Ποια οφέλη απολαμβάνουν οι εκτάσεις χωρίς κόκκινο βιβλίο;

Το πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (κόκκινο βιβλίο) είναι ένα σημαντικό νομικό έγγραφο που διασφαλίζει ότι οι χρήστες γης έχουν πλήρη δικαιώματα, όπως μεταβίβαση, δωρεά και αποζημίωση.

Ωστόσο, δεν γνωρίζουν όλοι ποια δικαιώματα θα έχουν οι χρήστες γης χωρίς κόκκινα βιβλία.

Αποζημίωση παρόλο που η γη πληροί τους όρους αλλά δεν έχει καταχωρηθεί σε κόκκινο βιβλίο

Σημείο α, παράγραφοι 1 και 2, Το άρθρο 95 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει ότι τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν γη εκτός από μισθωμένη γη που καταβάλλουν ετήσιο ενοίκιο γης, όταν το Κράτος ανακτά γη για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας· κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης για εθνικά και δημόσια συμφέροντα, θα αποζημιώνονται για τη γη εάν πληρούν μία από τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Να έχει πιστοποιητικό

- Υπάρχει απόφαση για παραχώρηση γης ή μίσθωση γης ή απόφαση για άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης από αρμόδια αρχή.

- Να έχετε ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης για την έκδοση πιστοποιητικού. Να έχετε λάβει μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς, αλλά να μην έχετε ολοκληρώσει τις διαδικασίες καταχώρισης γης.

- Χρήση γης βάσει σύμβασης υποθήκης για την εξόφληση χρέους· έγγραφο που αναγνωρίζει τα αποτελέσματα της δημοπρασίας και έχει εκπληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις.

Έτσι, ακόμη και αν ένας χρήστης γης δεν έχει λάβει πιστοποιητικό, αλλά είναι επιλέξιμος για ένα και διαθέτει ένα από τα παραπάνω έγγραφα, θα εξακολουθεί να αποζημιώνεται για τη γη εάν δεν πρόκειται για μισθωμένη γη με ετήσια καταβολή ενοικίου γης.

Οι γεωργικές εκτάσεις που δεν είναι επιλέξιμες για το κόκκινο βιβλίο εξακολουθούν να αποζημιώνονται

Παρόλο που δεν είναι επιλέξιμα για εγγραφή σε κόκκινο βιβλίο, τα νοικοκυριά και τα άτομα που ασχολούνται άμεσα με τη γεωργική παραγωγή εξακολουθούν να αποζημιώνονται για τη γη, υπό την προϋπόθεση ότι η γεωργική γη χρησιμοποιήθηκε πριν από την 1η Ιουλίου 2004. Η παράγραφος 3 του άρθρου 98 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει ότι η αποζημίωση πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς.

Οι γεωργικές εκτάσεις που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για εγγραφή σε κόκκινο βιβλίο θα εξακολουθούν να αποζημιώνονται, υπό την προϋπόθεση ότι χρησιμοποιήθηκαν πριν από την 1η Ιουλίου 2004 (Φωτογραφία: IT).

Αποζημίωση για ακίνητα που συνδέονται με γη

Η παράγραφος 3 του άρθρου 91 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει την αρχή της αποζημίωσης για περιουσιακές ζημιές όταν το Κράτος ανακτά γη. Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υφίστανται περιουσιακές ζημιές όπως ορίζεται από το αστικό δίκαιο αποζημιώνονται για τη ζημία. Οι ιδιοκτήτες παραγωγικών και επιχειρηματικών εγκαταστάσεων που πρέπει να διακόψουν την παραγωγή και τις δραστηριότητές τους λόγω αναδασμού από το Κράτος λαμβάνονται υπόψη για στήριξη.

Έτσι, ακόμη και χωρίς πιστοποιητικό, ο νόμιμος ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας που συνδέεται με τη γη εξακολουθεί να αποζημιώνεται εάν προκληθεί ζημία από την απαλλοτρίωση γης.

Άσκηση δικαιωμάτων χρήσης γης

Η παράγραφος 1 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει ότι οι χρήστες γης επιτρέπεται να ασκούν τα δικαιώματα μετατροπής, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, κληρονομιάς, δωρεάς, υποθήκευσης δικαιωμάτων χρήσης γης και εισφοράς κεφαλαίου χρησιμοποιώντας δικαιώματα χρήσης γης, όταν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Να έχουν πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης ή πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη ή πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, εκτός από περιπτώσεις κληρονομιάς δικαιωμάτων χρήσης γης, μετατροπής γεωργικής γης κατά την ενοποίηση γης, ανταλλαγής οικοπέδων, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης στο Δημόσιο, οικιστικών κοινοτήτων και περιπτώσεων που ορίζονται στην παράγραφο 7 του άρθρου 124 και στην παράγραφο 4 του άρθρου 127, σημείο α), του νόμου περί γης του 2024.

- Η γη δεν έχει διαφορές ή οι διαφορές αυτές έχουν επιλυθεί από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες, δικαστικές αποφάσεις, αποφάσεις, διαιτητικές αποφάσεις ή διαιτητικές αποφάσεις που έχουν τεθεί σε ισχύ.

- Τα δικαιώματα χρήσης γης δεν υπόκεινται σε κατάσχεση ή άλλα μέτρα για τη διασφάλιση της εκτέλεσης των δικαστικών αποφάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί εκτέλεσης αστικών αποφάσεων.

- Κατά την περίοδο χρήσης γης.

- Τα δικαιώματα χρήσης γης δεν υπόκεινται σε προσωρινά μέτρα έκτακτης ανάγκης όπως ορίζεται από τον νόμο.

Έτσι, υπάρχουν 2 περιπτώσεις μεταβίβασης και δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης χωρίς πιστοποιητικό.

Το πρώτο είναι κατά την κληρονομία δικαιωμάτων χρήσης γης, τη μετατροπή γεωργικής γης κατά την ενοποίηση γης, την ανταλλαγή οικοπέδων ή τη δωρεά δικαιωμάτων χρήσης γης στο Κράτος ή την κοινότητα.

Δεύτερον, τα νοικοκυριά και τα άτομα που δεν έχουν λάβει πιστοποιητικό αλλά είναι επιλέξιμα για πιστοποιητικό επιτρέπεται να μεταβιβάζουν δικαιώματα χρήσης γης, να μισθώνουν, να υπομισθώνουν δικαιώματα χρήσης γης και να συνεισφέρουν κεφάλαιο χρησιμοποιώντας δικαιώματα χρήσης γης για την εκτέλεση έργων.

Χορηγήθηκε άδεια κατασκευής

Το άρθρο 3 του διατάγματος 53/2017 ορίζει ότι η γη χωρίς πιστοποιητικό, η οποία όμως διαθέτει έναν από τους προβλεπόμενους τύπους νόμιμων εγγράφων γης, εξακολουθεί να λαμβάνει άδεια κατασκευής.

Χρησιμοποιείται προσωρινά μέχρι να ανακτηθεί η γη

Η ρήτρα 8 του άρθρου 138 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει ότι τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν γη στις περιπτώσεις που ορίζονται στις ρήτρες 1, 2, 3, 4, 5 και 6 του άρθρου 138, αλλά δεν είναι επιλέξιμα για Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, μπορούν προσωρινά να χρησιμοποιούν τη γη στην τρέχουσα κατάστασή της έως ότου το Κράτος ανακτήσει τη γη και πρέπει να τη δηλώσουν και να την καταχωρίσουν σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Έτσι, ένα άτομο που χρησιμοποιεί γη σταθερά χωρίς κανένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης, δεν βρίσκεται σε περίπτωση παραβίασης της νομοθεσίας περί γης και δεν βρίσκεται σε περίπτωση κατανομής γης χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση, παρόλο που δεν πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση πιστοποιητικού, εξακολουθεί να έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί προσωρινά τη γη στην τρέχουσα κατάστασή της μέχρι το Κράτος να την ανακτήσει.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm