Η «δίψα» της πόλης Χο Τσι Μινχ για διαμερίσματα εκτονώνεται χάρη στην απότομη αύξηση της προσφοράς

Η προσφορά αυξάνεται χάρη στις πολιτικές προώθησης

Σύμφωνα με την Έκθεση για την Αγορά Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ για το τρίτο τρίμηνο του 2023, η οποία ανακοινώθηκε πρόσφατα από την Savills, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά διαμερισμάτων επέστρεψε στην αγορά με ρεκόρ αύξησης 572% σε τριμηνιαία βάση και 11% σε ετήσια βάση, στις 2.528 μονάδες.

Αυτή η προσφορά προέρχεται από δύο νέα έργα και έξι επόμενες φάσεις έργων στην πόλη. Συγκεκριμένα, η Thu Duc City από μόνη της αντιπροσωπεύει το 74% του μεριδίου αγοράς, ενώ έργα με μεγάλες ποσότητες, όπως το The Glory Heights (βαθμού Β), αντιπροσωπεύουν το 59% του μεριδίου αγοράς.

Τα υπόλοιπα διαμερίσματα που θα κυκλοφορήσουν στην αγορά είναι έργα κατηγορίας Β και Γ στο δυτικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, που βρίσκονται στις περιοχές Μπιν Ταν και Μπιν Τσαν.

Η πρωτογενής προμήθεια αυξήθηκε κατά 32% σε τριμηνιαία βάση και κατά 12% σε ετήσια βάση, στις 7.722 μονάδες, ανακουφίζοντας εν μέρει την πίεση της έλλειψης προμήθειας. Η κατηγορία Β είχε τη μεγαλύτερη προμήθεια με μερίδιο αγοράς 49%, ακολουθούμενη από την κατηγορία Γ με μερίδιο αγοράς 34% και την κατηγορία Α με 17%.

Εξηγώντας την αύξηση της προσφοράς αυτού του είδους, ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, δήλωσε: «Τα χαμηλότερα επιτόκια δανεισμού και οι κινήσεις στήριξης από την κυβέρνηση αναμένεται να τονώσουν την αύξηση της προσφοράς και να ενισχύσουν την αγορά».

Η προσφορά διαμερισμάτων αυξάνεται, ανταποκρινόμενη στο χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά.

Όσον αφορά τη ρευστότητα της αγοράς, η Savills δήλωσε ότι τα έργα του τμήματος Γ κατέγραψαν 651 συναλλαγές, δείχνοντας ότι η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση στην τρέχουσα αγορά παραμένει υψηλή. Εν τω μεταξύ, τα έργα του τμήματος Α και του τμήματος Β κατέγραψαν 42 και 210 συναλλαγές, αντίστοιχα, την πρόσφατη περίοδο.

Για την επίλυση νομικών ζητημάτων, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει επικεντρωθεί στην επίλυση 148 έργων. 39 έργα έχουν επιτύχει αποτελέσματα. Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) μειώνει συνεχώς τα επιτόκια και η Εγκύκλιος 10 θα παρέχει καλύτερη πρόσβαση σε κεφάλαια για τα τρέχοντα έργα. Αυτοί οι μηχανισμοί αναμένεται να βοηθήσουν στην αύξηση της προσφοράς και να προωθήσουν την ανάπτυξη της αγοράς.

Αναμένεται ότι μέχρι το τέλος του 2023, θα διατεθούν προς πώληση περισσότερες από 1.900 νέες μονάδες. Η κατηγορία C θα είναι το κύριο προϊόν με μερίδιο αγοράς 69%, η κατηγορία B θα έχει μερίδιο αγοράς 26% και η κατηγορία A θα έχει 5%.

Τα διαμερίσματα με υπηρεσίες καθαριότητας λειτουργούν σχεδόν στο μέγιστο της χωρητικότητάς τους.

Στην αγορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες καθαριότητας, το τρίτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά ανήλθε σε 7.463 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 6% σε τριμηνιαία βάση και 23% σε ετήσια βάση. Πέντε έργα που άνοιξαν ξανά μετά την ανακαίνιση παρείχαν 233 μονάδες και 12 υπάρχοντα έργα.

Η Savills κατέγραψε ποσοστό πληρότητας 81%, μειωμένο κατά 2% σε τριμηνιαία βάση λόγω της καθυστέρησης των ανανεώσεων συμβολαίων από τους ενοικιαστές και της μειωμένης βραχυπρόθεσμης ζήτησης κατά τη χαμηλή περίοδο. Ωστόσο, η πληρότητα αυξήθηκε κατά 3% σε ετήσια βάση λόγω της ανάκαμψης της μακροπρόθεσμης ζήτησης από την επιστροφή των αλλοδαπών και των εγχώριων βραχυπρόθεσμων επαγγελματικών ταξιδιωτών.

«Ο τομέας των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων παρουσιάζει σχετικά καλή απόδοση, αλλά αντιμετωπίζει αυξανόμενο ανταγωνισμό από ενοικιαζόμενα ακίνητα. Αυτό έχει οδηγήσει σε ανακαινίσεις και στην είσοδο νέων φορέων εκμετάλλευσης», δήλωσε ο Neil MacGregor, Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam.

Τα διαμερίσματα με υπηρεσίες καθαριότητας λειτουργούν σχεδόν στο μέγιστο της χωρητικότητάς τους, εν μέρει λόγω της υψηλής ζήτησης της αγοράς για κατοικίες.

Συνεπώς, από το 2019, στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν παραδοθεί περισσότερα από 100.000 διαμερίσματα, ανταγωνιζόμενα έντονα τα διαμερίσματα με υπηρεσίες καθαριότητας. Για να διατηρήσουν την ανταγωνιστικότητα, οι αλυσίδες διαμερισμάτων με υπηρεσίες καθαριότητας επεκτείνονται συνεχώς, με αύξηση της προσφοράς έως και 18% ετησίως, φτάνοντας σχεδόν τις 3.000 μονάδες, αντιπροσωπεύοντας το 38% της συνολικής προσφοράς στην πόλη έως το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Οι νέες μάρκες αναπτύσσονται κυρίως στην κατηγορία C και στοχεύουν στη μαζική αγορά. Τα έργα που λειτουργούν μέσω αλυσίδων διαθέτουν πολιτικές σύγχρονου μάρκετινγκ και μίσθωσης. Τα περισσότερα από αυτά τα έργα έχουν καλή λειτουργική απόδοση, με ποσοστά πληρότητας που φτάνουν πάνω από 90% και τιμές ενοικίασης έως και 20% υψηλότερες από την αγορά.

Οι βίλες και οι μεζονέτες έχουν ακόμα δυνατότητες στο μέλλον

Σε αντίθεση με τους παραπάνω τύπους, η αγορά βιλών/μεζονετών συνέχισε να μην καταγράφει νέα προσφορά σε τριμηνιαία βάση, γεγονός που οδήγησε στην πρωτογενή προσφορά αυτού του τμήματος να φτάσει στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών με 766 μονάδες, μειωμένη κατά 24% σε τριμηνιαία βάση και 5% σε ετήσια βάση.

Εκ των οποίων, τα έργα στην πόλη Thu Duc αντιπροσωπεύουν το 88% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς. Τα προϊόντα με τιμή άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα αντιπροσωπεύουν το 86% της προσφοράς.

Ο αριθμός των συναλλαγών αυτού του τύπου στο τρίτο τρίμηνο του 2023 έφτασε μόνο τις 64 μονάδες, ο χαμηλότερος από το 2018, μειωμένος κατά 43% σε τριμηνιαία βάση και 82% σε ετήσια βάση, λόγω της μειωμένης ζήτησης, της μηδενικής προσφοράς και των ακριβών αποθεμάτων. Το ποσοστό απορρόφησης ήταν μόνο 8%, μειωμένο κατά 3% σε τριμηνιαία βάση και 36% σε ετήσια βάση.

Η αγορά για βίλες και μεζονέτες είναι αρκετά ζοφερή, αλλά θεωρείται ότι έχει πολλές δυνατότητες στο μέλλον.

Σε αυτό το πλαίσιο, οι επενδυτές εξακολουθούν να είναι επιφυλακτικοί και μάλιστα σταματούν τις πωλήσεις, περιορίζουν τις δραστηριότητες μάρκετινγκ και αναβάλλουν τα σχέδια για την έναρξη νέων έργων μέχρι το επόμενο έτος. Ορισμένοι επενδυτές εξακολουθούν να εφαρμόζουν ποικίλες πολιτικές πωλήσεων και δανεισμού, καθώς και πολιτικές δέσμευσης ενοικίων για την προσέλκυση αγοραστών.

Ωστόσο, σχολιάζοντας αυτό το είδος στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Neil MacGregor, Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, δήλωσε: «Η αγορά βιλών/μεζονετών διατηρεί ακόμη το αναπτυξιακό δυναμικό παρά τις τρέχουσες προκλήσεις. Η ανάπτυξη υποδομών δημιουργεί συνθήκες για τους επενδυτές ώστε να έχουν πρόσβαση σε περισσότερα κεφάλαια γης για να αντιμετωπίσουν την τρέχουσα έλλειψη προσφοράς».

Η Savills προβλέπει ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, θα υπάρχουν περίπου 200 νέες μονάδες προς πώληση στην αγορά. Και μέχρι το 2026, η αγορά αναμένεται να καλωσορίσει επιπλέον 4.600 μονάδες προς πώληση, καθώς και πολλά βασικά έργα υποδομής που ολοκληρώνονται.

Πηγή: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html