίες αποθαρρύνουν τους επενδυτές από τη συμμετοχή σε έργα ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών.

Σπασμένοι τσιμεντένιοι πυλώνες αποκαλύπτουν οπλισμό στο Κτίριο C του συγκροτήματος διαμερισμάτων Vinh Hoi. Φωτογραφία: HOANG HUNG

Για την αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων, ο κ. Le Hoang Chau ελπίζει ότι η πόλη του Χο Τσι Μινχ θα εξετάσει το ενδεχόμενο προσαρμογής του σχεδιασμού για έργα ανακαίνισης και κατασκευής πολυκατοικιών. Συγκεκριμένα, αυτό περιλαμβάνει την αύξηση του συντελεστή χρήσης γης, την αύξηση του μέγιστου ύψους, την αύξηση του μεγέθους του πληθυσμού και τον επαναπροσδιορισμό μιας εύλογης πυκνότητας κτιρίων. Επιπλέον, η αύξηση του αριθμού των διαμερισμάτων σε ένα έργο αποτελεί επίσης μια λύση για την προσέλκυση περισσότερων επενδυτών.

«Η πόλη Χο Τσι Μινχ εφαρμόζει το ψήφισμα 17/2025 σχετικά με τους προτιμησιακούς μηχανισμούς και την υποστήριξη των επενδυτών που συμμετέχουν στην ανακαίνιση και την ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών. Ο νέος μηχανισμός θα εξαλείψει ένα από τα μεγαλύτερα σημεία συμφόρησης, που είναι το επενδυτικό κεφάλαιο, και ελπίζουμε ότι θα προσελκύσει περισσότερους επενδυτές», ανέμενε ο κ. Le Hoang Chau.

Πρόσφατα, σε μια συνάντηση σχετικά με την υλοποίηση της ανακαίνισης και ανακατασκευής παλαιών πολυκατοικιών, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, ανέθεσε στο Τμήμα Κατασκευών να αναλάβει την ηγεσία και να συντονίσει τις εργασίες με τις αρμόδιες υπηρεσίες και μονάδες για την αναθεώρηση των νομικών κανονισμών σχετικά με την ανακαίνιση και ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών, καθώς και να παράσχει συμβουλές σχετικά με προσαρμογές και προσθήκες στο σχέδιο υλοποίησης του έργου.

Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Κατασκευών καλείται να καταρτίσει έναν κατάλογο πολυκατοικιών που απαιτούν επιθεώρηση και να τον υποβάλει στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για εξέταση και λήψη απόφασης· να στείλει επειγόντως ένα έγγραφο στις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κοινοτήτων και των ειδικών ζωνών που θα παρέχει ενιαίες οδηγίες για την προετοιμασία των εκτιμήσεων κόστους για τις επιθεωρήσεις πολυκατοικιών· και να προεδρεύσει και να συντονιστεί με τα αρμόδια τμήματα και τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κοινοτήτων και των ειδικών ζωνών για την αναθεώρηση και την ιεράρχηση της επισκευής των πολυκατοικιών, διασφαλίζοντας την ασφάλεια της ζωής και της περιουσίας των ανθρώπων.

Ταν Χιέν

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html