Πίσω από εκείνα τα ακίνητα πολλών εκατομμυρίων δολαρίων που είναι γεμάτα με πινακίδες που επιγράφουν «Προς Ενοικίαση».

«Νεκρά» ακίνητα

Ο πάγκος με το κολλώδες ρύζι της κας Huynh Ngoc εμφανίστηκε στο πεζοδρόμιο της οδού Hai Ba Trung (Περιοχή 1, Πόλη Χο Τσι Μινχ) μόλις πριν από ένα μήνα. Πολλοί μετακινούμενοι σταματούν για να αγοράσουν κολλώδες ρύζι για πρωινό. «Κάθε μέρα, πουλάω σχεδόν 80 μερίδες κολλώδους ρυζιού στους πελάτες. Γύρω στις 9 π.μ., συνήθως έχω εξαντλήσει τα έσοδά μου και πηγαίνω σπίτι για να ξεκουραστώ», είπε.

Όχι πολύ μακριά από το σημείο που στεκόταν η κα. Ngoc βρισκόταν το καρότσι με τη σούπα με νουντλς της κας Trang. Αυτή η γυναίκα, με καταγωγή από το An Giang, βγάζει τα προς το ζην στα πεζοδρόμια της μεγαλύτερης πόλης της χώρας. Αφού αφαιρέσει το κόστος των συστατικών, κερδίζει πάνω από 10 εκατομμύρια dongs το μήνα από το καρότσι με τα τρόφιμα.

Οι πλανόδιοι πωλητές εμφανίζονται ολοένα και περισσότερο στην οδό Hai Ba Trung. Μπορούν να στήσουν τους πάγκους τους επειδή πίσω τους υπάρχουν κλειστοί εμπορικοί χώροι αξίας πολλών εκατομμυρίων δολαρίων, με τοίχους γεμάτους με αριθμούς τηλεφώνου που διαφημίζουν τους ενοικιαστές.

Στη διασταύρωση των οδών Nguyen Van Chiem και Hai Ba Trung, ένας μεγάλος εμπορικός χώρος φέρει την πινακίδα «Ενοικιάζεται». Περίπου 50 μέτρα μακριά, το τριώροφο κτίριο στην οδό Hai Ba Trung 139 έχει επίσης την πινακίδα «Ενοικιάζεται». Αυτό ήταν κάποτε ένα μεγάλο κατάστημα μόδας . Λίγα βήματα πιο πέρα, το υποκατάστημα της KSFinance στη γωνία των οδών Tran Cao Van και Hai Ba Trung έχει επίσης την πινακίδα «Ενοικιάζεται». Ακολουθώντας την οδό Tran Cao Van για περίπου 200 μέτρα προς την περιοχή Ho Con Rua, έχουν επίσης μετακομίσει μεγάλες μάρκες εστίασης όπως η Saigon Casa Cafe και η PhinDeli.

Ένας μεγάλος εμπορικός χώρος στην Περιοχή 1 έχει μείνει κενός. (Φωτογραφία: Nguyen Hue )

Οι εξαιρετικές τοποθεσίες κατά μήκος των κεντρικών δρόμων της Περιοχής 1, ιδανικές για την προβολή και πώληση προϊόντων και υπηρεσιών, αποτελούν σύμβολο της δυναμικής οικονομίας της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Από την άποψη της λιανικής μίσθωσης, η έκθεση αγοράς του πρώτου τριμήνου του 2023 από το Τμήμα Έρευνας της Savills Ho Chi Minh City δείχνει ότι οι ενοικιαστές τείνουν να συνεχίζουν να αφήνουν κενούς χώρους και να μην ανανεώνουν τα συμβόλαια σε έργα εκτός του κέντρου της πόλης. Οι κύριοι λόγοι είναι η χαμηλή πεζή κίνηση σε λιγότερο επιθυμητές τοποθεσίες, σε συνδυασμό με τις αναποτελεσματικές πολιτικές μάρκετινγκ και διαχείρισης από τους κατασκευαστές.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Savills, ο τομέας των τροφίμων και ποτών αντιπροσωπεύει το 30% των κενών χώρων, ο τομέας της μόδας το 21%, ο τομέας της ψυχαγωγίας το 20% και ο τομέας της εκπαίδευσης το 6%.

Επιχειρηματική εμπιστοσύνη

Ωστόσο, τα στοιχεία δεν είναι εντελώς άσχημα. Σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία της πόλης Χο Τσι Μινχ, τον Μάιο, ορισμένοι τομείς και υπηρεσίες παρουσίασαν θετικές αλλαγές, όπως: Οι λιανικές πωλήσεις οικιακών ειδών αυξήθηκαν κατά 6,5%, οι λιανικές πωλήσεις τηλεφώνων, υπολογιστών και ηλεκτρονικών εξαρτημάτων αυξήθηκαν κατά 8,4% μετά από απότομη πτώση τους πρώτους τρεις μήνες του έτους, οι ταξιδιωτικές υπηρεσίες αυξήθηκαν κατά 12,2%, οι υπηρεσίες διαμονής και εστίασης αυξήθηκαν κατά 7,9% λόγω της μακράς περιόδου διακοπών... Οι συνολικές λιανικές πωλήσεις αγαθών και τα έσοδα από καταναλωτικές υπηρεσίες τον Μάιο εκτιμάται ότι θα αυξηθούν κατά 3,1% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και κατά 10,1% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2022.

Ο οργανισμός προβλέπει ότι ο ρυθμός αύξησης του ΑΕΠ της πόλης Χο Τσι Μινχ το δεύτερο τρίμηνο θα διαμορφωθεί στο 5,87%, μετά από αύξηση 0,7% το πρώτο τρίμηνο. Αυτή η άνοδος βασίζεται σε βελτιώσεις στη βιομηχανική παραγωγή και στις αυξημένες λιανικές πωλήσεις, γεγονός που καθιστά την αναπτυξιακή δυναμική ακόμη πιο ελπιδοφόρα.

Ωστόσο, στη συνέντευξη Τύπου για τα κοινωνικοοικονομικά θέματα του Μαΐου, ο κ. Tran Phuoc Tuong, Αναπληρωτής Διευθυντής της Στατιστικής Υπηρεσίας της πόλης Χο Τσι Μινχ, αναγνώρισε επίσης ότι, ενώ το ΑΕΠ της περιοχής κατά το δεύτερο τρίμηνο μπορεί να είναι υψηλότερο από ό,τι το πρώτο τρίμηνο, σε σύγκριση με τις 63 επαρχίες/πόλεις, ο ρυθμός ανάπτυξης της πόλης βρίσκεται σε χαμηλό μέσο επίπεδο (κατάταξη 35η από τις 63).

Η εκτιμώμενη αύξηση του ΑΕΠ της πόλης Χο Τσι Μινχ για το δεύτερο τρίμηνο βρίσκεται σε χαμηλό μέσο επίπεδο σε σύγκριση με τον εθνικό μέσο όρο. (Φωτογραφία: Nguyen Hue).

Για παράδειγμα, μεταξύ των κεντρικά διοικούμενων πόλεων, η πόλη Χο Τσι Μινχ κατατάσσεται πίσω από το Ανόι (5,98%) και την Χάι Φονγκ (10,45%). Επιπλέον, ο τοπικός ρυθμός ανάπτυξης του 5,87% είναι μόνο 0,15% υψηλότερος από την ίδια περίοδο του δεύτερου τριμήνου του 2022.

Η έκθεση για την κοινωνικοοικονομική κατάσταση της πόλης Χο Τσι Μινχ τον Μάιο, η οποία υποβλήθηκε στο Γραφείο της Κυβέρνησης, αξιολόγησε επίσης ότι ο αριθμός των νεοεγγεγραμμένων επιχειρήσεων έφτασε τις 18.630, σημειώνοντας αύξηση 7,9%, αλλά το μέγεθος του κεφαλαίου μειώθηκε κατά 21,2%. Ο κύκλος εργασιών των εξαγωγών τον Μάιο αυξήθηκε κατά 13,4% σε σύγκριση με τον Απρίλιο, αλλά μειώθηκε κατά 19,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η κλίμακα και η λειτουργία των επιχειρήσεων συνέχισαν την πτωτική τους τάση.

Ο λόγος είναι ότι η οικονομία της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι ιδιαίτερα ανοιχτή, με τους κύριους πυλώνες ανάπτυξής της να βασίζονται στη μεταποίηση, τις επιχειρήσεις, το εμπόριο, τις υπηρεσίες και τις εισαγωγές-εξαγωγές, επηρεάζοντας έτσι σε μεγάλο βαθμό από εξωτερικούς παράγοντες.

Εν τω μεταξύ, οι γενικές δυσκολίες της αγοράς από την αρχή του έτους δεν έχουν επιλυθεί πλήρως, συμπεριλαμβανομένης της έλλειψης παραγγελιών παραγωγής, της ανεργίας των εργαζομένων και των καθυστερήσεων σε έργα ακινήτων. Αυτές οι παρατεταμένες δυσκολίες επηρεάζουν την εμπιστοσύνη της αγοράς στην επιχειρηματική κοινότητα.

Ωστόσο, ο Δρ. Tran Du Lich, οικονομικός εμπειρογνώμονας, πιστεύει ότι ο ρυθμός ανάπτυξης του ΑΕΠ της πόλης Χο Τσι Μινχ, ύψους 0,7%, το πρώτο τρίμηνο του 2023, έχει φτάσει στο απόγειό του και δεν μπορεί να φτάσει σε βαθύτερο χαμηλό. Η κατάσταση βελτιώνεται σταδιακά. Η δημοτική αρχή καταβάλλει προσπάθειες για την άρση των σημείων συμφόρησης στις υποδομές και επικεντρώνεται στην αντιμετώπιση ζητημάτων που σχετίζονται με το περιβάλλον, τη στέγαση και την αστική ανακαίνιση.

Επιπλέον, για την προετοιμασία του νέου Ψηφίσματος 54 (ένα ψήφισμα που ορίζει έναν πιλοτικό μηχανισμό και ειδικές πολιτικές για την πόλη Χο Τσι Μινχ) το οποίο πρόκειται να εγκριθεί από την Εθνοσυνέλευση, η τοπική αυτοδιοίκηση προετοιμάζει ταυτόχρονα εκατοντάδες εργασίες που πρέπει να γίνουν. Μόλις εκδοθεί το ψήφισμα, το έργο θα υλοποιηθεί αμέσως, αντί να περιμένει μέχρι τότε να ξεκινήσει ο σχεδιασμός.

«Η πόλη φοράει ένα ένδυμα που της είναι πολύ στενό. Με το νέο ψήφισμα, η πόλη του Χο Τσι Μινχ θα είναι σε θέση να αντιμετωπίσει πολλά σημεία συμφόρησης και να δημιουργήσει σημαντικό χώρο για ανάπτυξη στο μέλλον», εκτίμησε ο κ. Λιτς σε πρόσφατο σεμινάριο που διοργάνωσε ο Επιχειρηματικός Σύνδεσμος της πόλης του Χο Τσι Μινχ.

Ποιοι κλάδοι και επίπεδα κεφαλαίου παρουσιάζουν το υψηλότερο ποσοστό αποχώρησης επιχειρήσεων από την αγορά; «Ο αριθμός των επιχειρήσεων που αποσύρονται από την αγορά τείνει να αυξάνεται ταχύτερα από τον αριθμό των επιχειρήσεων που εισέρχονται και επανεισέρχονται στην αγορά», προειδοποίησε το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/dang-sau-nhung-mat-bang-tien-ty-dan-day-bien-cho-thue-2153150.html