Το Τμήμα Φορολογίας ανταποκρίνεται στην ξαφνική αύξηση της τιμής της γης στο Να Τρανγκ, επειδή η επαρχία δεν έχει δώσει άλλες οδηγίες.

Το έργο Tropicana Nha Trang (στο παλιό ξενοδοχείο Hai Yen, 40 Tran Phu) ανεστάλη λόγω ξαφνικής αύξησης του ενοικίου γης και το αίτημα του ιδιοκτήτη του έργου δεν ικανοποιήθηκε - Φωτογραφία: PHAN SONG NGAN

Μετά τη δημοσίευση του άρθρου με τίτλο «Γιατί ο ιδιοκτήτης του έργου στη Να Τρανγκ δεν μπορούσε να πληρώσει τα τέλη γης σύμφωνα με το συμπέρασμα της επιθεώρησης;» από το Tuoi Tre Online , το Τμήμα Πληροφοριών και Επικοινωνιών απέστειλε έγγραφο ζητώντας από το Τμήμα Φορολογίας της Επαρχίας Khanh Hoa να «ελέγξει, να επαληθεύσει και να χειριστεί τις πληροφορίες που αναφέρθηκαν από τον Τύπο», ώστε το τμήμα να μπορέσει να υποβάλει έκθεση στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Οι επιχειρήσεις λένε ότι οι τιμές γης υπολογίζονται σαν «η γενειάδα αυτού του άντρα βάζεται στο πηγούνι εκείνης της γυναίκας».

Πληροφορίες σχετικά με την αίτηση 7 επιχειρήσεων που είναι επενδυτές που υλοποιούν το έργο στην πόλη Να Τρανγκ έχουν υποβληθεί εδώ και περισσότερα από 3 χρόνια, αλλά δεν έχουν επιλυθεί.

Συγκεκριμένα, οι παραπάνω επιχειρήσεις πρότειναν την αναθεώρηση του καθορισμού των τιμών γης για τον υπολογισμό των τελών ενοικίασης γης του έργου από το 2020 έως το 2024, τα οποία αυξήθηκαν δραματικά (από 420% σε περισσότερο από 1.300% των προηγουμένως ρυθμιζόμενων τιμών γης).

Συγκεκριμένα, το έργο του εμπορικού, τουριστικού και εξυπηρετούμενου συγκροτήματος διαμερισμάτων Tropicana Nha Trang (συντομογραφία: έργο Tropicana Nha Trang, συνολικής έκτασης άνω των ^{10.940 τ.μ.} στο παλιό ξενοδοχείο Hai Yen) έχει ετήσια αύξηση ενοικίου γης άνω του 520%.

Η ιδιοκτήτρια εταιρεία του έργου, Tropical Company Limited, έχει ανακοινωθεί από το Τμήμα Φορολογίας της Επαρχίας ότι οφείλει περισσότερα από 72 δισεκατομμύρια VND σε φόρους.

Ενώ μέχρι σήμερα, η εταιρεία έχει αποστείλει συνεχώς πολλά έγγραφα ζητώντας την επίλυση του ζητήματος του καθορισμού των τιμών γης και του υπολογισμού του ενοικίου γης για το έργο, κάτι που, κατά την εταιρεία, οφείλεται στον μη ορθό υπολογισμό σύμφωνα με τις νομικές ρυθμίσεις σε σχετικά διατάγματα της κυβέρνησης.

Σύμφωνα με το έγγραφο της επαρχιακής φορολογικής υπηρεσίας Khanh Hoa με ημερομηνία 8 Νοεμβρίου 2024, το περιεχόμενο του προβλήματος της Nha Trang Tropical Company Limited που αντικατοπτρίζεται στην εφημερίδα Tuoi Tre Online προέκυψε το 2021.

Όσον αφορά το παραπάνω έργο, σύμφωνα με το Τμήμα Φορολογίας της Επαρχίας, η Nha Trang Tropical Company Limited μίσθωσε γη από την Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa για την υλοποίηση του έργου Tropicana Nha Trang και τη δημιουργία ενός κοινού πεζόδρομου (από τις 24 Μαρτίου 2015), συνολικής επιφάνειας ^{10.940,6 τ.μ.} , η μορφή μίσθωσης γης είναι η καταβολή ετήσιου ενοικίου γης (τύπος γης για μη γεωργική παραγωγή και επιχειρήσεις).

Συμπεριλαμβανομένης γης για την υλοποίηση του έργου Tropicana Nha Trang (πάνω από ^{10.424 τ.μ.} ) και γης για τη δημιουργία κοινόχρηστου διαδρόμου μεταξύ του έργου Tropicana Nha Trang και του ξενοδοχείου Vien Dong ( ^{516 τ.μ.} ).

Με βάση τις αποφάσεις της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής σχετικά με τη μίσθωση γης και την έγκριση συγκεκριμένων τιμών γης, το 2015, η Επαρχιακή Φορολογική Υπηρεσία της Khanh Hoa ανακοίνωσε τον καθορισμό της τιμής μίσθωσης γης (από 1η Ιανουαρίου 2015 έως 31 Δεκεμβρίου 2019) για ολόκληρη τη γη του έργου Tropicana Nha Trang στα 459.116 VND/ ^m2 /έτος.

Από τις 30 Δεκεμβρίου 2020, η Επαρχιακή Φορολογική Υπηρεσία ανακοίνωσε τον επαναπροσδιορισμό της τιμής ενοικίασης γης που εφαρμόζεται και σταθεροποιείται για τον επόμενο 5ετή κύκλο για το έργο Tropicana Nha Trang.

Συνεπώς, για ^{10.424,6 τ.μ.} για την υλοποίηση του έργου Tropicana Nha Trang, η τιμή ενοικίασης γης είναι 2.419.200 VND/ ^τ.μ. /έτος. Τα υπόλοιπα ^{516 τ.μ.} για την κατασκευή ενός κοινού διαδρόμου με το ξενοδοχείο Vien Dong έχουν τιμή ενοικίασης γης 1.814.400 VND/ ^τ.μ. /έτος.

Το συνολικό ετήσιο ενοίκιο γης του έργου Tropicana Nha Trang αυξήθηκε από περισσότερα από 5 δισεκατομμύρια VND σε περισσότερα από 26,15 δισεκατομμύρια VND/έτος.

Η Nha Trang Tropical Company Limited πρότεινε την επίλυση του προβλήματος υπολογισμού του ενοικίου γης του έργου, το οποίο αυξήθηκε ξαφνικά όπως παραπάνω, λόγω της μεθόδου υπολογισμού «βάζοντας τη γενειάδα αυτού του άνδρα στο πηγούνι αυτής της γυναίκας».

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή παραδέχεται ελλείψεις, η Φορολογική Υπηρεσία εξακολουθεί να το θεωρεί «νόμιμο»

Σύμφωνα με την Nha Trang Tropical Company Limited, το παραπάνω πρόβλημα οφείλεται στο γεγονός ότι η Επαρχιακή Φορολογική Υπηρεσία έλαβε υπόψη την τιμή της γης σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης 2020-2024 που εκδόθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή τον Φεβρουάριο του 2020. Ωστόσο, ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής της γης για τον υπολογισμό της συγκεκριμένης τιμής γης είναι σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδόθηκαν από το 2018 (K=4).

Αυτός είναι ο συντελεστής Κ για την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης που εκδόθηκε από το 2014 (δηλαδή της τιμής γης την περίοδο 2015 - 2019, η οποία είναι πολύ χαμηλότερη από τον τιμοκατάλογο γης που εκδόθηκε το 2020).

Σύμφωνα με την έκθεση προς το Υπουργείο Οικονομικών (Μάιος 2023), η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa παραδέχτηκε επίσης ότι ο υπολογισμός των συγκεκριμένων τιμών γης σύμφωνα με τον συντελεστή προσαρμογής τιμών γης όπως παραπάνω «δεν αντιστοιχεί, αυξάνοντας τις συγκεκριμένες τιμές γης, επομένως τα ενοίκια γης των επιχειρήσεων αυξήθηκαν δραματικά».

Ωστόσο, σύμφωνα με το έγγραφο της Φορολογικής Υπηρεσίας της Επαρχίας Khanh Hoa που απάντησε μόλις στις 8 Νοεμβρίου, «μέχρι σήμερα, η Φορολογική Υπηρεσία δεν έχει λάβει άλλες οδηγίες από την Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Khanh Hoa» σχετικά με το ζήτημα της προσαρμογής της τιμής ενοικίασης γης που αναφέρθηκε παραπάνω.

Συνεπώς, ο καθορισμός των τιμών μίσθωσης γης και του μισθώματος γης που πρέπει να καταβληθούν για την περίοδο 2020-2024, ο οποίος προκάλεσε παράπονα στις επιχειρήσεις για αιφνίδια αύξηση, εξακολουθεί να θεωρείται από την Επαρχιακή Φορολογική Υπηρεσία «σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς».

Γιατί δεν καταβάλλεται ενοίκιο γης σύμφωνα με το συμπέρασμα της Κεντρικής Επιτροπής Επιθεώρησης;

Η Nha Trang Tropical Company Limited υπέβαλε αίτηση για την καταβολή ολόκληρου του ποσού των 478 δισεκατομμυρίων VND σε μίσθωμα γης για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης γης (έως το 2062) για το έργο Tropicana Nha Trang, σύμφωνα με την ανακοίνωση ολοκλήρωσης της επιθεώρησης της Κεντρικής Επιτροπής Επιθεώρησης του Αυγούστου 2019.

Σύμφωνα με την απάντηση της Επαρχιακής Φορολογικής Υπηρεσίας Khanh Hoa, μέχρι σήμερα η υπηρεσία δεν έχει λάβει απόφαση που να επιτρέπει τη μετατροπή της μίσθωσης γης σε εφάπαξ πληρωμή για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης γης στο έργο Tropicana Nha Trang.

Ως εκ τούτου, επί του παρόντος, ο ιδιοκτήτης του έργου εξακολουθεί να μισθώνει γη από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή Khanh Hoa με τη μορφή ετήσιας πληρωμής ενοικίου γης για την υλοποίηση του παραπάνω έργου.

Πηγή: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm