Η «δίψα» της πόλης Χο Τσι Μινχ για διαμερίσματα εκτονώνεται χάρη στην απότομη αύξηση της προσφοράς.

Η προσφορά αυξάνεται χάρη στις πολιτικές προώθησης

Σύμφωνα με την Έκθεση Αγοράς Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ για το τρίτο τρίμηνο του 2023, η οποία ανακοινώθηκε πρόσφατα από την Savills, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά διαμερισμάτων επέστρεψε στην αγορά με ρεκόρ αύξησης 572% σε τριμηνιαία βάση και 11% σε ετήσια βάση, με 2.528 μονάδες.

Αυτή η προσφορά προέρχεται από δύο νέα έργα και έξι επόμενες φάσεις έργων στην πόλη. Συγκεκριμένα, η Thu Duc City από μόνη της αντιπροσωπεύει το 74% του μεριδίου αγοράς, ενώ έργα με μεγάλες ποσότητες, όπως το The Glory Heights (βαθμού Β), αντιπροσωπεύουν το 59% του μεριδίου αγοράς.

Τα υπόλοιπα διαμερίσματα που θα κυκλοφορήσουν στην αγορά είναι έργα κατηγορίας Β και Γ στο δυτικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ, που βρίσκονται στις περιοχές Μπιν Ταν και Μπιν Τσαν.

Η πρωτογενής προμήθεια αυξήθηκε κατά 32% σε τριμηνιαία βάση και 12% σε ετήσια βάση, στις 7.722 μονάδες, ανακουφίζοντας εν μέρει την πίεση της έλλειψης προμήθειας. Η κατηγορία Β είχε τη μεγαλύτερη προμήθεια με μερίδιο αγοράς 49%, ακολουθούμενη από την κατηγορία Γ με μερίδιο αγοράς 34% και την κατηγορία Α με 17%.

Εξηγώντας την αύξηση της προσφοράς αυτού του είδους, ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, δήλωσε: «Τα χαμηλότερα επιτόκια δανεισμού και οι κινήσεις στήριξης από την κυβέρνηση αναμένεται να τονώσουν την αύξηση της προσφοράς και να ενισχύσουν την αγορά».

Η προσφορά διαμερισμάτων αυξάνεται, ανταποκρινόμενη στο χάσμα προσφοράς-ζήτησης της αγοράς.

Όσον αφορά τη ρευστότητα της αγοράς, η Savills ανέφερε ότι τα έργα κατηγορίας Γ κατέγραψαν 651 συναλλαγές, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση στην τρέχουσα αγορά παραμένει υψηλή. Εν τω μεταξύ, τα έργα κατηγορίας Α και κατηγορίας Β κατέγραψαν 42 και 210 συναλλαγές αντίστοιχα την τελευταία περίοδο.

Για την επίλυση νομικών ζητημάτων, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει επικεντρωθεί στην επίλυση 148 έργων. 39 έργα έχουν επιτύχει αποτελέσματα. Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) έχει μειώσει συνεχώς τα επιτόκια και η Εγκύκλιος 10 θα προσφέρει καλύτερη πρόσβαση σε κεφάλαια για τα τρέχοντα έργα. Αυτοί οι μηχανισμοί αναμένεται να βοηθήσουν στην αύξηση της προσφοράς και να προωθήσουν την ανάπτυξη της αγοράς.

Αναμένεται ότι μέχρι το τέλος του 2023, θα υπάρχουν περισσότερες από 1.900 νέες μονάδες προς πώληση. Η κατηγορία C θα είναι το κύριο προϊόν με μερίδιο αγοράς 69%, η κατηγορία B θα έχει μερίδιο αγοράς 26% και η κατηγορία A θα έχει 5%.

Τα διαμερίσματα με υπηρεσίες καθαριότητας λειτουργούν σχεδόν στο μέγιστο της χωρητικότητάς τους.

Στην αγορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες καθαριότητας, το τρίτο τρίμηνο του 2023, η προσφορά ανήλθε σε 7.463 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 6% σε τριμηνιαία βάση και 23% σε ετήσια βάση. Πέντε έργα που άνοιξαν ξανά μετά την ανακαίνιση παρείχαν 233 μονάδες και υπήρχαν 12 επιπλέον υπάρχοντα έργα.

Η Savills κατέγραψε πληρότητα 81%, μειωμένη κατά 2% σε τριμηνιαία βάση λόγω καθυστερήσεων στις ανανεώσεις συμβολαίων από τους ενοικιαστές και μειωμένης βραχυπρόθεσμης ζήτησης κατά τη χαμηλή περίοδο. Ωστόσο, η πληρότητα αυξήθηκε κατά 3% σε ετήσια βάση λόγω της ανάκαμψης της μακροπρόθεσμης ζήτησης από την επιστροφή των ομογενών και των εγχώριων βραχυπρόθεσμων επαγγελματικών ταξιδιωτών.

«Ο τομέας των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων παρουσιάζει σχετικά καλή απόδοση, αλλά αντιμετωπίζει αυξανόμενο ανταγωνισμό από ενοικιαζόμενα ακίνητα. Αυτό έχει οδηγήσει σε ανακαινίσεις και στην είσοδο νέων φορέων εκμετάλλευσης», δήλωσε ο Neil MacGregor, Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam.

Τα διαμερίσματα με υπηρεσίες καθαριότητας λειτουργούν σχεδόν στο μέγιστο της χωρητικότητάς τους, εν μέρει λόγω της υψηλής ζήτησης της αγοράς για κατοικίες.

Συνεπώς, από το 2019, στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν παραδοθεί περισσότερα από 100.000 διαμερίσματα, ανταγωνιζόμενα έντονα τα διαμερίσματα με υπηρεσίες καθαριότητας. Για να διατηρήσουν την ανταγωνιστικότητα, οι αλυσίδες διαμερισμάτων με υπηρεσίες καθαριότητας επεκτείνονται συνεχώς, με αύξηση της προσφοράς έως και 18% ετησίως, φτάνοντας σχεδόν τις 3.000 μονάδες, αντιπροσωπεύοντας το 38% της συνολικής προσφοράς στην πόλη έως το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Οι νέες μάρκες αναπτύσσονται κυρίως στην κατηγορία C και στοχεύουν στη μαζική αγορά. Τα έργα που λειτουργούν μέσω αλυσίδων διαθέτουν πολιτικές σύγχρονου μάρκετινγκ και μίσθωσης. Τα περισσότερα από αυτά τα έργα έχουν καλή λειτουργική απόδοση, με ποσοστά πληρότητας που φτάνουν πάνω από 90% και τιμές ενοικίασης έως και 20% υψηλότερες από την αγορά.

Οι βίλες και οι μεζονέτες έχουν ακόμα δυνατότητες στο μέλλον

Σε αντίθεση με τους παραπάνω τύπους, η αγορά βιλών/μεζονετών συνέχισε να μην καταγράφει νέα προσφορά σε τριμηνιαία βάση, γεγονός που οδήγησε στην πρωτογενή προσφορά αυτού του τμήματος να φτάσει στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών με 766 μονάδες, μειωμένη κατά 24% σε τριμηνιαία βάση και 5% σε ετήσια βάση.

Εκ των οποίων, τα έργα στην πόλη Thu Duc αντιπροσωπεύουν το 88% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς. Τα προϊόντα με τιμή άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα αντιπροσωπεύουν το 86% της προσφοράς.

Ο αριθμός των συναλλαγών αυτού του τύπου στο τρίτο τρίμηνο του 2023 έφτασε μόνο τις 64 μονάδες, ο χαμηλότερος από το 2018, μειωμένος κατά 43% σε τριμηνιαία βάση και 82% σε ετήσια βάση, λόγω της μειωμένης ζήτησης, της μηδενικής προσφοράς και των ακριβών αποθεμάτων. Το ποσοστό απορρόφησης ήταν μόνο 8%, μειωμένο κατά 3% σε τριμηνιαία βάση και 36% σε ετήσια βάση.

Η αγορά για βίλες και μεζονέτες είναι αρκετά ζοφερή, αλλά εκτιμάται ότι έχει μεγάλο δυναμικό στο μέλλον.

Σε αυτό το πλαίσιο, οι επενδυτές εξακολουθούν να είναι επιφυλακτικοί και μάλιστα σταματούν τις πωλήσεις, περιορίζουν τις δραστηριότητες μάρκετινγκ και αναβάλλουν τα σχέδια για την έναρξη νέων έργων μέχρι το επόμενο έτος. Ορισμένοι επενδυτές εξακολουθούν να εφαρμόζουν ποικίλες πολιτικές πωλήσεων και δανεισμού, καθώς και πολιτικές δέσμευσης ενοικίων για την προσέλκυση αγοραστών.

Ωστόσο, όταν σχολίασε αυτό το είδος στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Neil MacGregor, Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, δήλωσε: «Η αγορά βιλών/μεζονετών διατηρεί ακόμη το αναπτυξιακό δυναμικό παρά τις τρέχουσες προκλήσεις. Η ανάπτυξη υποδομών δημιουργεί συνθήκες για τους επενδυτές ώστε να έχουν πρόσβαση σε περισσότερα κεφάλαια γης για να αντιμετωπίσουν την τρέχουσα έλλειψη προσφοράς».

Η Savills προβλέπει ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, θα προσφερθούν στην αγορά περίπου 200 νέες μονάδες. Και μέχρι το 2026, η αγορά αναμένεται να καλωσορίσει επιπλέον 4.600 μονάδες, καθώς και πολλά βασικά έργα υποδομής που ολοκληρώνονται.

Πηγή: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html