Ντα Νανγκ: Η αγορά ενοικίασης γραφείων αρχίζει να βελτιώνεται.

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, από τα τέλη του 2024 έως σήμερα, η αγορά ενοικίασης γραφείων στο Ντα Νανγκ έχει αρχίσει να βελτιώνεται, με την ολοκλήρωση της προμήθειας περισσότερων από 20.000 τ.μ. νέων χώρων.

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, από το πρώτο τρίμηνο του 2026, η συνολική προσφορά γραφειακών χώρων στο Ντα Νανγκ έφτασε τα 168.831 τ.μ. NLA (Καθαρή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια). Το μεγαλύτερο μέρος αυτής της προσφοράς συγκεντρώνεται στις συνοικίες Hai Chau και Hoa Cuong - τις διοικητικές και εμπορικές περιοχές στο κέντρο της πόλης.

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, η αγορά ενοικίασης γραφείων στο Ντα Νανγκ έχει αρχίσει να βελτιώνεται από τα τέλη του 2024.

Οι ενοικιαστές συνεχίζουν να δίνουν προτεραιότητα στις κεντρικές τοποθεσίες για τη βελτιστοποίηση της συνδεσιμότητας και της εικόνας της επωνυμίας. Κατά την περίοδο 2021-2023, η αγορά δεν κατέγραψε καμία νέα προσφορά, γεγονός που υποδηλώνει έναν σχετικά αργό κύκλο ανάπτυξης. Από το τέλος του 2024 έως σήμερα, η αγορά έχει αρχίσει να βελτιώνεται με πάνω από 20.000 m2 νέας προσφοράς NLA να έχει ολοκληρωθεί.

«Συνολικά, το μέγεθος της αγοράς γραφείων στο Ντα Νανγκ παραμένει μέτριο σε σύγκριση με τις δύο κύριες αγορές, την πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι , οι οποίες αντιπροσωπεύουν μόνο περίπου το 10% της συνολικής προσφοράς ακινήτων Κατηγορίας Α και Β στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το 9% στο Ανόι», δήλωσε ο κ. Le Trong Hieu, Ανώτερος Διευθυντής και Επικεφαλής Μισθώσεων στην CBRE Βιετνάμ.

Η CBRE σημείωσε ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, η μέση τιμή ενοικίασης γραφείων στο Ντα Νανγκ έφτασε τα 13 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές ενοικίασης στην κεντρική περιοχή έφτασαν περίπου τα 16 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα, 35% υψηλότερες από ό,τι στις μη κεντρικές περιοχές (κατά μέσο όρο 12 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα). Σε σύγκριση με την πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι, οι τιμές ενοικίασης γραφείων στο Ντα Νανγκ παραμένουν ανταγωνιστικές, ενισχύοντας το πλεονέκτημα κόστους για τις επιχειρήσεις που εξετάζουν το ενδεχόμενο επέκτασης ή ίδρυσης δορυφορικών γραφείων σε αυτήν την αγορά.

Σε αντίθεση με τα προηγούμενα χρόνια, η αγορά έχει αρχίσει να βλέπει συναλλαγές που αφορούν μεγάλους χώρους που κυμαίνονται από 1.000 έως 2.000 τετραγωνικά μέτρα, με τους ενοικιαστές να είναι διεθνείς εταιρείες. Η ζήτηση για μεγάλους γραφειακούς χώρους στο Ντα Νανγκ προέρχεται κυρίως από τους τομείς της πληροφορικής και των υπηρεσιών, αντιπροσωπεύοντας το 29% και 32% αντίστοιχα.

Επιπλέον, οι τομείς των τραπεζών/χρηματοοικονομικών και της μεταποίησης κατέγραψαν επίσης αυξημένο ενδιαφέρον για μεγάλους γραφειακούς χώρους σε σύγκριση με το 2023, αντιπροσωπεύοντας ποσοστό 7% και 5% αντίστοιχα, που αντιπροσωπεύει αυξήσεις 6 και 4 ποσοστιαίων μονάδων, αντανακλώντας τη διαφοροποίηση των βιομηχανιών ενοικιαστών στην αγορά.

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, το μέσο ποσοστό κενών θέσεων στην αγορά γραφείων του Da Nang το πρώτο τρίμηνο του 2026 ήταν 18,6%, σημειώνοντας μείωση 2,6 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με το 2025, υποδεικνύοντας σαφή βελτίωση στη ζήτηση για leasing, ιδίως σε νέα κτίρια και έργα με καλύτερη ποιότητα κατασκευής.

Κατά τα επόμενα τρία χρόνια, η προσφορά γραφειακών χώρων στο Ντα Νανγκ αναμένεται να είναι άφθονη, με περισσότερα από 100.000 τ.μ. νέας καθαρής διαθέσιμης γης (NLA). Συγκεκριμένα, η ίδρυση του Διεθνούς Χρηματοοικονομικού Κέντρου στο Ντα Νανγκ (IFC Ντα Νανγκ) μέχρι το τέλος του 2025, το οποίο θα καλύπτει περίπου 300 εκτάρια και θα περιλαμβάνει διάφορες λειτουργικές ζώνες με έμφαση στον τουρισμό και την εμπορική ανάπτυξη, αναμένεται να δημιουργήσει ένα σημείο καμπής για την αγορά γραφείων στην περιοχή.

Χάι Τσάου

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue-bat-dau-cai-thien/20260504123632181