Οι τιμές γης στο Ανόι αρχίζουν να «καταρρέουν»

Χωρίς πλέον αύξηση τιμών κατά 20-40%, το τμήμα γης στο Ανόι σταθεροποιείται σταδιακά και καταγράφει μόνο μια μικρή αύξηση 3-5%.

Αλλαγή της ψυχολογίας των επενδύσεων

Ως κάποιος που είναι πρόθυμος να ταξιδέψει 30-40 χιλιόμετρα στα προάστια για να δει γη, ο Duc Tung (εργάτης αποθήκης) έχει πλέον εγκαταλείψει τον πυρετό των ακινήτων. Τα μακρινά ταξίδια χωρίς αποτελέσματα τον έχουν εξαντλήσει τόσο σωματικά όσο και ψυχικά.

«Νωρίτερα φέτος, αντάλλαξα με επιτυχία ένα οικόπεδο και έβγαλα ένα μικρό κέρδος. Βλέποντας ότι η αγοραπωλησία ακινήτων ήταν «κερδοφόρα», συνέχισα να ψάχνω για οικιστική γη, αλλά ακόμα δεν έχω αγοράσει καμία. Ο λόγος είναι επειδή η αγορά είναι πολύ χαοτική, στην ίδια περιοχή, κάθε άτομο έχει διαφορετική τιμή, κάτι που με μπερδεύει πολύ», μοιράστηκε ο κ. Tung.

Αναφέροντας γεγονότα, ο κ. Tung είπε ότι πριν από δύο εβδομάδες, ένας μεσίτης του σύστησε ένα οικόπεδο 135 τ.μ. στην κοινότητα Hop Tien (περιοχή My Duc, Ανόι) για 1,5 δισεκατομμύριο VND. Ωστόσο, αφού έκανε έρευνα, ανακάλυψε ότι ο ιδιοκτήτης αυτού του οικοπέδου το πουλούσε για περίπου 200 εκατομμύρια VND φθηνότερα.

«Παρόλο που είναι σύνηθες οι μεσίτες να λαμβάνουν προμήθειες, η αύξηση της τιμής κατά περισσότερο από 15% είναι απαράδεκτη. Ακόμα και ο ιδιοκτήτης γης δεν περίμενε ότι ο μεσίτης θα πουλούσε με τόσο μεγάλη διαφορά», δήλωσε ο κ. Tung.

Πολλές εφημερίδες έχουν αμφισβητήσει τον πυρετό του τμήματος γης, με αποτέλεσμα να καταλαγιάσει ο ενθουσιασμός των αγοραστών. Ανησυχούν ότι θα σπεύσουν στην αγορά στην κορύφωση και θα αγοράσουν σε «υψηλές» τιμές.

Σύμφωνα με τον επενδυτή Nguyen Tuan Quang, ο πρόσφατος πυρετός της γης βοήθησε πολλούς «καρχαρίες» να πουλήσουν με επιτυχία τα προϊόντα τους. Αυτή τη στιγμή, η αγορά βρίσκεται σε περίοδο σταθεροποίησης και αναμένει την επόμενη αύξηση των τιμών. Επιπλέον, οι επενδυτές δεν είναι πλέον πολύ ενθουσιώδεις για τη γη σε σύγκριση με τους πρώτους 3 μήνες του τρέχοντος έτους.

«Το γεγονός ότι πολλές εφημερίδες αμφισβήτησαν τον πυρετό του τμήματος γης έχει καταλαγιάσει τον ενθουσιασμό των αγοραστών. Ανησυχούν ότι θα εισέλθουν τρέχοντας στην αγορά στην κορύφωση και θα αγοράσουν ακίνητα σε υπερβολικά υψηλές τιμές. Ως εκ τούτου, οι επενδυτικές προθέσεις έχουν προσωρινά ανασταλεί», ανέλυσε ο κ. Quang.

Στατιστικά στοιχεία από την ιστοσελίδα της Batdongsan δείχνουν ότι τον Απρίλιο του 2024, ο αριθμός των οικοπέδων προς πώληση παρέμεινε ο ίδιος με τον προηγούμενο μήνα, αλλά το επίπεδο δημόσιου ενδιαφέροντος (όπως αντικατοπτρίζεται στις αναζητήσεις) μειώθηκε κατά 5%. Ιδιαίτερα για το τμήμα γης του έργου, το επίπεδο ενδιαφέροντος μειώθηκε κατά 19%.

Τα παραπάνω στοιχεία όχι μόνο δείχνουν ότι ο πυρετός της γης έχει υποχωρήσει, αλλά και την αδυναμία του τμήματος γης των έργων. Αυτό φαίνεται πιο καθαρά στην έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών για το πρώτο τρίμηνο του 2024. Παρόλο που ο συνολικός όγκος συναλλαγών γης είναι σχεδόν 20% υψηλότερος από το πρώτο τρίμηνο του 2023, το απόθεμα γης των έργων αυξήθηκε κατά περισσότερο από 30%.

Η αγορά εισέρχεται σε μια φάση προσαρμογής των τιμών.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Dau Tu, ο κ. Ngo Xuan Chuc, διευθυντής ενός κέντρου συναλλαγών ακινήτων στο Ανόι, σχολίασε ότι η τρέχουσα εικόνα της αγοράς έχει αλλάξει σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

«Ο τομέας της γης έχει επιβραδυνθεί τον τελευταίο μισό μήνα. Οι τιμές της γης δεν έχουν μειωθεί, αλλά ούτε έχουν αυξηθεί υπερβολικά, ακόμη και σε περιοχές γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4», δήλωσε ο κ. Chuc.

Όσον αφορά τον λόγο για τον οποίο οι τιμές της γης έχουν ψυχρανθεί, ο κ. Chuc είπε ότι υπάρχουν τρεις κύριοι λόγοι.

Πρώτον, οι επενδυτές θέλουν να παρατηρήσουν περισσότερα σχετικά με τις πρακτικές επιπτώσεις του νόμου περί γης του 2024, ειδικά όταν σε λιγότερο από 2 μήνες ο νόμος αυτός θα εφαρμοστεί επίσημα.

Δεύτερον, η συνεχής άνοδος των τιμών του χρυσού έχει δημιουργήσει μια νοοτροπία FOMO (φόβου μήπως χάσουμε κάτι). Πολλοί άνθρωποι έχουν στραφεί στην «αλίευση της τάσης» του χρυσού, αντί να επενδύουν σε ακίνητα.

Τρίτον, προέρχεται από την παράλογη αύξηση των τιμών από την πλευρά του πωλητή. Σε ορισμένες προαστιακές περιοχές καταγράφηκαν τιμές γης που ξεπέρασαν τα 100 εκατομμύρια VND/m2, ενώ προηγουμένως ήταν μόνο 60-70 εκατομμύρια VND/m2. Το παραπάνω ποσοστό αποθαρρύνει πολλούς επενδυτές.

Σύμφωνα με την κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Επικεφαλής Έρευνας Αγοράς και Συμβουλευτικής, Προώθηση Επενδύσεων του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), τα οικόπεδα εξακολουθούν να αποτελούν το τμήμα προτεραιότητας στη «συλλογή» ακινήτων των επενδυτών. Ωστόσο, αυτή η σειρά προϊόντων βρίσκεται επί του παρόντος στο στάδιο της προσαρμογής της τιμής πώλησης.

«Η αγορά γης σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη όπως το Ντονγκ Αν, η Τζια Λαμ ή περιοχές γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 εξακολουθεί να προσελκύει την προσοχή των επενδυτών. Επί του παρόντος, οι τιμές της γης σταθεροποιούνται σταδιακά, αυξάνοντας μόνο ελαφρώς κατά 3-5%. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, όταν οι τιμές της γης σε πολλά μέρη εκτοξεύτηκαν κατά 20-40%», δήλωσε η κα. Μιέν.

Ωστόσο, ο ειδικός της VARS πιστεύει ότι η γη είναι ένα τμήμα που αξίζει να επενδυθεί στο μέλλον. Συγκεκριμένα, τα οικιστικά προϊόντα γης με εύρος τιμών 2-3 δισεκατομμυρίων VND εξακολουθούν να έχουν καλή ρευστότητα.

Μιλώντας περισσότερο για τον λόγο για τον οποίο το τμήμα της γης του έργου εξακολουθεί να είναι ζοφερό, η κα Mien είπε ότι η γη του έργου συχνά έχει ελλιπείς περιμετρικές υποδομές. Αυτό δυσκολεύει τους επενδυτές να φανταστούν τις δυνατότητες της γης στην οποία θα επενδύσουν.

Επιπλέον, η επιτυχία ή η αποτυχία της γης του έργου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό και από τον επενδυτή. Στο πλαίσιο της αγοράς που βρίσκεται σε φάση ανάκαμψης, πολλές επιχειρήσεις εξακολουθούν να είναι αδύναμες, με αποτέλεσμα η ικανότητα ολοκλήρωσης του έργου να αποτελεί ακόμη ένα μεγάλο ερωτηματικό. Ως εκ τούτου, οι αγοραστές συχνά τείνουν να αναζητούν κατοικημένη γη για να είναι πιο προνοητικοί στην αξιολόγηση της κατάστασης.

Γενικά, η αγορά γης δεν βρίσκεται πλέον σε «πυρετώδη» κατάσταση όπως πριν και σταδιακά εισέρχεται σε μια σταθερή φάση. Επί του παρόντος, οι επενδυτές σε αυτό το τμήμα βρίσκονται σε κατάσταση «αναμονής», περιμένοντας τον αντίκτυπο του νόμου περί γης του 2024.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html