Η Ντα Νανγκ εκδίδει νέα ποσοστά αποζημίωσης.

TPO - Η ανακοίνωση νέων ποσοστών αποζημίωσης από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ αναμένεται να αποτελέσει λύση για τον περιορισμό των διαφορών και τη μείωση των παραπόνων στις εργασίες εκκαθάρισης γης, ενώ παράλληλα θα βοηθήσει τους ανθρώπους να είναι πιο προνοητικοί στον υπολογισμό των σχεδίων επανεγκατάστασης και στη σταθεροποίηση της ζωής τους.

Στις 28 Μαΐου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ εξέδωσε την απόφαση αριθ. 61/2026/QD-UBND, η οποία καθορίζει τα ποσοστά αποζημίωσης για ζημιές σε κατοικίες, κατασκευαστικά έργα, τάφους και συναφή αντικείμενα, όταν το Κράτος ανακτά γη στην πόλη.

Η απόφαση θεωρείται ως ένα βήμα προς την αύξηση της διαφάνειας στον υπολογισμό της αποζημίωσης και της υποστήριξης επανεγκατάστασης σε έργα εκκαθάρισης γης, ένας τομέας που εδώ και καιρό είναι γεμάτος δυσκολίες και αντιπαραθέσεις.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, τα ποσοστά αποζημίωσης που εφαρμόζονται σε κατοικίες, κατασκευαστικά έργα και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη και απαλλοτριώνονται είναι σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 102 του νόμου περί γης του 2024.

Οι κανονισμοί ισχύουν για τις κρατικές υπηρεσίες που είναι υπεύθυνες για τις αποζημιώσεις, τους γαιοκτήμονες των οποίων η γη αποκτάται, τους ιδιοκτήτες ακινήτων στη γη, καθώς και για οργανισμούς και άτομα που εμπλέκονται σε προσπάθειες υποστήριξης και επανεγκατάστασης. Η απόφαση τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιουνίου 2026 και αντικαθιστά την προηγούμενη Απόφαση Αρ. 49/2025/QD-UBND.

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ, οι περιπτώσεις όπου τα σχέδια αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης εγκρίθηκαν πριν από την έναρξη ισχύος της νέας απόφασης θα συνεχίσουν να εφαρμόζονται σύμφωνα με το παλιό σχέδιο. Οι περιπτώσεις που δεν έχουν ακόμη εγκριθεί θα εφαρμοστούν στις νέες τιμές μονάδας.

Η έκδοση του νέου τιμοκαταλόγου στοχεύει στη δημιουργία μιας ενιαίας νομικής βάσης για τις αρμόδιες αρχές, ώστε να μπορούν εύκολα να καθορίζουν τα επίπεδα αποζημίωσης.

Μια αξιοσημείωτη πτυχή αυτής της απόφασης είναι η λεπτομερής δημοσίευση των ποσοστών αποζημίωσης για κάθε τύπο κατοικίας, με βάση τη δομή κατασκευής και τα υλικά που χρησιμοποιούνται.

Σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο, μια μονοκατοικία με πέτρινα θεμέλια, κεραμοσκεπή, τοίχους από τούβλα και τσιμεντένιο δάπεδο, με ύψος περίπου 3,3 μέτρα, αποζημιώνεται με περίπου 2,9 εκατομμύρια VND/m².

Μια μονοώροφη κατοικία με σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα και κεραμοσκεπή, ύψους 3,6 μέτρων, θα αποζημιωθεί με περίπου 3,8 εκατομμύρια VND/m².

Οι πιο συμπαγείς τύποι κατοικιών, όπως οι μονοκατοικίες, έχουν τιμή μονάδας περίπου 4,7 εκατομμύρια VND/m². Οι κατοικίες με δύο ή περισσότερους ορόφους κυμαίνονται από περίπου 5 έως 5,16 εκατομμύρια VND/m², ανάλογα με τη δομή και τα υλικά κατασκευής.

Εκτός από την κύρια κατοικία, στον υπολογισμό της αποζημίωσης περιλαμβάνονται επίσης πολλές βοηθητικές κατασκευές, όπως ξύλινες κατοικίες, στέγες από κυματοειδές σίδερο και άλλα δομικά στοιχεία, το καθένα με τη δική του τιμή.

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, η επιφάνεια που είναι επιλέξιμη για αποζημίωση για πολυώροφες κατοικίες καθορίζεται προσθέτοντας την επιφάνεια του πρώτου ορόφου στη συνολική επιφάνεια όλων των άνω ορόφων. Τα μπαλκόνια υπολογίζονται στο 50% της επιφάνειας με βάση την τιμή μονάδας των κατοικιών από σκυρόδεμα.

Εάν το πραγματικό ύψος της κατασκευής διαφέρει από το πρότυπο στον τιμοκατάλογο, το ποσό της αποζημίωσης θα προσαρμόζεται ανάλογα. Για κάθε αύξηση ή μείωση 10 cm, θα προστίθεται ή θα αφαιρείται ένα επιπλέον ή αντίστοιχο ποσό.

Εκτός από την αξία των κατοικιών και των κτιρίων, η αποζημίωση για την απαλλοτρίωση γης θα βασίζεται στον συγκεκριμένο τιμοκατάλογο γης για κάθε περιοχή που εκδίδεται από την Επιτροπή του Λαού της Πόλης.

Συνεπώς, οι τιμές της γης θα καθοριστούν με βάση την τοποθεσία, την προβλεπόμενη χρήση και την πραγματική έκταση. Σε ορισμένες τοποθεσίες, η αστική οικιστική γη μπορεί να αποζημιωθεί με δεκάδες εκατομμύρια VND/m², ενώ η κηπευτική γη και η γεωργική γη θα αποζημιωθούν σημαντικά λιγότερο.

Σύμφωνα με την κυβέρνηση της πόλης Ντα Νανγκ, η έκδοση του νέου τιμοκαταλόγου στοχεύει στη δημιουργία μιας ενιαίας νομικής βάσης για τις λειτουργικές υπηρεσίες, τους επενδυτές και τους πολίτες, ώστε να μπορούν εύκολα να καθορίζουν τα επίπεδα αποζημίωσης κατά την υλοποίηση έργων απαλλοτρίωσης γης.

Πηγή: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo