Ποιες εμπορικές κατασκευές επιτρέπονται στο πάρκο;

(Chinhphu.vn) - Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 258/2025/ND-CP σχετικά με τη διαχείριση πάρκων, δέντρων και υδάτινων επιφανειών, το οποίο ρυθμίζει ειδικά τους οργανισμούς που διεξάγουν εμπορικές, υπηρεσιακές, πολιτιστικές, καλλιτεχνικές και άλλες εκδηλώσεις σε πάρκα, καθώς και την εκμετάλλευση της γης των πάρκων για επιχειρηματικούς σκοπούς.

Η διαχείριση των πάρκων, των δέντρων και των υδάτινων επιφανειών πρέπει να συμμορφώνεται με τον εγκεκριμένο αστικό και αγροτικό σχεδιασμό.

Το παρόν Διάταγμα ρυθμίζει δραστηριότητες που σχετίζονται με τη διαχείριση πάρκων, δέντρων και την οργάνωση υδάτινων επιφανειακών χώρων που σχετίζονται με τοπία σε αστικές και αγροτικές κατοικημένες περιοχές· τη διαχείριση, χρήση και εκμετάλλευση περιουσιακών στοιχείων υποδομής πάρκων και δέντρων που επενδύονται και διαχειρίζονται από το Κράτος.

Δώστε προτεραιότητα στην ανάπτυξη πάρκων και δέντρων στον χώρο γύρω από την επιφάνεια του νερού.

Διάταγμα που θεσπίζει γενικές αρχές για τη διαχείριση πάρκων, δέντρων και υδάτινων επιφανειών.

Συνεπώς, ο σχεδιασμός, ο σχεδιασμός και η ανάπτυξη πάρκων, δέντρων και υδάτινων επιφανειών πρέπει να είναι κατάλληλοι για τις φυσικές συνθήκες, τα χαρακτηριστικά, τις λειτουργίες, τις παραδόσεις και τους πολιτισμούς, αρμονικά συνδυασμένοι με τους φυσικούς χώρους πρασίνου, τα τοπία και το περιβάλλον, διασφαλίζοντας την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή, την οικολογική ισορροπία και τη βιοποικιλότητα. Δώστε προτεραιότητα στην ανάπτυξη πάρκων και δέντρων στον χώρο γύρω από τις υδάτινες επιφάνειες, σε συνδυασμό με επενδύσεις σε υποδομές για την προστασία των υδάτινων επιφανειών.

Τα πάρκα, τα δέντρα και οι υδάτινες επιφάνειες διαχειρίζονται, συντηρούνται και λειτουργούν για να διασφαλίζονται οι λειτουργίες εξυπηρέτησης, η ασφάλεια της κοινότητας και ο χώρος του τοπίου.

Το Διάταγμα αναφέρει επίσης σαφώς ότι το Κράτος ενθαρρύνει και δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για τη συμμετοχή οργανισμών και ατόμων σε επενδύσεις στην ανάπτυξη πάρκων, δέντρων και υδάτινων επιφανειών.

Δώστε προτεραιότητα στη χρήση υλικών εξοικονόμησης ενέργειας και φιλικών προς το περιβάλλον σε επενδυτικές δραστηριότητες για την ανάπτυξη πάρκων, δέντρων και υδάτινων επιφανειών. Πρόσβαση και εφαρμογή τεχνολογίας και ψηφιακού μετασχηματισμού στη διαχείριση πάρκων, δέντρων και υδάτινων επιφανειών σύμφωνα με τις πραγματικές συνθήκες.

Αρχές διαχείρισης, χρήσης και αξιοποίησης περιουσιακών στοιχείων υποδομής πάρκων και δέντρων πρασίνου

Η διαχείριση και χρήση των περιουσιακών στοιχείων υποδομής πάρκων και δέντρων πρασίνου που επενδύονται και διαχειρίζονται από το Κράτος διεξάγεται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί διαχείρισης και χρήσης δημόσιων περιουσιακών στοιχείων, τις σχετικές διατάξεις του παρόντος διατάγματος και άλλες σχετικές διατάξεις του νόμου.

Η διαχείριση και χρήση περιουσιακών στοιχείων υποδομής πάρκων και δέντρων πρασίνου με στοιχεία κρατικού κεφαλαίου σε επιχειρήσεις δεν εφαρμόζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Διατάγματος και εφαρμόζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί διαχείρισης και χρήσης κρατικού κεφαλαίου που επενδύεται στην παραγωγή και τις επιχειρήσεις σε επιχειρήσεις και άλλες σχετικές νομικές διατάξεις.

Οι οργανισμοί και τα άτομα είναι υπεύθυνοι για την οργάνωση της διαχείρισης, της χρήσης και της εκμετάλλευσης των περιουσιακών στοιχείων υποδομής πάρκων και δέντρων πρασίνου στα οποία επενδύουν, διασφαλίζοντας τις απαιτήσεις για το τοπίο, τη λειτουργία των υπηρεσιών και την ασφάλεια της κοινότητας μέχρι την παράδοσή τους στο Κράτος για διαχείριση σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Ο αστικός και αγροτικός σχεδιασμός πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις για τα πάρκα, τα δέντρα και τις υδάτινες επιφάνειες.

Το Διάταγμα ορίζει σαφώς ότι ο αστικός και αγροτικός σχεδιασμός πρέπει να διασφαλίζει την αναλογία έκτασης γης για πάρκα, δέντρα και υδάτινες επιφάνειες στη δομή χρήσης γης.

Διαμόρφωση πάρκων, δέντρων και υδάτινων επιφανειών σε αρμονία με τον χώρο ανάπτυξης των αστικών περιοχών και των αγροτικών οικιστικών περιοχών σύμφωνα με τις αρχές που ορίζονται στο παρόν Διάταγμα, διασφαλίζοντας την πρόσβαση των ανθρώπων σε πάρκα, δέντρα και υδάτινες επιφάνειες.

Υπάρχει ένα σχέδιο για τη διατήρηση και βελτίωση των υφιστάμενων υδάτινων επιφανειών που έχουν αξία από άποψη τοπίου, περιβάλλοντος, πολιτισμού, βιοποικιλότητας και την ανάπτυξη τεχνητών υδάτινων επιφανειών που σχετίζονται με τις απαιτήσεις ύδρευσης και αποστράγγισης σε περιοχές με δύσκολες πηγές νερού ή περιοχές που κινδυνεύουν από πλημμύρες.

Για υφιστάμενες αστικές περιοχές, κατά την κατάρτιση ή την προσαρμογή του σχεδιασμού για ανακαίνιση και εξωραϊσμό, εάν η αναλογία πρασίνου δεν πληροί τα τεχνικά πρότυπα και τους κανονισμούς διαχείρισης πολεοδομικού σχεδιασμού, είναι απαραίτητο να καθοριστεί η αναλογία πρασίνου για το οικόπεδο κατασκευής, ώστε να αυξηθεί η περιοχή πρασίνου.

Η έκταση της πράσινης γης και της επιφάνειας του νερού δεν είναι μικρότερη από το 65% της συνολικής έκτασης του πάρκου.

Το Διάταγμα ορίζει σαφώς ότι ο λεπτομερής σχεδιασμός για τα επενδυτικά έργα κατασκευής πάρκων πρέπει να πληροί τις ακόλουθες απαιτήσεις:

α) Προσδιορίστε τη δομή χρήσης γης που είναι κατάλληλη για κάθε τύπο, φύση και κλίμακα του πάρκου· βεβαιωθείτε ότι η έκταση γης για δέντρα και υδάτινες επιφάνειες δεν είναι μικρότερη από το 65% της συνολικής έκτασης του πάρκου· η έκταση γης του πάρκου για επαγγελματικούς σκοπούς δεν είναι μεγαλύτερη από το 15% της συνολικής έκτασης του πάρκου και μικρότερη από 5 εκτάρια·

β) Να ορίσετε με σαφήνεια τις λειτουργικές περιοχές, τη μη εμπορική γη πάρκων και τη γη εμπορικών πάρκων·

γ) Καθορίζει το εύρος και τα όρια της περιοχής κατασκευής των υπόγειων δημοσίων έργων που σχηματίζονται από ανεξάρτητα έργα, έργα υπόγειας κυκλοφορίας και έργα υπόγειων τεχνικών υποδομών που προσδιορίζονται στο χωροταξικό σχέδιο ή στο γενικό σχέδιο ή στο σχέδιο υπόγειου χώρου ή στο εξειδικευμένο σχέδιο τεχνικής υποδομής που σχετίζεται με το έργο και έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές·

δ) Σχεδιάστε πράσινα δέντρα και υδάτινες επιφάνειες σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Η οργάνωση εμπορικών, πολιτιστικών και καλλιτεχνικών δραστηριοτήτων... στο πάρκο δεν πρέπει να επηρεάζει τις κύριες λειτουργίες του.

Το Διάταγμα ορίζει σαφώς την οργάνωση εμπορικών επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, υπηρεσιών, πολιτιστικών και καλλιτεχνικών δραστηριοτήτων και άλλων εκδηλώσεων στο πάρκο. Συγκεκριμένα:

Οι τακτικές εμπορικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών στο πάρκο για την εξυπηρέτηση των ανθρώπων και των επισκεπτών πρέπει να είναι συνεπείς με τις λειτουργίες του πάρκου, τον σχεδιασμό κατασκευής του πάρκου και να συμμορφώνονται με τους ισχύοντες σχετικούς κρατικούς κανονισμούς για κάθε είδος δραστηριότητας.

Οι πολιτιστικές και καλλιτεχνικές δραστηριότητες, οι πανηγύρεις, οι εκθέσεις και τα φεστιβάλ που πραγματοποιούνται στο πάρκο πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς του πάρκου και τους σχετικούς νόμους. Δίνεται προτεραιότητα στη διοργάνωση πανηγύρεων, εκθέσεων και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων σχετικά με λουλούδια και καλλωπιστικά φυτά κατά τη διάρκεια των αργιών και του Tet.

Η οργάνωση εμπορικών, υπηρεσιακών, πολιτιστικών και καλλιτεχνικών δραστηριοτήτων και άλλων εκδηλώσεων στο πάρκο πρέπει να διασφαλίζει τις απαιτήσεις σχετικά με το τοπίο, το περιβάλλον, την ασφάλεια και την προστασία των προσώπων και να μην επηρεάζει τις κύριες λειτουργίες του πάρκου.

Είδη κατασκευών που επιτρέπεται να κατασκευαστούν σε γη πάρκου για επαγγελματικούς σκοπούς

Ταυτόχρονα, το Διάταγμα ορίζει τους τύπους κατασκευών που επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε γη πάρκου για επιχειρηματικούς σκοπούς σύμφωνα με τον λεπτομερή σχεδιασμό των επενδυτικών έργων κατασκευής πάρκων, συμπεριλαμβανομένων:

- Αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις·

- Οι εμπορικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν: αγορά λουλουδιών και καλλωπιστικών φυτών, καταστήματα και άλλες εμπορικές εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν τους επισκέπτες του πάρκου.

Η εκμετάλλευση δημόσιων πάρκων για επαγγελματικούς σκοπούς σε πάρκα που επενδύονται και διαχειρίζονται από το Κράτος πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 37, 38, 39 και 40 του παρόντος Διατάγματος.

Οι επενδυτές ανάπτυξης πάρκων οργανώνουν την εκμετάλλευση γης του πάρκου για επιχειρηματικούς σκοπούς στο πάρκο στο οποίο επενδύουν, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης, επενδύσεων, κατασκευών, τις διατάξεις του παρόντος Διατάγματος και άλλες σχετικές νομοθετικές διατάξεις.

Φουόνγκ Νι

Πηγή: https://baochinhphu.vn/cong-trinh-co-muc-dich-kinh-doanh-nao-duoc-phep-xay-dung-trong-cong-vien-102251010100905859.htm