«Κοσκινίζοντας στην άμμο» για να βρουν κοινωνική στέγαση.

(CLO) Πρόσφατα, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης στο Ανόι ανακοινώθηκαν ως επιλέξιμα για πώληση διαμερισμάτων προς ενοικίαση μετά από 5 χρόνια. Αυτή η πληροφορία προσελκύει την προσοχή πολλών ανθρώπων στο πλαίσιο της αύξησης των τιμών των κατοικιών στο Ανόι, ωστόσο, ο αριθμός είναι ακόμη πολύ μικρός.

Οι κατηγορίες διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας και υπερπολυτελών λανσάρουν συνεχώς νέες μονάδες.

Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων στο Ανόι παρουσιάζει συνεχή εμφάνιση έργων, συμπεριλαμβανομένων πολυτελών διαμερισμάτων και μεζονετών υψηλής και υψηλής ποιότητας, με εξωφρενικές τιμές. Ακόμη και οι προαστιακές και οι απομακρυσμένες περιοχές κατακλύζονται από αυτό το τμήμα.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Savills Vietnam, το 2024, η συνολική πρωτογενής προσφορά στην αγορά ακινήτων του Ανόι έφτασε σχεδόν τις 25.000 μονάδες, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών. Ωστόσο, η πλειοψηφία ανήκε στην κατηγορία Β, αντιπροσωπεύοντας το 97% του μεριδίου αγοράς.

Σε αντίθεση με την άνθηση των τμημάτων ακινήτων υψηλής ποιότητας και πολυτελείας, τα τμήματα της προσιτής στέγασης και της κοινωνικής στέγασης εξακολουθούν να βρίσκονται σε κατάσταση «εξαφάνισης». (Φωτογραφία: CP)

Οι ζητούμενες τιμές στην πρωτογενή αγορά έφτασαν τα 75 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 9% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024 και σημαντική αύξηση 29% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν επίσης ανοδική τάση, ειδικά σε έργα διαμερισμάτων που βρίσκονται κοντά στις αστικές σιδηροδρομικές γραμμές Cat Linh - Ha Dong και Nho Son - Σταθμός Hanoi. Σε πολλά έργα κατά μήκος αυτών των δύο αστικών σιδηροδρομικών γραμμών, οι τιμές των διαμερισμάτων το τέταρτο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκαν κατά 24% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας της Savills Vietnam, από το 2020, η μέση τιμή πώλησης στη δευτερογενή αγορά έχει αυξηθεί κατά 22% ετησίως. Από αυτά, τα ακίνητα Κατηγορίας Γ κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση, με 26% ετησίως, ακολουθούμενα από τα ακίνητα Κατηγορίας Β με 20% και Κατηγορίας Α με 19%.

Σύμφωνα με την κα. Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια Συμβουλευτικής και Έρευνας στην Savills Hanoi, ολόκληρη η αγορά ακινήτων του Ανόι αναμένεται να φτάσει τα 25.200 διαμερίσματα, με τα διαμερίσματα Κατηγορίας Β να συνεχίζουν να ηγούνται, αντιπροσωπεύοντας το 88% της προσφοράς της αγοράς.

Σύμφωνα με την κα. Χανγκ, η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης, με το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς να συγκεντρώνεται στα διαμερίσματα κατηγορίας Β και Α (πολυτελή, πολυτελή), σημαίνει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων είναι απίθανο να μειωθούν το 2025 και τείνουν να παραμείνουν σταθερές ή να αυξηθούν.

Το τμήμα της οικονομικά προσιτής στέγασης και η κοινωνική στέγαση είναι απλώς ανεπαρκείς.

Σε αντίθεση με την «έκρηξη» στα τμήματα ακινήτων υψηλής ποιότητας και πολυτελείας, τα τμήματα της προσιτής στέγασης και της κοινωνικής στέγασης εξακολουθούν να βρίσκονται σε κατάσταση «εξαφάνισης».

Σύμφωνα με έκθεση της Savills, το 2024, τα διαμερίσματα με τιμή άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν το 59% του συνολικού αριθμού πωληθέντων μονάδων, σημειώνοντας σημαντική αύξηση από το 2% το 2020.

Τα διαμερίσματα με τιμή μεταξύ 2 δισεκατομμυρίων και 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν το 40%, ενώ τα διαμερίσματα με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν μόνο το 1% του συνολικού αριθμού διαμερισμάτων που πωλήθηκαν σε ολόκληρη την αγορά κατά τη διάρκεια του έτους.

Πρόσφατα, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης στο Ανόι ανακοινώθηκαν ως επιλέξιμα για πώληση διαμερισμάτων προς ενοικίαση μετά από 5 χρόνια. Αυτή η πληροφορία προσελκύει την προσοχή πολλών ανθρώπων στο πλαίσιο της αύξησης των τιμών των κατοικιών στο Ανόι, ωστόσο, ο αριθμός είναι ακόμα πολύ μικρός.

Σύμφωνα με πληροφορίες από το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι, το Έργο Κοινωνικής Στέγασης Phu Lam (Περιφέρεια Phu Lam, Περιφέρεια Ha Dong), το οποίο επενδύεται από την Hai Phat Investment Joint Stock Company, είναι επιλέξιμο για να δεχτεί αιτήσεις για αγορά κοινωνικής στέγασης μετά από 5 χρόνια μίσθωσης.

Ο αριθμός των διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης προς ενοικίαση που προσφέρονται προς πώληση είναι 408, με εμβαδόν που κυμαίνονται από 48-69τ.μ. Η τιμή πώλησης, χωρίς ΦΠΑ 5% και τέλη συντήρησης 2%, είναι πάνω από 13,6 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Στη συνέχεια, ακολουθεί το έργο πολυκατοικιών CT2A στην Οικιστική Περιοχή Thach Ban (περιφέρεια Thach Ban, περιοχή Long Bien), το οποίο επενδύθηκε από τη Γενική Εταιρεία Επενδύσεων και Ανάπτυξης Κατοικιών και Αστικών Περιοχών του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας, με συνολικά 414 διαμερίσματα.

Αυτή η φάση κοινωνικής στέγασης προσφέρει 82 διαμερίσματα προς πώληση (μετά από 5ετή μίσθωση), με εμβαδόν που κυμαίνονται από 69,03 έως 69,94 τ.μ. και προσωρινή τιμή πώλησης (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ 5%, εξαιρουμένου του τέλους συντήρησης 2%) 12,3 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ένα άλλο έργο κοινωνικής στέγασης που είναι επίσης επιλέξιμο προς πώληση και αναμένεται να δεχτεί αιτήσεις για αγορά το 4ο τρίμηνο του 2025 είναι το έργο κοινωνικής στέγασης Ha Dinh, το οποίο κατασκευάστηκε στο οικόπεδο N01 - Νέα Αστική Περιοχή Ha Dinh (κοινότητα Tan Trieu, περιοχή Thanh Tri).

Το έργο επενδύεται από μια κοινοπραξία της Εταιρείας Επενδύσεων Ανάπτυξης Αστικών Υποδομών (UDIC), της Ανόι Ύδρευσης και Ηλεκτρικής Ενέργειας Εγκατάστασης και Κατασκευής Ανόι (Haweicco) και της DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company.

Το έργο περιλαμβάνει 440 διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένων 365 κοινωνικών κατοικιών και 75 εμπορικών κατοικιών. Από τις 365 κοινωνικές κατοικίες, οι 255 είναι προς πώληση, οι 37 είναι προς μίσθωση με δικαίωμα αγοράς και οι 73 είναι προς ενοικίαση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η προσωρινή τιμή πώλησης των διαμερισμάτων σε αυτό το έργο είναι 25 εκατομμύρια VND/τ.μ., η τιμή ενοικίασης για κοινωνικές κατοικίες είναι περίπου 150.000 VND/τ.μ./μήνα και η τιμή μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς είναι 390.000 VND/τ.μ./μήνα. Ο επενδυτής θα ανακοινώσει την επίσημη τιμή αφού αυτή εκτιμηθεί από τον φορέα διαχείρισης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Έτσι, ο συνολικός αριθμός μονάδων κοινωνικής κατοικίας μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους θα είναι μικρότερος από 1.000, ενώ ολόκληρη η αγορά ακινήτων στο Ανόι αναμένεται να φτάσει τα 25.200 διαμερίσματα, με τα διαμερίσματα κατηγορίας Β να συνεχίζουν να ηγούνται, αντιπροσωπεύοντας το 88% της προσφοράς της αγοράς. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι ο τρέχων αριθμός μονάδων κατοικίας είναι πολύ μικρός και δεν μπορεί να καλύψει τη ζήτηση της αγοράς.

Πηγή: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html