Καθορίστε τα κριτήρια για την ανάκτηση γης

Όσον αφορά το ζήτημα της ανάκτησης γης, η κα Hoang Thi Loi, Αναπληρώτρια Επικεφαλής του Συμβουλευτικού Συμβουλίου για τη Δημοκρατία και το Δίκαιο, της Επιτροπής του Πατριωτικού Μετώπου της Περιφέρειας 1, σχολίασε την πρόσφατη πραγματικότητα ότι ορισμένα μέρη έχουν ανακτήσει γη ανθρώπων και στη συνέχεια την έχουν παραδώσει σε επενδυτές για να κατασκευάσουν πολυτελή διαμερίσματα και βίλες προς πώληση σε υψηλές τιμές, κάτι που δεν έχει καμία σχέση με εθνικά ή δημόσια συμφέροντα. Η κα Loi συνέστησε ότι κατά την ανάκτηση γης για δημόσια συμφέροντα, αυτό πρέπει να γίνεται σαφές. Το Μέτωπο και άλλες οργανώσεις πρέπει να παρακολουθούν στενά και να αποτρέπουν περιπτώσεις εκμετάλλευσης της εκκαθάρισης γης στην κεντρική περιοχή για άλλα οφέλη.

Ο δικηγόρος Nguyen Thanh Binh σχολίασε τη διάταξη του Άρθρου 13 του σχεδίου: «Τα δικαιώματα χρήσης γης αποτελούν ειδικό είδος περιουσίας και αγαθών, αλλά δεν είναι δικαιώματα ιδιοκτησίας...». Σύμφωνα με αυτόν, με την πάροδο των ετών, άτομα και οργανισμοί στους οποίους έχουν εκχωρηθεί δικαιώματα χρήσης γης έχουν μεταβιβάσει δικαιώματα χρήσης γης, αλλά αυτή η μεταβίβαση δεν διαφέρει από τη μεταβίβαση του δικαιώματος χρήσης κρατικών κατοικιών. Επιπλέον, πολλά έργα κατασκευής κατοικιών και άλλα επιχειρηματικά έργα έχουν πραγματοποιήσει ανάκτηση γης και αποτίμηση γης έναντι αποζημίωσης που είναι παράλογη και δεν συνάδει με τη φύση των αστικών συναλλαγών, οδηγώντας σε διαφορές, καταγγελίες και αγωγές.

Ο κ. Nguyen Thanh Binh πρότεινε τη θέσπιση κανονισμών για την πρόληψη του φαινομένου της υπερτίμησης για την αποζημίωση της εκκαθάρισης οικιστικής γης και γης για καλλιέργεια καλλιεργειών.

Ο κ. Binh πιστεύει ότι στην πραγματικότητα, οι χρήστες γης δεν γίνονται σεβαστά για τα δικαιώματά τους στη χρήση γης ως περιουσιακά στοιχεία ή εμπορεύματα. Αυτός είναι ένας από τους βασικούς λόγους για πολλά παράπονα από τον λαό. Με βάση αυτό, πρότεινε το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί γης να αναφέρει σαφώς ότι οι χρήστες γης έχουν το δικαίωμα να αγοράζουν και να πωλούν δικαιώματα χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Σύμφωνα με τον κ. Binh, αυτή η διάταξη βοηθά στην πρόληψη του φαινομένου της επιβολής μείωσης των τιμών αποζημίωσης για την εκκαθάριση οικιστικής γης, γης για φύτευση δέντρων κ.λπ. κατά την ανάκτηση γης ανθρώπων για στέγαση επιχειρήσεων, επαγγελματικών χώρων για παραγωγή, προκαλώντας ζημία στα συμφέροντα των χρηστών γης, προκαλώντας απογοήτευση στη διαχείριση του κράτους και κοινωνική απογοήτευση.

Σύμφωνα με τον Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ, η αποκατάσταση γης είναι ένα ζήτημα που αφορά πολλούς οργανισμούς, δυνάμεις και τα δικαιώματα και τα μέσα διαβίωσης πολλών ανθρώπων. Αυτός είναι επίσης ένας από τους ευαίσθητους τομείς. Επομένως, θα πρέπει να υπάρχουν κανονισμοί για συγκεκριμένες περιπτώσεις, ώστε να εναρμονίζεται η σχέση μεταξύ του κράτους, των επενδυτών και των χρηστών γης. Ο Δικηγορικός Σύλλογος της πόλης Χο Τσι Μινχ πρότεινε επίσης ότι το νομοσχέδιο θα πρέπει να θεσμοθετήσει κανονισμούς για τη διασφάλιση των δικαιωμάτων των ατόμων των οποίων η γη αποκαθίσταται και θα πρέπει να ορίζει συγκεκριμένα τα κριτήρια «ο νέος τόπος είναι καλύτερος από τον παλιό».

Πηγή: https://nld.com.vn/thoi-su/cu-the-hoa-cac-tieu-chi-khi-thu-hoi-dat-20230217222124585.htm