Το παραπάνω θέμα τέθηκε στη συζήτηση σήμερα το πρωί, 28 Οκτωβρίου, στο πλαίσιο της 8ης Συνόδου της 15ης Εθνοσυνέλευσης με θέμα την εποπτεία της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023.
Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Pham Van Hoa, τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων - ειδικά πριν από την πανδημία COVID-19 - έχει αναπτυχθεί σημαντικά τόσο σε ποσότητα όσο και σε ποιότητα, με πολλές νέες αστικές περιοχές να σχηματίζονται στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι. Παράλληλα, έχουν εμφανιστεί συνεχώς πολλά νέα είδη ακινήτων, όπως τουριστικά διαμερίσματα, βίλες σε θέρετρα, γραφεία σε συνδυασμό με καταλύματα ή πολυώροφα διαμερίσματα.
Ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Φαμ Βαν Χόα μιλάει για την αγορά ακινήτων.
Ωστόσο, η συνέπεια είναι ότι δημιουργεί πυρετό στις τιμές γης και κατοικιών. Ο λόγος είναι ότι η ζήτηση για κατοικίες δεν είναι υψηλή, αλλά κυρίως οι άνθρωποι αγοράζουν για κερδοσκοπία και ενοικίαση. « Μερικοί άνθρωποι απλώς αγόρασαν και μετά πούλησαν για κέρδος, η αγορά ακινήτων είναι ασταθής, μισή πραγματική και μισή ψεύτικη, δύσκολο να καθοριστεί η τιμή της », σχολίασε ο κ. Χόα.
Οι εκπρόσωποι αξιολόγησαν επίσης ότι η υλοποίηση επενδύσεων στην κατασκευή 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης κατά την περίοδο 2021-2030 δεν έχει ανταποκριθεί στις απαιτήσεις, με ορισμένες περιοχές να εφαρμόζουν μόνο αρχικά λόγω δυσκολιών σε κεφάλαια του προϋπολογισμού, « κυρίως από κοινωνικοποιημένες πηγές, κατασκευάζοντας ξενώνες για ενοικίαση από άτομα σε μεμονωμένα νοικοκυριά ».
Επιπλέον, οι επενδυτές δυσκολεύονται να αποκτήσουν πρόσβαση σε γη, να λάβουν μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης και να αλλάξουν τους σκοπούς χρήσης γης λόγω αλλαγών στους νομικούς κανονισμούς, ενώ η αργή τοπική αποτίμηση της γης είναι επίσης λόγοι για τη στασιμότητα των έργων ακινήτων και κοινωνικής στέγασης.
Παρουσιάζοντας μια θεματική έκθεση σχετικά με την παρακολούθηση της διαχείρισης της αγοράς ακινήτων και της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Vu Hong Thanh, αξιολόγησε ότι κατά την περίοδο 2015-2023, η αγορά ακινήτων είχε αναπτυχθεί ως προς την κλίμακα, τον τύπο, την ποσότητα, τη μορφή κινητοποίησης κεφαλαίων και τους συμμετέχοντες φορείς.
Υπάρχουν περίπου 800 έργα κοινωνικής στέγασης που υλοποιούνται σε κλίμακα 567.042 μονάδων. 298 έργα έχουν εγκριθεί για επενδύσεις σε κλίμακα 258.188 μονάδων. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων και κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές ελλείψεις, ανεπάρκειες, μη βιώσιμη ανάπτυξη και ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
Συγκεκριμένα, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Πολλές αστικές περιοχές είναι εγκαταλελειμμένες. Η διαχείριση μικροδιαμερισμάτων έχει πολλές αδυναμίες. Δεν υπάρχει αποτελεσματική λύση για τον χειρισμό και την επίλυση παλιών πολυκατοικιών που δεν διασφαλίζουν συνθήκες διαβίωσης για τους κατοίκους. Πολλά έργα έχουν κολλήσει και αργούν να υλοποιηθούν.
Κατά την περίοδο 2022-2023, ένας μεγάλος αριθμός έργων στον τομέα των ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες, αργή υλοποίηση και στασιμότητα, ενώ οι επενδυμένοι πόροι είναι πολύ μεγάλοι, προκαλώντας σπατάλη γης και κεφαλαίου, αυξάνοντας τις δυσκολίες και το κόστος. Από εκεί και πέρα, αυξάνονται οι τιμές των προϊόντων.
«Οι τιμές των ακινήτων έχουν εκτοξευθεί σε σύγκριση με την αύξηση του εισοδήματος της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, δεν υπάρχει πλέον ένα τμήμα διαμερισμάτων με τιμές κατάλληλες για το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων», τόνισε ο κ. Thanh.
Στον τομέα της κοινωνικής στέγασης, η προσφορά στην αγορά είναι πολύ χαμηλότερη από τη ζήτηση. Οι περισσότερες τοποθεσίες δεν πληρούν τους καθορισμένους στόχους για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, αντιθέτως, ορισμένες τοποθεσίες δεν καλύπτουν τη ζήτηση, με αποτέλεσμα την έλλειψη αγοραστών και ενοικιαστών.
Σύμφωνα με τον κ. Thanh, αυτό σπαταλά πόρους, επηρεάζει αρνητικά την κατάσταση μακροοικονομικής ανάπτυξης, την «υγεία» των επιχειρήσεων ακινήτων καθώς και των εμπορικών τραπεζών. Παράλληλα με αυτό, υπάρχει αύξηση των κινδύνων για την αγορά ομολόγων, μείωση των εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού και αύξηση των επισφαλών χρεών.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)