Πλήρωσα για τη γη, αλλά το όνομα δεν έχει αλλάξει. Τι πρέπει να κάνω;

[διαφήμιση_1]

Το άρθρο 95, παράγραφος 4, σημείο α), του νόμου περί γης του 2013, ορίζει σαφώς ότι οι χρήστες γης πρέπει να καταχωρίζουν τις αλλαγές γης κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Επιπλέον, η παράγραφος 6 του άρθρου 95 του παρόντος νόμου ορίζει επίσης: « Σε περιπτώσεις καταχώρισης των αλλαγών που ορίζονται στα σημεία α, β, η, θ, ια και ιβ, παράγραφος 4 του παρόντος άρθρου, εντός το πολύ 30 ημερών από την ημερομηνία της αλλαγής, ο χρήστης γης πρέπει να διεκπεραιώσει τη διαδικασία καταχώρισης αλλαγών· σε περίπτωση κληρονομιάς δικαιωμάτων χρήσης γης, η προθεσμία για την καταχώριση των αλλαγών υπολογίζεται από την ημερομηνία ολοκλήρωσης της διαίρεσης των δικαιωμάτων χρήσης γης ως κληρονομιάς».

Έτσι, κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, τα μέρη πρέπει να διεκπεραιώσουν τη διαδικασία καταχώρισης των αλλαγών (μεταβίβαση ονόματος κόκκινου βιβλίου). Η καταχώριση των αλλαγών πρέπει να πραγματοποιηθεί εντός 30 ημερών από την ημερομηνία της αλλαγής.

Οι αγοραστές ενδέχεται να αντιμετωπίσουν πολλούς νομικούς κινδύνους κατά τη διαδικασία χρήσης γης, εάν έχουν πραγματοποιήσει μια συναλλαγή αγοράς γης αλλά δεν έχουν ακόμη μεταβιβάσει τον τίτλο κυριότητας.

Σε περίπτωση μεταφοράς χρημάτων αλλά όχι μεταφοράς του κόκκινου βιβλίου, ο αγοραστής ενδέχεται να αντιμετωπίσει τους ακόλουθους κινδύνους:

- Είναι πιθανό να προκύψουν διαφορές κατά τη χρήση γης·

- Σύμφωνα με τα νομικά έγγραφα, η γη εξακολουθεί να ανήκει στον «παλιό ιδιοκτήτη», και όταν προκύπτει διαφορά, είναι δύσκολο για τον αγοραστή να διασφαλίσει τα δικαιώματά του.

- Οι αγοραστές περιορίζονται από συναλλαγές που σχετίζονται με δικαιώματα χρήσης γης, όπως: Μεταβίβαση σε άλλους· δωρεά· κληρονομιά·

- Διοικητικά επικυρωμένο σύμφωνα με το Διάταγμα 91/2019/ND-CP

Οι αγοραστές ενδέχεται να αντιμετωπίσουν πολλούς νομικούς κινδύνους κατά τη διαδικασία χρήσης γης, εάν έχουν πραγματοποιήσει μια συναλλαγή αγοράς γης αλλά δεν έχουν ακόμη μεταβιβάσει τον τίτλο. Τι πρέπει λοιπόν να κάνουν οι αγοραστές για να διασφαλίσουν τα δικαιώματά τους σε αυτήν την περίπτωση;

Σε περίπτωση που, μετά την επικοινωνία για τη διαπραγμάτευση και την επίτευξη συμφωνίας σχετικά με την καταχώριση αλλαγών στα δικαιώματα χρήσης γης, ο αγοραστής εξακολουθεί να αποφεύγει σκόπιμα και να μην διεκπεραιώνει τη διαδικασία αλλαγής ονόματος ή δεν συνεργάζεται στη διεκπεραίωση της διαδικασίας, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να υποβάλει αγωγή ζητώντας από το δικαστήριο να επιλύσει το ζήτημα.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του πολιτικού δικονομικού δικαίου, όποιος κινεί αγωγή πρέπει να έχει έγγραφα και αποδεικτικά στοιχεία που να αποδεικνύουν το αίτημα αγωγής· διαφορετικά, το δικαστήριο θα απορρίψει το αίτημα αγωγής.

Κατά την υποβολή εγγράφων και αποδεικτικών στοιχείων μαζί με την αίτηση, δεν είναι απαραίτητο να υποβληθούν όλα τα στοιχεία που διαθέτει ο αιτών. Αντίθετα, είναι απαραίτητο να υποβληθούν μόνο έγγραφα και αποδεικτικά στοιχεία που αποδεικνύουν το αίτημα της αίτησης.

Σύμφωνα με την παράγραφο 9 του άρθρου 26, στοιχείο α, παράγραφος 1 του άρθρου 35 και την παράγραφο 1 του άρθρου 39, στοιχείο γ, παράγραφος 1 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας του 2015, ο ενάγων υποβάλλει αίτηση στο Επαρχιακό Λαϊκό Δικαστήριο (περιφέρεια, αστική περιφέρεια, κωμόπολη, επαρχιακή πόλη, πόλη υπό κεντρική εξουσία) όπου βρίσκεται η αμφισβητούμενη γη, εάν η διαφορά αφορά νοικοκυριά ή άτομα που χρησιμοποιούν τη γη.

Σε περίπτωση που τα μέρη υπογράψουν σύμβαση για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, αλλά αυτή δεν έχει επικυρωθεί ή κυρωθεί από συμβολαιογράφο, η συναλλαγή μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης δεν θα αναγνωρίζεται από το νόμο και θα αποτελεί άκυρη συναλλαγή σύμφωνα με το άρθρο 129 του Αστικού Κώδικα του 2015 (λόγω παραβίασης της υποχρεωτικής τυπικής προϋπόθεσης της συμβολαιογραφικής επικύρωσης και της κυρότητας της σύμβασης).

Συνεπώς, οι έννομες συνέπειες μιας άκυρης σύμβασης βάσει των άρθρων 2 και 3 του άρθρου 407 του Αστικού Κώδικα του 2015 είναι ότι δεν δημιουργεί δικαιώματα και υποχρεώσεις για τα μέρη.

Συνεπώς, κατά την υποβολή αγωγής για την επίλυση μιας διαφοράς, το δικαστήριο θα διατάξει τα μέρη να αποκαταστήσουν την αρχική κατάσταση, τον πωλητή να επιστρέψει τα χρήματα και τον αγοραστή να επιστρέψει τη γη. Το μέρος που υπαίτια ακυρώνει τη σύμβαση θα πρέπει να αποζημιώσει για τις ζημίες.

ΜΠΑΟ ΧΟΥΝΓΚ

[διαφήμιση_2]
Πηγή