Ο «αγώνας πωλήσεων» τους τελευταίους μήνες του έτους

Οι επενδυτές «τρέχουν αγώνα δρόμου» για να πουλήσουν

Τους τελευταίους μήνες του 2023 και στις αρχές του 2024, η αγορά ακινήτων στο Νότο, όπως η περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, οι γειτονικές επαρχίες Μπιν Ντουόνγκ και Λονγκ Αν, θα αρχίσει να ανακάμπτει ξανά όταν μια σειρά επενδυτών ξεκινήσουν και επανεκκινήσουν έργα.

Σύμφωνα με τον Nguoi Dua Tin , τα έργα που έχουν φέρει οι επενδυτές στην αγορά έχουν σχεδόν όλα προετοιμαστεί προσεκτικά από άποψη νομιμότητας. Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένες πολιτικές πωλήσεων που έχουν προτείνει οι επενδυτές για να τονώσουν την αγορά και να προσελκύσουν ταμειακές ροές των επενδυτών στο τέλος του έτους.

Σύμφωνα με την έκθεση του Ομίλου DKRA, τον Οκτώβριο, ολόκληρη η αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες είχε 8 έργα διαμερισμάτων προς πώληση. Εκ των οποίων, υπήρχε 1 νέο έργο και 7 έργα στην επόμενη φάση, παρέχοντας 960 μονάδες.

Η νέα προσφορά τον Οκτώβριο αυξήθηκε κατά 56% σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο, αλλά κατέγραψε μείωση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά στην επαρχία Binh Duong συνεχίζει να ηγείται στην προσφορά νέων κατοικιών, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από τα 2/3 του συνολικού αριθμού διαμερισμάτων που άνοιξαν προς πώληση σε ολόκληρη την αγορά τον μήνα με 665 μονάδες. Τα έργα επικεντρώνονται στις πόλεις Di An και Thu Dau Mot, στην επαρχία Binh Duong.

Οι επενδυτές «τρέχουν αγώνα δρόμου» για να εισαγάγουν προϊόντα στο τέλος του έτους για να προσελκύσουν ταμειακές ροές.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, επενδυτές όπως η Khang Dien Housing Company, η Nam Long Group... έχουν λανσάρει εκατοντάδες διαμερίσματα προς πώληση στην αγορά. Τα παραπάνω έργα είναι σχεδόν όλα νομικά ολοκληρωμένα και αξιολογούνται από ειδικούς ως σπάνια προϊόντα της αγοράς το 2023.

Στα προάστια της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως η επαρχία Μπιν Ντουόνγκ, οι «μεγάλοι»: Ο Όμιλος Dat Xanh, ο Όμιλος Phu Dong, η Gamuda Land, ο Όμιλος Phu Dong, ο Όμιλος Phat Dat, ο Όμιλος Hung Thinh, ο Όμιλος Bcons... επικεντρώνονται επίσης στην τόνωση της αγοράς, στην επανεκκίνηση έργων και στην πώληση προϊόντων, δημιουργώντας έναν έντονο «κούρσα» στο τέλος του έτους σε αυτήν την αγορά.

Για παράδειγμα, ο Όμιλος Phu Dong ξεκίνησε την κατασκευή του έργου SkyOne με μια κλίμακα άνω των 800 διαμερισμάτων. Αυτός ο επενδυτής εκμεταλλεύτηκε επίσης την ευκαιρία να λανσάρει πολλά προϊόντα του έργου Phu Dong Skygraden στην πόλη Di An, στην επαρχία Binh Duong, για να τα προσφέρει στους πελάτες.

Ή εταιρείες όπως η Bcons· η Pigroup προσφέρει επίσης προϊόντα διαμερισμάτων στην περιοχή An Binh της πόλης Di An στους πελάτες στο τέλος του έτους. Είναι γνωστό ότι το 2023, ο αριθμός των διαμερισμάτων στην πόλη Di An που προσφέρονται στην αγορά αντιπροσωπεύει περισσότερο από τα 2/3 του μεριδίου αγοράς αυτής της επαρχίας.

Επίσης, στο πλαίσιο του σχεδίου τόνωσης της αγοράς και προσέλκυσης αγοραστών κοντά στο Τετ, επενδυτές όπως η Hung Thinh Corporation, επανεκκίνησαν τις πωλήσεις του έργου Lavita Charm.

Η Danh Khoi Group Joint Stock Company και η Central Joint Stock Company επανεκκίνησαν το έργο του εμπορικού κέντρου και πολυτελών διαμερισμάτων Binh Duong - Astral City, όλα στην πόλη Thuan An, στην επαρχία Binh Duong.

Η νομιμότητα του έργου είναι το κλειδί για την προσέλκυση πελατών .

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, αν και το 2023 η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες δεν παρουσίασε μεγάλη βελτίωση, ακόμη και αρνητική ανάπτυξη σε σύγκριση με την ίδια περίοδο των προηγούμενων ετών.

Ωστόσο, μέχρι το τέλος του 2023, πολλοί επενδυτές έχουν αναδιαμορφώσει τις επιχειρηματικές τους στρατηγικές και έχουν λανσάρει στην αγορά ποιοτικά προϊόντα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες των αγοραστών. Συγκεκριμένα, τα έργα είναι όλα νομικά ολοκληρωμένα και οι τιμές είναι σχεδόν κατάλληλες για τις δυνατότητες των αγοραστών.

«Στο τέλος του έτους, η αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες βιώνει πολλές αλλαγές, παράγοντες όπως τα νομικά προβλήματα σε ορισμένα έργα σταδιακά διευθετούνται, τα επιτόκια αποταμίευσης μειώνονται συνεχώς, οι εγχώριες τιμές του χρυσού κυμαίνονται... Αυτό κάνει τους επενδυτές να αρχίσουν να αλλάζουν νοοτροπία, χρησιμοποιώντας την αδρανή ταμειακή ροή στα ακίνητα αντί να τη διατηρούν όπως πριν», μοιράστηκε ένας ειδικός.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), εκτίμησε: «Τους τελευταίους μήνες του έτους, η αγορά ακινήτων στη Νότια περιοχή πιθανότατα θα δείξει σημάδια θετικής ανάκαμψης. Ειδικά στο πλαίσιο της προώθησης της εκταμίευσης δημόσιων επενδύσεων από την κυβέρνηση στο τέλος του έτους, επιπλέον, οι επενδυτές που πωλούν έργα με νομικό καθεστώς και προτιμησιακές πολιτικές θα προσελκύσουν πελάτες».

Πολλά έργα με πλήρη νομική προετοιμασία, κατασκευή εντός χρονοδιαγράμματος ή νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα, ή πολιτικές προνομιακής πληρωμής, τονώνουν την αγορά ακινήτων στο τέλος του έτους.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η έναρξη έργων από ορισμένες επιχειρήσεις δείχνει θετικό σημάδι για την αγορά ακινήτων του νότου. Η ψυχολογία των αγοραστών έχει ενισχυθεί κάπως, δίνοντας μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στα ακίνητα.

Σύμφωνα με παρατηρήσεις, οι επενδυτές που ανοίγουν έργα σε αυτό το στάδιο χρησιμοποιούν όλοι πολιτικές πληρωμών και χαμηλότερες τιμές προϊόντων. Αυτό θεωρείται το βασικό σημείο για την προσέλκυση επενδυτών.

Ο κ. Ngo Quang Phuc, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Phu Dong, σχολίασε: «Προς το παρόν, η ρευστότητα της αγοράς επικεντρώνεται μόνο σε λίγους επενδυτές που έχουν καλές πωλήσεις, όπως οι Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... επειδή πρόκειται για επενδυτές με καλά προϊόντα που είναι ανώτερα από άποψη νομιμότητας».

«Για να μπορέσουν να προσελκύσουν έναν αριθμό πελατών όλους τους μήνες του έτους, ειδικά στο τέλος του έτους, αυτοί οι επενδυτές πρέπει να έχουν την ικανότητα να υλοποιήσουν το έργο. Αυτή είναι η οικονομική φύση του επενδυτή, η πλήρης τήρηση των νομικών διατυπώσεων και, το σημαντικότερο, το προϊόν να είναι κατάλληλο για το πορτοφόλι. Οι επενδυτές πληρούν τις προϋποθέσεις που ενδιαφέρουν τους πελάτες, επομένως η πώληση του προϊόντος είναι αυτονόητη», δήλωσε ο κ. Phuc.

Ένα έργο επανεκκινείται από τον επενδυτή για κατασκευή και πωλήσεις.

Σύμφωνα με τον Nguoi Dua Tin , παρά την «γκρίζα» εικόνα της αγοράς, στο τέλος του έτους, οι επιχειρήσεις ακινήτων εξακολουθούν να «τρέχουν γρήγορα» για να κινητοποιήσουν οικονομικούς πόρους, εστιάζοντας στη στρατηγική ανάπτυξης της επόμενης χρονιάς.

Και στο τρέχον πλαίσιο της αγοράς, ο πρώτος παράγοντας που ενδιαφέρει τους επενδυτές είναι η νομική υπόσταση του έργου. Τα έργα με πλήρη νομική υπόσταση, που αναπτύσσονται από ικανούς και αξιόπιστους επενδυτές με ευέλικτες πολιτικές πληρωμών, θα έχουν το πλεονέκτημα, προσελκύοντας την προσοχή των αγοραστών.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-phia-nam-cuoc-chay-dua-doanh-so-nhung-thang-cuoi-nam-a640788.html