Οι κατασκευαστές αγωνίζονται να πουλήσουν μονάδες.
Τους τελευταίους μήνες του 2023 και στις αρχές του 2024, η αγορά ακινήτων στο Νότο, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και οι γειτονικές επαρχίες όπως η Μπιν Ντουόνγκ και η Λονγκ Αν, άρχισε να δυναμώνει ξανά, καθώς πολυάριθμοι κατασκευαστές ξεκίνησαν ή επανεκκίνησαν έργα.
Σύμφωνα με τον Nguoi Dua Tin , τα περισσότερα έργα που έχουν ξεκινήσει από κατασκευαστές έχουν προετοιμαστεί σχολαστικά από νομικής άποψης. Επιπλέον, οι κατασκευαστές έχουν εισαγάγει διάφορες πολιτικές πωλήσεων για να τονώσουν την αγορά και να προσελκύσουν επενδυτικά κεφάλαια στο τέλος του έτους.
Σύμφωνα με έκθεση του Ομίλου DKRA, τον Οκτώβριο, σε ολόκληρη την αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ και των γειτονικών επαρχιών ξεκίνησαν 8 έργα κατασκευής διαμερισμάτων. Από αυτά, το 1 ήταν νέο έργο και τα 7 βρίσκονταν σε επόμενες φάσεις, παρέχοντας 960 μονάδες.
Η νέα προσφορά τον Οκτώβριο αυξήθηκε κατά 56% σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο, αλλά κατέγραψε μείωση σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά στην επαρχία Binh Duong συνέχισε να ηγείται στην προσφορά νέων κατοικιών, αντιπροσωπεύοντας περισσότερα από τα δύο τρίτα του συνολικού αριθμού διαμερισμάτων που τέθηκαν σε λειτουργία σε ολόκληρη την αγορά αυτόν τον μήνα, με 665 μονάδες. Αυτά τα έργα επικεντρώθηκαν στην πόλη Di An και στην πόλη Thu Dau Mot, στην επαρχία Binh Duong.
Οι κατασκευαστές κάνουν «κούρσα» για να παρουσιάσουν προϊόντα στο τέλος του έτους, προκειμένου να προσελκύσουν επενδύσεις.
Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, κατασκευαστές όπως η Khang Dien Housing Company και η Nam Long Group έχουν λανσάρει εκατοντάδες διαμερίσματα προς πώληση. Αυτά τα έργα σχεδόν όλα διαθέτουν πλήρη νομική τεκμηρίωση και θεωρούνται από τους ειδικούς σπάνια προϊόντα στην αγορά το 2023.
Σε περιοχές γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως η επαρχία Μπιν Ντουόνγκ, σημαντικοί παίκτες όπως οι όμιλοι Dat Xanh, Phu Dong, Gamuda Land, Phat Dat, Hung Thinh και Bcons επικεντρώνονται επίσης στην τόνωση της αγοράς, στην επανεκκίνηση έργων και στην έναρξη πωλήσεων, δημιουργώντας έναν ζωηρό «κούρσα» στο τέλος του έτους σε αυτήν την αγορά.
Για παράδειγμα, ο Όμιλος Phu Dong ξεκίνησε την κατασκευή του έργου SkyOne με κλίμακα άνω των 800 μονάδων και αυτός ο επενδυτής εκμεταλλεύτηκε επίσης την ευκαιρία να προσφέρει στους πελάτες πολλά προϊόντα του έργου Phu Dong Skygarden στην πόλη Di An, στην επαρχία Binh Duong.
Ομοίως, εταιρείες όπως η Bcons και η Pigroup προσφέρουν επίσης προϊόντα διαμερισμάτων στην περιοχή An Binh της πόλης Di An στους πελάτες στο τέλος του έτους. Είναι γνωστό ότι το 2023, ο αριθμός των διαμερισμάτων που προσφέρονταν στην αγορά στην πόλη Di An αντιπροσώπευε περισσότερο από τα δύο τρίτα του μεριδίου αγοράς της επαρχίας.
Στο πλαίσιο ενός σχεδίου τόνωσης της αγοράς και προσέλκυσης αγοραστών κατά την περίοδο του Σεληνιακού Νέου Έτους, κατασκευαστές όπως ο Όμιλος Hung Thinh έχουν επανεκκινήσει τις πωλήσεις για το έργο Lavita Charm.
Η Danh Khoi Group Joint Stock Company και η Central Joint Stock Company επανεκκίνησαν το έργο πολυτελών διαμερισμάτων και εμπορικού κέντρου Binh Duong Astral City, τα οποία βρίσκονται και τα δύο στην πόλη Thuan An, στην επαρχία Binh Duong.
Οι νομικές πτυχές ενός έργου είναι το κλειδί για την προσέλκυση πελατών .
Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, αν και η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες δεν παρουσίασε μεγάλη βελτίωση το 2023, μάλιστα παρουσίασε αρνητική ανάπτυξη σε σύγκριση με την ίδια περίοδο των προηγούμενων ετών.
Ωστόσο, μέχρι το τέλος του 2023, πολλοί κατασκευαστές είχαν επαναπροσδιορίσει τις επιχειρηματικές τους στρατηγικές και είχαν λανσάρει ποιοτικά προϊόντα που ανταποκρίνονταν στις πραγματικές ανάγκες των αγοραστών. Συγκεκριμένα, τα έργα που ξεκίνησαν ήταν όλα νομικά ορθά και οι τιμές ήταν σχεδόν εξ ολοκλήρου προσιτές στους περισσότερους αγοραστές.
«Προς το τέλος του έτους, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες υφίσταται πολλές αλλαγές. Παράγοντες όπως τα νομικά εμπόδια σε ορισμένα έργα σταδιακά επιλύονται, τα επιτόκια αποταμίευσης μειώνονται συνεχώς και οι εγχώριες τιμές του χρυσού κυμαίνονται... Αυτό έχει οδηγήσει τους επενδυτές να αρχίσουν να αλλάζουν νοοτροπία, χρησιμοποιώντας τα αδρανή κεφάλαιά τους σε ακίνητα αντί να τα συσσωρεύουν όπως πριν», μοιράστηκε ένας ειδικός.
Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), εκτίμησε: «Τους τελευταίους μήνες του έτους, η αγορά ακινήτων στο Νότο είναι πιθανό να δείξει θετικά σημάδια ανάκαμψης. Ειδικά στο πλαίσιο της επιτάχυνσης της εκταμίευσης των δημόσιων επενδύσεων από την κυβέρνηση στο τέλος του έτους, και επιπλέον, οι κατασκευαστές που πωλούν έργα με νομικά έγγραφα και προτιμησιακές πολιτικές θα προσελκύσουν μεγάλο αριθμό πελατών».
Πολλά έργα με πλήρη νομική προετοιμασία, κατασκευή εντός ή νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα ή προνομιακούς όρους πληρωμής τονώνουν την αγορά ακινήτων στο τέλος του έτους.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η έναρξη αρκετών έργων από επιχειρήσεις δείχνει θετικά σημάδια για την αγορά ακινήτων στο Νότο. Το κλίμα των αγοραστών έχει ενισχυθεί κάπως, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη στα ακίνητα.
Οι παρατηρήσεις δείχνουν ότι οι προγραμματιστές που ξεκινούν έργα σε αυτή τη φάση χρησιμοποιούν όλοι πολιτικές πληρωμών και μειώνουν τις τιμές των προϊόντων. Αυτό θεωρείται βασικός παράγοντας για την προσέλκυση επενδυτών.
Ο κ. Ngo Quang Phuc, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Phu Dong, σχολίασε: «Προς το παρόν, η ρευστότητα της αγοράς επικεντρώνεται σε λίγους κατασκευαστές με καλή απόδοση πωλήσεων, όπως οι Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... επειδή πρόκειται για κατασκευαστές με ανώτερα προϊόντα από νομικής άποψης».
«Για να προσελκύσουν σημαντικό αριθμό πελατών καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, ειδικά κατά την περίοδο τέλους του έτους, αυτοί οι κατασκευαστές πρέπει να διαθέτουν την ικανότητα υλοποίησης έργων. Αυτό περιλαμβάνει την εγγενή οικονομική ισχύ του κατασκευαστή, την πλήρη συμμόρφωση με τις νομικές απαιτήσεις και, το σημαντικότερο, ένα προϊόν που ταιριάζει στον προϋπολογισμό του πελάτη. Οι κατασκευαστές που πληρούν τα κριτήρια που ενδιαφέρουν τους πελάτες πωλούν φυσικά τα προϊόντα τους», σχολίασε ο κ. Phuc.
Ένα έργο επανεκκινείται αυτήν τη στιγμή από τον κατασκευαστή, με την κατασκευή να βρίσκεται σε εξέλιξη και τις δραστηριότητες πωλήσεων να έχουν ξεκινήσει.
Σύμφωνα με τον Nguoi Dua Tin , παρά τις μάλλον ζοφερές προοπτικές της αγοράς, οι επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να αγωνίζονται με τον χρόνο για να κινητοποιήσουν οικονομικούς πόρους και να επικεντρωθούν στις αναπτυξιακές τους στρατηγικές για το επόμενο έτος.
Στη σημερινή αγορά, ο πρώτος παράγοντας που λαμβάνουν υπόψη οι επενδυτές είναι η νομική κατάσταση του έργου. Τα έργα με πλήρη νομική τεκμηρίωση, που έχουν αναπτυχθεί από ικανούς και αξιόπιστους επενδυτές και προσφέρουν ευέλικτες πολιτικές πληρωμών, θα έχουν πλεονέκτημα και θα προσελκύσουν την προσοχή των αγοραστών.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)