Η Dan Phuong έχει πολλά «καυτά» έργα, οι τιμές γης φτάνουν τα 250 εκατομμύρια VND/m2

(Dan Tri) - Από την αρχή του έτους, πολλοί επενδυτές και μεσίτες έχουν συρρέει στην περιοχή Dan Phuong ( Ανόι ) για να αγοράσουν ακίνητα, με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξάνονται ραγδαία. Αυτή η περιοχή έχει μια σειρά από «καυτά» έργα.

Οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή Dan Phuong αυξάνονται ραγδαία

Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων του Dan Tri , στην κοινότητα Tan Hoi (περιοχή Dan Phuong, Ανόι), ακίνητα που βρίσκονται στον κεντρικό δρόμο πωλούνται σε μια εκπληκτική τιμή που φτάνει τα 150-250 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, τον Οκτώβριο του 2024, η τιμή αυτών των οικοπέδων θα είναι μόνο περίπου 110-160 εκατομμύρια VND/m2.

Ένα οικόπεδο 73 τ.μ. που βρίσκεται στην κεντρική οδό Phan Xich πωλείται για σχεδόν 15,5 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 212 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ο πωλητής δήλωσε επίσης ότι αυτό το οικόπεδο θα μπορούσε να έχει αξία έως και 350 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Για γη που πωλείται σε πλειστηριασμό στην κοινότητα Tan Hoi, η οποία βρίσκεται κοντά στην περιοχή υλοποίησης ενός μεγάλου έργου, η τιμή πώλησης ανέρχεται σε 160-220 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, στα μέσα του 2024, η τιμή αυτών των οικοπέδων είναι περίπου 90-130 εκατομμύρια VND/m2, ανάλογα με την τοποθεσία.

Στην κοινότητα Lien Trung, η τιμή των ακινήτων προς πώληση έχει επίσης αυξηθεί απότομα. Συγκεκριμένα, ακίνητα που βρίσκονται στο στενό για αυτοκίνητα σε αυτήν την κοινότητα προσφέρονται επίσης προς πώληση από 110 εκατομμύρια έως 130 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, πριν από ένα χρόνο, παρόμοιες κατοικίες είχαν τιμή μόνο περίπου 50-70 εκατομμύρια VND/m2.

Για παράδειγμα, μια κατοικία 39 τ.μ. με 4 ορόφους, που βρίσκεται σε ένα στενό για αυτοκίνητα, πωλείται προς 4,45 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 114 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Από την αρχή του έτους, πολλοί μεσίτες και επενδυτές έχουν συρρέει στην περιοχή Dan Phuong (Φωτογραφία: Duong Tam).

Στις κοινότητες Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo και στην πόλη Phung, οι τιμές των ακινήτων έχουν επίσης καταγράψει σημαντική αύξηση τον τελευταίο καιρό. Συγκεκριμένα, η τιμή πώλησης ακινήτων στην πόλη Phung κυμαίνεται αυτή τη στιγμή μεταξύ 85-105 εκατομμυρίων VND/m2. Για παράδειγμα, ένα οικόπεδο έκτασης 66m2 στην περιοχή Dong Suc (πόλη Phung) προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των σχεδόν 6,3 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 95 εκατομμύρια VND/m2.

Στην κοινότητα Χονγκ Χα, οι τιμές γης κυμαίνονται από 44 εκατομμύρια VND έως 50 εκατομμύρια VND/m2 ή η Λιεν Χονγκ έχει τιμές 45-52 εκατομμύρια VND/m2...

Ο κ. Μινχ, κάτοικος της κοινότητας Ταν Χόι, δήλωσε ότι από την αρχή του έτους, πολλοί μεσίτες έχουν έρθει εδώ για να νοικιάσουν χώρο για να ανοίξουν γραφεία. Κάθε μέρα, μεσίτες στέκονται στους κεντρικούς δρόμους για να μοιράζουν φυλλάδια και να προσκαλούν τους πελάτες να δουν γη. Πολλοί άνθρωποι από το κέντρο του Ανόι έρχονται επίσης εδώ για να αγοράσουν γη, με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξάνονται ραγδαία.

Είπε ότι κατέχει ένα οικόπεδο 70 τ.μ. στο Thuong Hoi (κοινότητα Tan Hoi) το οποίο κάποιοι προσφέρθηκαν να αγοράσουν προς 120 εκατομμύρια VND/τ.μ. πέρυσι. Ωστόσο, ο κ. Minh δεν συμφώνησε να πουλήσει και ήθελε να κρατήσει τη γη. Μέχρι τώρα, κάποιοι έχουν προσφερθεί να την αγοράσουν προς 14 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμούν με 200 εκατομμύρια VND/τ.μ.

«Οι αγοραστές προσφέρουν υψηλές τιμές, αλλά δεν έχω πουλήσει ακόμα. Ακόμα κι αν πουλήσω, θα είναι δύσκολο να αγοράσω άλλο παρόμοιο οικόπεδο στην περιοχή, επειδή πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να περιμένουν ότι η τιμή θα αυξηθεί, οπότε δεν πουλάνε. Τα οικόπεδα που προσφέρονται προς πώληση είναι επίσης πολύ ακριβά», είπε.

Ο κ. Thanh Phong - ιδιοκτήτης μεσιτικής εταιρείας στην περιοχή Dan Phuong - δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή Dan Phuong αυξάνονται ραγδαία, φτάνοντας σε αρκετά υψηλό επίπεδο. Οικόπεδα που βρίσκονται στον δρόμο κοντά σε μεγάλα έργα πωλούνται για πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m2. Τα οικόπεδα που βρίσκονται στον κεντρικό δρόμο έχουν συνολική αξία πάνω από 200 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή Dan Phuong έχουν αυξηθεί (Φωτογραφία: Duong Tam).

«Πολλοί άνθρωποι σταμάτησαν να πουλάνε τη γη τους αφού είδαν την ραγδαία αύξηση των τιμών της γης. Περίμεναν να συνεχίσουν να αυξάνονται οι τιμές της γης», είπε.

Ειδικός: Υπάρχουν παράγοντες που πιέζουν προς τα πάνω τις τιμές

Μιλώντας στον δημοσιογράφο της Dan Tri , ο κ. Pham Duc Toan - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων της Dan Phuong βρίσκεται σε «πυρετό» τιμών, ακόμη και με παράγοντες που ωθούν τις τιμές πέρα ​​από τα πλεονεκτήματα και τις δυνατότητες της περιοχής.

Σύγκρινε ότι επί του παρόντος, πολλά έργα δίπλα στην Εθνική Οδό 32 έχουν ολοκληρώσει τις υποδομές, αλλά η τιμή κυμαίνεται μόνο γύρω στα 80-100 εκατομμύρια VND/m2. Επομένως, η τιμή των ακινήτων στην περιοχή Dan Phuong, η οποία υπερβαίνει τα 200 εκατομμύρια VND/m2, είναι μη ρεαλιστική.

Σύμφωνα με τον ίδιο, πολλοί άνθρωποι αναμένουν ότι οι τιμές των ακινήτων εδώ θα συνεχίσουν να αυξάνονται, λόγω των μεγάλων έργων που υλοποιούνται και της διέλευσης του Beltway 4. Ωστόσο, οι επενδυτές πρέπει επίσης να το σκεφτούν προσεκτικά πριν ξοδέψουν χρήματα. Επειδή η αγορά ακινήτων στην περιοχή Dan Phuong στο μέλλον θα έχει μεγάλη προσφορά, ενώ η πραγματική ζήτηση είναι περιορισμένη.

«Η περιοχή Νταν Φουόνγκ απέχει αρκετά από το κέντρο του Ανόι και θα χρειαστούν πολλά χρόνια για να αναπτυχθεί. Επομένως, αν οι αγοραστές δεν λάβουν υπόψη και δεν ακολουθήσουν την τάση, θα βρεθούν εύκολα αντιμέτωποι με δυσκολίες», είπε.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - σχολίασε ότι οι νεόδμητες και επεκταμένες υποδομές μεταφορών και τα μεγάλα έργα που υλοποιούνται μπορούν να αποφέρουν μεγάλη αξία στην γειτονική αγορά ακινήτων. Συνεπώς, πολλές κερδοσκοπικές ομάδες εκμεταλλεύονται επίσης πληροφορίες σχεδιασμού και υλοποίησης έργων για να αυξήσουν τις τιμές πώλησης.

Ωστόσο, η υλοποίηση των έργων θα είναι μακροπρόθεσμη. Επιπλέον, οι τιμές των γαιών κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 4 έχουν αυξηθεί πολλές φορές σε υψηλά επίπεδα. Επομένως, πριν από την επένδυση, οι επενδυτές και οι αγοραστές πρέπει να μελετήσουν προσεκτικά το ιστορικό των τιμών για να αποφύγουν την υπερπληρωμή.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm