«Κοσκινίζοντας άμμο» για την εύρεση κοινωνικής στέγασης

(CLO) Πρόσφατα, ανακοινώθηκε ότι ορισμένα έργα κοινωνικής στέγασης στο Ανόι θα είναι επιλέξιμα για πώληση διαμερισμάτων προς ενοικίαση μετά από 5 χρόνια. Αυτή η πληροφορία τραβάει την προσοχή πολλών ανθρώπων στο πλαίσιο των τιμών των κατοικιών στο Ανόι που αυξάνονται καθημερινά, ωστόσο, ο αριθμός είναι σχεδόν πολύ μικρός.

Η κατηγορία διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας και υπερπολυτελών διαμερισμάτων κυκλοφορεί συνεχώς.

Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων στο Ανόι καλωσορίζει συνεχώς έργα, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων και μεζονετών στις κατηγορίες υψηλής και πολυτελείας, με εξωφρενικά υψηλές τιμές. Ακόμη και οι προαστιακές και οι προαστιακές περιοχές κατακλύζονται από αυτό το τμήμα.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Savills Vietnam, το 2024, η συνολική πρωτογενής προσφορά στην αγορά ακινήτων του Ανόι θα φτάσει σχεδόν τις 25.000 μονάδες, την υψηλότερη των τελευταίων 5 ετών, αλλά οι περισσότερες από αυτές ανήκουν στην κατηγορία Β, με μερίδιο αγοράς 97%.

Σε αντίθεση με την «έκρηξη» του τμήματος των πολυτελών και ακριβών ακινήτων, ο τομέας των προσιτών διαμερισμάτων και των κοινωνικών κατοικιών βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της «εξαφάνισης». (Φωτογραφία: CP)

Η τιμή κύριας προσφοράς έφτασε τα 75 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 9% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024 και αύξηση 29% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν επίσης ανοδική τάση, ιδίως τα έργα διαμερισμάτων που βρίσκονται κοντά στον αστικό σιδηρόδρομο Cat Linh - Ha Dong και στον αστικό σιδηρόδρομο Nhon - Hanoi. Σε πολλά έργα κατά μήκος αυτών των δύο αστικών σιδηροδρομικών γραμμών, οι τιμές των διαμερισμάτων το τέταρτο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκαν κατά 24% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Σύμφωνα με έρευνα της Savills Vietnam, από το 2020, η μέση δευτερογενής τιμή πώλησης έχει αυξηθεί κατά 22% ετησίως. Εκ των οποίων, η Κατηγορία Γ κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση, ύψους 26% ετησίως, ακολουθούμενη από την Κατηγορία Β με 20% και την Κατηγορία Α με 19%.

Η κα Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi, δήλωσε ότι ολόκληρη η αγορά ακινήτων του Ανόι αναμένεται να φτάσει τα 25.200 διαμερίσματα, στα οποία τα διαμερίσματα Κατηγορίας Β συνεχίζουν να ηγούνται, αντιπροσωπεύοντας το 88% της προσφοράς της αγοράς.

Σύμφωνα με την κα. Χανγκ, η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, με το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς να συγκεντρώνεται στο τμήμα των διαμερισμάτων κατηγορίας Β και Α (υψηλής ποιότητας, πολυτελή), θα δυσκολέψει τη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2025 και θα τείνει να παραμείνει σταθερή ή να αυξηθεί.

Το τμήμα προσιτής στέγασης, η κοινωνική στέγαση δεν είναι τίποτα

Σε αντίθεση με την «έκρηξη» του τμήματος των ακινήτων υψηλής ποιότητας και πολυτελείας, το τμήμα των προσιτών διαμερισμάτων και των κοινωνικών κατοικιών βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της «εξαφάνισης».

Η έκθεση της Savills δείχνει ότι το 2024, τα διαμερίσματα με τιμή άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND θα αντιπροσωπεύουν το 59% του συνολικού αριθμού πωληθέντων μονάδων, σημειώνοντας σημαντική αύξηση από το 2% το 2020.

Τα διαμερίσματα με τιμή από 2 δισεκατομμύρια έως 4 δισεκατομμύρια VND αντιπροσωπεύουν το 40% και τα διαμερίσματα με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσωπεύουν μόνο το 1% του συνολικού αριθμού διαμερισμάτων που πωλήθηκαν σε ολόκληρη την αγορά κατά τη διάρκεια του έτους.

Πρόσφατα, ανακοινώθηκε ότι ορισμένα έργα κοινωνικής στέγασης στο Ανόι θα είναι επιλέξιμα για πώληση διαμερισμάτων προς ενοικίαση μετά από 5 χρόνια. Αυτή η πληροφορία τραβάει την προσοχή πολλών ανθρώπων στο πλαίσιο των τιμών των κατοικιών στο Ανόι που αυξάνονται μέρα με τη μέρα, ωστόσο, η ποσότητα είναι σχεδόν πολύ μικρή.

Πληροφορίες από το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι δείχνουν ότι το Έργο Κοινωνικής Στέγασης Phu Lam (Περιφέρεια Phu Lam, Περιφέρεια Ha Dong), στο οποίο επενδύει η Hai Phat Investment Joint Stock Company, είναι επιλέξιμο για λήψη αιτήσεων για την αγορά κοινωνικής στέγασης μετά από 5 χρόνια μίσθωσης.

Ο αριθμός των διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης προς ενοικίαση και πώληση είναι 408, με εμβαδόν που κυμαίνεται από 48-69τ.μ. Η τιμή πώλησης, χωρίς ΦΠΑ 5% και τέλος συντήρησης 2%, υπερβαίνει τα 13,6 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Στη συνέχεια, ακολουθεί το έργο πολυκατοικιών CT2A στην κατοικημένη περιοχή Thach Ban (περιφέρεια Thach Ban, περιοχή Long Bien), το οποίο επενδύθηκε από την Εταιρεία Επενδύσεων Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας με συνολικά 414 διαμερίσματα.

Ο αριθμός των κοινωνικών κατοικιών προς πώληση (μετά από 5 χρόνια μίσθωσης) αυτή τη φορά είναι 82 διαμερίσματα με επιφάνεια 69,03 - 69,94 τ.μ. με προσωρινή τιμή πώλησης (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ 5%, εξαιρουμένου του τέλους συντήρησης 2%) 12,3 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ένα άλλο έργο κοινωνικής στέγασης που είναι επίσης επιλέξιμο για πώληση και λήψη αιτήσεων εγγραφής αναμένεται να ανοίξει το τέταρτο τρίμηνο του 2025, το οποίο είναι το έργο κοινωνικής στέγασης Ha Dinh που χτίστηκε στο οικόπεδο N01 - Νέα Αστική Περιοχή Ha Dinh (κοινότητα Tan Trieu, περιφέρεια Thanh Tri).

Το έργο επενδύεται από μια κοινοπραξία της Εταιρείας Επενδύσεων Ανάπτυξης Αστικών Υποδομών (UDIC), της Ανόι Ηλεκτρικής Ενέργειας και Ύδρευσης Κατασκευών Ανόι Haweicco και της Ανόι DAC Στέγασης Ανάπτυξης και Εμπορίας Ανόι.

Το έργο διαθέτει 440 διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένων 365 διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης και 75 διαμερισμάτων εμπορικής στέγασης. Από τα 365 διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης, τα 255 είναι προς πώληση, τα 37 είναι προς ενοικίαση με δυνατότητα αγοράς και τα 73 είναι προς ενοικίαση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η εκτιμώμενη τιμή πώλησης των διαμερισμάτων σε αυτό το έργο είναι 25 εκατομμύρια VND/τ.μ., η τιμή ενοικίασης των κοινωνικών κατοικιών είναι περίπου 150.000 VND/τ.μ./μήνα και η τιμή ενοικίασης είναι 390.000 VND/τ.μ./μήνα. Ο επενδυτής θα ανακοινώσει την επίσημη τιμή αφού εκτιμηθεί από τον φορέα διαχείρισης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Έτσι, ο συνολικός αριθμός κοινωνικών κατοικιών μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους είναι λιγότερο από 1.000 μονάδες, ενώ ολόκληρη η αγορά ακινήτων στο Ανόι αναμένεται να φτάσει τις 25.200 μονάδες, εκ των οποίων τα διαμερίσματα κατηγορίας Β συνεχίζουν να ηγούνται, αντιπροσωπεύοντας το 88% της προσφοράς της αγοράς. Οι ειδικοί λένε ότι ο τρέχων αριθμός κατοικιών είναι πολύ μικρός και δεν μπορεί να καλύψει τη ζήτηση της αγοράς.

Πηγή: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html