Γιατί η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανακάμπτει αργά;

VTV.vn - Παρά τη μεγάλη συμβολή της στη δομή του Ακαθάριστου Εθνικού Προϋπολογισμού (ΑΕΠ), η βιομηχανία ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε μόνο κατά 3,24% τους πρώτους 9 μήνες του 2025, αντανακλώντας μια αργή ανάκαμψη, παρά τις υψηλές τιμές κατοικιών.

Χαμηλή ανάπτυξη

Ο κλάδος των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ένας κλάδος που αναμένεται να γίνει πυλώνας της μεγαλούπολης, βιώνει αυτή τη στιγμή μια ασθενή και μη ικανοποιητική ανάκαμψη. Σύμφωνα με την έκθεση για την κοινωνικοοικονομική κατάσταση κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2025 από την Στατιστική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ, παρόλο που το ΑΕΠ της πόλης αυξήθηκε κατά 7,07% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, κυρίως λόγω του τομέα των υπηρεσιών, ο κλάδος των ακινήτων κατέγραψε ρυθμό ανάπτυξης μόνο 3,24%, συμβάλλοντας περίπου στο 1,3% στη συνολική ανάπτυξη. Πρόκειται για ένα χαμηλό ποσοστό, ακόμη και αδύναμο σε σύγκριση με την ισχυρή ανάπτυξη άλλων κλάδων υπηρεσιών, όπως οι μεταφορές, η αποθήκευση (14,3%), η διαμονή, τα τρόφιμα και τα ποτά (11,73%), η υγειονομική περίθαλψη (25,7%) και η εκπαίδευση (15,9%).

Περιοχές στα περίχωρα της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως οι Ντονγκ Νάι και Τάι Νινχ, προσελκύουν ταμειακές ροές και το ενδιαφέρον των αγοραστών, με αποτέλεσμα η πόλη Χο Τσι Μινχ να χάσει σταδιακά την ελκυστικότητά της.

Οι ειδικοί λένε ότι η αγορά αντιμετωπίζει πολλούς δυσμενείς παράγοντες, από τη χαμηλή προσφορά και τις πολύ υψηλές τιμές κατοικιών έως τη μείωση της αγοραστικής δύναμης των ανθρώπων. Ενώ άλλοι κλάδοι έχουν ισχυρή δυναμική ανάκαμψης, ο τομέας των ακινήτων εξακολουθεί να έχει κολλήσει σε αργό ρυθμό ανάπτυξης και δεν έχει σημειώσει σημαντική πρόοδο.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Khanh Quang, Γενικό Διευθυντή της Viet An Hoa Company, ειδικού στον τομέα των ακινήτων, οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλές, πέρα ​​από την προσιτή τιμή πολλών ανθρώπων, ειδικά στον τομέα των κατοικιών χαμηλού κόστους. Η προσφορά κοινωνικών κατοικιών και διαμερισμάτων χαμηλού κόστους είναι πολύ περιορισμένη, γεγονός που δυσχεραίνει την πρόσβαση των ανθρώπων σε κατοικίες. Ταυτόχρονα, οι συναλλαγές ακινήτων είναι αργές, με χαμηλή ρευστότητα λόγω των υψηλών τιμών και της μειωμένης ζήτησης. Περιοχές στα περίχωρα της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως το Dong Nai και το Tay Ninh, προσελκύουν ταμειακές ροές και ενδιαφέρον από αγοραστές, με αποτέλεσμα η πόλη Χο Τσι Μινχ να χάνει σταδιακά την ελκυστικότητά της. Επιπλέον, οι νομικές και διοικητικές διαδικασίες στον κλάδο των ακινήτων εξακολουθούν να είναι περίπλοκες, επιβραδύνοντας την πρόοδο των νέων έργων.

Ωστόσο, ο τομέας των ακινήτων εξακολουθεί να διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στη δομή των υπηρεσιών της πόλης Χο Τσι Μινχ. Τα συνολικά έσοδα της ομάδας «λοιπές υπηρεσίες» τους τελευταίους 9 μήνες ανήλθαν σε 475.712 δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων τα ακίνητα αντιπροσώπευαν 270.543 δισεκατομμύρια VND (56,9%), σημειώνοντας αύξηση 8,2% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024. Αυτό δείχνει ότι, παρά τις δυσκολίες, ο τομέας των ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί έναν κλάδο που αποφέρει μεγάλα έσοδα, αλλά δεν είναι αρκετά ισχυρός για να δημιουργήσει αναπτυξιακή δυναμική για την οικονομία.

Ένας από τους κύριους λόγους για την αργή ανάκαμψη των ακινήτων είναι οι έντονες διακυμάνσεις των τιμών. Μια έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών δείχνει ότι η μέση τιμή των κύριων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ τους τελευταίους 9 μήνες έφτασε τα 75 εκατομμύρια VND/m², σημειώνοντας αύξηση 36% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024. Στον τομέα των πολυτελών ακινήτων, πολλά έργα έχουν τιμές ζήτησης 150 εκατομμυρίων VND/m² ή περισσότερο. Αυτό το καθιστά απρόσιτο για πολλούς ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν σπίτι, μειώνοντας τις συναλλαγές και τη ρευστότητα της αγοράς.

Ποια είναι η λύση;

Ωστόσο, τα ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν έναν σημαντικό τομέα με σημαντική συμβολή στην ανάπτυξη της πόλης Χο Τσι Μινχ. Παρά τις δυσκολίες, οι ειδικοί πιστεύουν ότι εάν η αγορά προσαρμοστεί σωστά και βρει λογικές λύσεις, μπορεί να δημιουργήσει μεγάλες ευκαιρίες για αυτόν τον κλάδο.

Για την προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι ειδικοί έχουν προτείνει μια σειρά από σημαντικές λύσεις. Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, τόνισε ότι η νομική έγκριση και η επιτάχυνση της προόδου των καθυστερημένων έργων, με παράλληλη άρση των νομικών εμποδίων, θα αποτελέσουν βασικούς παράγοντες για την αύξηση της προσφοράς και την αποδέσμευση των κεφαλαιακών ροών για την οικονομία. Παράλληλα, η HoREA πρότεινε επίσης την κινητοποίηση της επιχειρηματικής κοινότητας ακινήτων ώστε να συμμετάσχει ενεργά στην ανάπτυξη 100.000 διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης την περίοδο 2021 - 2030, για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των ατόμων με χαμηλό εισόδημα. «Πρέπει να δώσουμε προτεραιότητα στην ανάπτυξη έργων στέγασης χαμηλού κόστους, που να εξυπηρετούν τις ανάγκες των ατόμων με χαμηλό εισόδημα, αντί να εστιάζουμε μόνο σε έργα υψηλής ποιότητας. Οι κατάλληλες στεγαστικές πολιτικές θα αποτελέσουν σημαντικό παράγοντα για την τόνωση της ανάκαμψης της αγοράς», ανέλυσε ο κ. Chau.

Οι ειδικοί συνιστούν τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών και την αύξηση της διαφάνειας των πληροφοριών για τη διευκόλυνση της ανάκαμψης της αγοράς.

Σύμφωνα με έκθεση του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου Επιχειρήσεων στο Βιετνάμ (CEEC), βασικά έργα όπως το Διεθνές Αεροδρόμιο Long Thanh και οι Περιφερειακοί Οδοί 3 και 4 όχι μόνο βοηθούν στη σύνδεση της κυκλοφορίας, αλλά διαδραματίζουν και ρόλο στην αναδιαμόρφωση του επενδυτικού τοπίου στη Νότια περιοχή. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να αναδιαρθρωθούν, να διαχειριστούν επισφαλείς απαιτήσεις, να λήξουν ομόλογα και να ανακατευθύνουν τις επενδύσεις σε οικονομικά προσιτά έργα εμπορικής στέγασης.

Ο οικονομολόγος Δρ. Nguyen Minh Phong συνέστησε επίσης τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών και την ενίσχυση της διαφάνειας των πληροφοριών για τη διευκόλυνση της ανάκαμψης της αγοράς. Αυτές οι λύσεις, εάν εφαρμοστούν ταυτόχρονα και αποτελεσματικά, θα βοηθήσουν την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ να αναπτυχθεί βιώσιμα, καλύπτοντας τις αυξανόμενες στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων.

Επιπλέον, ο αυστηρός έλεγχος στην προσαρμογή των τιμών πώλησης, σε συνδυασμό με τη δημιουργία ευκαιριών για τους αγοραστές κατοικιών ώστε να έχουν πρόσβαση σε πιστώσεις, αποτελεί επίσης απαραίτητη λύση. Η μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, σε συνδυασμό με τα πακέτα οικονομικής στήριξης από την κυβέρνηση, θα συμβάλει στην αποκατάσταση της αγοραστικής δύναμης και στην επιβράδυνση του ρυθμού συναλλαγών. Οι ειδικοί πιστεύουν επίσης ότι όταν οι μακροοικονομικές συνθήκες είναι σταθερές και εφαρμόζονται μέτρα πολιτικής, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα είναι σε θέση να ανακάμψει σημαντικά. Ωστόσο, για να επιτευχθεί αυτό, απαιτείται κάποιος χρόνος και στενός συντονισμός μεταξύ κρατικών φορέων, επιχειρήσεων ακινήτων και ανθρώπων.

Πηγή: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm