Οι τιμές της γης στο Ανόι αρχίζουν να μειώνονται.

Καθώς δεν σημειώνονται πλέον αυξήσεις τιμών κατά 20-40%, η αγορά γης στο Ανόι σταθεροποιείται σταδιακά και καταγράφει μόνο μικρές αυξήσεις της τάξης του 3-5%.

Το επενδυτικό κλίμα αλλάζει.

Ο Ντουκ Τουνγκ (εργάτης αποθήκης) ήταν πρόθυμος να ταξιδέψει 30-40 χιλιόμετρα μέχρι τα περίχωρα της πόλης για να δει γη, αλλά τώρα έχει εγκαταλείψει την προσπάθεια να κυνηγήσει την άνθηση των ακινήτων. Τα μεγάλα, άκαρπα ταξίδια τον έχουν εξαντλήσει τόσο σωματικά όσο και ψυχικά.

«Νωρίτερα φέτος, αντάλλαξα με επιτυχία ένα οικόπεδο και έβγαλα ένα μικρό κέρδος. Βλέποντας πόσο επικερδής ήταν η αγοραπωλησία ακινήτων, συνέχισα να ψάχνω για οικιστική γη, αλλά ακόμα δεν έχω καταφέρει να αγοράσω τίποτα. Ο λόγος είναι ότι η αγορά είναι πολύ χαοτική. Οι τιμές ποικίλλουν από άτομο σε άτομο στην ίδια περιοχή, κάτι που με μπερδεύει πολύ», μοιράστηκε ο Tùng.

Ως παράδειγμα από την πραγματική ζωή, ο κ. Tung είπε ότι πριν από δύο εβδομάδες, ένας κτηματομεσίτης του σύστησε ένα οικόπεδο 135 τ.μ. στην κοινότητα Hop Tien (περιοχή My Duc, Ανόι) για 1,5 δισεκατομμύριο VND. Ωστόσο, αφού έψαξε, ανακάλυψε ότι ο πραγματικός ιδιοκτήτης της γης την πουλούσε για περίπου 200 εκατομμύρια VND λιγότερο.

«Παρόλο που είναι σύνηθες για τους μεσίτες να λαμβάνουν προμήθειες, η αύξηση της τιμής κατά περισσότερο από 15% είναι απαράδεκτη. Ακόμα και ο ίδιος ο γαιοκτήμονας δεν περίμενε ότι ο μεσίτης θα το διαφημίσει με τόσο μεγάλο περιθώριο κέρδους», αφηγήθηκε ο Tùng.

Πολλές εφημερίδες αμφισβήτησαν την φρενίτιδα στην αγορά γης, αμφισβητώντας πώς είχε μειώσει τον ενθουσιασμό των αγοραστών. Οι αγοραστές ανησυχούσαν ότι μπορεί να είχαν εισέλθει στην αγορά στο αποκορύφωμά της και να είχαν αγοράσει σε εξωφρενικές τιμές.

Σύμφωνα με τον επενδυτή Nguyen Tuan Quang, ο πρόσφατος πυρετός γης βοήθησε πολλούς «καρχαρίες» να ξεπουλήσουν με επιτυχία τις περιουσίες τους. Η αγορά σταθεροποιείται αυτή τη στιγμή και περιμένει την επόμενη απότομη αύξηση των τιμών. Επιπλέον, οι επενδυτές δεν είναι πλέον τόσο ενθουσιώδεις για τα οικόπεδα σε σύγκριση με τους πρώτους τρεις μήνες του τρέχοντος έτους.

«Το γεγονός ότι πολλές εφημερίδες αμφισβητούν την αναταραχή στον τομέα των οικοπέδων έχει μειώσει τον ενθουσιασμό των αγοραστών. Ανησυχούν ότι μπορεί να εισέλθουν εσπευσμένα στην αγορά στο αποκορύφωμά της και να αγοράσουν ακίνητα σε εξωφρενικές τιμές. Ως εκ τούτου, οι επενδυτικές προθέσεις αναβάλλονται προσωρινά», ανέλυσε ο Quang.

Στατιστικά στοιχεία από το Batdongsan.com δείχνουν ότι τον Απρίλιο του 2024, ο αριθμός των καταχωρίσεων οικοπέδων παρέμεινε ο ίδιος με τον προηγούμενο μήνα, αλλά το δημόσιο ενδιαφέρον (που αντικατοπτρίζεται στον όγκο αναζητήσεων) μειώθηκε κατά 5%. Συγκεκριμένα, για το τμήμα γης του έργου, το ενδιαφέρον μειώθηκε έως και 19%.

Τα παραπάνω στοιχεία όχι μόνο δείχνουν ότι ο πυρετός της γης έχει υποχωρήσει, αλλά και υπογραμμίζουν την παρακμή του τμήματος γης έργων. Αυτό καταδεικνύεται περαιτέρω στην έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών για το πρώτο τρίμηνο του 2024. Παρόλο που ο συνολικός όγκος συναλλαγών οικοπέδων ήταν σχεδόν 20% υψηλότερος από ό,τι στο πρώτο τρίμηνο του 2023, το απόθεμα γης έργων αυξήθηκε κατά περισσότερο από 30%.

Η αγορά εισέρχεται σε φάση διόρθωσης των τιμών.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της Investment Newspaper, ο κ. Ngo Xuan Chuc, Διευθυντής ενός κέντρου συναλλαγών ακινήτων στο Ανόι, σχολίασε ότι το τρέχον τοπίο της αγοράς έχει αλλάξει σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

«Η αγορά γης έχει επιβραδυνθεί τις τελευταίες δύο εβδομάδες. Οι τιμές της γης δεν έχουν μειωθεί, αλλά δεν αυξάνονται πλέον τόσο πολύ, ακόμη και σε περιοχές γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4», δήλωσε ο κ. Chuc.

Όσον αφορά τους λόγους για την «υποχώρηση» των τιμών της γης, ο κ. Chúc πιστεύει ότι υπάρχουν τρεις κύριες αιτίες.

Καταρχάς, οι επενδυτές θέλουν να παρατηρήσουν τις πραγματικές επιπτώσεις του νόμου περί γης του 2024, ειδικά επειδή θα τεθεί επίσημα σε ισχύ σε λιγότερο από δύο μήνες.

Δεύτερον, τα συνεχή ιστορικά υψηλά στις τιμές του χρυσού έχουν δημιουργήσει μια νοοτροπία FOMO (φόβου μήπως χάσουν κάτι). Πολλοί άνθρωποι έχουν στραφεί στο να «ακολουθούν την τάση» του χρυσού, αντί να επενδύουν σε ακίνητα.

Τρίτον, το πρόβλημα πηγάζει από τις παράλογες αυξήσεις τιμών από τους πωλητές. Σε ορισμένες προαστιακές περιοχές, οι τιμές γης έχουν ξεπεράσει τα 100 εκατομμύρια VND/m2, ενώ προηγουμένως ήταν μόνο 60-70 εκατομμύρια VND/m2. Αυτό το ποσοστό έχει αποθαρρύνει πολλούς επενδυτές.

Σύμφωνα με την κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Επικεφαλής του Τμήματος Έρευνας Αγοράς και Συμβουλευτικής Προώθησης Επενδύσεων του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), τα οικόπεδα παραμένουν ένα τμήμα προτεραιότητας στη «συλλογή» ακινήτων των επενδυτών. Ωστόσο, αυτή η σειρά προϊόντων βρίσκεται επί του παρόντος σε φάση προσαρμογής των τιμών.

«Η αγορά γης σε περιοχές με έντονη πολεοδομική δραστηριότητα όπως η Ντονγκ Αν, η Τζια Λαμ ή οι περιοχές γύρω από την Περιφερειακή Οδό 4 συνεχίζει να προσελκύει το ενδιαφέρον των επενδυτών. Επί του παρόντος, οι τιμές της γης σταθεροποιούνται σταδιακά, αυξάνοντας μόνο ελαφρώς κατά 3-5%. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, όταν οι τιμές της γης σε πολλά μέρη εκτοξεύτηκαν κατά 20-40%», δήλωσε η κα. Μιέν.

Παρ 'όλα αυτά, ο εμπειρογνώμονας της VARS πιστεύει ότι τα οικόπεδα αποτελούν ένα αξιόλογο επενδυτικό τμήμα στο μέλλον. Συγκεκριμένα, τα οικιστικά οικόπεδα αξίας μεταξύ 2 και 3 δισεκατομμυρίων VND εξακολουθούν να διαθέτουν καλή ρευστότητα.

Αναλύοντας περαιτέρω τους λόγους για τους οποίους το τμήμα γης του έργου παραμένει υποτονικό, η κα Mien δήλωσε ότι η γη του έργου συχνά έχει ελλιπείς περιμετρικές υποδομές. Αυτό δυσκολεύει τους επενδυτές να απεικονίσουν τις δυνατότητες του οικοπέδου στο οποίο σκοπεύουν να επενδύσουν.

Επιπλέον, η επιτυχία ή η αποτυχία ενός έργου ανάπτυξης γης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον κατασκευαστή. Στο πλαίσιο μιας ανακάμπτουσας αγοράς, πολλές επιχειρήσεις εξακολουθούν να δυσκολεύονται και η ικανότητα ολοκλήρωσης έργων παραμένει ένα μεγάλο ερωτηματικό. Ως εκ τούτου, οι αγοραστές συχνά τείνουν να αναζητούν οικιστική γη για να έχουν μεγαλύτερο έλεγχο της κατάστασης.

Συνολικά, η αγορά γης δεν βιώνει πλέον τον «πυρετό» που είχε κάποτε και σταδιακά εισέρχεται σε μια φάση σταθερότητας. Επί του παρόντος, οι επενδυτές σε αυτό το τμήμα βρίσκονται σε κατάσταση «αναμονής», περιμένοντας τον αντίκτυπο του νόμου περί γης του 2024.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html